Cobertura tri

Vendo ótima Cobertura Duplex 3 dormitórios em botafogo na Rua Theodor Herzl 50/502. Próximo ao hospital Samaritano. Documentação toda OK, com mais valia regularizada na prefeitura. IPTU, taxa de incêndio e condomínio em dia. Rua pequena e tranquila, sem trânsito de ônibus, a 700 metros da estação do metrô e 500 metros do Botafogo Praia Shopping. Tudo perto: mercado, farmácia, lavanderia, hospital, delegacia, bares e restaurantes. Prédio pequeno (19 apartamentos) construído em 1991, totalmente reformado e modernizado e em excelente estado de conservação. Porteiro eletrônico, 2 portões de garagem automáticos, porteiro de segunda a sábado das 7h às 21h, 2 elevadores, hidrômetros individuais por apartamento, play com salão de festas. 01 vaga escriturada (não demarcada). Bicicletário. Aceito apartamento menor na zona sul como parte do pagamento. APARTAMENTO: PRIMEIRO PISO: • Ampla sala arejada e clara em dois ambientes com iluminação indireta em um ambiente e lustre no outro. • Escritório com armários, estante e bancada. • Lavabo com bancada em granito e armário embutido. • Uma suíte com blindex no banheiro e armários embutidos e bancada no quarto. • Copa-cozinha ampla e clara, cozinha planejada em compensado naval, mesa, bancada em granito, nicho para fogão com exaustor. • Área de serviço com instalações para máquina de lavar; varal de teto e tanque. Banheiro de serviço e quarto de serviço com amplo armário embutido. • Escada linear para segundo piso. SEGUNDO PISO: • Um quarto com armários embutidos. • Copinha de apoio • Banheiro com box blindex. • Suíte master: amplo armário embutido no quarto. Banheiro todo em granito; bancada e armário; box blindex e banheira de hidromassagem. • Área externa de aproximadamente 26 metros quadrados, parcialmente coberta, com torneira, chuveiro e ponto de energia. OUTRAS INFORMAÇÕES: • Elétrica toda modernizada, tri faásico, em perfeito estado. • Hidráulica interna necessita de modernização • Hidráulica externa: o segundo piso tem fornecimento de água por uma caixa d’agua exclusiva e de propriedade do apartamento. Caixa d’água, tubulações e dois compressores (um para água quente e outro para fria) em perfeito estado. Boiler elétrico precisa ser trocado. • Telhado do segundo piso modernizado e em perfeito estado. • Todos os cômodos com teto rebaixado e luminárias embutidas. • Ar-condicionado de janela em todos os cômodos. Os valores referentes a encargos poderão sofrer variações.

Excelente imóvel para Morar e trabalhar no mesmo lugar! Características: Terreno medindo 7 x 30 metros, contendo uma casa de fundos com 70m2 sendo 1 quarto, 1 sala com cozinha conjugada, 1 Banheiro, área de lavanderia, Area de churrasqueira + Garagem. Na frente da casa tem 1 Barracão com cobertura metálica medindo 7 x 11 metros, cobertura metálica, piso concreto usinado, rede elétrica Tri fásica, fechado com portão basculante. Diferenciais: Imóvel seguro todo murado, casa com lage, portão chapeado na frente, rua asfaltada, tranquila, facil acesso ao centro e contorno norte. Atualmente está locado para uma Vidraçaria, Valor do Aluguel: R$ 1.500,00 (o locatário pretende continuar com o novo comprador) Excelente custo beneficio para quem deseja montar um negócio próprio e morar no mesmo local.

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