VENDE-SE APTO: C.CANOA/ZONA NOVA/74M²/2 Q EM CAPÃO DA CANOA

***EXCELENTE OPORTUNIDADE!!!***

- Imóvel localizado em Capão da Canoa/RS.
- Bairro: Zona Nova.
- Situado a 03 quadras do mar.

- Vizinhança (ao redor): sorveteria, hotel, imobiliária, supermercado, farmácia, padaria, salão de beleza, mercadinho, praças Flávio Boianovski, Marina, enfim tudo que é necessário para sua comodidade.
- Edifício de esquina; com excelente padrão de acabamento; com revestimento em pastilhas de porcelana; esquadrias em alumínio; elevador modernizado; zeladoria; portão e interfone eletrônicos; cercamento eletrônico; circuito de monitoramento interno/externo.

- Imóvel: Trata-se de um lindo e aconchegante apartamento.
- Características:
* Sala ampla, com 02 ambientes, com fiação elétrica nova;
* Cozinha;
* Lavanderia;
* 02 Dormitórios, sendo uma suíte recém reformada (box vidro verde, paredes em cerâmica, rebaixamento em gesso);
* Banheiro Social recém reformado (louça, box vidro verde, piso, teto com rebaixamento em gesso, tudo novo);
* Sacada ampla, com rebaixamento em gesso, envidraçada, fechada, de frente, com churrasqueira, com vista para o mar (sem precisar abrir a janela);
* 01 vaga de garagem individual, coberta, escriturada;
* Há varal externo para estender roupa (grande diferencial para a maioria dos imóveis na praia).

**OBS:
1- Todos os cômodos do apartamento possuem ventilação externa, portanto muito bem arejados, logo sem problema com mofo, fungos, ácaros, umidade. No que diz respeito à ventilação externa, leia-se, desnecessário ar-condicionado ou ventilador.
2- O apartamento recebe incidência solar magnífica, isto é, face norte (sol o ano inteiro). Cabe destaque a posição solar, visto que é de suma importância para o conforto térmico!

**Motivos para comprá-lo: Localização privilegiada (perto de tudo, 03 quadras do mar, 03 quadras do Centro), apartamento em excelente estado de conservação; posição solar norte; silencioso; arejado; iluminado; com enorme potencial para venda futura; de fácil locação no verão (com diária a partir de R$ 400,00). Portanto, uma excelente oportunidade!!!

***Tratativas direto com o proprietário.