TERRENO/LOTE VENDA NO JARDIM DO CASTELO - BAG, RS. IM520500 EM BRASIL

Terreno venda localizado na Rua Dom Bispo Lustosa 299, no Jardim do Castelo, Bag - CEP 96415-660, frente norte e leste a rua RBS-TV. A rea o terreno de 823 m2, sendo 27,83 m de largura e 32,82 m e comprimento. O imvel em questo, conforme PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL de BAG, Lei Municipal No. 4541 de 05/12/2007, a descrio do Macrozoneamento desta regio a Zona de Reestruturao 2 ZR2, com IA mximo de 3 m e limite de altura mximo de 18m, com ocupao de 66,6% da rea total do terreno, tem a possibilidade para edificao de prdio de at 6 andares composto de 32 apartamentos de 102 m2, alm da rea de recuo aos fundos de 5m que poder ser utilizada como garagem ou rea de lazer coletivo. permitida a construo no alinhamento da calada. O imvel est todo murado em concreto armado, com porto e terraplanado, pronto para edificao. O Bairro o mais luxuoso da cidade, sendo este o nico terreno disponvel no quarteiro central. O projeto construtivo pode ser modificado de acordo com o interesse do investidor, cujas informaes foram obtidas na SCOPLAN - SEINFRA? Prefeitura Municipal de Bag. Utilizando o valor atualizando fevereiro/2019 do CUB- SIDUSCON de R-16 ? A (Res. Multifamiliar) alto padro (R$ 1906,27), tendo por base a rea construtiva por andar de 532,80 m2 R$ 1.044.860,90 sendo o total de 6 andares equivalente ao investimento de R$ 6.269.165,00. Tomando-se por base o valor mdio das unidades construdas de R$ 450.000,00 o total de 32 unidades rendem R$ 14.509.006,00, e um rendimento lquido de R$ 8.239.840,00 valor este estimado para o projeto sugesto descrito acima. Um fator sobre o CUB de 3,99 referente ao retorno e investimento (R$ 7611,20/ R$ 1906,27). O retorno para o investidor no caso de terceirizao da construo da edificao de 11% sobre o valor total da obra concluda ou seja, em mdia dos valores estimados acima ser de R$ 1.595.991,00 convertido em apartamentos no prdio.