FAZENDA SÃO FRANCISCO - MG (2.374HA) EM SÃO FRANCISCO-MG

Preço: R$ 4.500.000,00
R$ 4.500.000,00
BENFEITORIAS CASA DE CASEIRO - em boas condições de conservação. CASA SEDE - em boas condições de conservação, contendo 3 quartos e uma suíte, sala, cozinha. CURRAL EM CORDOALHA - em estado razoável de conservação com capacidade de 250 cabeças de gado com tronco e balança. LUZ ELÉTRICA, trifásica no curral e monofásica na casa sede. ESTRADA – em bom estado de conservação CERCADA – fazenda totalmente cercada com arame liso em mourões de Aroeira e Eucalipto tratado. LOCALIZAÇÃO Cidade de São Francisco, região Noroeste de Minas Gerais. A cidade de São Francisco encontra-se a 1.200 Km de São Paulo e 600 Km de Belo Horizonte e 160 Km de Montes Claros, com estrada 100% asfaltada e em muito boas condições de trafego. Encontra-se 30 Km da cidade de São Francisco, sentido Pintópolis. A estrada de terra possui um trafego normal de utilização de carros, ônibus e caminhões. ÁREA E RESERVA LEGAL A Fazenda é composta por 6 áreas contíguas registradas em escrituras diferentes, sendo 4 áreas com 500 hectares cada e outras duas áreas com 121 e 253 hectares respectivamente. Cada área com suas reservas legais averbadas representando 20% de cada área. RELEVO E ALTITUDE Relevo levemente ondulado com altitude média de 650 metros, 100% mecanizável. VEGETAÇÃO E SOLO A vegetação predominante é o Cerrado – arvores / arbustos de baixo porte, sendo a maioria das suas folhas consumidas pelo gado e Solo meio arenoso de Cerrado PLUVIOMETRIA O volume de chuvas na região varia entre 800 a 1.200 mm anuais distribuídos predominantemente nos meses de novembro de março. DISPONIBILIDADE DE ÁGUA Um Córrego dentro da propriedade não perene (Córrego da Pedrinha) e dois outros de divisa em determinada. Possui água de poço e de mina natural. Recentemente foi perfurado um poço artesiano que jorra 13.000 lts de água por hora e de muito boa qualidade. Contém três açudes com boa extensão de tamanho e que mantém o nível de água. PASTOS A propriedade tem cerca de 450 hectares plantadas de pastagem do Capim Branquearão e Andropógus. Nas demais áreas existentes o capim nativo da região. ATIVIDADES ECONÔMICAS DA REGIÃO GADO – atividade predominantemente voltada para Cria e Engorda, sendo a lotação média nas fazendas da região 1 UA por hectare. CRIAÇÃO DE BÚFALOS E CAPRINO – um dos vizinhos da fazenda tem um laticínio de médio porte voltada para o beneficiamento do leite de Búfalo, chama-se Laticínios CAROBA. Código: 135

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