Baia aluga

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Referência: SA0143 *** Seguro fiança grátis *** Sujeito a aprovação de crédito Lucrum Imobiliária aluga conjunto com duas salas comerciais e garagem na Rua Visconde de Inhaúma, com vista para a Baia de Guanabara, andar alto, clara, junto ao metrô Uruguaiana e VLT, hidráulica e elétrica reformadas. Primeira sala com ótima compa e ar-condicionado Split,; Segunda sala bem ampla com ar-condicionado Split e banheiro reformado. Ambas as salas com piso em taco de madeira. ótimo prédio comercial com portaria com catraca, segurança e controle de entrada e saída. A vaga de garagem fica há 50 metros do ´prédio, com entrada pela Rua Beneditinos 25 (A garagem tem um custo mensal de R$ 450,00, já inclusos no aluguel pedido.) Código do imóvel SA0143 Lucrum Imobiliária, especializada em aluguel, administração e venda em Copacabana, Ipanema, Leblon, Zona Sul, Barra e Região Área Privativa Ar Condicionado Copa

- Linda casa térrea ensolarada, com bom acabamento. - Ótima localização na Fazendinha, num lugar ícone da Granja Viana, pela natureza exuberante e pelo estilo de vida sugerido aos seus moradores. - Rua tranquila e arborizada, numa travessa próxima da portaria. - Imóvel repleto de armários. - Portas e janelas em madeira e vidro. - Piso laminado, tábuas largas em Ipê, cerâmica, pedra Miracema e cimento queimado com detalhes em cerâmica. - Frutíferas: pitanga, acerola, lichia, macadâmia, laranja, banana, cereja e jabuticaba. - 3 acessos: social, lazer e serviço. - Entrada social por uma porta de madeira pivotante. - Lavabo. - Living envidraçado para 3 ambientes com vista para o quintal, piscina, espaço gourmet e jardim. - Salas de estar, jantar e bar. - Escada caracol e guarda corpo em madeira, dando acesso o mezanino. - Mezanino multiuso envidraçado, ideal para escritório, home theater, música, jogos e academia. - Área íntima com tábuas largas em Ipê. - 4 dormitórios com armários e telas nas janelas, sendo 2 suítes voltadas para o quintal com jardim e piscina. A master com closet e ar condicionado. - Banheiros com cerâmica até o teto, espelhos, tampos em granito, bancadas, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com bidê e hidro. - Anexo gourmet integrado à piscina e jardim: com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, ilha com pia inox e grande balcão. - Vestiário. - Piscina de alvenaria 8 m x 4 m, preparada para aquecimento. Revestida em Epoxi, com cerâmica nas bordas. Escada interna, cascata, solarium e casa de máquinas. - Copa cozinha com bancada, pia e gabinete e despensa. - Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e suíte de serviço com box de vidro. - Depósito. - Canil com 1 baia. - Portão automático. - Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas. - Aquecimento: 2 Boiler de 350 litros. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 12.700 litros (2.000 litros caixas, 10.000 litros cisterna e 700 litros 2 boilers). - Está instalando gerador de energia solar (fotovoltaica). AT: 1.459 m² (40 m de frente) / AC: 350 m² (averbado 275,46 m²) Valor de Locação: não aluga Valor do condomínio: não participa AMAFAZ Permuta: Estuda até 50% na região da Granja Viana ou Zona Oeste de S.Paulo. Documentação: falta averbar área construída excedente Financiamento Bancário: após averbação da área construída excedente Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA. Estado de Conservação: Muito bom Código: M952

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