CASA E POUSADA A BEIRA MAR EM ANGRA DOS REIS

Casa / pousada na ponta da espia – ponta leste – angra dos reis – rj 1.0 - localização fica no final da estrada da ponta leste, na ponta de continente mais próxima da ilha grande, distância de cerca de 15 km da entrada de angra dos reis e 85 km do rio de janeiro (av. Brasil). 2.0 - terreno é o lote 26 do loteamento ponta da espia, devidamente registrado no cartório do 2º oficio do rgi desta comarca. Com topografia acidentado, variando da cota + 40 até +3 (nível do mar), ao longo dos 110, 0ml de comprimento por ambos os lados e de frente para rua do monumento do aquidabã e fundos o mar mede 30, 0ml, portanto tem a área aproximada de 3.300, 0 m2 mais 300, 0 m2. Na frente do mar tem calado na maré mais baixa acima de 2, 0m, de águas claras e límpidas. 3.0 – benfeitorias o terreno está totalmente urbanizado e ajardinado. Existe uma rua pavimentada em concreto armado até a casa, com todas obras de contensão executadas. Parte do terreno é um pomar (pés de laranja pera, laranja lima, limão, limão galego, jabuticaba, tangerina, acerola, laranjinha, coco, açaí, maracujá, pimentas e outras), em outra parte foi construído uma horta orgânica e o restante jardim com gramas, grama amendoim e ainda foi preservado as árvores existentes no local. Um estacionamento para dez carros na entrada da propriedade, além da garagem para dois e estacionamento para mais três junto a casa principal, disponibilizando com generosidade o assunto. 4.0 – construções 4.1 – casa de caseiro - logo na entrada, existe uma edificação destinada ao caseiro composta no primeiro piso de sala, cozinha americana, dois quartos, banheiro e varanda, e no piso térreo uma suíte com varanda e um depósito, totalmente independente da construção acima descrita. 4.2 – prédio principal - é dividido em duas partes distintas a saber: a) “casa principal” em dois níveis, sendo que no pavimento térreo tem a garagem, salão, sala de jantar, lavabo, cozinha, lavanderia, banheiro de serviço e grande varanda em frente a sala com vista para o mar com churrasqueira, fogão e forno a lenha, banheira de hidromassagem para cinco pessoas e banheiro, e no pavimento superior sala de tv, escritório, suíte com closet e varanda, b) “pousada” é distribuída em três níveis, composta de oito suítes, recepção, cozinha, lavanderia, restaurante com varanda, deck com área de repouso, sala de jogos, bar etc. E mais um apartamento de sala / quarto para funcionário, 4.3 – apoio ao mar existe um pequeno rancho, com apoio de cozinha e banheiro, área de churrasco e deck. O cais de atracação por executar, será construído com 4, 0ml de largura por 10, 0ml de comprimento. 5.0 – observações a) todos cômodos têm frente e vista para o mar, b) as dependências da pousada estão praticamente acabadas, 6.0 – dados quantitativos área de terreno.3.600, 0 m2 testada de frente de mar. 30, 0ml taxa de ocupação do terreno. 9, 0 % área de construção. 800, 0m2 7.0 – valor o valor deste imóvel é de dois milhões e oitocentos mil reais. 8.0 – documentação imóvel com rgi, no momento a construção já recebeu o habite-se em 2015, com uso para residência e pousada, faltando levar a averbação.