Km rap

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Km 36 Rap. Tavares - Área para Incorporação (loteamento / condomínio) ou Chácara 18.455m² (ESTAMOS AGUARDANDO CERTIDÃO DE DIRETRIZES) Endereço do imóvel: Estrada do Taboleiro Verde, 69 (Bairro postal: Taboleiro Verde), Cotia, SP - CEP: 06720-450 AT: 18.455,40 m² (frente: aprox. 250 m) Valor de Venda: R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais) Valor de locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2022): aprox. 2.200,00 / ano à vista c/ 10% desconto (ref. aos 18.455,00 m²) Permuta: Estuda até 50% - inclusive permuta financeira Documentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra. Financiamento Bancário: após o desdobro da área Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO - Estado de conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel: Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). Na área vizinha já está saindo um loteamento. Ideal também para Chácara. Ótima Localização na Região de Cotia. Ligação Sabesp + poço artesiano. Frutíferas: limão, mexerica, laranja. Possui as seguintes construções: Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. Distante 4 km do Centro de Cotia. Uma região com potencial turístico em expansão:▪ Restaurante A Quinta do Bacalhau: http://www.aquintadobacalhau.com.br/ Novo Zoo e Parque de Divesões: Animália Park https://animaliapark.com.br/ Parque aquático Thermas da Mata https://www.thermasdamata.com.br/ Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 https://www.centralparkplazashopping.com.br/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 6.266 / R.I. Cotia (em área maior) Inscrição Cadastral: 23153.61.35.0001.00.000 / Cotia (em área maior) Código: 987

Descrição do imóvel: - Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). - Na área vizinha já está saindo um loteamento. - Ideal também para Chácara. - Ótima Localização na Região de Cotia. - Acesso pelo KM 36 da Rodovia Raposo Tavares. - Distante 4 km do Centro de Cotia. - Uma região com potencial turístico em expansão: ▪ 2,9 Km do Animália Park (https://animaliapark.com.br/) ▪ 2,3 Km do Thermas da Mata (https://www.thermasdamata.com.br/) ▪ 5,9 Km do futuro Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 (https://www.centralparkplazashopping.com.br/) - Ligação Sabesp + poço artesiano. - Frutíferas: limão, mexerica, laranja. - Possui as seguintes construções: - Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. - Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. - Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Código: 987

- Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). - Na área vizinha já está saindo um loteamento. - Ideal também para Chácara. - Ótima Localização na Região de Cotia. - Acesso pelo KM 36 da Rodovia Raposo Tavares. - Distante 4 km do Centro de Cotia. - Uma região com potencial turístico em expansão: ▪ 2,9 Km do Animália Park (https://animaliapark.com.br/) ▪ 2,3 Km do Thermas da Mata (https://www.thermasdamata.com.br/) ▪ 5,9 Km do futuro Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 (https://www.centralparkplazashopping.com.br/) - Ligação Sabesp + poço artesiano. - Frutíferas: limão, mexerica, laranja. - Possui as seguintes construções: - Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. - Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. - Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Código: 987

Descrição do imóvel: - Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). - Na área vizinha já está saindo um loteamento. - Ideal também para Chácara. - Ótima Localização na Região de Cotia. - Acesso pelo KM 36 da Rodovia Raposo Tavares. - Distante 4 km do Centro de Cotia. - Uma região com potencial turístico em expansão: ? 2,9 Km do Animália Park (https://animaliapark.com.br/) ? 2,3 Km do Thermas da Mata (https://www.thermasdamata.com.br/) ? 5,9 Km do futuro Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 (https://www.centralparkplazashopping.com.br/) - Ligação Sabesp + poço artesiano. - Frutíferas: limão, mexerica, laranja. - Possui as seguintes construções: - Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. - Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. - Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. A casa é o abrigo que nos protege e nos une. Ela pode ser o começo ou o recomeço de um capítulo importante da nossa história.

Rodovia Raposo Tavares Km 36 Área para Incorporação (loteamento / condomínio) ou para Chácara 18.455m² Estrada do Taboleiro Verde (Bairro postal: Taboleiro Verde), Cotia, SP Área Terreno: 18.455,40 m² (frente: aprox. 250 m) Valor: R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais) IPTU 2022: aprox. 2.200,00 / ano à vista Permuta: Estuda até 50% Documentação: O proprietário fará desdobro da área quando houver firme proposta de compra. Financiamento Bancário: após o desdobro da área Descrição do imóvel: Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). Na área vizinha está um loteamento está sendo realizado. Também pode ser destiando para Chácara. Ótima Localização na Região de Cotia. Ligação Sabesp + poço artesiano. Frutíferas: limão, mexerica, laranja. Possui as seguintes construções: Casa antiga com 04 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. Edícula com 02 cômodos banheiro e depósito. Galpão / Garagem para 06 vagas cobertas. Acesso pelo Km 36 ou Km 39 da Rodovia Raposo Tavares. Distante apenas 04 km do Centro de Cotia. Uma região com potencial turístico em expansão:▪ Restaurante A Quinta do Bacalhau: http://www.aquintadobacalhau.com.br/ Novo Zoo e Parque de Divesões: Animália Park https://animaliapark.com.br/ Parque aquático Thermas da Mata https://www.thermasdamata.com.br/ Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 https://www.centralparkplazashopping.com.br/ Código: 107

Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). Na área vizinha já está saindo um loteamento. Ideal também para Chácara. Ótima Localização na Região de Cotia. Ligação Sabesp + poço artesiano. Frutíferas: limão, mexerica, laranja. Possui as seguintes construções: Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. Distante 4 km do Centro de Cotia. Código: 83

Km 36 Rap. Tavares - Área para Incorporação (loteamento / condomínio) ou Chácara 18.455m² Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). Na área vizinha já está saindo um loteamento. Ideal também para Chácara. Ótima Localização na Região de Cotia. Ligação Sabesp + poço artesiano. Frutíferas: limão, mexerica, laranja. Possui as seguintes construções: Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. Distante 4 km do Centro de Cotia. AT: 18.455,40 m² (frente: aprox. 250 m) Permuta: Estuda até 50% - inclusive permuta financeira Documentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra. Financiamento Bancário: após o desdobro da área Imóvel OCUPADO - Agendar com antecedência. Uma região com potencial turístico em expansão:▪ Restaurante A Quinta do Bacalhau: http://www.aquintadobacalhau.com.br/ Novo Zoo e Parque de Divesões: Animália Park https://animaliapark.com.br/ Parque aquático Thermas da Mata https://www.thermasdamata.com.br/ Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 https://www.centralparkplazashopping.com.br/ Código: M987

Área (ZUM) com 10.321m² - Km 21 Rod. Rap. Tavares Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1156 TE0603 Endereço do imóvel: Rua Condor, s/n - Km 21,3 - Rod. Raposo Tavares, ÁREAS “A”, “B” e “C” (Bairro postal: Jardim Guerreiro), Cotia, SP, CEP: 06710-545 Acesso pela rua que sobe até a entrada da Fiat Sinal AT: 10.321,40 m² (frente: 143,20 m) Valor de Venda: R$ 15.690.000,00 (quinze milhões, seiscentos e noventa mil reais. Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2024): R$ 14.584,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.350,00 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Diretamente no local - agendar via Duarte 11 97235-6935. Estado de Conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel Ótimo terreno, com 10.321 m², no Km 21 da Rap. Tavares, logo atrás da concessionária Fiat Sinal. Acesso pela mesma rua que dá acesso à concessionária. Boa topografia, com amplo platô. No total são 3 lotes (3 matrículas), mas que estão sendo oferecidos todos juntos. Bom potencial para empreendimento residencial ou comercial. Proprietário está providenciando Certidão de Diretrizes - alega se Zona de Uso Misto (ZUM). Código: TE0603

Área 2.740m² (ZIS) próx. ao centro de Cotia (Km 32 Rap. Tavares) para Minha Casa Minha Vida - MCMV Área 2.740m² (ZIS) próx. ao centro de Cotia (Km 32 Rap. Tavares) p/ MCMV (Minha Casa Minha Vida) Endereço: Estrada dos Fischer’S, s/n (Esquina c/ R São Serafim) - Quadra T / Lotes 7 a 15 - Jardim Sandra, Cotia, SP - CEP: 06730-000 AT: 2.742,65 m² (testada: 93 m) Valor de Venda: R$ 2.150.000,00 (dois milhões, cento e cinquenta mil reais) Valor do IPTU (2020): R$ 1.039,27 / ano Permuta: Estuda Documentação: 100% em ordem! Financiamento Bancário: permite Descrição do imóvel: - Área de ZIS (Zona de Interesse Social), com possibilidade de construção MCMV, moradias populares ou comércio de bairro. - Vizinhança repleta de casas e prédios populares. - Distante aprox. 3 km do centro de Cotia (10 minutos), com acesso pelo retorno do K 33 da Rod Raposo Tavares. - Valor do m²: R$ 784,00. Código: 92

Vende-se Apt. No Ed. Ágata (Km 17 Rap. Tavares) - 2 dorms, reformado e mobiliado! Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod F92 AP0493 Endereço: Rua Kenkiti Shimomoto, 1.500 - - Ed. Ágata - Jardim Boa Vista (Zona Oeste), São Paulo, SP - CEP 05583-000 A/U: 38,72 m² (altura Km 17 Raposo Tavares) Valor de Venda: R$ 215.000,00 (duzentos e quinze mil reais). Valor do condomínio (Out/23): R$ 263,15 Valor do IPTU (2023): R$ 611,08 ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite FGTS: permite Placas de imobiliárias: Não permite. Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência via Duarte 11 97235-6935 Estado de Conservação: Bom Ano da construção original: 2018 Descritivo do imóvel Ótimo apartamento, praticamente, reformado e mobiliado. 2º andar. Próximo ao km 17 da Rod. Raposo Tavares. 2 dormitórios / 1 banheiro com gabinete e box vidro / chuveiro elétrico. Cozinha e lavanderia com planejados. 1 vaga de garagem rotativa Ed. Ágata Portaria 24 horas 2 Salões de festas Churrasqueira Playground Bicicletário Praça da Lua Fitness externo 1 km do Parque Chico Mendes 3 km da Rod. Raposo Tavares 1 km da UBS Jardim D’ábril Código: AP0493

Sobrado NOVO (Zero Km) - 3 dorm/1ste (Km 45 Rap. Tavares) Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1128 CA0529 Endereço do imóvel: Rua Capivara, 2673 - Loteamento Florada Raízes (Bairro postal: Água Espraiada - Caucaia do Alto), Cotia, SP - CEP 06726-471 Digite no seu WAZE: Florada Raizes A/T: 125,00 m² A/C: 96,25 m² (48,125 m² no térreo + 48,125 m² pav. superior) Valor de Venda: R$ 445.000,00 (quatrocentos e quarenta e cinco mil reais). Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2024): ainda não possui Permuta: Estuda por automóveis, até 25% do valor. Documentação: Possui Habite-se Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Chaves no LOCKER do Duarte - Agendar com ANTECEDÊNCIA via Duarte 11 97235-6935 Estado de Conservação: Zero Km Ano da construção original: 2024 Descrição do imóvel: Sobrado sem geminado novo, zero km (concluído dez 2023. Ótimos acabamentos! 3 dormitórios, sendo uma suíte (2 quartos com varanda), piso laminado. Banheiros com piso e revestimentos em porcelanato. Living com piso em porcelanato e lavabo. Cozinha americana integrada ao living, bancada em granito. Varanda gourmet com churrasqueira e pia. Andar inferior com espaço para a lavanderia, jardim privativo e amplo depósito. Portão com previsão para instalação de automação. Tubulação de água quente, preparado para receber sistema de aquecimento central (boiler). Loteamento planejado com ruas tranquilas, monitoradas por câmeras de vigilância. Praça com quadra de esportes, ciclovia. Florada Raízes Primeiro bairro planejado de Cotia! INFRAESTRUTURA COMPLETA DE UM BAIRRO PLANEJADO Alamedas Deck Florada Espaço Interação Bancos de Escalada Espaço Lazer Esportivo Campo de Futebol Espaço Playground Míni Quadra de Vôlei Espaço de Alongamento CEDIT - Centro de Desenvolvimento e Integração Saneamento básico SABESP Banda larga Ciclovia Integrada Iluminação Pública Inteligente IMPLANTAÇÃO PONTO DE ESCALADA QUADRA POLIESPORTIVA EQUIPAMENTO DE ALONGAMENTO PONTO DE CONVIVÊNCIA NO FINAL DE CADA QUADRA CENTRO DE INTEGRAÇÃO DIGITAL COM CABINE DE MONITORAMENTO EQUIPADA INFRAESTRUTURA DE PAVIMENTAÇÃO E ILUMINAÇÃO CICLOVIA BANDA LARGA DECK DE CONTEMPLAÇÃO MÍNI QUADRA DE AREIA DE VÔLEI MÍNI QUADRA DE BASQUETE MÍNI CAMPO DE FUTEBOL CAMPO DE FUTEBOL Código: CA0529

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Chác. Recanto Verde (2 LOTE) total de 2.092,72 m² - Km 39 Rap. Tavares (Cotia) / Com estudo preliminar para condomínio de 13 casas. Endereço Imóvel: Rua Recanto Verde, 331 (Lotes 27-28/A e 27-28/B / Quadra C), Loteamento Recanto Verde Gleba II, (Bairro Postal: Chácara Recanto Verde), Cotia - SP - CEP 06701-257 Acesso pela saída do Km 39 (sentido interior) da Rod. Raposo Tavares, distante 1.500 m da Rodovia A/T: 2.092,72 m² (Lote 27-28/A: 1.046,36 m² / Lote 27-28/B: 1.046,36 m²) Medidas aprox. 30,5 m de frente x 85 m nas laterais (descritas nas Matrículas) Valor de Venda: R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais) PP aceita proposta em apenas 1 dos lotes, por R$ 300 mil Valor de Condomínio: - Valor do IPTU 2 lotes (2022): R$ 297,00 ano (aguardando 2023 - aprox. R$ 330,00 ano) Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: permite Visitas de Corretores: Diretamente no local. Estado de Conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel: Localizado em loteamento na altura do Km 39 da Rod. Raposo Tavares. Região de grande crescimento, com excelente potencial de valorização. Próximo ao Animália Park e comércio da Est. Benedito Isaac Pires (Estrada de Caucaia) Dois lotes contíguos, perfazendo um total de 2.092,72 m². Relevo em aclive. PP alega que o processo ambiental foi concluído e os lotes foram limpos em 2022 - possui apenas vegetação de pequeno porte. Possui sondagem de solo, planialtimétrico e projeto preliminar para implantação de condomínio de 13 unidades, será cedido ao comprador. Custo estimado para APROVAÇÃO do projeto existente: R$ 80 ml reais - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrículas: Lote 27-28 / A: 110.648 / R.I. Cotia Lote 27-28 / B: 110.649 / R.I. Cotia Inscrições Cadastrais: Lote 27-28/A: 23151.64.91.0219.00.000 / Cotia Lote 27-28/B: 23151.64.91.0236.00.000 / Cotia Código: 1092

Casa térrea 2 dorms - Pq Mirante da Mata (Km 36 Rap. Tavares) Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1143 CA0563 Endereço do imóvel: Parque Mirante da Mata, Cotia, SP - CEP: 06720-000 AT: 250,00 (frente e fundos: 10,00 m / laterais: 25,00 m) AC: 180,90 m² Valor de venda: R$ 479.000,00 (quatrocentos e setenta e nove mil reais). Valor de locação: NÃO ALUGA Valor do Condomínio: - Valor do IPTU (2024): R$ 1.962,00 ano à vista ou 12 x de R$ 181,73 Documentação: ok Financiamento bancário: Possui alienação fiduciária junto ao Itaú, aprox. R$ 150 mil (em Mar 24) Permuta: não estuda Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 Com Duarte. Ano da construção original: 2013 Estado de conservação: Bom DESCRITIVO DO IMÓVEL: Casa térrea em bairro residencial na altura do Km 36 da Rod. Raposo Tavares. Laje - possibilidade de construir andar superior. 2 dormitórios / 1 banheiro. Sala com lavabo. Cozinha com armários planejados. Ampla lavanderia com quintal. Canil. Código: CA0563

Galpão 514 m² - Jd. Peri Peri (Km 12 Rap. Tavares) Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1151 GA0581 Endereço do imóvel: Jd Peri Peri, SP - CEP: 05537-000 AT: 514,00 (frente: 37m) AC: 514,00 m² Valor de venda: apenas locação Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU. (Valor do PACOTE aprox.: R$ 13.212,00) Garantia exigida para locação: Seguro Fiança Valor do Condomínio: - Valor do IPTU (2024): R$ 14.550,19 ano à vista ou 12 x de R$ 1.212,00 Documentação: ok Financiamento bancário: - Permuta: não estuda Placas de imobiliárias: não permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 Com Duarte. Estado de conservação: galpão bem rústico - ver fotos DESCRITIVO DO IMÓVEL: Galpão Comercial "rústico", com 514 m² Espaço amplo e versátil na entrada de São Paulo. Ideal para oficina, funilaria, serraria, serralheria, depósito, etc. Km 12 Rodovia Raposo Tavares, sentido São Paulo - Jardim Peri Peri Localização estratégica excelente. Fácil acesso aos eixos comerciais de São Paulo, aos transportes públicos e principais rodovias, Rodoanel e Marginais. Salão grande. Espaço de recepção e Escritório com banheiro e copa. Acesso externo e/ou interno,. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 1.000 litros. Código: GA0581

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Villa D’este - Sobrado OK 3 dorms / 1 suíte (Km 30 Rap. Tavares) Endereço: Rua Potengi, 1488 - Condomínio Villa D’este - Quadra U / Lote 6 - (Bairro postal: Jardim Rio das Pedras), Cotia, SP - CEP: 06703-785 (Endereço do Condomínio: Rua Gagliari, 225 - Jardim Rio das Pedras, Cotia, SP - CEP: 06703-790) AT: 125,00 m² (testada: 5,00 m) / AC: 119,00 m² Valor de Venda: R$ 630.000,00 (seiscentos e trinta mil reais), Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: R$ 196,00 (Fev/23) Valor do IPTU (2023): 12 x de R$ 94,17 Permuta: NÃO ESTUDA Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Horário permitido para acesso de Corretores: Seg. à Sab. das 8:00h às 18h / Dom. e Feriados: NÃO ENTRA Estado de conservação: NOVO Ano da construção original: 2020 Descrição do imóvel: Ótimo sobrado semi-geminado, NOVO (OK) Living para 2 ambientes com piso em porcelanato. Lavabo Cozinha ampla com acesso para o corredor lateral. Bancada em granito. Escada em granito com guarda-corpo em alumínio branco. 3 dorms sendo 1 suítes. Piso frio. Banheiros com bancadas em mármore. Lavanderia coberta no nível inferior, com acesso pelo corredor lateral. Jardim privativo nos fundos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula 138.545 - R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23161.33.35.0263,.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 772

Área (ZUM) 15.181,00 m² - Est Fernando Nobre (Km 29 Rod. Rap. Tavares. Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 296 TE0606 Endereço do imóvel: Estrada Fernando Nobre, Parque Rincão, Cotia, SP, CEP: 06705-490 AT: 15.181,00 m² (6.758,00 m² utilizável) Valor de Venda: R$ 7.390.000,00 (sete milhões, trezentos e noventa mil reais). Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2024): R$ 8.143,00 ano à vista ou 12 x de R$ 754,00 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO agendar com Duarte 11 97235-6935. Estado de Conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel Área formada por 2 terrenos contíguos, totalizando de 15.181,00 m², sendo: 6.758,00 m² utilizável, dividido em dois platôs: (1) 5.942,00 m² e (2) 816,00 m². 8.423,00 m² de área de preservação Grande platôs aproveitáveis, na parte alta do terreno. Zona de Uso Misto (ZUM) em Corredor Comercial (Artéria Primária). Atividades permitidas: Residencial Industrial (sem geração de resíduos poluentes) Comercial Empresarial Serviços Públicos ou Privados Vizinho e com vista para o Templo Zu Lai. Código: TE0606

Área (ZUM) com 16.537 m² - Altura Km 29 Rod. Rap. Tavares Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1166 TE0607 Endereço do imóvel: Rio Cotia (Bairro postal: Parque Alexandre), Cotia, SP, CEP: 06714-000 AT: 16.537,71 m² (frente: aprox. 200 m) Valor de Venda: R$ 14.890.000,00 (quatorze milhões, oitocentos e noventa mil reais). Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2024): R$ 6.720,00 ano à vista ou 12 x de R$ 622,00 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência via Duarte: (11)97235-6935. (depende de um funcionário para abrir) Estado de Conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel Área por 3 terrenos contíguos, totalizando de 16.537,71 m², sendo: 13.319 utilizáveis e 3.218 m² de área de preservação Formado por 3 terrenos: Terreno1: 12.655,07 m² Terreno 2: 3.550,00 m² Terreno 3: 332,64 m² Aproximadamente 200 metros de frente para R Dr Ladislau Retti. Grande platô na parte central do lote. Área de preservação com Zona de Uso Misto (ZUM), vizinha a diversas fábricas e centros logísticos. Código: TE0607

ÁREM EM ZONA MISTA, RESIDENCIAL OU COMERCIAL. Ótimo terreno, com 10.321 m², no Km 21 da Rap. Tavares, logo atrás da concessionária Fiat Sinal. Acesso pela mesma rua que dá acesso à concessionária. Boa topografia, com amplo platô. No total são 3 lotes (3 matrículas), mas que estão sendo oferecidos todos juntos. Bom potencial para empreendimento residencial ou comercial. Proprietário está providenciando Certidão de Diretrizes Zona de Uso Misto (ZUM). Para mais informações aguardamos seu contato 11.97530-5941 whatsapp. COD. 2.048. Código: 2048

Vende-se Casas no Villagio Maria Luiza (Km 39 R. Tavares) - 8 unidades de 65m², 2 dorms, semi geminadas Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1104 CA0475 Endereço do condomínio: Estrada do Paiol, 315 - CASAS 2 a 8 - Condomínio Villagio Maria Luiza (Bairro postal: Chácara Belverde), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000 Acesso pelo retorno do Km 39 da Rap. Tavares, seguir por 4 km pela Av Prefeito Ivo Mario Isaac Pires A/T Condomínio: 1.047 m². A/T Privativa de cada unidade: 130,00 m² A/C: 65,50 m² de cada unidade Valor Venda: R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais). Valor de Locação: somente venda Garantia exigida: - Valor do condomínio (estimado): R$ 50,00 Valor do IPTU (2023): R$ 356,00 ano à vista Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite FGTS: permite Placas de imobiliárias: permite Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência via Duarte 11 97235-6935 Estado de Conservação: Zero km Ano original da construção: 2023 UNIDADES: Sobrado 01:........................ VENDIDO Sobrado 02:........................ DISPONÍVEL Sobrado 03:........................ DISPONÍVEL Sobrado 04:........................ DISPONÍVEL Sobrado 05:........................ DISPONÍVEL Sobrado 06:........................ DISPONÍVEL Sobrado 07:........................ DISPONÍVEL Sobrado 08:........................ DISPONÍVEL DESCRITIVO DAS UNIDADES: 8 CASAS PRONTAS PARA MORAR. VENHA ESCOLHER A SUA! São 8 sobrados semigeminados em 4 blocos, 2 dormitórios com 65 m² cada. 2 tipos de Plantas: Uma planta com cozinha integrada à sala. Outra planta com cozinha e sala de jantar mais reservadas e um nicho para roupeiro no hall íntimo do piso superior. Condomínio todo murado com 6 câmeras de vigilância. Portão social com interfone nas casas. Entrada social e de carros separadas. Rua residencial tranquila a 180 m da Estrada de Caucaia do Alto. Ótima localização com infraestrutura local completa. Próximo ao completo comércio da região (supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e postos), ao novoShopping Central Park Palza, ao mais novo Parque Temático e Zoo de São PauloAnimália Parke ao Parque Aquático Termas da Mata Construção com estrutura de concreto armado e paredes de alvenaria. Telhado - madeira Cambará. Telhas - Cerâmicas Laranjal Paulista. Portas externas em madeira maciça. Fechaduras AROUCA. Janelas de vidro com esquadrias em alumínio anodizado branco, linha SUPREMA. Pisos em cerâmica e vinílico nos quartos e corredores (sendo a Casa 2 com tabuas largas, em Ipê de 20 cm, na sala). 2 acessos: social e garagem / serviço. Casa bem arejada e iluminada naturalmente. Porta social em madeira almofadada. Lavabo. Escadas de alvenaria revestida em madeira envernizada, com espaço para armário / despensa em baixo. Hall íntimo na parte superior, sendo 4 casas com nichos para armários / roupeiros. 2 dormitórios. Banheiro com tampo em mármore branco e gabinete. Sala para 4 ambientes compactos e integrados: Estar/ TV / jantar / cozinha. Cozinha com bancada de 1,80 m em granito preto São Gabriel com pia e gabinete. Instalações preparadas para máquina de lavar pratos e ponto de filtro independentes. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque e acesso externo. Pequeno quintal nos fundos. Ideal para área gourmet. A casa 2 já tem churrasqueira. Portão de veículos, preparado para automação com controle remoto. 2 vagas na lateral de cada casa. 4 vagas para visitantes. Entradas de luz e água individualizadas, com 18 medidores independentes: 9 de luz e 9 de água (8 casas + condomínio). Aquecimento: Chuveiro elétrico com fiação de 6mm quadrados. Abastecimento de água: Sabesp. Caixas d’água individuais em cada unidade. Registros hidráulicos base DECA. Construídas com estrutura de concreto armado. Villagio Maria Luiza Villagio Maria Luiza - Chácara Bel Verde - Vargem Grande Paulista - SP. Aceita PET. Rua interna com 7 metros de largura, pavimentadas com bloquetes. Passeio interno com 1,20 m. 2 Espaços na entrada do condomínio, para: playground, piscininha, churrasqueira, estacionamento visitantes, pomar. Estacionamento: 4 vagas internas para visitantes. Gramado com frutíferas: jabuticaba, acerola, laranja e limão. Sistema de vigilância com 6 câmeras Intelbras, abrangendo áreas internas e externas do condomínio. Iluminação externa com fotos células em 6 postes. Fiação elétrica, interfone e internet, todas e tubulações subterrâneas. Relógios de Água e Luz individualizados Código: CA0475

Vende-se Chác. Recanto Verde - 2 lotes: total de 2.092,72 m² - Km 39 Rap. Tavares (Cotia) / Com estudo preliminar para condomínio de 13 casas. Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1092 CA0467 Endereço Imóvel: Loteamento Recanto Verde Gleba II, (Bairro Postal: Chácara Recanto Verde), Cotia - SP Acesso pela saída do Km 39 (sentido interior) da Rod. Raposo Tavares, distante 1.500 m da Rodovia A/T: 2.092,72 m² (Lote 27-28/A: 1.046,36 m² / Lote 27-28/B: 1.046,36 m²) Medidas aprox. 30,5 m de frente x 85 m nas laterais (descritas nas Matrículas) Valor de Venda: R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais). PP aceita proposta em apenas 1 dos lotes, por R$ 300 mil Valor de Condomínio: - Valor do IPTU 2 lotes (2022): R$ 297,00 ano (aguardando 2023 - aprox. R$ 330,00 ano) Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: permite Visitas: Diretamente no local. Agendar via Duarte 11 97235-6935 Estado de Conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel: Localizado em loteamento na altura do Km 39 da Rod. Raposo Tavares. Região de grande crescimento, com excelente potencial de valorização. Próximo ao Animália Park e comércio da Est. Benedito Isaac Pires (Estrada de Caucaia) Dois lotes contíguos, perfazendo um total de 2.092,72 m². Relevo em aclive. PP alega que o processo ambiental foi concluído e os lotes foram limpos em 2022 - possui apenas vegetação de pequeno porte. Possui sondagem de solo, planialtimétrico e projeto preliminar para implantação de condomínio de 13 unidades, será cedido ao comprador. Custo estimado para APROVAÇÃO do projeto existente: R$ 80 ml reais Código: CA0467

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Galpão AC 585 m², Km 12 Rod. Raposo Tavares! Endereço: Rua João Gomes Júnior, 1131 - Jardim Bonfiglioli, São Paulo/SP - CEP 05592-001 (Km 12 da Raposo Tavares) A/T: 269,22 m² (frente: 10,50m / laterais: 25,50 m aprox.) A/C: 585,00 m² Valor de Venda: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais) Valor de Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU, (Valor do PACOTE aprox.: R$ 15.885,00) Garantia exigida para locação: Seguro Fiança Valor do condomínio: - Valor do IPTU / 2023: R$ 10.628,48 ano à vista ou 12 x R$ 885,70 Placas de imobiliária: não permite Permuta: não estuda Documentação: ok, mas falta averbar 50% da AC Financiamento Bancário: permite, após averbação das AC excedente Placas de imobiliárias: não permite (PP quem vai abrir, logo, é bom agendar com algum antecedência e preferencialmente, em dia úteis e durante horário comercial) Estado de conservação: Bom Ano da construção original: 2008 Descrição do imóvel: Ótimo galpão em excelente localização, no Km 12 da Rodovia Raposo Tavares. Próximo ao Metrô Butantã. Totalmente murado - 5m de altura. Galpão com 4 pisos, mais 1 edícula / sobrado nos fundos. A estrutura do galpão, permite a construção de até mais 2 pisos. Energia Trifásica. Monta carga. Guarita blindada. Pisos em ardósia, porcelanato, cerâmica e concreto. Muro com portão de ferro externo automático: 4m altura x 3,5m largura Galpão com portão: 3m altura x 4m largura. Portão e portas externas do Galpão em ferro. Aquecimento: Chuveiro Elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 3.000 litros. PISO INFERIOR / GARAGEM - 80 m² PISO TÉRREO - 150 m² Escada de alvenaria revestida em granito com corrimão de metal, do térreo para o mezanino. 2 Banheiros M e F. PISO SUPERIOR / MEZANINO - 150 m² 5 salas com divisórias de vidro. 2 Banheiros M e F. PISO SÓTÃO - 125 m² Escada de ferro. Piso em concreto Caixa d’água 3.000 litros EDÍCULA / SOBRADO - 80 m² ESPAÇO REFEITÓRIO bancada em “L”, pia inox ESPAÇO COPA / AÁREA DE SERVIÇO - com bancada em “U” 2 cubas inox. Escada de alvenaria revestida em ardósia, com guarda corpo de ferro. Banheiro / vestiário grande, coletivo. 2 pias, 3 box /vasos, 3 chuveiros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 108.253 / 18º R.I. São Paulo Inscrição Cadastral: 101.607.0022-0 / São Paulo - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1087

- Linda chácara com uma casa de campo TÉRREA rústica, avarandada e abraçada pela natureza e uma casinha anexa básica simples, mas com muito potencial. - Ótima localização, próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel. - 17 Km Metrô Vila Sônia e 20 Km Metrô Butantã. - Área verde ótima para moradia familiar, cohousing (grupo de amigos), Incorporadoras, escolas, clínicas e empresas. - Face norte total. Mais fresca no verão e mais agradável no inverno. - Casa integrada com tijolos aparentes e bom acabamento. - Ambiente de alto astral, que nasceu com um sonho de comunidade, para convivência entre um grupos de amigos Arquitetos. - Casa toda gradeada, com porteira fechada e 50% bosqueada. - Paredes internas em tijolos pintados de branco. - Soleiras em pedra. - Portas balcão veneziana e janelas em madeira e vidro. - Pisos em cimento queimado com detalhes em tozetos, detalhes em madeira e cerâmica. - 2 entradas: social e serviço. - Entrada social pela varanda. - Lavabo. - Hall íntimo com roupeiro. - 4 dormitórios, sendo 1 reversível para escritório e 1 suíte em desnível com porta balcão. - Banheiros com bancadas em Travertino e box. - Living para 3 ambientes integrados. Estar, lareira e jantar, voltados para varanda e quintal com jardim e muita natureza. - Cozinha integrada ao living, com bancada em “L”, armários e gabinetes. - Área de serviço aberta com tanque, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito. - CASINHA MULTIUSO de construção simples num lindo bosque com acesso independente. Uma pequena reforma pode definir melhor a sua utilização e deixá-la muito charmosa. Ideal para um atelier, escritório, consultório, hóspede ou caseiro. Tem quarto, banheiro, cozinha e área de serviço. - Espaço para canil. - Frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola e mamão, manga e limão. - Espaço para horta. - Espaço para compostagem. - Depósito Caixa d’áqua. - Poço artesiano desativado. - Garagem para 6 vagas descobertas. - Aquecimento: Chuveiro Elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Esgoto Biodigestor. - Armazenamento: 3.000 litros. Código: 910

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Linda chácara com uma casa de campo TÉRREA rústica, avarandada e abraçada pela natureza e uma casinha anexa básica simples, mas com muito potencial. - Ótima localização, próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel. - 17 Km Metrô Vila Sônia e 20 Km Metrô Butantã. - Área verde ótima para moradia familiar, cohousing (grupo de amigos), Incorporadoras, escolas, clínicas e empresas. - Face norte total. Mais fresca no verão e mais agradável no inverno. - Casa integrada com tijolos aparentes e bom acabamento. - Ambiente de alto astral, que nasceu com um sonho de comunidade, para convivência entre um grupos de amigos Arquitetos. - Casa toda gradeada, com porteira fechada e 50% bosqueada. - Paredes internas em tijolos pintados de branco. - Soleiras em pedra. - Portas balcão veneziana e janelas em madeira e vidro. - Pisos em cimento queimado com detalhes em tozetos, detalhes em madeira e cerâmica. - 2 entradas: social e serviço. - Entrada social pela varanda. - Lavabo. - Hall íntimo com roupeiro. - 4 dormitórios, sendo 1 reversível para escritório e 1 suíte em desnível com porta balcão. - Banheiros com bancadas em Travertino e box. - Living para 3 ambientes integrados. Estar, lareira e jantar, voltados para varanda e quintal com jardim e muita natureza. - Cozinha integrada ao living, com bancada em “L”, armários e gabinetes. - Área de serviço aberta com tanque, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito. - CASINHA MULTIUSO de construção simples num lindo bosque com acesso independente. Uma pequena reforma pode definir melhor a sua utilização e deixá-la muito charmosa. Ideal para um atelier, escritório, consultório, hóspede ou caseiro. Tem quarto, banheiro, cozinha e área de serviço. - Espaço para canil. - Frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola e mamão, manga e limão. - Espaço para horta. - Espaço para compostagem. - Depósito Caixa d’áqua. - Poço artesiano desativado. - Garagem para 6 vagas descobertas. - Aquecimento: Chuveiro Elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Esgoto Biodigestor. - Armazenamento: 3.000 litros. Código: 2441