PREDIO COMERCIAL NOVO.. 1840M2.. 7PAV. INFRA TERRAÇO 15VAGAS PORTEIRA FECHADA... EM RIO DE JANEIRO

Preço: R$ 24.000.000
R$ 24.000.000
Tijuca - RJ, frente para o Metrô Estação Afonso Pena. 7 andares, 1.840 M2 DE ÁREA CONSTRUÍDA e 15 vagas de garagem.
PAVIMENTO TÉRREO – Acessos, portaria, áreas de atendimento, serviço e de escritórios;
2º. ANDAR – Pavimento garagem;
3º. ao 6º. ANDAR - Escritórios;
7º. ANDAR – Refeitório, Lazer, Varanda e terraço com piscina;
COBERTURA – Terraço livre, salas de máquinas dos elevadores e bombas de incêndio.

DESCRIÇÃO GERAL DO PRÉDIO
No geral edifício encontra-se em ótimo estado de conservação, possui 2 elevadores marca “Atlas Schindler”, sendo o Social para 8 passageiros ou 560 Kg (Atende do pavimento térreo ao 6º. Andar) e o de serviço com capacidade para 12 passageiros ou 840 Kg (atende do pavimento térreo ao 7º. Andar), catracas para controle de acesso, sistema de portas automatizadas, interfone, som ambiente, instalações de segurança CFTV com acesso remoto, 32 câmeras de monitoramento interno, instalação de prevenção contra incêndios como rede de sprinklers, hidrantes, extintores, detectores de fumaça, alarme, luz de emergência, para-raios, alarme de segurança com sensores de presença, programação visual com placas de informação, caixa de escada enclausurada com antecâmara, ambientes refrigerados com rede de dutos e aparelhos de ar condicionado individual tipo Split, tendo controle independente, gerador de 55 KVA – 220 v – Diesel, marca “Heimer”, que atende o 3º e o 5º. Andar e toda rede de luz de emergência do prédio, em caso de falta de energia.

DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
TÉRREO – 1º. ANDAR
Consta de pavimento de acesso com:
. Portaria social, recepção com espera, banheiro, balcão de identificação e catracas, hall do elevador social;
. Entrada de serviço, estacionamento para 2 veículos, hall do elevador de serviço, caixa de escada, salão com área de atendimento, sala de escritório e equipamentos, vestiário e banheiro, sala de descarte, depósito, duas cisternas cada com capacidade de 30 mil litros, sala de bombas e rampa de acesso ao pavimento garagem.
Pé Direito – 2,40/2,80m
Área – 326,55 m2

2º. ANDAR
Pavimento com 13 vagas de estacionamento, sala de manutenção, banheiro, equipamento de gerador, hall de elevadores e escada.
Pé Direito – 2,40 m
ÁREA Construída – 251,37 m2

3º. ANDAR
Salão em 2 ambientes com layout para atender o almoxarifado e estoque, duas câmaras frigorífico (48,60m2 e 38,00m2) marca “Heatcraft”, depósito, prisma de ventilação com terraço onde se encontram parte dos equipamentos de ar condicionado, hall dos elevadores e escada.
Pé Direito – 2,40m/2,80m
Área construída – 251,37 m2

4º. ANDAR

Salão em dois ambientes com Layout do Departamento de Engenharia, banheiros (masculino e feminino), hall dos elevadores e escada.
Pé Direito – 2,40/2,80m
Área construída – 251,27 m2

5º. ANDAR
Salão em dois ambientes com Layout próprio, CPD, banheiros (masculino e feminino), hall dos elevadores e escada.
Pé direito – 2,40/2,80 m2
Área construída – 251,37 m2
6º. ANDAR

Circulação, recepção, duas salas de Diretoria com banheiros privativos, sala de reunião, copa, sala dos escritórios do setor financeiro, banheiros (masculino e feminino), auditório com capacidade para 70 lugares, sistema de som e Data Show, depósito e copa, hall dos elevadores e escada.
Pé direito – 2,40/2,80 m
Área construída – 251,37 m2

7º. ANDAR
Circulação, salão do refeitório e lazer, copa, banheiros (masculino e feminino), hall dos elevadores e escada, varanda, terraço com piscina e equipamentos de filtragem e purificação de água.
Pé direito – 2,40/2,80m
Área construída – 137,91 m2.

COBERTURA
Salas de máquinas dos elevadores, bombas de incêndio, caixa de escada e terraço aberto.
Pé direito – 2,80 m
Área construída – 46,97 m2

CAIXA D’AGUA
Concreto dom acabamento em massa desempenada pintada
Área construída – 30,13 m2

OBSERVAÇÕES GERAIS
. Padrão Construtivo – Escritório Fino c/elevadores..
. Estado de Conservação – Novo
. Vida útil – 60 anos
. Idade aparente – 5 anos
. Vida útil remanescente – 55 anos

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