MONOUSUÁRIO EM PINHEIROS - 4.660M² - 550M DO METRÔ FRADIQUE EM BRASIL

Bem-vindo ao Edifício Agave Boutique Offices, localizado no bairro nobre de Pinheiros. Este empreendimento é ideal para aqueles que buscam um espaço moderno e eficiente para seus negócios em uma região movimentada e de fácil acesso. Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades! O edifício está convenientemente localizado próximo às principais vias da cidade, como a Marginal Pinheiros e as Avenidas Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista. Além disso, o prédio tem entrada pela R. Mateus Grou, 473 e também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, onde passam diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o transporte de seus funcionários e clientes. O edifício fica a apenas 550 metros da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM. Além disso, o prédio está a uma curta distância das ciclovias da R. Artur de Azevedo, tornando o transporte de bicicleta uma opção viável para seus colaboradores. O edifício é composto por um térreo (loja) e 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo, há uma agência bancária do Itaú, e todas as 6 lajes estão disponíveis para locação. O empreendimento também conta com 2 subsolos, que oferecem 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, exclusivas para os escritórios. Não perca esta oportunidade de alugar um espaço moderno e eficiente para sua empresa em uma região transada da cidade. Venha conhecer e descubra como podemos ajudar a impulsionar seus negócios. Características: • 1 andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos; • 4 andares com 779m² cada • Cobertura com 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos. • Rooftop com ampla vista; • Edifício todo reformado; • Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros novos; • Banheiros novos, incluindo um PNE por andar; • Pé-direito mínimo de 2,60m; • 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar); • Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável; • Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento; • Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares; • Copa segregada da área de escritórios; • Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE); • Infraestrutura completa para Automação Predial; • Relógios individuais para medição do consumo elétrico; • Salas para CPD; • Salas para Segurança; • Sala para Expedição; • Depósito para material de limpeza; • Gerador com suporte para áreas comuns e privativas; • Bicicletário: 60 vagas no sobressolo; • Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE; • Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas. Código: PP11268