Pastelaria santo andre parque

Imóvel Novo, Vista Livre 64,80 M² Construtor Entrega com 100% Acabamento, Pronto para Morar. Área de Serviço Separada da Cozinha Estilo Americana. - Medidores Individuais de gás, luz e água. *Convido você e sua família para conhecer o predio pronto para morar e o apartamento decorado montado na Torre* Valor de venda.........R$ 295.000,00 ******Valor Sujeito a Alteração sem Prévio Aviso****** - Imóvel aceita financiamento bancário, Use o seu FGTS!! - Infraestrutura da região: próximo, Escolas, Supermercados, Ubs, Hospitais, Padarias, Açougues, Farmácias, Transporte Público, Centro de Santo André Agende a sua Visita com o Corretor Pedro ou com a Corretora Magda WhatsApp 981.107.732 ou 981.760.097 www.favorettoimoveis.com.br

Terreno para Venda no bairro Parque Oratório, localizado na cidade de Santo André / SP. Área Total de 275,52 m², Área Construída com 91,00 m², Frente do terreno com 15,60 Metros, Fundos do terreno com 4,73 Metros, Lateral esquerda do terreno com 29,10 Metros, Lateral direita do terreno com 29,10 Metros. Valor do Imóvel R$ 374.890,00, IPTU R$ 155,00. Com casa antiga para demolição. ótimo para construção de 3 sobrados. Pontos Fortes: Oportunidade Ótimo Terreno em Santo André no Parque Oratório com 287 metros com casa antiga. Terreno tem 15,6 metros de frente, por 29 de ambos os lados e nos fundos 4,73 metros. Projeto para fazer 3 sobrados. Próximo do trolébus e do Parque das Nações É um excelente imóvel nesta localização. 287m em Santo André, Parque Oratório.

Apartamento para Venda, FOLLOW SANTO ANDRÉ no bairro Parque João Ramalho, localizado na cidade de Santo André / SP. Com 2 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 1 sala, localizado em condomínio. Área Total de 46,52 m², Área Privativa de 46,52 m². Valor do Imóvel R$ 333.600,00. Características: Portão Eletrônico. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado. - Características: Portão Eletrônico, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Observação: Agende agora mesmo uma visita com um de nossos corretores por telefone, WhatsApp ou e-mail. www.homenewsp.com **RESERVAMOS O DIREITO DE POSSÍVEIS ERROS DE DIGITAÇÃO E IMAGEM** **VALORES COM POSSÍVEIS REAJUSTES, CONSULTE NOSSOS CORRETORES** Pontos Fortes: O Follow Santo André é um projeto que reúne tudo que você precisa para ter praticidade, conforto e tranquilidade. O empreendimento está em um terreno com mais de 8.000m², vantagem que possibilitou o desenvolvimento de muitos espaços dedicados ao lazer, além de grande variedade de serviços de modo que sua família vai ter a oportunidade de aproveitar todos esses itens com segurança, privacidade e o melhor: sem sair de casa.

Apartamento para Venda, Park Tower no bairro Parque das Nações, localizado na cidade de Santo André / SP. Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 2 salas, encontra-se mobiliado, localizado em condomínio. Área Total de 80,00 m². Valor do Imóvel R$ 460.000,00, IPTU R$ 283,00, Valor do Condomínio R$ 854,00, Com água e gas inclusos. Características: Móveis Planejados, Portão Eletrônico. Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Despensa. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado. - Características: Móveis Planejados, Portão Eletrônico, - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Despensa, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Com água e gas inclusos Pontos Fortes: Apartamento com 3 dormitórios à venda, 80 m² - Parque das Nações - Santo André/SP Apartamento com 3 dormitórios com armários , sala 2 ambientes , cozinha com armários , área de serviços , 2 wcs. e 1 vaga. Lazer com quadra , churrasqueira , playground salão de festas , salão de jogos . Agende uma visita com nossos corretores!!

Apartamento para Venda, Follow Santo André no bairro Parque João Ramalho, localizado na cidade de Santo André / SP, região ABC, ponto de referência Avenida dos Estados. Com 2 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 1 sala, localizado em condomínio. Área Privativa de 49,00 m². Valor do Imóvel R$ 365.000,00, IPTU R$ 80,00, Valor do Condomínio R$ 500,00, Incluso água e gás. Acabamentos: Acabamento em Gesso, Acabamento em Gesso e Iluminação, Piso Laminado, Piso Porcelanato. Características: Aceita Pet, Aquecedor a Gás, Móveis Planejados. Características de Imagens: Imagens Atuais. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Sala 2 Ambientes. Eletrodomésticos: Cooktop, Forno Elétrico. Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro a Gás, COM ELEVADOR, Interfone, Sacada na Sala, Torneira Água Quente, Vaga Coberta. Lazer: Academia, Área de Descanso, Bicicletário, Brinquedoteca, Churrasqueira, Espaço Gourmet, Espaço Kids, Espaço Zen, Fitness, Piscina, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Playground, Quadra Normal, Salão de Festas, Salão de Jogos. Legalização do Imóvel: Documentação OK, Imóvel quitado. Móveis: Planejados Cozinha. Proximidades: Academia, Agência Bancária, Av. dos Estados, Av. Itamarati, Berçário, Cartório, Centro Comercial, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Clubes, Correios, Delegacia, Escola Particular, Escola Púbica, Estação de Trem, Farmácia, Feira-Livre, Hospital, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Rua Oratório, Sacolão, Salão de Beleza, Shopping Center, Supermercado. Segurança: Alarme, Portão Eletrônico. Situação do Imóvel: Desocupado/Vago, Imóvel Pronto pra Morar, Novo. Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!. - Acabamentos: Acabamento em Gesso, Acabamento em Gesso e Iluminação, Piso Laminado, Piso Porcelanato, - Características: Aceita Pet, Aquecedor a Gás, Móveis Planejados, - Características de Imagens: Imagens Atuais, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Sala 2 Ambientes, - Eletrodomésticos: Cooktop, Forno Elétrico, - Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro a Gás, COM ELEVADOR, Interfone, Sacada na Sala, Torneira Água Quente, Vaga Coberta, - Lazer: Academia, Área de Descanso, Bicicletário, Brinquedoteca, Churrasqueira, Espaço Gourmet, Espaço Kids, Espaço Zen, Fitness, Piscina, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Playground, Quadra Normal, Salão de Festas, Salão de Jogos, - Legaliz

Código do anúncio: SO8374-63_2-1736821 Sobrado para Venda no bairro Parque Jaçatuba, localizado na cidade de Santo André / SP, região ABCDM. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 3 vagas de garagem, 2 salas, aceita permuta. Área Privativa de 132,00 m², Área do Terreno com 132,00 m². Valor do Imóvel R$ 798.000,00. Acabamentos: Acabamento em Gesso, Piso Granito, Piso Laminado. Características: Aceita Pet, Ar-Condicionado, Documentação OK, Móveis Planejados. Características de Imagens: Imagens Atuais. Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Copa, Cozinha, Cozinha Ampla, Lavabo, Sala 2 Ambientes, Sala de Estar, Sala de TV/Living. Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro Elétrico, Espelho Dágua, Internet, Quintal, Sacada na Suíte, Sol da Manhã, TV a Cabo, Vista Livre. Móveis: Planejados Banheiro, Planejados Cozinha. Proximidades: Academia, Agência Bancária, Av. Itamarati, Escola Particular, Escola Púbica, Farmácia, Feira-Livre, Lanchonete, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Sacolão, Salão de Beleza, Shopping Center, Supermercado. Segurança: Portão Eletrônico. Situação do Imóvel: Imóvel Pronto pra Morar, Imóvel Residencial, Ocupado. Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!. - Acabamentos: Acabamento em Gesso, Piso Granito, Piso Laminado, - Características: Aceita Pet, Ar-Condicionado, Documentação OK, Móveis Planejados, - Características de Imagens: Imagens Atuais, - Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Copa, Cozinha, Cozinha Ampla, Lavabo, Sala 2 Ambientes, Sala de Estar, Sala de TV/Living, - Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro Elétrico, Espelho Dágua, Internet, Quintal, Sacada na Suíte, Sol da Manhã, TV a Cabo, Vista Livre, - Móveis: Planejados Banheiro, Planejados Cozinha, - Proximidades: Academia, Agncia Bancária, Av. Itamarati, Escola Particular, Escola Púbica, Farmácia, Feira-Livre, Lanchonete, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Sacolão, Salão de Beleza, Shopping Center, Supermercado, - Segurança: Portão Eletrônico, - Situação do Imóvel: Imóvel Pronto pra Morar, Imóvel Residencial, Ocupado, - Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!, Observação: Estuda Permuta por apartamento de menor valor na Região do Parque Jaçatuba/Curuçá

Casa Assobradada com Edícula 250 m² em Santo André - Parque Novo Oratório. Casa da frente: sala, copa e cozinha, 4 dormitórios sendo 1 suíte, 2 vagas com portão automático. Edícula: sala, cozinha americana, 2 dormitórios, 1 banheiro, área de serviço e um pequeno quintal entre as casas. Ótima localização, próximo de mercados, vias de transporte público, etc. Área construída 250 m² / Terreno 5 x 25. Valor R$ 590.000,00. Ref. 5095 (11) 2896-5922 / 2896-5923 (whatsapp) www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Amplo Estacionamento em Santo André - Parque das Nações. Funciona nas mãos de funcionários, proprietário tem outras atividades. Documentação impecável , AVCB, Alvará, Vagas Prioritárias demarcadas, etc. Área útil 1000 m². Capacidade entre 40 a 50 veículos. Horário de segunda a sexta das 8 às 18 horas aos sábados até às 17 horas. Local de grande movimento de veículos e pessoas, rodeado de comércios, bancos, clinicas, escritórios e consultórios. Avulsos aproximadamente 60 por dia R$ 8.500,00 por mês, 27 mensalistas R$ 3.500,00 por mês, convênio R$ 500,00, pouca lavagem apenas R$ 1.300,00 por mês. Faturamento Bruto mensal oscila entre R$ 13.000,00 a R$ 14,000,00. Lucro Líquido comprovado R$ 5.000,00. Despesas: aluguel + IPTU R$ 7.000, folha de pagamento R$ 1.600, água R$ 100, luz R$ 58, seguro R$ 220, contador R$ 150, imposto R$ 220, etc. Valor R$ 160.000,00. Ref. 5181 *imagem ilustrativa (11) 2896-5922 / 2896-5923 (whatsapp) www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Distribuidora de Água Mineral em Santo André - Parque Oratório. Há 17 anos no mercado, clientela consolidada. 1 funcionário. Ótima localização. Avenida de grande fluxo de veículos e pedestres, próximo de transporte público. Horário de funcionamento de segunda a sexta das 09 às 17:30 horas, sábado das 09 às 14 horas. 2 vagas de estacionamento. Receita bruta mensal R$ 20.000,00. Lucro líquido R$ 4.500,00. Despesas: aluguel R$ 1.000 (contrato de 3 anos), IPTU R$ 700, folha de pagamento R$ 1.500, água R$ 110, luz R$ 100, contador R$ 280, impostos R$ 120, telefone/internet R$ 160, matéria prima R$ 10.000. Valor R$ 89.000,00. Ref. 5242 *imagem ilustrativa (11) 2896-5922 / 2896-5923 (whatsapp) www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Lindo Apartamento 2 Dormitórios 55 m² em Santo André - Parque Erasmo Assunção. Sala 2 ambientes com sacada, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, 1 vaga. Móveis planejados em todos os ambientes. Lazer completo com piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, sauna, salão de jogos, salão de festas, academia e playground. Área útil 55 m². Condomínio R$ 341,00. Valor R$ 265.000,00. Ref. 5271 (11) 2896-5922 / 2896-5923 (whatsapp) www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Papelaria em Santo André - Parque das Nações. Há mais de 30 anos no local, clientela consolidada. Excelente localização, rua de grande fluxo de veículos e pedestres. Próximo de escolas, clínicas, escritórios, empresas, vias de transporte público, etc. 1 funcionário , salário R$ 1.290,00. Horário de funcionamento de segunda a sexta das 09 às 18:30 horas e sábado até ás 17 horas. Área útil 125 m² + 25 m² mezanino/estoque. Faturamento bruto mensal R$ 10.000,00 Lucro líquido R$ 3.000,00. Estoque R$ 60.000,00 (preço de custo). Aluguel R$ 2.000; IPTU R$ 187. Valor R$ 150.000,00. Ref. 4982 *imagem ilustrativa (11) 2896-5922 / 2896-5923 (whatsapp) www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Apartamento 2 Dormitórios 51 m² em Santo André - Parque das Nações Sala 2 ambientes, cozinha planejada, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem fixa e demarcaada. Lazer: playground, salão de festas, quadra poliesportiva. Área útil 51 m². Ótima localização, próximo de transporte público, comércios, mercados, farmácias, padarias, restaurantes, hamburguerias, depósitos, etc. Condomínio R$ 315,00. Valor R$ 215.000,00. Ref. 5388 (11) 2896-5922 / 2896-5923 (whatsapp) www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Referência: COS0327-485 Cobertura para Venda, Residencial Taguá no bairro Parque João Ramalho, localizado na cidade de Santo André SP, região ABC, ponto de referência Próximo da Av André Ramalho.. Com 2 dormitórios, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala. Área Privativa de 91,00 mº. Valor do Imóvel R$ 330.000,00. Acabamentos: Acabamento em Gesso, Piso Cerâmica. Características: Aceita Pet. Características de Imagens: Imagens Atuais. Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Cozinha, Lavabo na Cobertura, Sala 2 Ambientes. Infraestrutura: Apartamento fica de Frente, Cobertura com Acesso Interno, Imóvel sem Condomínio, Interfone, Vaga Coberta. Proximidades: Av. Araucária, Av. dos Estados, Av. Itamarati, Escola Púbica, Farmácia, Feira-Livre, Lotérica, Padaria, Papelaria, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Salão de Beleza, Supermercado. Segurança: Portaria 24hrs. Situação do Imóvel: Imóvel Residencial, Novo. Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!. - Acabamentos: Acabamento em Gesso, Piso Cermica, - Características: Aceita Pet, - Características de Imagens: Imagens Atuais, - Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Cozinha, Lavabo na Cobertura, Sala 2 Ambientes, - Infraestrutura: Apartamento fica de Frente, Cobertura com Acesso Interno, Imóvel sem Condomínio, Interfone, Vaga Coberta, - Proximidades: Av. Araucária, Av. dos Estados, Av. Itamarati, Escola Púbica, Farmácia, Feira-Livre, Lotérica, Padaria, Papelaria, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Salão de Beleza, Supermercado, - Segurança: Portaria 24hrs, - Situação do Imóvel: Imóvel Residencial, Novo, - Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!,

Referência: SO0574-45 Sobrado para Venda no bairro Parque Oratório, localizado na cidade de Santo André SP, região ABC, ponto de referência Av. Araucária. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 1 sala. Área Privativa de 175,00 mº, Área do Terreno com 170,00 mº. Valor do Imóvel R$ 490.000,00, IPTU R$ 1.000,00. Acabamentos: Piso Cerâmica. Características: Aceita Pet. Características de Imagens: Imagens Atuais. Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Cozinha Ampla, Escritório, Sala 1 Ambiente. Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro Elétrico, Quintal, Sacada Simples, Terraço, Vaga Coberta. Lazer: Churrasqueira. Legalização do Imóvel: Documentação OK. Proximidades: Academia, Agência Bancária, Av. Araucária, Av. das Nações, Av. dos Estados, Av. Itamarati, Centro Comercial, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Correios, Creche, Delegacia, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Faculdade, Farmácia, Feira-Livre, Hospital, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Rua Oratório, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado, Trolebus. Segurança: Portão Eletrônico. Situação do Imóvel: DesocupadoVago, Imóvel Residencial. Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!. - Acabamentos: Piso Cermica, - Características: Aceita Pet, - Características de Imagens: Imagens Atuais, - Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Cozinha Ampla, Escritório, Sala 1 Ambiente, - Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro Elétrico, Quintal, Sacada Simples, Terraço, Vaga Coberta, - Lazer: Churrasqueira, - Legalização do Imóvel: Documentação OK, - Proximidades: Academia, Agncia Bancária, Av. Araucária, Av. das Nações, Av. dos Estados, Av. Itamarati, Centro Comercial, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Correios, Creche, Delegacia, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Faculdade, Farmácia, Feira-Livre, Hospital, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Rua Oratório, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado, Trolebus, - Segurança: Portão Eletrônico, - Situação do Imóvel: DesocupadoVago, Imóvel Residencial, - Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!,

Referência: AP1816-192 Apartamento para Venda, Vati Edifício no bairro Parque Novo Oratório, localizado na cidade de Santo André SP, região ABC, ponto de referência PROX A AVENIDA DAS NAÇÕES. Com 2 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 1 sala, localizado em condomínio, construído no ano de 2022, aceita permuta. Área Total de 53,00 mº, Área Privativa de 53,00 mº. Valor do Imóvel R$ 300.000,00, IPTU R$ 50,00, Valor do Condomínio R$ 300,00. Acabamentos: Acabamento em Gesso, Pia em Granito, Piso Porcelanato. Características: Aceita Pet, Gás Encanado, Plataforma PNE. Características de Imagens: Imagens Atuais. Cômodos: Área de Serviço Integrada a Cozinha, Banheiro Social, Cozinha Conceito Aberto. Infraestrutura: Acesso para PNE, Apartamento fica de Frente, Chuveiro Elétrico, COM ELEVADOR, Hall Social, Interfone, Internet, Jardim, Medidor de Água Individualizado, Medidor de Gás Individualizado, Sacada na Sala, Sol da Manhã, TV a Cabo, Vaga Coberta, Vaga Fixa ou Determinada, Vagas para Visitantes, Ventilação Natural na Cozinha, Ventilação Natural no Banheiro, Zelador. Lazer: Academia, Área de Descanso, Salão de Festas. Legalização do Imóvel: Documentação OK. Proximidades: Academia, Agência Bancária, Av. das Nações, Berçário, Centro Comercial, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Correios, Creche, Delegacia, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Farmácia, Feira-Livre, Hospital, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Rod. Rodoanel, Rua Oratório, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado. Segurança: Câmeras, Leitor Biométrico, Portaria Horário Comercial. Situação do Imóvel: DesocupadoVago, Imóvel Pronto pra Morar. Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!. - Acabamentos: Acabamento em Gesso, Pia em Granito, Piso Porcelanato, - Características: Aceita Pet, Gás Encanado, Plataforma PNE, - Características de Imagens: Imagens Atuais, - Cômodos: Área de Serviço Integrada a Cozinha, Banheiro Social, Cozinha Conceito Aberto, - Infraestrutura: Acesso para PNE, Apartamento fica de Frente, Chuveiro Elétrico, COM ELEVADOR, Hall Social, Interfone, Internet, Jardim, Medidor de Água Individualizado, Medidor de Gás Individualizado, Sacada na Sala, Sol da Manhã, TV a Cabo, Vaga Coberta, Vaga Fixa ou Determinada, Vagas para Visitantes, Ventilação Natural na Cozinha, Ventilação Natural no Banheiro, Zelador, - Lazer: Academia, Área de Descanso, Salão de Festas, - Legalização do Imóvel: Documentação OK, - Proximidades: Academia, Agncia Bancária, Av. das Nações, Berçário, Centro Comercial, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Correios, Creche, Delegacia, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Farmácia, Feira-Livre, Hospital, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Rod. Rodoanel, Rua Oratório, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado, - Segurança: Cmeras, Leitor Biométrico, Portaria Horário Comercial, - Situação do Imóvel: DesocupadoVago, Imóvel Pronto pra Morar, - Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!, Observação: ACEITA PERMUTA POR CHACARA NA REGIÃO DO ABC Pontos Fortes: APARTAMENTO COM EXCELENTE PADRÃO DE QUALIDADE