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Prédio industrial disponível (disponibilidade imediata) para locação e venda, no Brás, São Paulo. Na condição atual, o imóvel consiste em um edifício com 6 lajes, além do subsolo (vagas de garagem) e área de carga e descarga (em caso de uso industrial), que somam 8.730m² (área total disponível para locação monousuário). Devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, há a possibilidade de ocupação de operações de escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos. O empreendimento está localizado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso para todas as regiões da cidade; bem como Marginais e Rodovias. ACESSO: O imóvel está localizado próximo ao centro da cidade e a: 700m do acesso pela Via Local da Marginal Tietê; 1,2 Km da Avenida do Estado, que liga a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista 2,0 Km da Estação Brás e da Estação Bresser-Mooca da CPTM (L03 – Vermelha) 2,8 Km do Shopping Center Norte 3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra 4,2 Km do Campo de Marte 7,0 Km da Rodovia Fernão Dias 8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna 12,0 Km da Rodovia Bandeirantes 13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera 17,0 Km da Rodovia Castelo Branco   FACILITIES: A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping D e Shopping Center Norte (6 minutos para ir, 9 minutos para voltar).   IMÓVEL: O imóvel possui área total construída de 8.730m², com as seguintes características: Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário; Pé direito livre de 3,90m; Piso industrial com capacidade de 1 ton/m²; 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de Carga; Instalação elétrica e hidráulica; Banheiros; Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento; Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo; Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo; Possibilidade de utilização da cabine primária existente; Entrada privativa de veículos e pedestres; Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV); Sistema de combate a incêndio com hidrantes; Sistema de Ar Comprimido; Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;   Locação: R$25,00/m² Condomínio Estimado (em caso de fracionamento): R$9,00/m² IPTU: R$2,04/m²   Venda: R$33.500.000,00 (trinta e três milhões e quinhentos mil reais Agende sua Visita comigo (13)99664-1101   

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O bairro do Brás em São Paulo, Brasil, é conhecido por sua história rica, diversidade cultural e atividade comercial. Há várias razões pelas quais muitas pessoas consideram bom morar no bairro do Brás: Tradição e História: O Brás é um dos bairros mais antigos de São Paulo, com uma história que remonta ao período colonial. Morar em um local com tanta história e tradição pode ser uma experiência única e enriquecedora. Diversidade Cultural: O bairro do Brás é conhecido por abrigar uma diversidade cultural incrível. Você encontrará uma mistura de culturas, pessoas e culinárias, o que proporciona uma experiência enriquecedora e a oportunidade de experimentar diferentes aspectos da vida na cidade. Comércio e Compras: O Brás é famoso por seu comércio vibrante, especialmente na área de vestuário e moda. Morar próximo a uma área com uma variedade de opções de compras pode ser conveniente e interessante para os entusiastas da moda e para quem gosta de fazer compras. Acesso a Transporte: O bairro do Brás está localizado em uma área central de São Paulo, o que geralmente significa boas opções de transporte público e fácil acesso a outras partes da cidade. Gastronomia: Além do comércio de moda, o Brás também oferece uma ampla gama de opções gastronômicas. Você encontrará desde restaurantes tradicionais até lanchonetes que servem iguarias locais. Proximidade a Outras Áreas: O Brás está relativamente próximo a outras áreas importantes da cidade, como o centro histórico e a região da Avenida Paulista, o que significa que você pode aproveitar a vida cultural e empresarial de São Paulo com relativa facilidade. Potencial de Investimento: Dada sua localização central e atividade comercial, o bairro do Brás também pode representar um bom potencial de investimento imobiliário.

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