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Alborada Residencial Dolores Hidalgo - San Miguel De Allende Km 8, 37700 San Miguel de Allende, Gto. Alborada es un desarrollo residencial que se encuentra a 5 minutos de la ciudad de San Miguel de Allende y a 10 minutos del centro histórico. Alborada San Miguel se encuentra ubicado en la carretera que conecta a San Miguel de Allende con Atotonilco y Dolores Hidalgo, próximamente el Boulevard de la libertad. Esta zona hoy se conoce como “El corredor dorado” por contener a varios de los desarrollos residenciales de mayor prestigio en San Miguel Allende. Está ubicado en la carretera que va de San Miguel hacia Atotonilco y Dolores Hidalgo. El estilo de la arquitectura es colonial contemporáneo, diseñado por el Arq. Oscar Gallardo. Modelo Don Pablo Cuenta con: Una planta. 2 recámaras, (principal con vestidor) 2 baños completos y 1 medio Baño. Sala, comedor, cocina. Área de lavado. 2 chimeneas. Terraza. ACABADOS La arquitectura incluye materiales originarios de la zona como piedra y cantera. Existe también la posibilidad de que cada persona pueda seleccionar el de su preferencia y cada prototipo al tamaño que se deseé. De esta manera, los habitantes podrán poner su propia huella en su nueva casa. Disfruta de la comodidad de la vida cotidiana en una sola planta. Las casas cuentan con la recámara principal, estancia, comedor y cocina en la planta baja. Todos los espacios son suficientemente amplios para el tránsito de sillas de ruedas. Los anchos muros de piedra le dan solidez y termicidad a la construcción. Ubicado a 5 minutos del Club de Golf "Ventanas" y a 10 minutos del centro histórico de San Miguel, Alborada se encuentra en el famoso “Corredor Dorado” en la carretera que va de San Miguel de Allende a Dolores. Esta vialidad próximamente contará con cuatro carriles, ciclovía, áreas verdes, paraderos de autobús y carriles de desaceleración. El nuevo “Boulevard de la Libertad” detonará aún más el desarrollo inmobiliario y plusvalía de esta zona que alberga a los desarrollos inmobiliarios residenciales de más alto nivel en San Miguel de Allende así como a los famosos viñedos, balnearios de aguas termales y múltiples restaurantes reconocidos por la comunidad Sanmiguelense. AMENIDADES Alberca Salón de usos multiples Gimnasio Áreas verdes Cancha de Padel Juegos infantiles Área de fogata Restaurante con terraza Consultorio de enfermería Jacuzzi Vestidores con regaderas Biblioteca Sala de juntas Huerto Capilla Estacionamiento de visitas Parque para mascotas Bocce ball Terraza con quiosco y chimenea SERVICIOS Seguridad 24/7 Control de acceso Concierge Administración de rentas Transporte a la ciudad Mantenimiento Vive San Miguel de Allende La experiencia de vivir en San Miguel de Allende ofrece múltiples opciones culturales, deportivas y de entretenimiento: galerías de arte, eventos de música, literatura y danza; dos campos de golf, canchas de tenis y pádel; actividades deportivas al aire libre como ciclismo y senderismo. La oferta gastronómica es amplia y vasta. La ciudad brinda la oportunidad de pertenecer a una comunidad mexicana y extranjera con un alto grado de responsabilidad social que enriquece tanto a las personas en particular como la calidad de la vida cotidiana. *30% de Enganche. *Todos los prototipos son a entrega en 12 meses A PARTIR DE LA FIRMA. *Precio de terreno más prototipo de modelo que decida en cliente. *En caso de querer aplicar un crédito se pide del 40% al 50% sobre el valor total. *PRECIOS DE PREVENTA SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO. LOTE MANZANA TIPO DE TERRENO M2 PRECIO PRECIO CONSTRUCCION PRECIO SIN DESCUENTO CONTADO 5% 6 MESES 2.5 % DESCUENTO 9 2 ESTÁNDAR 174.35 $ 851,154.03 $ 2,996,525.07 $3,847,679.11 $3,655,295.15 $ 3,655,295.15 Código: 4197

O imóvel consiste em um edifício com 6 lajes, além do subsolo (vagas de garagem) e área de carga e descarga (em caso de uso industrial), que somam 9.313m² (área total disponível para locação monousuário). Devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, há a possibilidade de ocupação de operações de escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos. O empreendimento está localizado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso para todas as regiões da cidade; bem como Marginais e Rodovias. ACESSO: O imóvel está localizado próximo ao centro da cidade e a: 700m do acesso pela Via Local da Marginal Tietê; 1,2 Km da Avenida do Estado, que liga a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista 2,0 Km da Estação Brás e da Estação Bresser-Mooca da CPTM (L03 – Vermelha) 2,8 Km do Shopping Center Norte 3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra 4,2 Km do Campo de Marte 7,0 Km da Rodovia Fernão Dias 8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna 12,0 Km da Rodovia Bandeirantes 13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera 17,0 Km da Rodovia Castelo Branco FACILIDADES: A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping D e Shopping Center Norte (6 minutos para ir, 9 minutos para voltar). IMÓVEL: O imóvel possui área total construída de 8.730m², com as seguintes características: Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário; Pé direito livre de 3,90m; Piso industrial com capacidade de 1 ton/m²; 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de Carga; Instalação elétrica e hidráulica; Banheiros; Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento; Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo; Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo; Possibilidade de utilização da cabine primária existente; Entrada privativa de veículos e pedestres; Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV); Sistema de combate a incêndio com hidrantes; Sistema de Ar Comprimido; Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas; Locação: R$20,00/m² Condomínio Estimado (em caso de fracionamento): R$9,00/m² IPTU: R$2,67/m² Áea mínima para locação a partir de 3.150m2 Valor 63mil Código: W1312

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