Area km raposo

Área c/ 20.000 mil m² - Vargem Grande Paulista, Km 44,5 Raposo Tavares EM ÁREA URBANA, IDEAL PARA CONDOMÍNIO, LOTEAMENTO ECOLÓGICO etc. Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1243 TE0779 OPORTUNIDADE! Endereço do imóvel: Rua Wilma, 20 - Capela de São Pedro, Vargem Grande Paulista, SP - CEP 06736-280 (Este é o endereço que "funciona" para chegar no local, usando o Google Mapas) (Acesso exclusivo pela Rua Wilma - asfaltada) AT: 20.000,00 m² Valor de Venda: R$ 570.000,00 (quinhentos e setenta mil reais) para pagamento à vista. VALOR PROMOCIONAL PARA VENDA À VISTA ATÉ 20/DEZ/24: Valor do IPTU - ainda não informado (A área é URBANA, porém o PP entrou com uma defesa junto à prefeitura, por conta de uma plantação de eucaliptos existente na área). Permuta: não estuda Documentação: EM PROCESSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL - Em breve já teremos a Matrícula Para informações mais detalhadas. Financiamento Bancário: - Placas de imobiliárias: não permite Visitas: Agendar com antecedência, via DUARTE 11 97235-6935 Estado de conservação: - Ano da construção original: - CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ZONEAMENTO | ZCU - ZONA DE CONTENÇÃO URBANA. LOCALIZAÇÃO Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior - Itapevi. 5 minutos pela estrada da Bonanza - Jd. São Marcos - Vargem Grande Paulista -SP. Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec. Com asfalto a 20m da entrada da propriedade. ÁREAS DE INFLUÊNCIA CIDADES PRÓXIMAS - Sentido interior (km) Vargem Grande Paulista 3,6 São Roque 24,5 Ibiúna 30,2 CIDADES PRÓXIMAS - Sentido capital (km) Itapevi 13,2 Cotia 15,5 Barueri 24,9 Osasco 35,0 São Paulo 47,7 EMPREEMDIMENTOS DA REGIÃO – Distâncias Catarina Fashion Outlet (41 km) - Rodovia Castelo Branco km 60, Fluxo anual de 3 milhões de visitantes, sendo 55% do público classe “A”. Aeroporto Executivo (48,7km). Capacidade para 200 mil pousos e decolagens por ano. Com voos nacionais e internacionais. Autorização da Anac para exploração comercial e abertura ao tráfego aéreo público. Helipark Granja Viana (29,5km). Centro Logístico Raposo Tavares (8,9km). Shopping Granja Vianna (24,8km). Animália Park (11,1km). INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES UNIVERSIDADES Cruzeiro do Sul (21,7km) Anhembi Morumbi (4km) UNIP (4km) Estácio (14,2km)) FAEESP (15,3km) UNINTER (21,7km) ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAIS, MÉDIO, INFANTIL E CRECHE. Anglo (2,7km) Objetivo (6,2km) Objetivo Kids (7,5km) ESCOLAS DE IDIOMAS CNA (5,8km) CCAA (13km) FISK (6,3km) WIZARD (12,7km) Código: CA0779

Km 36 Raposo Tavares - Área para Incorporação (loteamento / condomínio) ou Chácara 18.455m² Descrição do imóvel: - Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). - Na área vizinha já está saindo um loteamento. - Ideal também para Chácara. - Ótima Localização na Região de Cotia. - Acesso pelo KM 36 da Rodovia Raposo Tavares. - Distante 4 km do Centro de Cotia. - Uma região com potencial turístico em expansão: ▪ 2,9 Km do Animália Park (https://animaliapark.com.br/) ▪ 2,3 Km do Thermas da Mata (https://www.thermasdamata.com.br/) ▪ 5,9 Km do futuro Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 (https://www.centralparkplazashopping.com.br/) - Ligação Sabesp + poço artesiano. - Frutíferas: limão, mexerica, laranja. - Possui as seguintes construções: - Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. - Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. - Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Permuta: Estuda até 50% - apto na Grande São Paulo ou participação no futuro empreendimento Código: 987

Área para incorporação ou Chácara com 18.000 m². - Na área vizinha já está saindo um loteamento. - Ideal também para Chácara. - Ótima Localização na Região de Cotia. - Acesso pelo KM 36 da Rodovia Raposo Tavares. - Distante 4 km do Centro de Cotia. - Uma região com potencial turístico em expansão: 2,9 Km do Animália Park (https://animaliapark.com.br/) 2,3 Km do Thermas da Mata (https://www.thermasdamata.com.br/) 5,9 Km do futuro Shopping Central Park Plaza Shopping (https://www.centralparkplazashopping.com.br/) - Ligação Sabesp + poço artesiano. - Frutíferas: limão, mexerica, laranja. - Possui as seguintes construções: - Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. - Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. - Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Km 36 Rodovia Raposo Tavares. Permuta: Estuda até 50% - apto na Grande São Paulo ou participação no futuro empreendimento Documentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra. Financiamento Bancário: após o desdobro da área Código: 3534

Km 19 da Raposo - Vendo com dois dormitórios, com + ou – 50 m2 de área, andar baixo, ao lado do centro comercial Raposo Tavares, super. mercado Barbosa Telha norte, Mac Donald’s, ao lado do retorno, ponto de ônibus na porta, condomínio super agradável com lazer, ampla área verde, com uma vaga de garagem, sala para dois ambientes com sacada. R$200.000,00 – Liberado para financiamento e uso FGTS . Contato Whatsapp CRECI 81884-F

Área - 22mil m² - Jd. Colibri - Km 26 Raposo Tavares AT: 22.096,95 m² (Frente: 131,12 m) / AC: 209,70 m² Valor de Venda: R$ 5.650.000,00 (cinco milhões, seiscentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2023): R$ 7.089,00 ano à vista ou 10 x de R$ 787,67 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Estado de Conservação: 50% da área bosqueada. Descritivo do imóvel Zoneamento (ZICS - Zona de Industria, Comércio e Serviços) Área/chácara com ótima localização, próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel. 17 Km Metrô Vila Sônia e 20 Km Metrô Butantã. ÁREA DIFERENCIADA, COM POSSIBILIDADES DE USOS DIVERSOS! Ideal para empreendedores e investidores criativos e arrojados, que pensam "fora da caixa". Ou para pessoas individuais que queiram viver em uma grande área sossegada. Possibilidade de usos diversos: Condomínio – casas ou prédios Cohousing – moradia coletiva Moradia familiar Centro de lazer (trilhas na mata, tirolesa, passarelas suspensas, piscina etc.) Centro cultural ou espiritual para práticas diversas Local para Retiros Espaço para educação ambiental Centro de saúde Casa para idosos Centro de reabilitação para dependentes químicos Unidade de logística com galpões e locais para caminhões (carregar, descarregar) Escola - curso de ensino superior ou educação básica Empresas com finalidades diversas Possui uma casa de campo TÉRREA rústica, avarandada e abraçada pela natureza e uma casinha anexa básica simples, mas com muito potencial. Face norte total. Mais fresca no verão e mais agradável no inverno. Casa integrada com tijolos aparentes e bom acabamento. Ambiente de alto astral, que nasceu com um sonho de comunidade, para convivência entre um grupos de amigos Arquitetos. Casa toda gradeada, com porteira fechada e 50% bosqueada. Paredes internas em tijolos pintados de branco. Soleiras em pedra. Portas balcão veneziana e janelas em madeira e vidro. Pisos em cimento queimado com detalhes em tozetos, detalhes em madeira e cerâmica. 2 entradas: social e serviço. Entrada social pela varanda. Lavabo. 4 dormitórios, sendo 1 reversível para escritório e 1 suíte em desnível com porta balcão. Banheiros com bancadas em Travertino e box. Sala com lareira, voltada para varanda e quintal com jardim e muita natureza. Cozinha integrada à sala, com bancada em “L”, armários e gabinetes. Área de serviço aberta com tanque, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito. CASINHA MULTIUSO de construção simples num lindo bosque com acesso independente. Uma pequena reforma pode definir melhor a sua utilização e deixá-la muito charmosa. Ideal para um atelier, escritório, consultório, hóspede ou caseiro. Tem quarto, banheiro, cozinha e área de serviço. Área verde bosqueada e árvores frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola e mamão, manga e limão. Espaço para canil. Espaço para horta. Espaço para compostagem. Depósito Caixa d’água. Poço artesiano desativado. Vagas para carros. Aquecimento: Chuveiro Elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Esgoto Biodigestor. Armazenamento: 3.000 litros. Código: 13

Área para incorporação residencial no Km 30 da Raposo Tavares, Cotia. Localizada em região onde já existe vários condomínios e está nascendo vários outros empreendimentos Fácil acesso, bairro servido de condução, comércios, escolas. Terreno limpo, terraplanado, pronto para uso em zona residencial em Cotia. ÁREA ÚTIL: 10.600m² ÁREA TOTAL: 85.712,62m² ÁREA PRESERVADA: 43.647,59m² Já tem projeto para loteamento residencial com aproximados 339 LOTES. Totalmente terraplanada e limpa na parte construtiva. Região com vários condomínios residenciais como Nativo Clube, Porto seguro, Viva Vida, e outros. Fácil acesso fácil através do km 26 e Km 30 da Raposo tavares. Ótima oportunidade de pegar um terreno LIMPO, PRONTO PRA CONSTRUIR e sem preocupação de desmatamento. É só construir. Para Mais informações 11. 97530-5941whatsapp REF.: 1956. "Todas condições e valores são de responsabilidades dos proprietários, e podem sofrer alteração a qualquer momento." Código: 1956

ÁREA COMERCIAL/ INDUSTRIAL COM. 416.000 M2 FRENTE PARA RODOVIA,GRANDE VISIBILIDADE,PERIMETRO URBANO *-VENDA TOTAL OU PARCIAL* Venda parcial a partir de 30.000 m2 Localização estratégica junto as malha Rodoviária. ROD.SANTOS DUMMONT. 5 KM ROD.CASTELO BRANCO...8 KM ROD.MARECHAL RONDON 10 KM ROD.RAPOSO TAVARES. 18 KM AEROPORTO INTERNACIONAL VIRACOPOS AO LADO DE GRANDES EMPRESAS COMO. JACUZZI AISIN AUTOMOTIVE IBBL VISCOFAN VULTEC GUARANI STARRETT NISSIN BRAKE. PERFIL DA ÁREA. *CONDOMINIO INDUSTRIAL HOME CENTER ATACADISTA OUTLET.. E OUTROS Código: 18969

Km 36 Rap. Tavares - Área para Incorporação (loteamento / condomínio) ou Chácara 18.455m² Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). Na área vizinha já está saindo um loteamento. Ideal também para Chácara. Ótima Localização na Região de Cotia. Ligação Sabesp + poço artesiano. Frutíferas: limão, mexerica, laranja. Possui as seguintes construções: Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. Distante 4 km do Centro de Cotia. AT: 18.455,40 m² (frente: aprox. 250 m) Permuta: Estuda até 50% - inclusive permuta financeira Documentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra. Financiamento Bancário: após o desdobro da área Imóvel OCUPADO - Agendar com antecedência. Uma região com potencial turístico em expansão:▪ Restaurante A Quinta do Bacalhau: http://www.aquintadobacalhau.com.br/ Novo Zoo e Parque de Divesões: Animália Park https://animaliapark.com.br/ Parque aquático Thermas da Mata https://www.thermasdamata.com.br/ Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 https://www.centralparkplazashopping.com.br/ Código: M987

Km 36 Rap. Tavares - Área para Incorporação (loteamento / condomínio) ou Chácara 18.455m² (Certidão Diretrizes e Planialtimétrico disponíveis nas fotos) AT: 18.455,40 m² (frente: aprox. 250 m) Valor de Venda: R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais) já com comissão de 6% (seis por cento) Valor de locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2022): aprox. 2.200,00 / ano à vista c/ 10% desconto (ref. aos 18.455,00 m²) Permuta: Estuda até 50% - inclusive permuta financeira Documentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra. Financiamento Bancário: após o desdobro da área Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO - Agendar com antecedência, via mPm Estado de conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel: Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). ZCEU - Zona de Contenção à Expansão Urbana (conforme Cert. Diretrizes emitida em Set/23) Na área vizinha já está saindo um loteamento. Ideal também para Chácara. Ótima Localização na Região de Cotia. Ligação Sabesp + poço artesiano. Frutíferas: limão, mexerica, laranja. Possui as seguintes construções: Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. Distante 4 km do Centro de Cotia. Uma região com potencial turístico em expansão:▪ Restaurante A Quinta do Bacalhau: http://www.aquintadobacalhau.com.br/ Novo Zoo e Parque de Divesões: Animália Park https://animaliapark.com.br/ Parque aquático Thermas da Mata https://www.thermasdamata.com.br/ Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 https://www.centralparkplazashopping.com.br/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 6.266 / R.I. Cotia (em área maior) Inscrição Cadastral: 23153.61.35.0001.00.000 / Cotia (em área maior) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A “Autorização para Comercialização” assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição): https://photos.app.goo.gl/CfdaYTxRUQ1BBcjR8 Código: 987

Área 2.740m² (ZIS) próx. ao centro de Cotia (Km 32 Rap. Tavares) para Minha Casa Minha Vida - MCMV Área 2.740m² (ZIS) próx. ao centro de Cotia (Km 32 Rap. Tavares) p/ MCMV (Minha Casa Minha Vida) Endereço: Estrada dos Fischer’S, s/n (Esquina c/ R São Serafim) - Quadra T / Lotes 7 a 15 - Jardim Sandra, Cotia, SP - CEP: 06730-000 AT: 2.742,65 m² (testada: 93 m) Valor de Venda: R$ 2.150.000,00 (dois milhões, cento e cinquenta mil reais) Valor do IPTU (2020): R$ 1.039,27 / ano Permuta: Estuda Documentação: 100% em ordem! Financiamento Bancário: permite Descrição do imóvel: - Área de ZIS (Zona de Interesse Social), com possibilidade de construção MCMV, moradias populares ou comércio de bairro. - Vizinhança repleta de casas e prédios populares. - Distante aprox. 3 km do centro de Cotia (10 minutos), com acesso pelo retorno do K 33 da Rod Raposo Tavares. - Valor do m²: R$ 784,00. Código: 92

Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). Na área vizinha já está saindo um loteamento. Ideal também para Chácara. Ótima Localização na Região de Cotia. Ligação Sabesp + poço artesiano. Frutíferas: limão, mexerica, laranja. Possui as seguintes construções: Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. Distante 4 km do Centro de Cotia. Código: 83

Área com 96.000m², ideal para incorporação, Haras, Pesqueiros, eventos. Á 10 minutos do asfalto, vizinho ao condomínio Vila Real Moinho Velho, ótima localização á 3 min da Rodovia Raposo Tavares. Fácil acesso a Embu das Artes e Rodovia Regis Bittencourt. Altura do Km.26,5 da Rodovia Raposo Tavares Documentação Ok Código: 3677

Área com 24.200m² (1 alqueire) com 100 metros em frente para estrada vicinal e aguada ao fundo, possui um lago natural disponível para lazer. Topografia excelente, terra de primeira, documentação em ordem. Em uma cidade bucólica e tranquila. Ótima localização, próxima á bairros e entre duas rodovias duplicadas. 60 km de São Paulo, Pela Rodovia Castelo Brando ou pelo Rodovia Raposo Tavares. Excelente oportunidade! Código: 1373

ÁREA COM 20.000 M2, PRONTA PARA FAZER APARTAMENTOS OU SOBRADOS DE CONDOMÍNIO; ACESSO PELO KM 54 CASTELO BRANCO OU 64 DA RAPOSO TAVARES E A 200 METROS DO CENTRO COMERCIAL E DOS CONDOMÍNIOS; DOCUMENTAÇÃO OK; HOJE O IMPOSTO É RURAL (IR), MAS JÁ FOI LIBERADO PARA URBANO (IPTU) SE QUISER MUDAR OU CONTINUAR COMO ESTÁ FICA A CRITÉRIO DO COMPRADOR; ACEITA PERMUTA POR SOBRADO EM SÃO PAULO; Código: 62823174

Área 96.000 mil m², porteira fechada, para incorporação, eventos, haras, Lago com peixes, asilo para idosos ou pesqueiro. 04 imóveis no local, portaria, casa de 02 dormitórios, com piscina e espaço gourmet, espaço para salão de jogos, capela, casa caseiro, trator. Altura do Km 30 da Rodovia Raposo Tavares. Código: 3540

Area com 520.000 m², valor de R$ 60,00 m²,,area de familia com possibilidade de parceria com aporte,esta localizada no km 46,5 da raposo tavares de fronte ao pedagio Consulte Código: 3260

Área 1.500 m² para incorporação residencial. São 5 lotes (p/ 1 prédio e 4 casas) próxima ao centro de Cotia! - Lote 10-A com projeto aprovado para 24 apartamentos c/ 49 m² cada, terreno já em nome da SPE Parque Rizzo, bastando para o comprador alterar contrato social. - Ótima área residencial, para incorporar. - Localizada na altura do Km 30 da Raposo Tavares, próxima ao Centro do município. - Local de alto potencial de expansão. - Área total de 1.500 m², já desdobrada em 4 lotes de 125 m² e 1 de 1.000 m². - PP possui pré-projeto para 4 casas e um edifício. - Valor do m²: R$ 939,06 ÁREA DO TERRENO: TOTAL: 1.501,50 m², sendo: Lote 10-A: 1.000,33 m² Lote 10-B: 125,12 m² Lote 10-C: 125,40 m² Lote 10-D: 125,08 m² Lote 10-E: 125,57 m² PROPRIETÁRIO ESTUDA PROPOSTAS PARA VENDA DA ÁREA TOTAL ou FRACIONADA: Valor de venda: R$ 1.410.000,00 (um milhão, quatrocentos e dez mil reais), com comissão de 6% (seis por cento) Valores por lote: Lote 10-A: R$ 970.000,00... DISPONÍVEL Lote 10-B: R$ 110.000,00... DISPONÍVEL Lote 10-C: R$ 110.000,00... DISPONÍVEL Lote 10-D: R$ 110.000,00... DISPONÍVEL Lote 10-E: R$ 110.000,00... DISPONÍVEL Código: 23

área localizada nas margens do km 39 da Rodovia Raposo Tavares com 79.926,87 mil metros quadrados. Área disponível 67.515,59 mil metros. Aproveitável 35.252,49 mil metros. Valor do metro quadrado na região (700 reais) Valor pedido pelo o proprietário 350 reais na área aproveitável. Já foi feito um pré estudo na área onde coube 1008 unidades de apartamentos. Valor médio de venda na região R$ 250k a R$ 320k reais! Proprietário aceita parceria 12% do VGV. Código: W2434

ÁREA DIFERENCIADA, COM POSSIBILIDADES DE USOS DIVERSOS! Ideal para empreendedores e investidores criativos e arrojados, que pensam "fora da caixa". Ou para pessoas individuais que queiram viver em uma grande área sossegada. Possibilidade de usos diversos: Condomínio – casas ou prédios Cohousing – moradia coletiva Moradia familiar Centro de lazer (trilhas na mata, tirolesa, passarelas suspensas, piscina etc.) Centro cultural ou espiritual para práticas diversas Local para Retiros Espaço para educação ambiental Centro de saúde Casa para idosos Centro de reabilitação para dependentes químicos Unidade de logística com galpões e locais para caminhões (carregar, descarregar) Escola - curso de ensino superior ou educação básica Empresas com finalidades diversas Possui uma casa de campo TÉRREA rústica, avarandada e abraçada pela natureza e uma casinha anexa básica simples, mas com muito potencial. Face norte total. Mais fresca no verão e mais agradável no inverno. Casa integrada com tijolos aparentes e bom acabamento. Ambiente de alto astral, que nasceu com um sonho de comunidade, para convivência entre um grupos de amigos Arquitetos. Casa toda gradeada, com porteira fechada e 50% bosqueada. Paredes internas em tijolos pintados de branco. Soleiras em pedra. Portas balcão veneziana e janelas em madeira e vidro. Pisos em cimento queimado com detalhes em tozetos, detalhes em madeira e cerâmica. 2 entradas: social e serviço. Entrada social pela varanda. Lavabo. 4 dormitórios, sendo 1 reversível para escritório e 1 suíte em desnível com porta balcão. Banheiros com bancadas em Travertino e box. Sala com lareira, voltada para varanda e quintal com jardim e muita natureza. Cozinha integrada à sala, com bancada em “L”, armários e gabinetes. Área de serviço aberta com tanque, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito. CASINHA MULTIUSO de construção simples num lindo bosque com acesso independente. Uma pequena reforma pode definir melhor a sua utilização e deixá-la muito charmosa. Ideal para um atelier, escritório, consultório, hóspede ou caseiro. Tem quarto, banheiro, cozinha e área de serviço. Área verde bosqueada e árvores frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola e mamão, manga e limão. Espaço para canil. Espaço para horta. Espaço para compostagem. Depósito Caixa d’água. Poço artesiano desativado. Vagas para carros. Aquecimento: Chuveiro Elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Esgoto Biodigestor. Armazenamento: 3.000 litros. Código: 910M

Área a venda, com 30.000 m² Jardim Colibri. Ótimo investimento para incorporação em ótima localização. Área já possui uma casa de 350 m². Condomínio de chácaras bem localizado, próximo a Rodovia Raposo Tavares, acesso pelo Km,26, para quem busca qualidade de vida ao mesmo tempo. Próximo ao comércio local, transporte, fácil acesso a Granja Viana. Fácil acesso ao Embu das Artes e Rodovia Regis Bittencourt. Código: 3673