MARAVILHOSA FAZENDA EM SÃO GONÇALO DO SAPUCAÍ (SUL DE EM BRASIL

MARAVILHOSA FAZENDA EM SÃO GONÇALO DO SAPUCAÍ (SUL DE MINAS GERAIS - PRÓXIMO ÀS ESTÂNCIAS HIDROMINERAIS) Fazenda à venda (porteira fechada) em São Gonçalo do Sapucaí – MG Área total: 111,3 hectares Situada no Sul de Minas Gerais em local nobre a 13 km da rodovia Fernão Dias (BR 381), a 15 km entre as cidades de São Gonçalo do Sapucaí e Campanha e equidistante de aproximadamente 300 km das cidades de Belo Horizonte, Rio de Janeiro ou São Paulo. Também equidistante de aproximadamente 70 km de dois polos importantes do Sul de Minas Gerais: Varginha e Pouso Alegre. A fazenda possui estrutura para gado de leite com estábulo (edificado em alvenaria e piso em concreto) com capacidade para ordenhar 24 vacas além de bezerreiros independentes, cômodo para a guarda de medicamentos e ração, instalação equipada com enciladeira motorizada para corte de trato. Os quatro currais são novos e possui dois embarcadouros e dois bretes para contenção dos animais. A casa sede, toda mobiliada, é recém-construída com aproximadamente 400 m2 de área, em dois níveis sendo toda avarandada no 2º nível propiciando uma vista panorâmica. Nesse nível superior são: 3 quartos com armários embutidos (sendo 1 suíte), 1 banheiro social, cozinha, despensa, copa, sala sendo todos os cômodos muito amplos. Também contígua à varanda, existe uma área de confraternização coberta e equipada com churrasqueira, lavanderia, dois tanques sendo um deles com fluxo de água constante dia e noite. No nível inferior são (obs.: cômodos independentes, ou seja, um cômodo não possui comunicação física com o outro): 1 suíte para empregado(a); 1 quarto para ferramentaria e guarda de materiais elétricos, hidráulicos, etc.; 1 quarto para guarda de objetos diversos; 1 canil.  Externamente, a casa é rodeada por um belo jardim todo gramado e equipado com aspersores para irrigação. O pomar é formado pelas mais variadas frutas e possui vários pontos de torneiras instaladas. Água farta, com várias nascentes na propriedade, açudes para criação de peixes, moinho d’água, luz monofásica CEMIG, três casas para empregados, garagem independente para veículos e outra para tratores e respectivos implementos, galinheiro em alvenaria, cômodo externo com fogão à lenha, canil. Terra e pastagens de excelente qualidade para: cria/engorda de gado; cultivo de lavoura de café, milho, feijão, mexerica pokan, girassol. Clima na região excelente. Precipitação pluvial média anual entre 1200 a 1600 mm. Animais: 52 Bois (Raça Nelore com peso superior a 21 arrobas), 2 cavalos, 1 égua, 2 mulas, 1 burro, 2 cachorros Weimaraner e 1 Rottweiller além de gansos, marrecos, galinhas e galos. Equipamentos: 1 enciladeira marca Pinheiro mod. PP47 com motor Hércules de 7½ cv monofásico; 1 trator Valmet 65 equipado com carretinha, arado e grade; 1 motosserra profissional stihl mod. MS360; 1 roçadeira stihl profissional mod. FS220; 1 carroça basculável; 1 carro de boi com cabeçalho para 2 animais. A aproximadamente 2 km de distância da fazenda existe um povoado com escolas, posto médico, igreja, mercearias, ruas asfaltadas. A estrada de acesso é muito bem conservada pela Prefeitura Municipal que mantém ônibus e vans para transporte regular de alunos e cidadãos no trajeto povoado/cidade além de caminhão para coleta de lixo. Propriedade com documentação toda legalizada. Permuta Por Imóvel Em Belo Horizonte Ou Litoral Baiano De Menor Valor E Parte Em Dinheiro. 350m² 2 3 2 ITENS DA ÁREA COMUM DO IMÓVEL Dormitórios: 2 Área Total: 350 Área Útil: 300 Vagas de Garagem: 2 Banheiros: 3