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Codigo Referencia: 124 EDIFÍCIO MARIA CALLAS Rua Marechal Barbacena, 1302 - Jardim Anália Franco Residencial | Obra em Andamento Quantidade de Torres: 2 Torres Total de apartamentos: 112 Apartamentos + 4 Coberturas Projeto Arquitetônico: Marcio Serrano Projeto de Paisagismo: Martha Gavião Projeto de Decoração: Shenia Nogueira Área do terreno: 4.733,10m² ENTREGA DA OBRA Unidades Área Privativa Dormitórios Vagas Depósitos Tipo 112 218m² 4 dorms. (2 suítes) 4 1 Duplex 4 381,16m² 4 dorms. (2 suítes) 5 1 TOUR VIRTUAL PELO EMPREENDIMENTO ÁREA DE LAZER: Espaço gastronômico, Brinquedoteca, Salão de Festas, Sala de Vídeo, Academia de Ginástica, Sala de Jogos/Internet, Piscina Coberta e Piscina Descoberta. Diferenciais PORTE Sistema de Automação Iluminação Automatizada Persianas Automatizadas Mármore Botticino Portas com leitor biométrico Aspiração por sucção central Forro de gesso Elevadores com leitor biométrico Ar-condicionado quente e frio comandadas via Tablet Tratamento acústico Churrasqueira Completa Pergolado coberto com vidro Espelho - D'água revestidos com pastilhas de vidro Todo o piso externo do térreo em granito paginado Guarita Blindada nível III Central de cadastramento Muros com sensores infra vermelhos Pia com misturador monocomando e agua quente Ponto de gás para churrasqueira Ponto para instalação de chopeira Piso em mármore Botticcino paginado Entrada social e de serviço com leitura biométrica Sistema de abertura de porta planejado Sistema de aspiração central em todo o apartamento Áreas comuns equipadas e decoradas Diferenciais Sustentáveis Paisagismo com espécies nativas da região Os muros do térreo serão revestidos com pastilhas de porcelana e cerâmica A fachada totalmente revestida em cerâmica e vidro proporciona maior durabilidade na conservação e economia na manutenção Portões e gradis em alumínio com pintura eletrostática Portas de acesso ao terraço com 2,30m – mais luz natural nos ambientes Terraços com luminárias de alta eficiência instaladas Ar-condicionado quente e frio instalado Informações Técnicas 1. CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: PORTE CONSTRUTORA LTDA. 2. ARQUITETURA: Marcio Serrano 3. DECORAÇÃO: Shenia Nogueira 4. PAISAGISMO: Martha Gavião 5. SISTEMA: PREÇO PROGRAMADO PORTE 6. LOCAL: Rua Marechal Barbacena, Nº 1302 MEDIDAS GARANTIDAS PORTE Pé-direito livre Dormitórios, estar, jantar e copa/cozinha: 2,70m Banheiros, lavabo, circulação íntima e área de serviço: 2,65m Subsolos: 2,40m Caixilhos de Alumínio Altura mínima (portas e janelas): 2,30m Peitorís de dormitórios e banheiros: 1,10m Altura mínima total de guarda-corpo dos terraços: 1,20m Vagas Largura mínima: 2,30m Mármores e Granitos Ambientes paginados com dimensões mínimas de peças * * Medidas definidas na descrição de acabamentos de cada ambiente INSTALAÇÕES PREDIAIS 1º. Materiais de Infraestrutura Elétrica Condutores: Fios e cabos, ALCOA, PRYSMIAN, FICAP, CONDUGEL ou similar Tomadas: Ser ão instaladas tomadas da marca PIAL LEGRAND, ALUMBRA, SIEMENS ou similar Inter ruptores: Automatizados confor me modelo a ser definido em Projeto específico de Automação, da marca CRESTRON, Z WAVE, VANTAGE, LUTRON, DLITE ou similar. Hidráulica Água fria e quente: Prumadas e ramais de água quente e fria serão em polipropileno, da marca AQUASYSTEM, AMANCO, TIGRE ou similar Gás: Prumadas e ramais de gás ser ão em cobre, da marca ELUMA, TERMOMECÂNICA ou similar Esgoto/Águas Pluviais: As prumadas e ramais de esgoto serão em PVC, da marca TIGRE, AMANCO, FORTILIT ou similar 2º. Metais Os metais ser ão da marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou similar. Para maior confor to, todos os misturadores dos banheiros sociais e pia do ter raço gastronômico ser ão monocomando. Os banheiros sociais contar ão com ducha higiênica monocomando com água quente e fria, da marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou similar. Acessórios para ligações hidráulicas ser ão em metal cromado, da marca ESTEVES, CLODAL, PERFLEX ou similar. 3º. Louças As louças ser ão da marca INCEPA, IDEAL STANDARD, DECA ou similar. 4º. Luminárias Ser ão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns e nos terraços dos APARTAMENTOS que compõem as fachadas, confor me projeto. A iluminação das áreas ex ternas terá postes e balizadores em alumínio anodizado, conforme especificações do projeto de paisagismo e/ou luminotécnico. Todas as luminárias ser ão automatizadas e de alta eficiência, confor me projeto luminotécnico, de for ma que propicie maior economia de energia. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1º. Guarita Blindada Todas as paredes ex ternas, vidros e por tas de acesso da Guarita receberão blindagem nível III, homologada pelo Exército Brasileiro. A guarita terá passa-volumes, será entregue com ar-condicionado, central de cadastramento de visitantes, viva-voz, bot ão de aler ta para comunicação de ir regularidades aos condôminos em seus apar tamentos, possibilidade de monitoramento da guarita via internet e outros equipamentos, tudo de acordo com o projeto específico. 2º. Acessos e Eclusas Ser ão executadas eclusas em todos os acessos do edifício. O empreendimento contará com acesso de pedestres cadastrados, acesso de pedestres para cadastramento e acesso de veículos. O acesso de veículos contará com portão automatizado. O acesso de pedestres contará com por tões com fechadura elétrica. Os por tões de pedestres ser ão comandados eletricamente da guarita e os por tões de acesso de veículos eletricamente da guarita e/ou controle remoto. 3º. Sensoriamento perimetral Os muros da periferia do empreendimento contemplar ão sistema de sensoriamento perimetral com sensores infravermelho. 4º. Circuito Fechado de Televisão Será instalado sistema de circuito fechado de televisão (CFTV) composto por câmeras localizadas nas áreas comuns. As imagens que estiverem sendo monitoradas pela guarita poder ão ser visualizadas pelo proprietário em seus televisores, através da antena coletiva VHF/UHF. 5º. Central Telefônica Em substituição à inter fonia convencional, o empreendimento contará com central telefônica da marca SIEMENS, INTELBRAS, PANASONIC ou similar na guarita, devidamente dimensionada para atender a todos os APARTAMENTOS e áreas comuns. Todos os APARTAMENTOS ser ão entregues com uma central telefônica da marca SIEMENS, INTELBRAS, PANASONIC ou similar para comunicação inter na e ex ter na através de qualquer aparelho telefônico do APARTAMENTO, terá capacidade para 4 entradas e 16 ramais, instalação de 2 linhas telefônicas e ramais de intercomunicação entre os APARTAMENTOS e áreas comuns do edifício. Esse sistema permite o uso de telefonia via IP, proporcionando economia. 6º. Televisão por Assinatura e Antena Coletiva Ser ão instaladas as tubulações secas, para posterior instalação por par te do condomínio, para TV a CABO/SATÉLITE. As prumadas ter ão capacidade para instalação simultânea de até 3 (três) operadoras de TV por assinatura, tudo conforme projetos específicos. Internamente os APARTAMENTOS ter ão o cabeamento para 1 antena de TV a CABO instalado. 7º. Gerador Será instalado um gerador dimensionado para atender, na falta de energia, ao circuito alter nativo de energização das unidades autônomas e das áreas comuns (iluminação e tomadas). O local de instalação e o gerador receberão tratamento acústico. 8º. Poço Tubular Profundo Será executado um poço tubular profundo homologado. O poço permitirá o fornecimento de água às áreas comuns e/ou aos APARTAMENTOS, desde que haja va zão e qualidade da água. A profundidade de per furação garantida será entre 150 e 200 metros, com o objetivo de atingir a rocha sã. O uso e operação do poço, por parte do condomínio, deverá seguir Legislação vigente. A manutenção e o tratamento do poço será de responsabilidade do condomínio após a entrega da obra. 9º. Elevadores Ser ão instaladas, por tor re, 1 (uma) unidade para ser viço com capacidade para 16 pessoas e 2 (duas) unidades sociais com capacidade para 13 pessoas cada. Os elevadores ser ão automáticos, de alta per formance, com sistema de chamada biométrico, da marca ATLAS SCHINDLER, THYSSENKRUPP ou OTIS. 10º. Climatização de Piscinas Ser ão instalados trocadores e/ou bombas de calor para climatização das piscinas da área comum e da cober tura, da marca HELIOTEK, SODRAMAR ou similar. 11º. Sistema de Aquecimento de Água e Recirculação de Água Quente O sistema conjugado de aquecimento de água foi calculado com o objetivo de proporcionar confor to acima da necessidade apontada pelas normas, sendo entregue completo e instalado. A alimentação será a gás com apoio elétrico, para atendimento dos chuveiros e torneiras das pias dos banheiros da área íntima, pia da cozinha e terraço gastronômico dos APARTAMENTOS, possuirá recirculação, proporcionando rapidez na obtenção de água quente em todos os ramais, permitindo até 8 programações para acionamento, conforme determinações dos projetos específicos. 12º. Fachada O corpo do prédio será totalmente revestido em pastilha de porcelana branca tipo Drops System 5 x 5 cm e pastilha cer âmica tipo Drops System 5 x 5 cm em cor a ser definida em projeto, tendo também, prumadas com revestimento tipo “pele de vidro” e terraços com gradil em alumínio anodizado branco e vidro na cor verde. A execução obedecerá a projetos específicos de revestimento e caixilharia. 13º. Paisagismo Será executado paisagismo nas áreas ex ternas da área comum, conforme projeto paisagístico. O paisagismo contará com espécies nativas da região, fator que implica em menor necessidade de manutenção e ir rigação, proporcionando economia de água ao condomínio. O paisagismo contemplará também algumas ár vores frutíferas de pequeno porte. 14º. Sistema de Aspiração Os APARTAMENTOS contarão com sistema de sucção central completo e instalado, inclusive aspirador e acessórios, proporcionando confor to por facilitar a aspiração/limpeza dos ambientes, eliminando o uso e locomoção do aparelho aspirador tradicional, sem o incômodo de fios e ex tensões. 15º. Ar-Condicionado Os APARTAMENTOS contar ão com sistema SPLIT VRF instalado, com equipamentos do tipo Hi-wall, quente e frio, com acionamento via controle remoto sem fio nos dormitórios, salas de estar e jantar. O mesmo sistema será instalado em vários ambientes da área comum do edifício, como Guarita, Brinquedoteca, Sala de Jogos/Inter net, Salão de Festas, Espaço Gastronômico, Academia, Sala de Vídeo, Escritórios dos Condôminos e Espaço Mulher. O sistema utilizado proporcionará maior confor to e economia de energia, permitindo programar horários de funcionamento dos equipamentos, além de possuir compressor com variador de velocidade, de acordo com a alteração da temperatura ambiente, consumindo apenas a energia necessária, apresentando ótimo Coeficiente de Per formance, um indicador de eficiência energética e de menor custo operacional. O sistema ainda utiliza gás refrigerante livre de cloro, diminuindo o impacto na Camada de Ozônio. 16º. Tratamento Acústico Com a finalidade de minimizar a propagação de ruídos, o empreendimento contará com tratamento acústico de lajes e tubulações de esgoto em todos os APARTAMENTOS, bem como na Sala de Jogos/Inter net, Salão de Festas, Espaço Gastronômico, Academia, Sala de Vídeo, Espaço Mulher e Escritórios dos condôminos, confor me projeto específico. Os vidros das esquadrias das Salas de Estar, Jantar e Dormitórios dos APARTAMENTOS, bem como, Sala de Jogos/Internet, Salão de Festas, Academia, Sala de Vídeo, Espaço Mulher e Escritórios dos condôminos também receberão tratamento através de PVB acústico. 17º. Sistema Antiembaçante Será entregue sobre todas as cubas dos banheiros da área íntima sistema antiembaçante de espelho. 18º. Cabeamento Estruturado Será instalado cabeamento estruturado em todos os APARTAMENTOS e áreas comuns do edifício, proporcionando supor te às mais diversas tecnologias de telefonia, inter net, áudio e vídeo. 19º. Automação Residencial e Predial Todos os APARTAMENTOS possuir ão um Sistema de Automação Residencial instalado, acionado através de tela touch screen fixa e via Controle Remoto Inteligente (inclusos) para comandar cenários e dimerização da iluminação, acionamento liga/desliga dos aparelhos de ar-condicionado e comando sobe/desce/para das persianas externas dos dormitórios. Acesso social e de serviço do APARTAMENTO através de biometria, além do sistema alternativo (chave tradicional). Os APARTAMENTOS serão entregues com tubulação seca para: central de som, ramais de som ambiente, câmeras (entradas social e de ser viço) e acionamento de cor tinas. O APARTAMENTO contará com infraestrutura adicional que permitirá posterior personalização de acordo com a necessidade de cada famí lia. Esse sistema de automação proporcionará ao futuro proprietário, além de confor to, comodidade e f lexibilidade de layout, considerável economia de energia. Será entregue, instalado e funcionando, nas áreas comuns, sistema de gerenciamento de Automação e Super visão Predial que integrará vários sistemas como: iluminação, hidráulica, detecção e apoio ao combate a incêndios, segurança eletrônica inter na e perimetral, sonorização, comunicações e distribuição de energia elétrica, permitindo uma otimização dos recursos e redução nos custos do condomínio. 20º. Luminotécnica A iluminação das áreas comuns obedecerá ao projeto luminotécnico específico, objetivando maior eficiência das luminárias instaladas e maior economia de energia ao condomínio. Com a finalidade de maior confor to e consequente economia de energia, os APARTAMENTOS contar ão com estudo luminotécnico desenvolvido de acordo com o projeto de decoração contratado para o empreendimento, com a finalidade de estabelecer a quantidade de ramais por ambiente, compatíveis com o padr ão do APARTAMENTO, evitando custos ex tras de personalização e possibilitando f lexibilidade de layout. Mais detalhes no anexo I deste memorial. 21º. Medição Individual de Água e Gás O empreendimento contará com medição individualizada de água e gás. Os medidores de gás ser ão instalados pela COMGÁS, e os medidores de água ser ão digitais e instalados pela Porte. 22º. Churrasqueiras / For nos de Pizza Os APARTAMENTOS contar ão com churrasqueira completa com gaveta cinzeiro em aço inox, coifa em chapa galvanizada cravada com pintura eletrostática preta, grelha em inox, com dumper cor ta-fogo tipo guilhotina, iluminação interna e ponto de força. As chur rasqueiras também serão providas de por tas térmicas em vidro temperado. Nessa área haverá ainda pontos de elétrica, hidráulica e drenos específicos para futura instalação de chopeira, além de ponto de gás para futura instalação de chur rasqueira a gás, ambos por conta do proprietário. A área comum contará com churrasqueira a gás instalada nos Espaços Gastronômicos, além de forno de pizza e previsão de pontos de elétrica, hidráulica e drenos específicos para futura instalação de chopeira por conta do condomínio. O empreendimento contará com sistema de exaustão forçada para as churrasqueiras, instalado no ático do Edifício, além de micromotor e dumper para exaustão individual na chur rasqueira dos APARTAMENTOS. 23º. Sistema de Som Os APARTAMENTOS ser ão entregues com previsão de um local para instalação da central de som na área de estar e com tubulação seca para posterior instalação de som ambiente nas salas e dormitórios. 24º. Forro de Gesso O empreendimento contará com for ro de gesso em todos os ambientes dos APARTAMENTOS, proporcionando grande f lexibilidade de layout. 25º. Pintura Toda pintura látex do empreendimento será realizada com produtos que contenham baixa quantidade de compostos orgânicos voláteis (VOC), de for ma que impacte menos o Meio Ambiente e garante o confor to olfativo dos trabalhadores na obra. 26º. Revestimento de Parede O revestimento de alvenarias será realizado com massa única em substituição ao revestimento de gesso liso, proporcionando menor manutenção e minimizando o impacto ao Meio Ambiente. VIDROS Ser ão colocados, em todas as esquadrias e ter raços, vidros laminados lisos na cor verde. Na fachada tipo "pele de vidro" ser ão utilizados vidros ref letivos lisos na cor verde, conforme especificações dos projetos de arquitetura e de caixilharia. Nos dormitórios, jantar e estar, assim como nos caixilhos da Brinquedoteca, Sala de Jogos/Inter net, Salão de Festas, Espaço Gastronômico, Academia, Sala de Vídeo, Escritórios dos condôminos e Espaço Mulher, os vidros ser ão duplos com PVB acústico, confor me projeto específico de caixilharia. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Todos os caixilhos dos APARTAMENTOS e das áreas comuns ser ão em alumínio com pintura eletrostática e/ou anodização na cor branca, obedecendo projeto de arquitetura e de caixilharia. Todos os caixilhos dos APARTAMENTOS possuir ão altura especial de 2,30 m. Além desse diferencial, o peitoril das janelas dos banheiros acompanhará o das janelas dos dormitórios (1,10 m). Esses diferenciais proporcionar ão maior confor to em ventilação e iluminação natural e consequente economia de energia. Todas as janelas dos dormitórios receber ão persianas ex ternas acionadas por controle remoto sem fio. Os terraços ter ão guarda-corpos com altura mínima total de 1,20 m. Os gradis e por tões do tér reo ser ão executados em alumínio e receberão pintura eletrostática e/ou anodização na cor branca. ESQUADRIAS DE MADEIRA Por tas, batentes e guarnições ser ão em imbuia, curupixá ou similar, com acabamento em verniz poliuretano. As por tas ser ão encabeçadas com miolo preenchido. Todos os batentes dos APARTAMENTOS possuir ão sistema de amortecimento de impacto e vedação em PVC f lexível. FERRAGENS / DOBRADIÇAS / MAÇANETAS As fechaduras e dobradiças ser ão de primeira linha, em latão cromado, da marca LA FONTE, AROUCA, PAPAIZ ou similar, nos APARTAMENTOS e também nas áreas comuns. As máquinas das fechaduras das por tas de entrada social e de ser viço dos apar tamentos ser ão reforçadas. As dobradiças ter ão dimensões 3 1/2 x 3" com anel de reforço e cantos ar redondados. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS Guarita, Hall Social, Academia, Playground, Sala de Jogos/Inter net, Sala de Vídeo, Salão de Festas, Espaço Gastronômico, Escritórios para uso dos Condôminos, Brinquedoteca e área de piscinas, ser ão entregues mobiliados e equipados confor me projetos específicos de arquitetura, decoração, paisagismo. Telefone: (11) 2765-9761 fixo ou whatsapp 9.5950-9760 tim ou 9.8041-8731 oi ou 9.9684-3566 vivo site:www.spaimoveissp.com.br e-mail: abraao.corretordeimoveis@gmail.com skype:abraao.corretor83 (11) 2765-9761 SPA Imóveis SP Anuncio Incluido automaticamente pelo ImobiSite - Site para Imobiliarias e Corretores.
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