Investidores aceita

IMOBILIÁRIA EDUARDO SCHALFER CORRETORES DE IMÓVEIS APRESENTA KMBC 166 01dormitório Sala Cozinha Banheiro Mobiliado Sem garagem Perfeito para investidores Aceita financiamento INFORMAÇÕES E VISITAS: 67 Eduardo Schalfer - Creci 20351F

Referência: TE0007 OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES! Aceita Permuta! SÃO 5.450M² PODENDO AGREGAR MAIS UMA ÁREA DE 1.850M² (VALOR NÃO INCLUSO NESTE ANÚNCIO); ÁREA RESIDENCIAL DE AMPLO POTENCIAL CONSTRUTIVO ZONEAMENTO - ZR2 CONSTRUÇÃO ATÉ 12 PAVIMENTOS POTENCIAL - ATÉ 8.500M² DE CONSTRUÇÃO Negociação: Estuda propostas Negociação facilitada - Aceita permuta no local e por área construída! Ligue e faça sua proposta, esse poderá ser seu próximo empreendimento! *Valores poderão ser alterados sem aviso prévio *Consulte a disponibilidade deste imóvel (imóvel com alta procura)

Terreno de esquina plano com 210 metros, excelente localização, podendo ser comercial ou residencial. Quitado Investidores!!! Ótimo para construção de 3 casas ou sobrados. Aceita Proposta Bairro em formação com muitas casas construídas, saída pra Rodovia Castelo Branco, próximo de comercios locais. Venha Conhecer Agende uma Visita Código: 314

O imóvel "Investidores de plantão" possui Venda por R$380.000 e está localizado em Maceió, AL. Vendo este prédio comercial e residencial com as seguintes características; 3 lojas 2 apartamento Na Santa Lúcia, não perca esta oportunidade Antônio 82 988050480 Está todo alugado. Não aceita financiamento CONTINUE LENDO

Este terreno plano, com uma área total de 1028 m², é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam um empreendimento com potencial de retorno garantido. Localizado em uma região estratégica, este terreno possui um projeto aprovado para uma torre de 11 andares, com um total de 66 apartamentos, além de um terraço descoberto no último andar. Detalhes do Projeto: 66 Apartamentos de aproximadamente 40 m² cada: Espaços modernos e funcionais, ideais para atender às demandas do mercado. 1 Vaga de Garagem por Apartamento: Conveniência e conforto para os moradores. Projeto Aprovado na Lei Antiga: Sem a necessidade de recolher EIV, resultando em uma economia significativa de R$400 mil. Estudo de Solo Realizado: Garantia de segurança e viabilidade para a construção. Valor Previsto para Projeto Estrutural: R$30 mil: Um investimento que otimiza o processo de construção. Observações Importantes: Devido a alterações na legislação municipal, a prefeitura não aprova mais de 4 pavimentos no local para novos projetos. Valor Geral de Vendas (VGV) da Obra: R$19.140.000,00. Opção de Negociação: O proprietário está aberto a propostas e oferece uma oportunidade única: Aceita R$800 mil + 11 apartamentos como parte do pagamento. Esta é uma oportunidade excepcional para investidores que buscam um empreendimento com alto potencial de retorno. Não deixe essa chance passar. Entre em contato conosco para mais informações e garanta o seu lugar neste empreendimento de sucesso! Código: 1028

O imóvel "Oportunidade para investidores !!!" possui 1 dormitório, 1 banheiro, venda por R$140.000, condomínio por R$200, IPTU por R$480, 50m² de área e está localizado em Rua Aparecida, Jardim Santa Rosália, Sorocaba. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES !!! APARTAMENTO NA SANTA ROSÁLIA !!! ACEITA FINANCIAMENTO !!! Excelente oportunidade de adquirir um lindo apartamento com 1 quarto, 1 sala, 1 banheiro e 50,00 m2 de área. Localizado em um bairro tranquilo e com fácil acesso a comércios, escolas e transporte público. Com uma planta bem distribuída, o apartamento conta com uma sala ampla e arejada, perfeita para reunir a família e os amigos. O quarto é espaçoso e possui um ótimo espaço para armários, garantindo organização e praticidade. O banheiro é moderno e conta com acabamentos de alta qualidade. A cozinha é funcional e prática, ideal para preparar deliciosas refeições. Além disso, o apartamento possui uma vaga de garagem, garantindo conforto e segurança para toda a família. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel completo e pronto para morar. Agende já a sua visita e venha conhecer esse maravilhoso apartamento. Aproveite essa chance de conquistar o seu sonho da casa própria! CONTINUE LENDO

O imóvel "Oportunidade para investidores - terreno com salas comerciais no bairro novo mundo" possui 1 suíte, 2 banheiros, 6 vagas na garagem, venda por R$690.000, IPTU por R$291, 422m² de área total, 422m² de área privada e está localizado em Rua Affife Mansur, Novo Mundo, Curitiba. Buscando por um investimento sólido e seguro? Aproveite essa excelente oportunidade no bairro Novo Mundo. Terreno amplo com duas salas comerciais estruturadas e reformadas, conceito aberto e moderno, para nunca faltarem locatários para seu investimento! As duas salas já estão locadas, proporcionando um rendimento extra para o proprietário de imediato! Localizado em uma rua de grande expansão comercial, e bom fluxo de carros e pessoas, próximo a Universidade Santa Cruz, entre a Rua Pedro Gusso e João bonat. DADOS DO IMÓVEL Área total: 422,5 m² Área construída: 2 salas comerciais de 65,62 m², total de 131,24m² Dimensão do terreno: 32,5 x 13 m Face: Sul/Oeste Vagas de estacionamento: 6 NEGOCIAÇÃO Á vista ou parcelado / não aceita financiamento (construção não averbada) Silvia Assessoria Imobiliária CRECI J05210 Imóvel novo

Referência: AP0059 L2 Soluções Imobliárias vende excelente Oportunidade para Investidores: Apartamento residencial no Coração do centro de Curitiba- Já locado, contrato de 30 meses, rentabilidade líquida R$1.390,00 + reajuste anual! São: - Amplos dormitórios; - Banheiro social; - Ampla sala para dois ambientes; - Cozinha; - Copa; - Área de serviço completa; Apartamento com excelente insolação, ótima ventilação e iluminação natural, venha conhecer que é certo que vais adorar o local! Região: No coração do centro, aqui o local é ideal e prático, com todos os serviços e comércios que vais precisar, a duas quadras da rua XV de Novembro, próximo aos Shoppings Estação e Itália, das Universidades UFPR e UTFPR, e muito mais. Além de excelente opções de transporte muito próximas! Negociação: - Pagamento à vista; - Aceita financiamento e FGTS; - Faça sua proposta e não perca essa oportunidade! Gostou deste imóvel? Ligue agora mesmo agendar sua visita!

Terreno com excelente localização, em umas das cidades com maior valorização imobiliária do Brasil, próximo a faculdade Univali e a terceira avenida com fácil acesso a Br 101 com 12 metros de frente e 20 metros de comprimento, sendo 240 m² de área total, ideal para construtores ou investidores. Estuda permuta e aceita carro como parte de pagamento mediante avalição. Código: 3728

Área para investidores bom para prédio residencial e comercial m X m m Localizado na maior Avenida de Cabo Frio centro histórico perto de comércios e praia No local tem uma casa velha pra demolição Aceita propostas Ligue agora Código: 3578

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL (ABAIXO DO VALOR DE MERCADO) ACEITA PERMUTA POR IMOVEL MENOR VALOR NA REGIÃO DE CAMPINAS. Venha morar na cidade que mais cresce no estado e o melhor curtir uma lindíssima praia!!!! Apartamento todo modernizado ( ELETRICA e HIDRÁULICA ) bairro Aviação tem 108 metros quadrados com 3 dormitorios sendo 1 suites, cozinha com moveis planejados, sala com sacada numa região tranquila com vista ao mar!!!! A área é tranquilíssima e tem acesso fácil à tudo o que você precisa! Á 5 min da Av. Presidente Keneddy onde vai encontrar supermercado, padarias, farmácias, escolas, etc. Esse condomínio aceita bichinhos de estimação! A área comum é bem espaçosa, com um simpático hall de entrada. E ainda tem aquele salão de festas para você comemorar suas realizações!!! E fica a dica: á praia fica á 50 metros da sua residência. O bairro é urbanizado e tem boa estrutura comercial e gastronômica. Se você quer essa tranquilidade, esse é seu lugar!!! Aceita financiamento bancario ( fazemos a simulação ), troca por automóvel ou imóvel na area de Campinas menor valor. TRABALHAMOS EM PARCERIA COM INVESTIDORES E CONSTRUTORAS DA PRAIA GRANDE COM IMÓVEIS EM TODOS OS BAIRROS DA CIDADE, CONSULTE-NOS SOBRE OPORTUNIDADES . AQUI VOCÊ TAMBÉM PODE MONTAR O FLUXO DE PAGAMENTO QUE SE ENCAIXE NO SEU ORÇAMENTO. Agende sua visita e sinta na pele toda beleza e tranquilidade que esse lugar proporciona. Disponibilidade de visitas de segunda à domingo, em horários flexíveis. whatsapp Ana Cristina de Oliveira Santos CRECI 199871 www.anaimoveispg.com.br

Casa Térrea no Horto Florestal, Ubatuba – Aceita Permuta! Esta maravilhosa casa térrea, localizada no bairro Horto Florestal em Ubatuba, é o refúgio perfeito para quem busca conforto e lazer em meio à natureza. Com 456,61 m² de terreno e 187 m² de área construída, a casa oferece amplos espaços internos e externos, ideal para famílias ou investidores que desejam um imóvel completo e bem localizado. Características da Casa:5 dormitórios, todos suítes, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores. Sala ampla para 2 ambientes, perfeita para momentos em família ou para receber amigos. 7 banheiros no total, otimizando a praticidade no dia a dia. Quintal espaçoso com área gourmet, ideal para churrascos e confraternizações. Piscina privativa, perfeita para aproveitar os dias ensolarados de Ubatuba. Área de serviço independente para maior conveniência. Vagas de garagem disponíveis. Destaques do Condomínio:O condomínio no Horto Florestal é cercado pela exuberante Mata Atlântica, proporcionando um ambiente tranquilo e seguro com portaria 24 horas. Além disso, conta com diversas opções de lazer para toda a família: Campo de futebol 4 piscinas Quadra de bocha Churrasqueiras comunitárias Quadras de tênis e vôlei Salão de festas Tudo isso em uma das regiões mais desejadas de Ubatuba, proporcionando um estilo de vida tranquilo, próximo à natureza e com toda a segurança. Documentação:Casa quitada e com documentação em ordem. Aceita financiamento bancário. Aceita Permuta!O proprietário estuda permuta como parte de pagamento, aceitando: Apartamento na Praia Grande de Ubatuba até R$ 700 mil. Imóvel ou apartamento em São José dos Campos (Aquarius) até R$ 800 mil. Detalhes do Imóvel: Dormitórios: 5 (suítes) Área Construída: 187 m² Área Total: 456,61 m² Essa é a oportunidade ideal para você que busca um imóvel completo em um dos melhores bairros de Ubatuba, com fácil acesso às praias e toda a infraestrutura que o condomínio oferece. Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar! 4o Código: 600

Terreno em Nova Rússia Sobre: Terreno para diversas finalidades de construção, tanto residencial quanto comercial, são 4 lotes ao todo somando suas metragens possui um total de 4.895,42 m² Localização: General João Pereira de Oliveira, Jardim Carvalho, Ponta Grossa-PR Proximidades: Ao lado do Condomínio Duetto , poucas quadras da Anita Garibaldi Metragem: Lote 3: 1.353,99m² (dimensões: frente 23,35m, lat. esquerda:47,95m, lat.direita: 49,51m e fundos com 25,29m) Zoneamento: ZR2 (devido ao tamanho do terreno pode haver mudança no zoneamento) Documentação: Registrando Condições de pagamento Aceita propostas, não aceita permutas por área construídas. Valor do M²/R$ 320,00 indiferente por lote. NÃO PERCA TEMPO. AGENDE JÁ SUA VISITA! Marque sua visita agora com um dos nossos corretores pelo contato: . O VALOR PODE SOFRER ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO

Este imóvel, inicialmente residencial, tem um histórico de locação para empresas devido à sua localização estratégica. Com uma área total de 277,50 m² e 332,84 m² de área construída, oferece amplo espaço e versatilidade para diversas finalidades. Confira os detalhes: Características do Imóvel: Área Total: 277,50 m² Área Construída: 332,84 m² Distribuição Interna:5 Quartos 5 Banheiros Sala Salão Quintal Custos e Impostos: IPTU Anual: R$3.356,07 Valor de Venda: Preço Sugerido: R$1.320.000,00 (para uma possível venda rápida e atrativa) Condições de Negociação: Aceita Permuta: Dependendo do imóvel, localização, etc. Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores ou para quem procura uma residência espaçosa em uma localização estratégica. Com cinco quartos e cinco banheiros, é ideal para uso comercial ou residencial. O preço competitivo e a possibilidade de permuta tornam esta uma oportunidade ainda mais atraente. Agende uma visita para explorar todo o potencial deste imóvel! Código: AC07

Casa multi familiar com 4 moradias num terreno, bairro tradicional de Itatiba, à 7 minutos do centro da cidade e do lado do comércio. Terreno de topografia em declive: No nível da rua: São 2 casas com entradas independentes sendo, 1. A casa maior, nos fundos, com 2 dormitórios (1 suíte), banheiro, copa, cozinha, sala, quintal, varanda, lavanderia, 2 vagas cobertas; 2. A casa menor, na frente, com 1 dormitório, banheiro, cozinha, 1 vaga coberta, com lavanderia integrada. No nível inferior: Mais 2 casas com entradas independentes sendo, 1. A casa maior, com 2 dormitórios, banheiro, copa, cozinha, sala, lavanderia coberta, sem vaga de veículo, depósito aberto e coberto para ferramentas e utensílios. 2. A casa menor, no formato de edícula, com 1 dormitório, banheiro, cozinha, lavanderia coberta, sem vaga de veículo. terreno: 250m² / construção: 200m² Acabamentos: Pisos frios (na maior parte dos imóveis), e quando não tem piso frio (principalmente na parte de baixo), acabamento com cimento queimado, bem nivelado. Imóvel em bom estado, habitável, com necessidade de pequenos reparos, mas os 4 rendem alugueis. O rendimento de aluguel é de R$ 3.000,00, livres de água, energia e imposto. NOTAS:. não aceita financiamento;. não aceita permuta;. imóvel próprio para investidor, rendendo 4 aluguéis;. estuda proposta para pagamento a vista. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o Corretor de Imóveis responsável por este cadastro. Franco Martinez Corretor e Avaliador de Imóveis CRECI-SP 77.462-F / CNAI 18.131 e-mail: contato@martinezimoveisitatiba.com.br contato: 11-9-9989-0913 Código: 1459

Imóvel para investidor Dois imóveis em um; Sobradão com loja no térreo; Telhado reformado recentemente; Pé direito permite a construção de 3 a 4 andares; Ótimo estrutural, sem rachaduras, assoalhos do 2 piso requerem troca total IMÓVEL ACEITA TOTAL OU PA...

Tipo: Terreno Área do terreno: 314 m² Área Construida: 210 m² Quartos: 6 Garagem: 4 Descrição: Tenho Disponíbilidade dê Repassar um Terreno Inteiro na Zona Sul dê Maringá. Tem Alvará de Construção de Duas Casas Novas,! Tamanho do terreno inteiro:314M² Tamanho Dê Cada Casa 105M,² Casa Nova Alto Padrão. Jardim Santa Rosa. Rua Dás Azaléias (Comercial). Terreno de 157M². Construção:105M². Cada Casa:Pé direito 4,80 na Sala e Banheiro. 03 Quartos sendo 01 Suite,Sala,Cozinha, Lavanderia Coberta, Banheiro Social. Edícula com Churrasqueira e Despensa. Acabamento de Alto Padrão. Porcelanato, Gesso, Porta e Janelas em Blindex. Lage Térmica (Isopor). Garagem Coberta. Vendo às Casas Prontas ou prá Terminar. Valor a preço de custo! Aceita Troca Permuta por Carro Caminhonete Até o valor do Imóvel.

Descrição do imóvel Terreno em aclive, perfeito para construção de villagio, em ótima localização, próximo do comércio local, serviços, escolas e empresas. São 40m de frente, em rua sem saída, que é transversal a Estrada do Caiapiá, totalmente asfaltada e iluminada. Na região, muitos villagios, e chácaras. sendo que a Estrada do Caiapiá (Vasco Massafeli) é quem liga o Jardim Pioneira a vários bairros como Parque Rincão, Portão e fica a 4Km da Raposo Tavares, sentido Cotia, na altura do Km 28,5 na Estrada Fernando Nobre. Enfim, ótima oportunidade para construtores, empreendedores ou incorporadores. Agende uma visita! PP aceita entrada + parcelas sem juros e atualizado pelo INCC, (transferindo parcelamento da Porto Seguro)! Permanecendo o interesse, temos o Estudo Planialtimétrico do terreno Valor da Venda:R$ 450.000,00 (Quatrocentos e cinquenta mil reais). Código: 299

Excelentes terrenos na Americana, de 10x36 em um lugar impar 120.000 cada terreno, muito bem localizado. podendo comprar toda a área,1,4 Ha. aceita proposta. ótimo para quem quer investir. tenho na mesma localização + 20 lotes de 11x44 que podem ser vendidos todos juntos por 4.000.000 Código: 398

ALUGUEL - R$ 900,00/MÊS OU VENDA DIRETO COM O PROPRIETÁRIO LEIA O ANÚNCIO ATÉ O FINAL. - VENDA DIRETO COM O PROPRIETÁRIO, SEM INTERMEDIÁRIOS. PREÇO MENOR QUE O DE REGISTRO. Condomínio excelente, com sala de reuniões, espaço para treinamentos, espaço de facilidades com lanchonete e cada andar ainda possui um banheiro de uso comum. Elevador, câmeras de segurança, alarmes, interfone, porteiro 24 horas. Localização privilegiada, ao lado da mata do Buritis, local tranquilo e seguro. Sala arejada e com sol da manhã, piso em granito, banheiro na sala, teto rebaixado em gesso. 01 vaga de garagem coberta, demarcada e fácil de manobrar. - A SALA ACEITA FINANCIAMENTO. - NO CASO DE ALUGUEL, VALOR DO ALUGUEL INCLUÍDA A GARAGEM.

OPORTUNIDADE ÚNICA PRÓXIMA AO FUTURO ATACAREJO DO GRUPO ZAFFARI São dois terrenos urbanos, de frente para a RS 020. A 5min apenas do futuro Bourbon. Rua com acesso direto a Av Dorival Cândido Luz de Oliveira. (Principal avenida de Gravataí) Localização privilegiada, perto de tudo na cidade. Ou seja qualquer empreendimento realizado aqui, será muito bem sucedido! Medidas área total: 24,00m de frente para a RS 020 20,00m de fundos 45,00m de extensão por um lado 35,00m de extensão por outro lado. Condições: De R$ 1.490.000 por R$ 1.060.000 Aceita parte em permuta. Ouvimos e analisamos as propostas! Espero o seu contato! Ok?

Terreno de 7000 m², sendo 100 metros de frente e 70 metros de fundo, ideal para investimento na região do Parque Olímpico em Mogi das Cruzes. Área em crescimento, ótima para construção de galpões ou empreendimentos imobiliários - estudo feito por construtora para 60 apartamentos de 57m². Não aceita permuta. Zoneamento ZOC-2 Excelente oportunidade! Marque sua visita!

Oportunidade única no mercado: Área com 1300m de esquina Próximo ao Anel viário Bairro João Braz - Goiânia Valor: 1.300.000,00 Aceita permutas GRUPO RICCO C.J 36.490 Cap 3 confira a disponibilidade e valores. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável Mais informações no whatsapp 6 2 9 9373-6407 Código: 2917

Ideal para Construção de Kitnets ou Apartamentos Excelente terreno de 10x32 metros (320 m²) em um dos melhores bairros de São Caetano do Sul. Localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e próximo a todos os serviços e comércios essenciais, tornando o imóvel perfeito para a construção de kitnets ou apartamentos. Características do Imóvel: Terreno de 10x32 metros (320 m²) Ótima localização Proximidade de escolas, supermercados, transporte público e comércio local Região em constante valorização, ideal para quem busca um bom retorno financeiro Destaques Potencial para construção de até 15 unidades Infraestrutura completa ao redor, garantindo praticidade e conforto para futuros moradores Excelente oportunidade de investimento em área com alta demanda por imóveis de médio porte, ideal para aluguel Aceita propostas e financiamento. Não perca esta chance de investir em um dos bairros mais desejados de São Caetano do Sul! Agende sua visita e descubra o potencial deste terreno. Código: 10559

Apartamento excelente para morar ou lucrar com temporada. Composto de sala 2 quartos com armários embutidos copa cozinha com armário, dependência de empregada e banheiro de serviço completo mobiliado Banheiro com aquecimento à gás A 50 m da praia do Forte perto do Malibu Hotel. Esta próximo a praia e ao centro de Cabo Frio faça tudo a pé em um raio de 1 km Condomínio com portaria 24 horas Quadra poliesportiva para ser divertir com seus filhos e amigos, chuveirão e bicicletário. Ideal para investidores. Seu quintal é a praia! Entre logo em contato e não perca essa oportunidade! Código: 4016

TERRENO À VENDA - 500 M² LOCAL: LAUZANE PAULISTA Rua Geneve 213 x Rua Prof Antonio Manoel Faria Descritivo: - Terreno de 500 m² de esquina, em rua tranquila, - Todo murado e limpo, pronto para construir ideal para investidor/construtor. - Já tem pronta a topografia do terreno. - Matrícula e escritura ok! Só transferir ✅20 frente x 25 lateral ✅Terreno de esquina SOBRE A REGIÃO ???? A Rua sai na Av. Conselheiro Moreira de Barros Próximo a: - Mercados Andorinha e Bergamais. - Bancos Bradesco, Caixa, itau Santander. - Shoppings andorinha e Santana Park. - Correios, Escolas, Creches. - Ampla diversidade de comércio na região. ???? _Linhas de ônibus: _ Center norte, Lapa, Metro Santana (1745 - 1760 - 118Y - 1741) IDEAL para investidores!! ACEITA PROPOSTA ENDEREÇO: RUA GENEVE, 213 - LAUZANE PAULISTA - SÃO PAULO-SP. Código: 1407

Prédio de 3 andares Com 6 apartamentos de 70m quadrados cada.. 4 salões comercial e garagem. Prédio com escritura.. oportunidade para investidores, aceita troca. 50% permuta e 50% dinheiro.. tem potencial de ter até 6 mil reais em aluguel... Ta fácil de desmembrar tudo e vender os apartamentos... 890 mil reais a vista. Oportunidade.. Código: 5982

Cozinha IMÓVEL COM 4 CASAS, SENDO 3 NO MESMO PRÉDIO TODOS COM 2 DORMITÓRIOS E 2 WCS 1 SOBRADO AO FUNDO COM 2 DORMITÓRIOS, SALA, COZINHA E 2 WCS ÓTIMA LOCALIZAÇÃO EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES ACEITA PERMUTA COM APT EM SÃO CAETANO ATÉ 280 MIL OU CASA NA PRAIA NO VALOR DE 30% DO VALOR DO IMÓVEL.

Referência: BU52622 EXCELENTE CHÁCARA NO QUIRIRI, DISTRITO DE PIRABEIRABA, CHÁCARA COM NASCENTES,ÁREA DE CAMPING,ESPAÇO PARA EVENTOS, PISCINA NATURAL, AÇUDES DE PEIXES, QUIOSQUES, LUGAR TRANQUILO E PACATO, ÓTIMO LUGAR PARA INVESTIDORES. ACEITA ATÉ R$ 200 MIL COMO PERMUTA. ÁREA DE 68.358,00M²

São duas casas onde juntas os aluguéis podem passar de 1500,00 mensais. Por isso é ótima para investidores. Aceita permuta de 50%. Apartamento ou veículo. Caso você deseje morar em uma e alugar a outra, também é possível porque elas possuem entradas separadas. Uma delas tem uma boa área de lazer nos fundos. Não vende separada! As características são das duas casas juntas. Código: 16