Envidracada

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Salão Comercial para Locação - Picanço, Guarulhos, SP Localização: Esquina Movimentada Área: Aproximadamente 250m² Vagas de Estacionamento: 5 Características: Envidraçado, com escritório, mezanino e banheiros feminino e masculino. Este espaçoso salão comercial está estrategicamente situado em uma esquina movimentada, oferecendo excelente visibilidade para qualquer tipo de negócio. Com aproximadamente 250m² de área, possui um design moderno e envidraçado que atrai a atenção dos clientes. Além disso, conta com escritório para gestão, mezanino para possíveis usos adicionais e banheiros feminino e masculino para conveniência dos funcionários e clientes. Localizado no bairro do Picanço, em Guarulhos, este salão é ideal para empresas que buscam uma localização estratégica e de fácil acesso na região. Não perca a oportunidade de estabelecer ou expandir o seu negócio neste espaço comercial versátil e bem localizado. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco. Creci217659 Agende sua Visita com Roberta Kise CRECI217659

Entrada lateral para recebimento de mercadorias. Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º subsolo e 6 vagas rápidas na frente do prédio. Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, a 100m da Portaria do Alphaville Granja Viana. Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo) + 2 vagas cobertas no corredor lateral. Piso Térreo: 2 Salões em níveis diferentes 2 Banheiros Piso Superior 1: (no primeiro lance de escada) Hall pequeno de distribuição 2 Salas Hall interno da varanda e Varanda externa Piso Superior 2: (segundo lance de escada) 3 salas (sendo 1 com lareira) 1 suíte 1 banheiro (no corredor) Piso Inferior Externo: Lavanderia 2 vestiários Código: 2817

Pisos em ardósia, cerâmica e madeira Ipê e Miracema. 2 acessos: social e lazer/serviço. Entrada social pela varanda. Living com 4 ambientes (estar, lareira/TV, bar e jantar) integrados ao terraço, quintal e lazer. Copa-cozinha com armários planejados, tampos em granito, 2 cubas inox, coifa e gabinetes. Lavabo com tampo em mármore e gabinete. Escada de alvenaria revestida em ardósia. Hall íntimo no andar superior. Family room com varanda, ideal para escritório/TV. 3 dormitórios com armários e terraço, sendo 1 suíte com closet. Banheiros com espelho, bancadas em mármore, armários e box de vidro; a suíte master com hidromassagem. Sótão multiuso de 20m² com escada marinheiro, ideal para estúdio, atelier ou área de estudos. Área de serviço ensolarada e lavanderia fechada com despensa, tanque e banheiro. Dependências de serviço (quarto e banheiro). Anexo com churrasqueira, armários, bancada e cuba inox. Banheiro externo na área gourmet. Piscina aquecida de alvenaria (4m x 6m, 1,40m de profundidade) com iluminação e casa de máquinas. Depósito. Garagem para 4 carros, sendo 2 cobertas. Aquecimento central: boiler elétrico de 400 litros. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento de água: 3.400 litros. 4o Código: 2556

São 4 suítes com terraços, armários embutidos e persianas elétricas, sendo 3 com ar-condicionado. A suíte master inclui dois armários (Sr. e Sra.) e sapateira. Todos os banheiros possuem espelhos, armários, caixa de vidro e tampo em mármore, com a master oferecendo hidromassagem O living amplo comporta 4 ambientes (estar, lareira, bar e jantar), todos voltados para a varanda gourmet e piscina. A cozinha planejada, integrada à sala de jantar e à varanda, conta com armários, bancada com duas cubas de inox, fogão Brastemp de 5 bocas, e despensa. Estuda proposta por casa em Vinhedo/SP, até R$ 600 mil Código: 2600

Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Casa com laje e pé direito alto. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro e alumínio branco e vidro. Pisos em PORCELANATO NOVO, LAMINADO NOVO e pedra. Louças e metais de qualidade. Em função da reforma, uma NOVA PLANTA da casa será refeita por arquiteto da prefeitura. Jardim com paisagismo formado e frutíferas: mexerica, laranja, limão, jabuticaba, banana e uva. Mandioca. 2 entradas: social, lazer / serviço. Escadas de alvenaria, revestida em granito, com guarda corpo de ferro. Garagem para 6 VAGAS descobertas. Pergolado de madeira com Primaveras sombreando e decorando. 5 DORMITÓRIOS - SENDO 4 SUÍTES. PISO 1 - Térreo Hall de entrada social por uma sala de estar envidraçada. Um family room com ar condicionado, ideal para TV. Hall íntimo no piso térreo. 3 dormitórios com armários, sendo 1 reversível para TV. 2 suítes com ar condicionado Q e F, sendo uma suíte com bay window e a suíte master com terraço. 3 Banheiros com tampos em granito e box de vidro, sendo 2 banheiros das suítes e 1 banheiro no hall. PISO 2 - Meio lance para baixo. Living de inverno envidraçado com ótima vista, para 2 ambientes. Sala de lareira e sala de estar. PISO 3 - Meio lance para baixo. Lavabo. Sala de Jantar integrada à cozinha Cozinha com sala de almoço em conceito aberto, com gabinetes, bancada em “L” e despensa. Varanda Gourmet com estar, TV e mesas integrado à sala de jantar e cozinha: com churrasqueira giratória, forno e fogão à lenha, bancada e pia, revestidos em porcelanato. ROOFTOP Solarium com pé direito alto e vista. Uma cobertura na área gourmet, com móveis externos ideais, para contemplação em dias ensolarados e noites agradáveis. Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e muro em cerâmica canjiquinha. Espaço horta. PISO 4 - Meio lance para baixo. 2 Suítes, sendo uma delas voltada para terraço com vista e piscina. Grande quintal com lazer e jardim. Churrasqueira da piscina com ótima área coberta, bancada e pia. Piscina de fibra 4m x 8m, iluminada, com escada interna, ducha, solarium. Casa de máquinas. Depósitos para ferramentas e oficina. Depósito de materiais. Espaço Canil. Energia: Fotovoltaica - ON GRID (Ligada à rede Enel) Aquecimento: Chuveiro elétrico. Chuveiro e cozinha preparados para gás. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.000 litros e 1 cisterna de 1.000 litros, com captação de água de chuva para uso externo). VALORES e CONDIÇÕES: Valor do condomínio (Ago/23): R$ 970,91 Valor do IPTU (2023): R$ 3.986,34 ou (10 x R$ 442,93). Permuta: Estuda até R$ 800 mil - apartamento na região de Alphaville Barueri / Santana do Parnaíba. Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Código: 7006

Envidraçada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em porcelanato, granilite, revestimento de madeira com cerâmica por baixo, cerâmica, Miracema. Telhado com isolamento termo acústico (alumínio e cerâmica). Todas as tomadas da casa toda, são em 110 e 220 volts. Louças e metais de qualidade. 2 Caixas de energia: Piso superior e inferior. Jardim com paisagismo formado em eco pomar com frutíferas: Mexerica, limão, carambola, uva, acerola, pitanga, jabuticaba, mamão, romã, banana, laranja e café. 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. Lago de carpas. Entrada social por uma varanda em “U” com vista espetacular. Hall de entrada social por uma porta de madeira pivotante. Lavabo com tampo em granito. Escritório envidraçado com porta para o jardim, ar condicionado Q e F. Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo de ferro e madeira. Mezanino Multiuso - Ideal para Home Office, escritório, academia, atelier, música. Hall íntimo bem iluminado, com varanda e 2 acessos: social e serviço. 4 dormitórios com closets e janelões com venezianas, sendo 2 suítes. A master com ar condicionado Q e F, closet. Banheiros com tampos em mármore, claraboias, pia, gabinetes e box de vidro com nichos. Living envidraçado para 3 ambientes, voltados para varanda com vista maravilhosa. Estar, tv, lareira, bar e jantar mais reservada. SALÃO DE FESTAS GOURMET ENVIDRAÇADO: com churrasqueira, forno e fogão à lenha, bancada em granito, pia inox e prateleiras. Banheiro com ducha externa separada. Espaço com projeto já preparado para piscina. Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados, bancada de granito em “L”, cuba inox e despensa. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com prateleiras em granito, tanque externo para o jardim e dependências de empregada. Leitura de água, luz e gás pelo portão de serviço. Garagem para 3 vagas cobertas. Aquecimento: Gás com pressurizador. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 6.000 litros. Esgoto: Fossa. Código: 9121

Casa nova com linda vista para área verde do condomínio, área envidraçada dupla espelhada na fachada (privacidade total) - sala de estar para 4 ambientes com pé direito duplo e área envidraçada - piscina tem prainha / piscina infantil com hidromassagem - porta social pivotante com área dupla ripada em madeira - ar condicionado em todos os quartos - porcelanatos, mármores e granitos de primeira linha em todos os ambientes frios - piso de madeira maciça Sucupira em todo o andar superior e escritório área envidraçada dupla espelhada na fachada (privacidade total) - sala de estar para 4 ambientes com pé direito duplo e área envidraçada - piscina tem prainha / piscina infantil com hidromassagem - porta social pivotante com área dupla ripada em madeira - ar condicionado em todos os quartos - forno a lenha/pizza - porcelanatos, mármores e granitos de primeira linha em todos os ambientes frios - piso de madeira maciça Sucupira em todo o andar superior e escritório - paisagismo completo com palmeiras, fênix, podocarpos e bromélias - área externa toda revestida em piso Fulget - preparação p/ projeto de iluminação completo - guarda-corpos em alumínio preto reforçado - preparação para aquecimento da piscina e placas solares - paisagismo completo com palmeiras, fênix, podocarpos e bromélias - área externa toda revestida em piso - varanda gourmet com churrasqueira e forno de pizza - preparação p/ projeto de iluminação completo - preparação para aquecimento da piscina e placas solares - vaga de garagem para 2 carros cobertos e 3 descobertos Código: 2875

- Condomínio com apenas 11 casas e terrenos grandes. - Linda casa térrea contemporânea em formato “U”. - Totalmente integrada, com ótimo acabamento. - Pé direito alto e toda envidraçada. - Imóvel repleto de armários. - Portas em madeira maciça. - Batentes arredondados em bronze batido. - Pisos em cerâmica, tábuas largas em Ipê, tacão de madeira, carpete, paralelepípedo e pedra mineira. - 3 entradas: social, garagem com acesso interno e serviço. - Hall de entrada social com lavabo. - Living para 5 ambientes envidraçados e espaçosos, alguns em alvenaria. Todos voltados para a o lazer com piscina, quintal e mirante com linda vista. - Salas de jantar com aparador, closet de louças e jardim interno, estar, lareira, bar central grande com estar e duplo serviço de acesso interno e externo e home theater. - Hall íntimo por corredor envidraçado, com vestiário (box de vidro e gabinetes), roupeiro e family room, ideal para escritório e TV. - Ampla adega subterrânea com 2 ambientes. - 4 suítes com armários, sendo 3 com ventiladores de teto, 1 suíte máster com closet revestido, 2 americanas e 1 suíte de hóspedes com ar condicionado. - Banheiros com espelho, box de vidro e gabinetes, sendo a máster uma sala de banho envidraçada com banheira de alvenaria, 2 cubas, bidê e aquecedor ambiente. - Piscina de alvenaria 8m x 5m, com beiral peito de pombo, escada interna, solarium e mirante com bancos em alvenaria. - Casa de máquinas. - Churrasqueira embutida. - Copa cozinha repleta de armários planejados, com tampos em pedra, bancadas em “U”com gabinetes. - Área de serviço aberta e fechada com lavanderia, tanque, armários e despensa. - Suíte de serviço com armários. Banheiro com gabinetes e box de vidro. - Salão multiuso, ideal para festas, academia, jogos, atelier e música, com copa completa e banheiro. - Academia envidraçada. - Oficina. - Banheiro de serviço. - Aviário. - Espaço horta. - Depósito gás. - Canil / depósito. - Portão automático. - Garagem para 4 vagas cobertas com acesso interno e depósito, mais grande pátio. - Gerador que atende toda casa, com exceção do boiler. - Aquecimento: 2 Boilers elétricos. - Abastecimento de água: Sabesp, mais poço semi-artesiano ativo, para uso externo. - Armazenamento: 6.000 litros (6 caixas x 1.000 litros). Valor de Locação PORTEIRA FECHADA: R$ 17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio - Pacote aprox.: R$ 20.000,00 Garantia exigida: Seguro Fiança ou Caução Imobiliária Permuta: Estuda proposta por apto em Santos, até R$ 800.000,00 Documentação: ok (*) Financiamento Bancário: permite (*) Imóvel ocupado. Agendar com antecedência Estado de Conservação: Muito bom Código: M708