Cond fernando

Cond. Vila de São Fernando - Moderna e impecável! Adega, gourmet, piscina, academia! PORTEIRA FECHADA - só tira objetos pessoais Linda casa de esquina, toda murada, voltada para área de preservação permanente - APP. Porteira fechada - só tira objetos pessoais - planejados e eletrodomésticos de primeiríssima qualidade! Moderna e integrada, com detalhes em pedras nobres e um excelente acabamento. Projeto da casa do Arquiteto André Leite - escritório Ximenes Leite Arquitetura. Casa maravilhosa praticamente nova (apenas 6 anos). Completa com adega, área gourmet, home theater, piscina, academia e lareira. Ensolarada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários planejados. Portas e janelas em alumínio marrom e vidro, com brises verticais nos quartos. Pisos em tacos de madeira, porcelanato, fulget, pedra portuguesa e deck. Louças e metais Deca. Jardim com lindo projeto de paisagismo de Marcelo Faisal. Paredes verdes, 3 Jabuticabeiras e 6 Grumixamas. Calcada que circunda a casa com diversas árvores de Pau Mulato. Projeto de iluminação. Ar condicionado central Q e F nas 5 suítes, escritório e home theater. 4 acessos: social, lazer, 2 garagens e serviço. Entrada social. Lavabo decorado com grande espelho, bancada e pia em mármore crema. Home theater mais reservado, com painel, bancada e porta de correr para o living. Living para 4 ambientes, voltados para varanda gourmet, piscina e jardim. Salas de estar, lareira, bar e jantar mais reservada com grande aparador. Espaço para pratarias, louças e cristais. Adega climatizada para 400 garrafas. Escada de alvenaria iluminada, revestida em madeira com corrimão de madeira. Hall íntimo no piso superior com roupeiro e iluminação natural pelo rodapé. Escritório planejado com 2 estações de trabalho, grande armário, gaveteiros e nichos. Total de 5 suítes planejadas com closets, sendo uma no térreo com total acessibilidade e aberta para o jardim. 4 suítes no andar superior com painéis TV, bancadas, gaveteiros e portas parede de correr com vidro e Brise. Sendo a master com closet maior e todas voltadas para varanda integrada, com guarda corpo de vidro. Banheiros com espelhos armários, box de vidro até o teto com nichos, sendo a master com chuveiro de teto. Varanda gourmet ideal para festas, repleta de armários Formabella, integrada à cozinha e sala de jantar. Com churrasqueira, forno de pizza, ilha com balcão e bancadas com 2 cubas inox. Academia envidraçada com espelho e depósito. Vestiário com banheiro completo para atender a academia, área gourmet e piscina. Piscina de alvenaria com borda infinita revestida em pedra Hijau, aquecida solar, iluminada com prainha, deck solarium e casa de máquinas. Copa cozinha repleta de armários planejados Formabella, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa. Forno, micro e fogão Brastemp Gourmand. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques inox e armários planejados. Suíte de serviço com armário e banheiro com box de vido. 2 Garagens, ambas com portões automáticos, para 12 vagas, sendo 5 cobertas. Instalação pronta para receber gerador de energia. Aquecimento central de água: solar com suporte elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 5.000 litros. Valor do pacote de locação: R$35.000,00 Permuta: não estuda Documentação: área construída não averbada Financiamento Bancário: após averbação da área construída Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA. Estado de conservação: Impecável Código: M1067

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Vila de São Fernando - Moderna e impecável! Adega, gourmet, piscina, academia! PORTEIRA FECHADA - só tira objetos pessoais Endereço do imóvel: Rua Moravia, 486 - Condomínio Vila de São Fernando (Bairro postal: Vila de São Fernando), Cotia, SP - CEP: 06705-570 (Endereço do CONDOMÍNIO: Estrada Fernando Nobre, 3003 - Parque Rincão, Cotia, SP - CEP: 06705-900) AT: 1.268,00 m² (18 m de frente) AC: 726,78 m² Valor de Venda: R$ 6.480.000,00 (seis milhões, quatrocentos e oitenta mil reais), Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: R$ 2.218,75 (Jun/23) Valor do IPTU (2023): R$ 5.402,00 ano à vista ou 12 x de R$ 500,21 Permuta: não estuda Documentação: área construída não averbada Financiamento Bancário: após averbação da área construída Placas de imobiliárias: não permite Estado de conservação: Impecável Ano da construção original: 2017 Descrição do imóvel: Linda casa de esquina, toda murada, voltada para área de preservação permanente - APP. Porteira fechada - só tira objetos pessoais - planejados e eletrodomésticos de primeiríssima qualidade! Moderna e integrada, com detalhes em pedras nobres e um excelente acabamento. Projeto da casa do Arquiteto André Leite - escritório Ximenes Leite Arquitetura. Casa maravilhosa praticamente nova (apenas 6 anos). Completa com adega, área gourmet, home theater, piscina, academia e lareira. Ensolarada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários planejados. Portas e janelas em alumínio marrom e vidro, com brises verticais nos quartos. Pisos em tacos de madeira, porcelanato, fulget, pedra portuguesa e deck. Louças e metais Deca. Jardim com lindo projeto de paisagismo de Marcelo Faisal. Paredes verdes, 3 Jabuticabeiras e 6 Grumixamas. Calcada que circunda a casa com diversas árvores de Pau Mulato. Projeto de iluminação. Ar condicionado central Q e F nas 5 suítes, escritório e home theater. 4 acessos: social, lazer, 2 garagens e serviço. Entrada social. Lavabo decorado com grande espelho, bancada e pia em mármore crema. Home theater mais reservado, com painel, bancada e porta de correr para o living. Living para 4 ambientes, voltados para varanda gourmet, piscina e jardim. Salas de estar, lareira, bar e jantar mais reservada com grande aparador. Espaço para pratarias, louças e cristais. Adega climatizada para 400 garrafas. Escada de alvenaria iluminada, revestida em madeira com corrimão de madeira. Hall íntimo no piso superior com roupeiro e iluminação natural pelo rodapé. Escritório planejado com 2 estações de trabalho, grande armário, gaveteiros e nichos. Total de 5 suítes planejadas com closets, sendo uma no térreo com total acessibilidade e aberta para o jardim. 4 suítes no andar superior com painéis TV, bancadas, gaveteiros e portas parede de correr com vidro e Brise. Sendo a master com closet maior e todas voltadas para varanda integrada, com guarda corpo de vidro. Banheiros com espelhos armários, box de vidro até o teto com nichos, sendo a master com chuveiro de teto. Varanda gourmet ideal para festas, repleta de armários Formabella, integrada à cozinha e sala de jantar. Com churrasqueira, forno de pizza, ilha com balcão e bancadas com 2 cubas inox. Academia envidraçada com espelho e depósito. Vestiário com banheiro completo para atender a academia, área gourmet e piscina. Piscina de alvenaria com borda infinita revestida em pedra Hijau, aquecida solar, iluminada com prainha, deck solarium e casa de máquinas. Copa cozinha repleta de armários planejados Formabella, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa. Forno, micro e fogão Brastemp Gourmand. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques inox e armários planejados. Suíte de serviço com armário e banheiro com box de vido. 2 Garagens, ambas com portões automáticos, para 12 vagas, sendo 5 cobertas. Instalação pronta para receber gerador de energia. Aquecimento central de água: solar com suporte elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 5.000 litros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 26.287 - R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23144.24.93.0073.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1067

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Forest Hills - 3 suítes. TÉRREA e integrada com acessibilidade total! OPORTUNIDADE! Endereço do imóvel: Alameda Carvalho, 76 - Condomínio Forest Hills (Bairro postal: Altos de São Fernando), Jandira/SP - CEP: 06630-070 (Endereço do condomínio: Estrada Municipal Fernando Nobre, S/N - Km 5,5 - São Fernando, Jandira, SP - CEP: 06642-000) AT: 1.000,00 m² (testada: 20 m) / AC: 233,20 m² Valor de Venda: R$ 1.220.000,00 (um milhão, duzentos e vinte mil reais) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio (Ma/23): R$ 1.300,00 Valor do IPTU (2023): 10 x de R$ 461,40 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. - (PP mora no condomínio e pode abrir, mediante agendamento) Estado de Conservação: Muito bom Idade do imóvel (construção): 2005 Descrição do imóvel: Excelente casa com estilo rústica contemporânea, construída com tijolões, muita madeira e ótimos acabamentos. Projeto diferenciado do Arquiteto Paulo Roberto Cândido Fernandes, construída para morar. Muita natureza e privacidade. Casa arejada e muito bem iluminada. Todo madeiramento em Cumaru. Pisos em concreto, cerâmica e porcelanato rústico. Hall de entrada social pelo terraço e área íntima pela garagem. Lavabo. Roupeiro. 3 suítes, sendo 2 com armários e a master com porta balcão para o jardim. Banheiros com box de vidro, espelho. Sendo a máster com gabinetes e banheira. Living para 4 ambientes com pé direito alto. Com terraço na frente e varanda nos fundos. Salas de estar, lareira, jantar e cozinha americana. Linda varanda nos fundos, com quintal, pátio e jardim com orquidário/estufa. Espaço para construção de piscina e desenvolvimento de área gourmet. Copa cozinha americana integrada ao living, com claraboia. Armários planejados, bancadas, pia, gabinetes e aparadores com prateleiras. Lavanderia. Edícula multiuso nos fundos. Ideal como suíte de serviço, atelier, consultório ou escritório. Espaço horta. Garagem para 2 vagas, sendo 1 coberta. A rua é muita tranquila e pode-se estacionar fora, sem problemas! Aquecimento: Gás de passagem. Abastecimento de água: do condomínio. Armazenamento: 8.000 litros: 5 mil nas caixas + 3 mil com captação de água de chuva, para reuso (rega, lavagem externa, etc). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 28.739 / R.I. Barueri Inscrição Cadastral: 23142.52.13.1525.00.000 / Jandira - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 651

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Golf Village (LOTE) 578,70 m² alto em declive, com linda vista! Endereço: Alameda Turmalina 204 - Quadra 13 / Lote 03 - Condomínio Golf Village - Fazendinha (Bairro postal: Golf Gardens), Carapicuíba/SP - CEP: 06351-425 (Endereço do Condomínio: Estrada da Fazendinha, 6600 - Golf Gardens, Carapicuíba, SP - CEP: 06351-425) AT: 578,70 m² (frente: 17,86m / fundos: 16,77m / laterais aprox. 38m) Valor de venda: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), Valor de Locação: não aluga Valor do condomínio (Ago/23): R$ 866,73 / mês Valor do IPTU (2023): R$ 2.178,00 ano à vista ou 10 x de R$ 242,00 Permuta: Não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Estado de Conservação: - Ano da construção: - Descrição do imóvel: Lote muito bem localizado dentro do condomínio. Declive - possibilidade de projeto "suspenso" ou com aproveitamento do relevo. Vista ampla e permanente para campo de golfe do São Fernando Golf Club. Fundos para APP que divide os 3 condomínios: Golf Village, Vila de São Fernando e São Paulo II Possui projeto de construção (323,76 m²) que será cedido ao comprador (no valor anunciado do imóvel) - aprovado no Condomínio e na Prefeitura (2013 - necessita ser renovado) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 4.506 / R.I. Carapicuíba Inscrição Cadastral: 23233.13.29.0163.00.000 / Carapicuíba Código: 1098

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Reserva Santa Maria - Zero Km! Moderna e integrada, com 5 suítes. Piscina, 10 vagas, VISTA! Endereço: Alameda Cambará, 17 - Quadra Y / Lote 01 - Condomínio Reserva Santa Maria (Bairro postal: Jardim do Golf I), Jandira/SP - CEP: 06642-465 (Endereço do Condomínio: Estrada Fernando Nobre, 2500, Jardim do Golf I - Jandira - SP, 06642-000) A/T: 560 m² A/C: 557,95 m² Valor de Venda: R$ 3.250.000,00 (três milhões, duzentos e cinquenta mil reais) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida para locação: - Valor do condomínio (Set/23): R$ 895,00 Valor do IPTU (2023): R$ 3.399,20 ano à vista ou 10 x de R$ 377,70 (ainda só o terreno) Permuta: Estuda por apartamento em São Paulo, até 25% do valor (aprox. R$ 800 mil) Documentação: com Habite-se Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - funcionário do PP quem abre a casa Estado de Conservação: Zero Km - faltam pouquíssimos acabamentos Ano da construção: 2022 Descrição do imóvel: Viva a sofisticação e o conforto em uma residência contemporânea de tirar o fôlego. Piscina com borda Infinita e vistas deslumbrantes. Seu Paraíso de Elegância e Conforto Aguarda. Descubra esta residência excepcionalmente planejada para proporcionar uma experiência de vida sem igual. Aninhada em um ambiente singular, esta casa contemporânea é um verdadeiro testemunho da excelência em arquitetura e construção, assinada por Mario Savioli. Aproveite a serenidade da natureza, com um quintal que se estende até uma Área de Preservação Permanente (APP), com vistas para o campo de golfe São Fernando e uma charmosa pracinha lateral. Esta propriedade é uma oportunidade rara para quem busca um estilo de vida refinado. Os acabamentos sofisticados e de alta qualidade estão prontos para receber seus toques finais. Sua imaginação é o único limite! Sinta-se abraçado pela luz do sol, graças às amplas janelas e portas de vidro em PVC. Os detalhes são impressionantes, com pisos da Portobello, tábuas largas de Cumaru, pedra Miracema e decks que acrescentam um toque especial. Viva a comodidade com quatro entradas distintas, um hall de entrada imponente, lavabo, home office, home theater e uma escada suspensa deslumbrante. No andar superior, quatro suítes espaçosas aguardam, com a suíte master destacando-se com um espaçoso terraço e banheiro. Há uma quinta suíte no andar térreo também. A área de convívio é um espetáculo à parte, com um living de pé direito alto, varanda gourmet e uma piscina de borda infinita. A casa ainda conta com um salão de festas versátil e muito mais. A sustentabilidade é uma prioridade, com captação de água da chuva e outras medidas ecológicas. Esta é a sua chance de viver em uma obra-prima que combina elegância, conforto e funcionalidade. Não deixe essa oportunidade única escapar! Portas e janelas em PVC e vidro com persianas nos quartos. Pisos em porcelanato da Portobello, tábuas largas em Cumaru, pedra Miracema e decks. Casa toda preparada para ar condicionado. Projeto de gesso e iluminação. Jardim na frente e nos fundos voltado para APP - Área de Preservação Permanente. 4 acessos: social, garagem com acesso interno, lazer e serviço. Hall de entrada social por uma porta de madeira pivotante e imponente, com fechadura eletrônica digital. Suíte de hóspedes no piso inferior para visitas ou acomodação para extensão familiar. Lavabo Escada de alvenaria suspensa, revestida em porcelanato Portobello, com guarda corpo de vidro e metal. Hall íntimo no piso superior. 5 SUÍTES reparadas para ar condicionado, sendo 4 suítes no piso superior com espaços para closets, 1 suíte no piso térreo. Suíte master com espaço para closet maior e um grande terraço com vista. 5 Banheiros com nichos e ralos horizontais, sendo a suíte master com bancada 2 cubas, 2 duchas e hidro. Living Com pé direito alto envidraçado, voltado para pracinha na lateral e nos fundos para o lazer com varanda gourmet e piscina. Espaço para 5 ambientes integrados: estar, jantar, bar, cozinha americana com despensa e gourmet, todos preparados para um projeto completo. Piscina de alvenaria suspensa adulto e infantil, com 8m x 4m, borda infinita, hidro, iluminada, preparada para aquecimento, escada interna, guarda corpo de vidro, 2 decks e solarium panorâmico voltado para APP. Vestiário com ducha. Depósitos: Para ferramentas, bicicletas ou oficina, sendo abaixo da escada e ao lado da casa de maquinas. Área de serviço: Com entrada para secador a gas ou elétrica. Garagem Multiuso Coberta: para 10 carros e utilização como salão de festas, academia etc. Aquecimento: Preparado para solar, boiler e gás. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 3.000 litros. Encanamento já preparado para coleta de água de chuva. Esgoto: Fossa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 136.687 / R.I. Barueri Inscrição Cadastral: 23142.63.91.0227.00.000 / Jandira - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1093

Condomínio Vila de São Fernando Casa Moderna e impecável! Adega, gourmet, piscina, academia! PODE FICAR TOTALMENTE MOBILIADA, PORTEIRA FECHADA - pode só retirar objetos pessoais Endereço do CONDOMÍNIO: Estrada Fernando Nobre, 3003 - Parque Rincão, Cotia, SP - CEP: 06705-900 Área Terreno: 1.268,00 m² (18 m de frente) Área construída: 726,78 m² Valor de Venda: R$ 6.480.000,00 (seis milhões, quatrocentos e oitenta mil reais) Valor do condomínio: R$ 2.218,75 (Jun/23) Valor do IPTU (2023): R$ 5.402,00 ano à vista ou 12 x de R$ 500,21 Descrição do imóvel: Linda casa de esquina, interiramente murada, tem em frente a área de preservação permanente - APP. Porteira fechada: só retira objetos pessoais - planejados e eletrodomésticos de primeiríssima qualidade! Moderna e integrada, com detalhes em pedras nobres e um excelente acabamento. Projeto da casa do Arquiteto André Leite do escritório Ximenes Leite Arquitetura. Casa maravilhosa e praticamente nova. Completa com adega, área gourmet, home theater, piscina, academia e lareira. Ensolarada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários planejados. Portas e janelas em alumínio marrom e vidro, com brises verticais nos quartos. Pisos em tacos de madeira, porcelanato, fulget, pedra portuguesa e deck. Louças e metais Deca. Jardim com lindo projeto de paisagismo de Marcelo Faisal. Paredes verdes, 3 Jabuticabeiras e 6 Grumixamas (a Grumixama é rica em antioxidantes e tem alto teor de vitamina C, do complexo B e flavonoides). Calçada que circunda a casa com diversas árvores de Pau-Mulato. Projeto de iluminação bem executado. Ar condicionado central Quente e Frio nas 05 suítes, escritório e home theater. 04 acessos: social, lazer, 02 garagens e serviço. Entrada social. Lavabo decorado com grande espelho, bancada e pia em mármore tipo crema. Home theater mais reservado, com painel, bancada e porta de correr para o living. Living para 4 ambientes, voltados para varanda gourmet, piscina e jardim. Salas de estar, lareira, bar e jantar mais reservada com grande aparador. Prataria, louçaria e cristaleira. Adega climatizada para 400 garrafas. Escada de alvenaria iluminada, revestida em madeira com corrimão de madeira. Hall íntimo no piso superior com roupeiro e iluminação natural pelo rodapé. Escritório planejado com 2 estações de trabalho, grande armário, gaveteiros e nichos. Total de 05 suítes planejadas com closets, sendo uma no térreo com total acessibilidade e aberta para o jardim. 04 suítes no andar superior com painéis TV, bancadas, gaveteiros e portas parede de correr com vidro e Brise. Suíte master com closet maior Todas suítes voltadas para varanda integrada, com guarda corpo de vidro. Banheiros com espelhos armários, box de vidro até o teto com nichos, tendo a master chuveiro de teto. Varanda gourmet perfeita para festas, repleta de armários Formabella, integrada à cozinha e sala de jantar. Com churrasqueira, forno de pizza, ilha com balcão e bancadas com 2 cubas inox. Academia equipada, envidraçada com espelho e depósito. Vestiário com banheiro completo para a academia, a área gourmet e piscina. Piscina em alvenaria com borda infinita revestida em pedra Hijau, aquecida solar, iluminada com prainha, deck solarium e casa de máquinas. Copa cozinha repleta de armários planejados Formabella, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa. Forno, micro e fogão Brastemp Gourmand. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 02 tanques inox e armários planejados. Suíte de serviço com armário e banheiro com box de vido. 02 Garagens, ambas com portões automáticos, para 12 vagas, sendo 05 cobertas. Instalação pronta e já pode receber gerador de energia. Aquecimento central de água: solar com suporte elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 5.000 litros. Código: 86

Quinta de São Fernando Ótima localização, próximo ao comércio e serviços da região. Acesso pela Est Fernando Nobre - Km 28,5 da Rodovia Raposo Tavares. Fácil acesso para região de Alphaville (barueri / Rodoanel / Castelo Braco) sem depender da Raposo Tavares. Condomínio completo com controle de acesso. Portaria com segurança e ronda 24 horas. Monitoramento por câmeras. Construções modernas de ótimo padrão. Linda casa moderna, integrada com vista. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em alumio branco e vidro com persianas nos quartos. Pisos em porcelanato, revestimento de madeira e fulget. Louças e metais de qualidade. Jardim com paisagismo e projeto de iluminação. Entrada externa iluminada. 2 acessos: social, lazer / serviço. Porta social pivotante em madeira. Hall de entrada e distribuição. PISO TÉRREO direto para área íntima. PLANTA ORIGINAL DA CASA: 3 suítes repletas de armários, com terraço e linda vista, sendo a master com closet. Banheiros com tampos em Travertino, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos, sendo a master com 2 cubas e hidro. PLANTA ATUAL DA CASA: Adaptada para 2 SUÍTES - facilmente reversível para a planta original (3 suítes). Escada social em mármore Travertino, com guarda corpo de vidro. PISO INFERIOR para o restante da casa. Lavabo com Travertino. Escritório. Living para 4 ambientes voltados para varanda gourmet, piscina, jardim com gazebo e linda vista. Estar, jantar, bar e home theater. Varanda gourmet toda envidraçada retrátil, com churrasqueira, coifa, bancada, pia inox e gabinetes. Vestiário. Piscina de vinil 9m x 4m, iluminada, com prainha, hidro, vista panorâmica com guarda corpo de vidro e casa de máquinas. Gazebo / redario com deck. Cozinha Planejada integrada à sala de jantar e varanda gourmet, com bancada em “L”, ilha e balcão e gabinetes. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários, despensa ou quarto de serviço. Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: chuveiros elétricos. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 2.000 litros. Código: CA001186

Nossa Granja Imóveis, consultoria Imobiliária é uma empresa especializada na intermediação de compra, venda e locação de imóveis na região da Granja Viana e Rodovia Raposo Tavares. Oferecemos a solução ideal de residência para as famílias que temos a satisfação de atender, buscando sempre a satisfação. Cond. Vila Vianna - Lote 1: 509,17m² Endereço do imóvel: Rua das Amoreiras, 111 - Lote 1 - Condomínio Vila Vianna - (Bairro postal: Vila Vianna), Cotia/SP - CEP: 06711125 * Já foi aprovado novo nome para a referida rua, que passou a se chamar Rua Albert Einstein, conforme consta na Matrícula. À partir do ano de 2020 já constará o novo nome junto à Prefeitura de Cotia. Endereço do Condomínio: Rua General Fernando Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, 100 - Bosque do Vianna, Cotia/SP - CEP: 06711-020 AT: 509,17 m² (11 m de frente) Valor de Venda: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento) Valor de Locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio (Abr/19): R$ 500,00 (Após construção, paga R$ 990,00/mês) Valor do IPTU: Previsão para 2010 (pós desdobro): R$ 1.500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: diretamente no local Estado de Conservação: - Idade do imóvel (construção): - Descrição do imóvel: - Chance única de construir em um lote com essa metragem no Cond. Vila Vianna! - Condomínio de alto padrão, localizado ao lado do Shopping Granja Viana. - logo na entrada do condomínio, em final de rua sem saída. - Declive com três platôs FORMADOS. - Ganhe o PROJETO Arquitetônico! - Valor do m²: R$ 1.276,59 - Resultado de desdobro de lote original (2.146,54m²). Já possui Matrícula própria. - A construção existente no lote original (pré desdobro) está em fase de demolição, com previsão de estar concluída até o final de Jun/19. - IPTU individual sairá à partir do ano de 2020. Código: 602

Nossa Granja Imóveis, consultoria Imobiliária é uma empresa especializada na intermediação de compra, venda e locação de imóveis na região da Granja Viana e Rodovia Raposo Tavares. Oferecemos a solução ideal de residência para as famílias que temos a satisfação de atender, buscando sempre a satisfação. Cond. Vila Vianna - Lote 4: 609,76m² * Já foi aprovado novo nome para a referida rua, que passou a se chamar Rua Albert Einstein, conforme consta na Matrícula. À partir do ano de 2020 já constará o novo nome junto à Prefeitura de Cotia. Endereço do Condomínio: Rua General Fernando Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, 100 - Bosque do Vianna, Cotia/SP - CEP: 06711-020 AT: 609,76 m² (11 m de frente) Valor de Venda: R$730.000,00 (setecentos e trinta mil reais) Valor de Locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio (Abr/19): R$ 500,00 (Após construção, paga R$ 990,00/mês) Valor do IPTU: Previsão para 2010 (pós desdobro): R$ 1.500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: diretamente no local Estado de Conservação: - Idade do imóvel (construção): - Descrição do imóvel: - Chance única de construir em um lote com essa metragem no Cond. Vila Vianna! - Condomínio de alto padrão, localizado ao lado do Shopping Granja Viana. - logo na entrada do condomínio, em final de rua sem saída. - Declive com três platôs FORMADOS. - Ganhe o PROJETO Arquitetônico! - Valor do m²: R$ 1.197,19 - Resultado de desdobro de lote original (2.146,54m²). Já possui Matrícula própria. - A construção existente no lote original (pré desdobro) está em fase de demolição, com previsão de estar concluída até o final de Jun/19. - IPTU individual sairá à partir do ano de 2020. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Matrícula e Autorização para Comercialização (assinada pelo proprietário), foram enviados no mailing e não estão disponíveis na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mesquitacorretor@gmail.com Código: 609

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Nova Higienópolis - Casa muito ampla, 4 suítes. Piscina e gourmet! Endereço do imóvel: Rua Pérola, 765 - Cond. Nova Higienópolis - Bairro: Nova Higienópolis, Jandira/SP - CEP: 06642-140 (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000) AT: 1.044,50 m² (15m de frente) AC: 503,00 m² Valor de Venda: R$ 1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais) Valor de Locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio: R$ 998,63 (Jul/23) Valor do IPTU (2023): R$ 5.429,87 ano à vista ou 10 x R$ 603,32 Permuta: Estuda propostas, inclusive por autos. Ideal imóvel na Zona Sul de São Paulo Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Estado de Conservação: Muito bom Ano da construção original: 2010 Descrição do imóvel: Ótima localização no condomínio, em rua plana e tranquila. Excelentes acabamentos, boa ventilação e iluminação natural. Living para 3 ambientes com sala de estar, sala de jantar e sala de lareira e varanda com vista. Sala de TV ou escritório e lavabo no hall de entrada. Cozinha com copa, armários planejados e despensa. Equipada com fogão e geladeira. Sala íntima no hall dos quartos. 4 suítes com armários, sendo a máster com amplo closet e varanda. Banheiros com box de vidro e gabinete, máster com hidro e duas cubas. Piscina com prainha e solarium. Quiosque gourmet com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha e bancada com pia. Salão de jogos/festas com vestiário. Fundos e lateral do lote voltados para área de preservação. Garagem com 3 vagas cobertas mais 2 vagas descobertas. Obs: A casa NÃO está mobiliada - as fotos são da época que moravam. Descrição adicional do imóvel (texto do PP): Casa em condomínio fechado de alto padrão, com segurança 24 horas, portaria privada. 4 suítes, sendo a principal com banheira de hidromassagem grande, amplo closet, escritório, lareira com sala privativa e piso rebaixado, sala de estar e sala de jantar, cozinha ampla e arejada com 2 ambientes, ampla varanda com vista panorâmica para área verde, dispensa grande com prateleiras em pedra, lavanderia ampla, acabamento em porcelanado fino e assoalho de maneira maciça, salão de jogos, vestiário, piscina 6x4m com hidromassagem e prainha, área gourmet completa com churrasqueira e forno de pizza a lenha, mesa de madeira maciça, verdadeira relíquia, vaga para 4 carros coberta, floreiras, toda área verde dos fundos da casa é área de preservação, cortada pelo rio, natureza abundante, com saguis, patos selvagens e peixes, rico jardim, silencio revitalizante. 580 metros de área construída, toda documentação regular para financiamento bancário, caso necessário. Condominio oferece academia, com varias aulas e cursos já inclusos, quiosque com churrasqueiras, quadra de tênis profissional, quadra de areia, quadra poliesportiva, logo de carpa, rampa de skate, 3 parques infantil. A paz reina neste local !!!! Tudo isso a 30km e 40 minutos de SP, com fácil acesso pela Castelo Branco e Raposo Tavares, em uma região de muito verde e segurança, com rondas em toda extensão. Realize seu sonho de morar neste paraíso, bem pertinho de São Paulo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 19.977 / R.I. Jandira Inscrição Cadastral: 23231.43.54.1239.00.000-5 - Jandira/SP - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 330

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Vila Vianna - "Área 1": 509,17m² Endereço do imóvel: Rua das Amoreiras, 101 - Área 1 - Rua das Amoreiras, 111 - Lote 1 - Condomínio Vila Vianna - (Bairro postal: Vila Vianna), Cotia/SP - CEP: 06711125 * Já foi aprovado novo nome para a referida rua, que passou a se chamar Rua Albert Einstein, conforme consta na Matrícula. À partir do ano de 2020 já constará o novo nome junto à Prefeitura de Cotia e ao sistema dos Correios Endereço do Condomínio: Rua General Fernando Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, 100 - Bosque do Vianna, Cotia/SP - CEP: 06711-020 AT: 509,17 m² (11 m de frente) Valor de Venda: R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais) Valor de Locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio (Mar/23): R$ 500,00 (após construção, passa a pagar aprox. R$ 1.250,00) Valor do IPTU: Previsão para 2023 (pós desdobro): R$ 1.500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: diretamente no local Estado de Conservação: - Idade do imóvel (construção): - Descrição do imóvel: Chance única de construir em um lote com essa metragem no Cond. Vila Vianna! Condomínio de alto padrão, localizado ao lado do Shopping Granja Viana. Logo na entrada do condomínio, em final de rua sem saída. Declive com três platôs FORMADOS. Ganhe o PROJETO Arquitetônico! Resultado de desdobro de lote original (2.146,54m²). Já possui Matrícula própria. IPTU individual sairá à partir do ano de 2020. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 134.447 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral (em área maior - lote original anterior ao desdobro): 23252.14.61.0351.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 602

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Vila Vianna - "Área 2": 517,94m² Endereço do imóvel: Rua das Amoreiras, 101 - Área 1 - Rua das Amoreiras, 111 - Lote 1 - Condomínio Vila Vianna - (Bairro postal: Vila Vianna), Cotia/SP - CEP: 06711125 * Já foi aprovado novo nome para a referida rua, que passou a se chamar Rua Albert Einstein, conforme consta na Matrícula. À partir do ano de 2020 já constará o novo nome junto à Prefeitura de Cotia e ao sistema dos Correios Endereço do Condomínio: Rua General Fernando Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, 100 - Bosque do Vianna, Cotia/SP - CEP: 06711-020 AT: 517,94 m² (11 m de frente) Valor de Venda: R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais) Valor de Locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio (Mar/23): R$ 500,00 (após construção, passa a pagar aprox. R$ 1.250,00) Valor do IPTU: Previsão para 2023 (pós desdobro): R$ 1.500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Estado de Conservação: - Idade do imóvel (construção): - Descrição do imóvel: Chance única de construir em um lote com essa metragem no Cond. Vila Vianna! Condomínio de alto padrão, localizado ao lado do Shopping Granja Viana. Logo na entrada do condomínio, em final de rua sem saída. Declive com três platôs FORMADOS. Ganhe o PROJETO Arquitetônico! Resultado de desdobro de lote original (2.146,54m²). Já possui Matrícula própria. IPTU individual sairá à partir do ano de 2020. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 134.448 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral (em área maior - lote original anterior ao desdobro): 23252.14.61.0351.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 607

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Vila Vianna - "Área 3": 519,97m² Endereço do imóvel: Rua das Amoreiras, 101 - Área 1 - Rua das Amoreiras, 111 - Lote 1 - Condomínio Vila Vianna - (Bairro postal: Vila Vianna), Cotia/SP - CEP: 06711125 * Já foi aprovado novo nome para a referida rua, que passou a se chamar Rua Albert Einstein, conforme consta na Matrícula. À partir do ano de 2020 já constará o novo nome junto à Prefeitura de Cotia e ao sistema dos Correios Endereço do Condomínio: Rua General Fernando Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, 100 - Bosque do Vianna, Cotia/SP - CEP: 06711-020 AT: 519,97 m² (11 m de frente) Valor de Venda: R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais) Valor de Locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio (Mar/23): R$ 500,00 (após construção, passa a pagar aprox. R$ 1.250,00) Valor do IPTU: Previsão para 2023 (pós desdobro): R$ 1.500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: diretamente no local Estado de Conservação: - Idade do imóvel (construção): - Descrição do imóvel: Chance única de construir em um lote com essa metragem no Cond. Vila Vianna! Condomínio de alto padrão, localizado ao lado do Shopping Granja Viana. Logo na entrada do condomínio, em final de rua sem saída. Declive com três platôs FORMADOS. Ganhe o PROJETO Arquitetônico! Resultado de desdobro de lote original (2.146,54m²). Já possui Matrícula própria. IPTU individual sairá à partir do ano de 2020. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 134.449 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral (em área maior - lote original anterior ao desdobro): 23252.14.61.0351.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 608

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Vila Vianna - "Área 4": 609,76m² Endereço do imóvel: Rua das Amoreiras, 101 - Área 1 - Rua das Amoreiras, 111 - Lote 1 - Condomínio Vila Vianna - (Bairro postal: Vila Vianna), Cotia/SP - CEP: 06711125 * Já foi aprovado novo nome para a referida rua, que passou a se chamar Rua Albert Einstein, conforme consta na Matrícula. À partir do ano de 2020 já constará o novo nome junto à Prefeitura de Cotia e ao sistema dos Correios Endereço do Condomínio: Rua General Fernando Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, 100 - Bosque do Vianna, Cotia/SP - CEP: 06711-020 AT: 609,76 m² (11 m de frente) Valor de Venda: R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais) Valor de Locação: - Garantia exigida: - Valor do condomínio (Mar/23): R$ 500,00 (após construção, passa a pagar aprox. R$ 1.250,00) Valor do IPTU: Previsão para 2023 (pós desdobro): R$ 1.500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Estado de Conservação: - Idade do imóvel (construção): - Descrição do imóvel: Chance única de construir em um lote com essa metragem no Cond. Vila Vianna! Condomínio de alto padrão, localizado ao lado do Shopping Granja Viana. Logo na entrada do condomínio, em final de rua sem saída. Declive com três platôs FORMADOS. Ganhe o PROJETO Arquitetônico! Resultado de desdobro de lote original (2.146,54m²). Já possui Matrícula própria. IPTU individual sairá à partir do ano de 2020. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 134.450 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral (em área maior - lote original anterior ao desdobro): 23252.14.61.0351.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 609

Casa maravilhosa, construída para morar! PPs possuem todas as plantas. Linda casa moderna e integrada, com ótimo acabamento. Acessibilidade - Elevador panorâmico (envidraçado), para até 200kg, atende da garagem ao terraço panorâmico. Toda envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Pisos em porcelanato, madeira e antiderrapante na área externa. Louças e metais de qualidade. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em PVC e vidro. Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. 3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço. Escadas com estrutura de ferro, degraus em madeira e guarda corpo de vidro. Elevador Panorâmico que atende os 4 pisos: GARAGEM, SOCIAL / LAZER, ÍNTIMO E TERRAÇO PANORÂMICO. Aquecimento: Gás. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 5.000 litros. TÉRREO Entrada social por uma porta pivotante imponente. Adega. Garagem 8 vagas, sendo 6 cobertas com depósito. 2 Entradas de serviço independentes, pela garagem e lateral. Dependências de serviço com acesso pela garagem e serviço. Salão Multiuso ideal para academia, jogos, estúdio, atelier, home office. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque. 1 suíte de serviço. Banheiro / vestiário. 2 Depósitos / canil. PRIMEIRO PISO INTEGRADO - SOCIAL E LAZER Lavabo com tampo em mármore. Escritório voltado para o jardim. Home Theater com ar condicionado e porta de correr. Living para 4 ambientes envidraçados voltados para o lazer e jardim. Jantar, estar, bar e lareira contrastando com espelho d’água no jardim. Cozinha planejada com ilha, balcão, 2 cubas inox, despensa, sala de almoço e portas de correr integrando o jantar e lazer. Lavanderia integrada à cozinha. Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada pia e balcão. Piscina 8m x 4m revestida em pedra Hijau, iluminada, com ducha, solarium e trocador de calor a ser revisado. SEGUNDO PISO - ÍNTIMO Hall íntimo com roupeiro. 5 suítes com terraços, 3 com armários, 2 com closets e 3 com ar condicionados a master com closet sr e sra e ar Q e F. Banheiros com tampos e m mármore, espelho, gabinetes e box de vidro, sendo a master com 2 cubas e hidro dupla. TERCEIRO PISO - ROOFTOP Rofftop com mirante, vista panorâmica p/ o campo de golf do São Fernando Golf Club. Atendido pelo elevador. Vista 360°. Banheiro. Muito potencial para ser explorado e desenvolvido neste piso / terraço. Código: 3227

Lote muito bem localizado dentro do condomínio. Declive - possibilidade de projeto "suspenso" ou com aproveitamento do relevo. Vista ampla e permanente para campo de golfe do São Fernando Golf Club. Fundos para APP que divide os 3 condomínios: Golf Village, Vila de São Fernando e São Paulo II Possui projeto de construção (323,76 m²) que será cedido ao comprador (no valor anunciado do imóvel) - aprovado no Condomínio e na Prefeitura (2013 - necessita ser renovado) Código: 1098

A - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Sta Maria - 5d/3sts. Rústica contemporânea c/ muita personalidade! Endereço: Alameda Cambuci, 59 - Condomínio Reserva Santa Maria (Bairro postal: Jardim do Golf I), Jandira/SP - CEP: 06642-480 (Endereço do Condomínio: Estrada Fernando Nobre, 2500, Jardim do Golf I - Jandira - SP, 06642-000) AT: 560,00 m² AC: 364,73 m² Valor de Venda: R$ 1.745.000,00 (um milhão, setecentos e quarenta e cinco mil reais) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida para locação: - Valor do condomínio (Abr/23): R$ 895,00 Valor do IPTU (2023): R$ 3.500,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 367,93 Permuta: estuda até 50%, imóvel com boa liquidez Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Acesso de Corretores: Segunda à Sexta das 08h às 17h Estado de Conservação: bom Ano da construção: 2012 Descrição do imóvel: Linda casa rústica contemporânea, toda integrada, com ótimo acabamento. Imóvel com muita personalidade, construído para morar. Arquiteta Marcia Faria. Sensação de estar sempre em férias, num dos condomínios mais completos e seguros da Granja Viana. Algumas paredes internas com detalhes em tijolos. Imóvel repleto de armários em alvenaria. Torneiras mono comando. Descargas de duplo fluxo. Pisos vinílico, cimento queimado, pastilha, cerâmica, foulget e deck. Jardim com paisagismo. Espaço para contrução de piscina e área gourmet. Telhas ecológicas. Casinha de criança suspensa nas árvores. 3 entradas: social, lazer e serviço. Entrada social pelo jardim com gazebo. Hall de entrada por sala com lareira, biblioteca e pé direito duplo. Lavabo com lavatório externo e piso em pastilhas. Escada de ferro revestida de madeira, com guarda corpo em ferro forjado trabalhado. Living para 4 ambientes voltados para 2 varandas em “L” com deck e quintal com jardim nos fundos e na lateral. Salas de estar, TV, jantar e cozinha. Cozinha americana integrada com detalhes em azulejos hidráulicos, repleta de armários, com bancada em “L” e balcão. Área de serviço com lavanderia fechada. Dependências de empregada com quarto e banheiro. Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 2.400 litros (2.000 em caixas, mais 400 de boiler) 2 ALAS ÍNTIMAS com 5 dormitórios, sendo 2 suítes, com portas balcão voltadas para terraços com decks. ALA ÍNTIMA SUPERIOR Grande mezanino multiuso envidraçado, com bancadas e claraboia. Espaço ideal para yoga, atelier, escritório, jogos, música e home theater. Suíte master com ante sala, closet, 2 varandas e mezanino ideal para escritório. Sala de banho aberta, integrada ao closet e quarto. Com detalhes em pastilhas, box de vidro e hidro dupla redonda. ALA ÍNTIMA TÉRREO 4 dorms, sendo 1 suíte ideal para hóspedes. Banheiros com espelho, box de vidro e torneiras mono comando. Sendo 2 suítes com chuveiros de teto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 140.168 / R.I. Barueri Inscrição Cadastral: 23142.63.24.0087.00.000 / Jandira - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 711

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Nova Higienópolis - 5 dorms /4 suítes. Linda com vista, lareira, gourmet, piscina! Endereço do imóvel: Rua Platina, 262 - Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira/SP - CEP: 06642-020 (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000) A/T: 1.016 m² (sendo 16m de frente). A/C: 400 m². Valor de Venda: R$ 2.580.000,00 (dois milhões e quinhentos e oitenta mil reais) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio (Ago/23): R$ 970,91 Valor do IPTU (2023): R$ 3.986,34 ou (10 x R$ 442,93). Permuta: Estuda até R$ 800 mil - apartamento na região de Alphaville Barueri / Santana do Parnaíba. Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Estado de Conservação: Ótimo. Construída para morar e recém reformada. Idade do imóvel: 2007 - Reformado/atualizado em 2023 Descrição do imóvel: Linda casa contemporânea, REFORMADA com ótimo acabamento. Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Casa com laje e pé direito alto. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro e alumínio branco e vidro. Pisos em PORCELANATO NOVO, LAMINADO NOVO e pedra. Louças e metais de qualidade. Em função da reforma, uma NOVA PLANTA da casa será refeita por arquiteto da prefeitura. Jardim com paisagismo formado e frutíferas: mexerica, laranja, limão, jabuticaba, banana e uva. Mandioca. 2 entradas: social, lazer / serviço. Escadas de alvenaria, revestida em granito, com guarda corpo de ferro. Garagem para 6 VAGAS descobertas. Pergolado de madeira com Primaveras sombreando e decorando. Energia: Fotovoltaica - ON GRID (Ligada à rede Enel) Aquecimento: Chuveiro elétrico. Chuveiro e cozinha preparados para gás. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.000 litros e 1 cisterna de 1.000 litros, com captação de água de chuva para uso externo). 5 DORMITÓRIOS - SENDO 4 SUÍTES. PISO 1 - Térreo Hall de entrada social por uma sala de estar envidraçada. Um family room com ar condicionado, ideal para TV. Hall íntimo no piso térreo. 3 dormitórios com armários, sendo 1 reversível para TV. 2 suítes com ar condicionado Q e F, sendo uma suíte com bay window e a suíte master com terraço. 3 Banheiros com tampos em granito e box de vidro, sendo 2 banheiros das suítes e 1 banheiro no hall. PISO 2 - Meio lance para baixo. Living de inverno envidraçado com ótima vista, para 2 ambientes. Sala de lareira e sala de estar. PISO 3 - Meio lance para baixo. Lavabo. Sala de Jantar integrada à cozinha Cozinha com sala de almoço em conceito aberto, com gabinetes, bancada em “L” e despensa. Varanda Gourmet com estar, TV e mesas integrado à sala de jantar e cozinha: com churrasqueira giratória, forno e fogão à lenha, bancada e pia, revestidos em porcelanato. ROOFTOP Solarium com pé direito alto e vista. Uma cobertura na área gourmet, com móveis externos ideais, para contemplação em dias ensolarados e noites agradáveis. Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e muro em cerâmica canjiquinha. Espaço horta. PISO 4 - Meio lance para baixo. 2 Suítes, sendo uma delas voltada para terraço com vista e piscina. Grande quintal com lazer e jardim. Churrasqueira da piscina com ótima área coberta, bancada e pia. Piscina de fibra 4m x 8m, iluminada, com escada interna, ducha, solarium. Casa de máquinas. Depósitos para ferramentas e oficina. Depósito de materiais. Espaço Canil. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 98.351 / R.I. Barueri Inscrição Cadastral: 23142.61.51.1044.00.000 / Jandira - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 912

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Golf Village - 6sts. Hóspedes, home office, festas gourmet, piscina, vista! OPORTUNIDADE! Apenas 3.125,00 / m² construído! Endereço: Alameda Diamante, 370 - Condomínio Golf Village (Bairro postal: Golf Park), Carapicuíba, SP - CEP: 06351-350 (Endereço do Condomínio: Estrada da Fazendinha, 6600 - Golf Gardens, Carapicuíba, SP - CEP: 06351-425) AT: 1.043,00 m² AC: 1.200,00 m² Valor de venda: R$ 3.750.000,00 (três milhões, setecentos e cinquenta mil reais), Valor de Locação: R$ 20.000,00 (vinte mil reais)mais taxa de condomínio e IPTU. Valor aprox. do PACOTE: R$ 22.200,00 Garantia exigida: 3 meses calção Valor do IPTU (2023) - já unificado p/ os 2 lotes: R$ 4.990,28 ano à vista ou 12 x de R$ 462,06 Valor do condomínio: (Out/23) R$ 1.733,46 (diminuirá em 50% após unificação da Matrículas) Permuta: Estuda propostas Documentação: A unificação das Matrículas e averbação da construção só será feita (e paga) pelo PP no momento da venda, já possui orçamento. Previsão de conclusão entre 45 e 60 dias. Financiamento Bancário: permite após averbação. Placas de imobiliárias: Não permite Estado de Conservação: Muito bom Ano da construção: 2009 Descrição do imóvel: Linda casa contemporânea com detalhes em pedras construída para morar. Casa de esquina com vista para o campo de golfe do São Fernando Golf Club. 1.200 m² de área construída em 1.000 m² de terreno (2 lotes de esquina). Com vista maravilhosa, ala de hóspedes, ala home office, ala de lazer festas gourmet piscina adulto e infantil. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em alumínio branco e vidro. Pisos em granito polido com molduras, tacos de madeira, tabuas largas, porcelanato e cerâmica. 5 ar condicionados. Projeto de gesso e iluminação. Espaço para elevador. Jardim com paisagismo formado e projeto de iluminação. Fonte com laguinho externo e bancos para contemplação. 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. Aquecimento: Preparada para aquecimento solar, boiler e/ou gás. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 10.000 litros. PISO TÉRREO – ALA SOCIAL E ALA DE HÓSPEDES ALA SOCIAL Porta social dupla em madeira e vidro. Hall de entrada com saleta e parede em canjiquinha. Lavabo com espelho, tampo em granito e gabinete. Home theater com 7 poltronas, terraço e vista. Living com pé direito alto para uns 6 ambientes, voltados para uma grande varanda com terraço e vista. Estar com grande aquário e com parede em pedra madeira, lareira em Travertino, TV/ jogos/ música, bar e sala de jantar mais reservada maravilhosa para 14 lugares, com 2 buffets, aparadores, pia, espaço café e bar, integrada à cozinha e terraço. Cozinha grande com sala de almoço, repleta de armários planejados, aparadores, gabinetes, balcão, bandas em granito, 2 cubas e despensa. Escada para a lavanderia. ALA HÓSPEDES 2 suítes ideais para hóspedes ou filhos mais velhos. Voltadas para terraço e varanda com guarda corpo de metal. Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes e box de vidro. Roupeiro grande. Saleta intima ideal para TV / escritório. PISO SUPERIOR - ÁREA ÍNTIMA E HOME OFFICE Hall íntimo com espaço previsto e planejado para elevador. Acesso total ao telhado da casa por uma escada de alvenaria, proporcionando fácil manutenção. Terraço receptivo superior, voltado para a entrada social da casa. 5 ESPAÇOS MULTIUSO (sendo 2 com portas de correr em madeira e vidro). Ideais para: Family room TV/home theater, 2 home offices, sala de estudos e roupeiro. 4 suítes com closets, ar condicionados, terraço / varanda com vista. Sendo a master com closet sr e sra, saleta e 3 janelas. Banheiros com claraboias, bancadas em granito, espelho, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com tampo em Travertino, 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla. PISO INFERIOR 1 - LAZER, SERVIÇO E GARAGEM Escada de acesso interno para garagem. Depósito. Salão de Jogos / TV. Academia. Vestiário. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e armários. Suíte de serviço. Garagem grande para 10 vagas, sendo 6 cobertas com depósito. Portão automático. Oficina. Bicicletário. ESPAÇO CERCADO TELADO. POMAR: laranja, limão, jabuticaba, manga, parreira e oliva. HORTA ativa. Pé de louro. 4 espaços telados, divididos e cobertos. Ideal para orquidário, viveiro, galinheiro e lenha. PISO INFERIOR 2 - LAZER COM SALÃO DE FESTAS GOURMET E 2 PISCINAS Salão de Festas Gourmet grande 12m x 8m, para vários ambientes com 2 ALAS: ALA COPA / BAR com parede em canjiquinha, balcão, bancada e pia. ALA GOURMET com churrasqueira, forno de pizza, balcão, bancada em granito com pia inox, gabinetes e 2 mesas em granito. Vestiário M e F com lavatório externo. 2 piscinas de alvenaria azulejadas, com grande solarium, ducha e casa de máquinas. ADULTO 8m x 4m, iluminada, com cascata e preparada para aquecimento. INFANTIL 4m x 2m. Canil. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrículas: Lote 2 / Quadra 3: 122.708 / R.I. Barueri Lote 3 / Quadra 3: 123.287 / R.I. Barueri Inscrição Cadastral (já unificada): 23233.11.32.0220.00.000 / Carapicuíba - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1096