Selva apartamento

Selva de Pedra- Apartamento em andar alto, completamente reformado, pronto para entrar e morar! Possui 82m2,  tem 03 quartos sendo 1 suíte, 01 banheiro social, sala para 2 ambientes, cozinha americana integrada, conceito aberto para a sala, área de serviço com armários planejados e espaço super bem aproveitado. 1 vga na escritura.Prédio com portaria 24hs, play e salão de festas. 

Selva de Pedra - Apartamento em andar alto, vista livre para o Jockey e Cristo, claro, arejado e silencioso composto de sala em 02 ambientes, 03 quartos com armários (sendo 1 suíte), cozinha, banheiro social, área de serviço e dependência completa de empregada.  Prédio bem administrado com porteiro 24h, sistema interno de tv, bicicletário, salão de festa, play e elevador que vai até a garagem.

Apartamento para Venda, HIGH LIGHTS no bairro Brooklin Paulista, localizado na cidade de São Paulo / SP, situado na zona Sul, ponto de referência ESTAÇÃO CAMPO BELO. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala, localizado em condomínio. Área Total de 69,00 m², Área Privativa de 69,00 m². Valor do Imóvel R$ 981.430,00. Características: Portão Eletrônico. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado. - Características: Portão Eletrônico, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Observação: Agende agora mesmo uma visita com um de nossos corretores por telefone, WhatsApp ou e-mail. www.homenewsp.com **RESERVAMOS O DIREITO DE POSSÍVEIS ERROS DE DIGITAÇÃO E IMAGEM** **VALORES COM POSSÍVEIS REAJUSTES, CONSULTE NOSSOS CORRETORES** Pontos Fortes: Um oásis no coração de São Paulo, o Campo Belo não tem esse nome à toa. Um dos bairros mais arborizados da cidade, tem sua beleza estampada em cada rua, em cada detalhe. A sensação é que estamos desconectados da selva urbana, com tranquilidade e segurança.Perto de tudo que a sua vida precisa, no coração do Campo Belo, para você se preocupar com o essencial.

Selva de Pedra- Imóvel reformado em 2019, andar alto com vista para o Jóquei e Flamengo. Possui 03 quartos, 02 banheiros sociais, cozinha planejada, área de serviço e dependência de empregada completa. Prédio com portaria 24 horas, play e salão de festas. O imóvel contempla parte elétrica e hidráulica novas, ar condicionado split em todos os cômodos, piso laminado novo, sistema de gás novo digital e ponto de rede internet em todos os quartos.Tem vaga para alugar no prédio por 350,00 e há sempre vagas no estacionamento interno do “condomínio “ com guarita de segurança com cancela.

Referência: SH40964 Amplo e Belíssimo apartamento com 250,00 m² úteis, 4 dormitórios, 2 vagas, na mais nobre localização dos Jardins. 2 aptos por andar. O atual valor do IPTU mensal é R$ 831,94 e o do condomínio é R$ 2.741,00. O Jardim Paulista oferece fácil acesso a outros bairros importantes, como Pinheiros, Sumaré e Vila Madalena. Tem uma farta opção de transporte coletivo, com muitas linhas de ônibus e de metrô. Outro atrativo é a facilidade de encontrar refúgios verdes em meio à selva de pedra paulistana, como o Parque Trianon e o Parque do Ibirapuera. O bairro ainda conta com a Rua Oscar Freira e Augusta, com suas lojas, baladas, restaurantes com gastronomia de diversos países e instituições de ensino, entre outras opções. Sh Prime Imóveis, imobiliária desde 2007 ajudando famílias a encontrarem sua casa nova, de forma prática e segura. (link removido) Área Privativa Vaga(s) de garagem coberta Área Comum Portaria 24h Espaço verde

Código do anúncio: SH40964 Amplo e Belíssimo apartamento com 250,00 m² úteis, 4 dormitórios, 2 vagas, na mais nobre localização dos Jardins. 2 aptos por andar. O atual valor do IPTU mensal é R$ 831,94 e o do condomínio é R$ 2.741,00. O Jardim Paulista oferece fácil acesso a outros bairros importantes, como Pinheiros, Sumaré e Vila Madalena. Tem uma farta opção de transporte coletivo, com muitas linhas de ônibus e de metrô. Outro atrativo é a facilidade de encontrar refúgios verdes em meio à selva de pedra paulistana, como o Parque Trianon e o Parque do Ibirapuera. O bairro ainda conta com a Rua Oscar Freira e Augusta, com suas lojas, baladas, restaurantes com gastronomia de diversos países e instituições de ensino, entre outras opções. Os melhores imóveis de São Paulo com os melhores corretores especialistas, agende uma visita e conheça uma de nossas unidades. Sh Prime Imóveis

MR PRIME imóveis vende Belíssimo Apartamento na quadra da praia com 200m2, com sala em 3 ambientes vista lateral para o mar, lavabo, 3 quartos sendo 1 suíte máster com closet, copa cozinha, área de serviço grande e dependências completas. 2 vagas de garagem. Venha se apaixonar, agende sua visita! 5 minutos do metro, poucos metros da lagoa, comercio próximo. Agende já sua visita! Um bairro cheio de estilo e coisas bacanas pra fazer, o Leblon é aquele can?nho, entre o Morro Dois Irmãos e Ipanema, que todo mundo ama! Repleta de belezas naturais, a Praia do Leblon começa no Jardim de Alah e vai até os penhascos da Av. Niemeyer. Mesmo sendo mais calmo que os bairros vizinhos, o Leblon é conhecido por seus restaurantes elegantes e boates que ficam abertas até de manhã (Baixo Leblon). Lojas de grife e mansões ensolaradas completam o charme do local. Esse bairro possui as estações de metrô Antero de Quental e Jardim de Alah, Clubes como o Clube Monte Líbano, Paissandu Atlé?co Clube, Clube de Regatas do Flamengo e Associação Atlé?ca Banco do Brasil (AABB), Condomínios como a Selva de Pedra e Jardim Pernambuco, Shopping Leblon e Shopping Rio Design, Teatro Leblon, O valor do imóvel poderá ser alterado sem aviso prévio. Horários flexíveis durante toda a semana e finais de semana. - Especialistas em Negociações Imobiliárias no Rio de Janeiro.

Esta em processo de reforma este apartamento, fica em uma das regiões mais privilegiadas da cidade na Bela vista no consagrado bairro do Bexiga, próximo a metrô e as principais atividades culturais da cidade. Está em fase de obras a linha laranja 6, estação bela vista do metrô no bairro, bem próximo ao imóvel, o que vai valorizar ainda mais o bairro e facilita a vida do morador. O condomínio está em evolução e reformar estruturais, e posteriormente a fachada será reformada. Instalados os elevadores novos modelo 2021, sendo assim, uma ótima oportunidade de segurança para seu patrimônio e de ter um piso em um dos lugares mais privilegiados da cidade. Pertinho da AV. Paulista e afins. Oportunidade de comprar um dos mais caros m² da cidade por preço de oportunidade. Reforma está sendo feita para que seja modernizado o design interno e ambientes, totalmente aberto, o que dá uma sensação de conforto e liberdade nessa selva de pedra. Oportunidade para investidores que queiram fazer airbnb.

O imóvel "Apartamento à venda em santo amaro com 97 m², 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga" possui 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga na garagem, venda por R$599.000, condomínio por R$1.277, IPTU por R$936, 120m² de área total, 97m² de área privada, área de serviço e está localizado em Avenida Santo Amaro, Santo Amaro, São Paulo. Apresentamos a você uma oportunidade única de morar em um apartamento de 97 metros quadrados a 120 metros da Estação Borba Gato do Metrô, na Chácara Santo Antonio. São 3 dormitórios, com armários planejados, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha com armários, lavanderia, área de serviço e 1 vaga. A Chácara Santo Antônio é um verdadeiro oásis em meio à selva de concreto. O bairro oferece uma vasta gama de serviços, incluindo supermercados, escolas, hospitais, clínicas, academias e farmácias. Você encontrará tudo o que precisa a poucos passos de casa, o que torna a vida cotidiana mais conveniente e agradável. Os moradores gostam de várias opções de lazer ao ar livre. O Parque Severo Gomes é um local popular para caminhadas, piqueniques e atividades esportivas, proporcionando um contato próximo com a natureza no coração da cidade. Além disso, a proximidade com a Marginal Pinheiros facilita o acesso às ciclovias e áreas de entretenimento cultural. Fale conosco: (11) 99297-9858 - Área de serviço CONTINUE LENDO

O imóvel "Apartamento tipo para venda com 3 quartos, 202m²" possui 3 dormitórios, 3 suítes, 4 banheiros, 3 vagas na garagem, venda por R$2.590.000, condomínio por R$3.711, IPTU por R$17.439, 202m² de área, piscina, ar-condicionado, varanda e está localizado em Alameda Dos Anapurus, Moema, São Paulo. Vejam que belo imóvel para você e sua família chamarem de lar! Moema Índios - Alameda dos Anapurus 1440 Ap 151 com exuberante vista e ensolarado! São 202m2, compostos por 3 suítes se dá a master com closet e ar condicionado; varanda gourmet e sala para 3 ambientes, hall privativo, excelente espaço para receber pessoas queridas! Cozinha espaçosa ligada à uma sala de almoço proporcionando conforto na hora das refeições. Ampla área de serviço com dependência de funcionários. Com acabamentos de alto padrão, o apartamento espera pela sua visita! O condomínio conta com piscina, academia, salão de festas com cozinha gourmet, playground e 3 vagas de garagem! Um edifício com poucos vizinhos fazem desta morada um ambiente mais intimista. A localização: todos os serviços a seu dispor, muitos dos quais 24 horas abertos! De shopping a Aeroporto, tudo tem por aqui! O Parque Ibirapuera, um pedaço de natureza em meio a Selva de Pedra, está ali a poucos minutos a pé! Fácil acesso às principais avenidas e próxima a uma gama de escolas a escolher! Se a fase é essa, esta localização facilitará muito! Também nas proximidades conta-se com metrô! Bom, num dos bairros mais valorizados da cidade, a Gastronomia da região é verdadeiramente uma viagem ao mundo! E é assim: público exigente, serviço de excelência! Se Moema é a intensão da morada da sua família, não deixe de conhecer este apartamento! Aguardamos o contato da próxima família para apresentar-lhes este imóvel! Até já! Ar-condicionado Guarda roupa Piscina Varanda CONTINUE LENDO

Imóvel com 3 dormitórios, 2 banheiros, + 1 quarto de empregada com banheiro. 1 vaga na garagem. Play com salão de festas e salão para jogos. Situado no coração da Selva de Pedra, ficando a menos de 10 minutos do metrô/Shopping Leblon/Praia/Lagoa. Prédio com porteiro 24hrs.

1 vaga de garagem, apto frente para a praça da selva de pedra, sol da manhã, ar nos quartos e sala, armários em todos os cômodos, piso laminado de madeira na casa toda, rua fechada com guarita 24/7, porteiro 24/7, 4 apto por andar, vizinhança tranquila, apto bem conservado, perto do metro supermercados shoppings e praia e lagoa ridrigo de freitas

O Itaigara é hoje um dos bairros mais modernos e sofisticados de Salvador. O seu nome, em tupi significa canoa de pedra, e esta canoa navega por uma selva de prédios de luxo, shopping centers, centros médicos, hotéis, praças e parques, que fazem do Itaigara um local privilegiado. O mais novo lançamento, com todo requinte onde tudo foi pensado para você e sua família.

Pulso. Intensidade. Movimento. É o ritmo da cidade. Todas as tribos e todas as cores. A alquimia urbana em ação. É o cenário onde a vida acontece. E onde está nosso maior desafio: Perceber e aproveitar cada o momento. Imagine viver num lugar que conecta você a todas as possibilidades. Respeitando o seu jeito e o seu tempo. Perto de tudo que a sua vida precisa, no coração do Campo Belo, para você se preocupar com o essencial. Apto no Campo Belo a Venda! Plantas com 69m2 2 dorms, sendo 1 suite 2 banheiros 1 vaga de garagem Lazer Completo Agende sua visita agora mesmo! - Acabamentos: Contrapiso, Pisos nas areas frias, - Características: Ar Condicionado (infraestrutura), - Dormitorios: 2 dorms, - OBS:: FOTOS ILUSTRATIVAS DO DECORADO, LINK DO TOUR VIRTUAL (ILUSTRATIVO), UNIDADE SERÁ ENTREGUE EM CONTRAPISO, VALOR REF. TABELA DO MS PUBLICADO, - Segurança: Portão Eletrônico, Cameras e monitoramento 24h, Portaria 24h, - Vagas de Garagem: 1 Vaga, Pontos Fortes: Sobre o bairroUm oásis no coração de São Paulo, o Campo Belo não tem esse nome à toa. Um dos bairros mais arborizados da cidade, tem sua beleza estampada em cada rua, em cada detalhe. A sensação é que estamos desconectados da selva urbana, com tranquilidade e segurança. Características da Unidade Conforto e comodidade Previsão de carga e tubulação seca para automação de persianas Infraestrutura para aquecedor de passagem a gás Aquecimento de água Medição individualizada de água/energia/gás Infraestrutura seca para pontos de TV Previsão de carga e dreno para futura instalação de ar condicionado por parte do proprietário nos dormitórios, sala e terraço (A rede frigorígena será oferecida como item de Personal com custo adicional) Chave do anúncio: voMm55LLepBsQ5Y5

Excelente localização próximo á R. Adolfo Reile, R. Atílio Selva,Av. do Cursino, 6601,á alguns minutos de transporte coletivo, restaurantes, padarias, escolas, estacionamentos, hospitais, supermercados, farmácias, universidades e shoppings. Andar médio Ótimo negocio As informações estão sujeitas a alterações. Ligue: _ ou Whatsapp (11) 94569_4829 BELLA CASA IMÓVEIS

Excelente localização próximo á R. Adolfo Reile, R. Atílio Selva,Av. do Cursino, 6601,á alguns minutos de transporte coletivo, restaurantes, padarias, escolas, estacionamentos, hospitais, supermercados, farmácias, universidades e shoppings. Andar médio Ótimo negocio As informações estão sujeitas a alterações. _Whatsapp (11) 9..4..5..6..9...4...8...2...9 BELLA CASA IMÓVEIS

Para quem sempre sonhou em morar em uma área verde no meio da selva de pedra, este amplo apto de 220m² com 4 suítes é perfeito! Localizado de frente para a Hípica Santo Amaro, o apto possui pisos de madeira, varanda gourmet com churrasqueira, sala ampla e ainda conta com 3 vagas de garagem. O condomínio com estrutura da Cyrela conta com área de lazer completa com diversos serviços ao redor em uma ótima localização. Código: Ap1704

Referência: CTC-001 Morar no Campo Belo é viver em um oásis no coração de São Paulo. Este é um dos bairros mais arborizados da cidade, e tem sua beleza estampada em cada rua, em cada detalhe. Tenha a sensação de estar desconectado da selva urbana, com tranquilidade e segurança. É tudo que você deseja e sua família merece. Viva confortavelmente em apartamentos de 69 m² com 2 dormitórios - 1 suíte-, espaçoso living para 2 ambientes, banheiro suíte e banheiro social, maravilhosa varanda com ponto grill, ampla cozinha americana, lavanderia e 1 vaga para veículo. Vale destacar que condomínio tem na sua infraestrutura, áreas comuns e lazer o seguinte: Piso Térreo Acesso social Acesso de serviço Acesso estacionamento Lockers Delivery Room Área de espera Guarita Hall social Depósito de lixo residencial Coleta de lixo residencial Piso 4º pavimento Salão de Festas Terraço Festas Coworking Terraço Coworking Vending Machine Salão de Jogos Terraço Jogos Brinquedoteca Endless Pool - Piscina Coberta Fitness Terraço Fitness Piscina infantil Solarium Piscina Adulto Deck molhado Quadra Recreativa Playground Churrasqueira More perto de tudo que a sua vida precisa no Campo Belo, para você se preocupar apenas com o essencial. E vizinho ao Brooklin e Moema, a poucos minutos do Parque do Ibirapuera. Conte com o fácil acesso às Av. dos Bandeirantes, Santo Amaro, Vereador José Diniz e ao Aeroporto de Congonhas. Curta a gastronomia dos restaurantes da região, do seu variado comércio, das excelentes escolas e das compras no Shopping Ibirapuera. - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Banheiros, Dormitório, Living, Suíte, Varanda, - Lazer: Brinquedoteca, Churrasqueira, Deck Molhado, Endless Pool, Fitness, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Quadra Recreativa, Salão de Festas, Salão de Jogos, Solarium, Terraço de Apoio Festas, Terraço Fitness, Terraço Jogos, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Shopping Center, Bancos, Colégios, Escolas, Farmácias, Lojas, Padarias, Praças, Supermercados, Valor à vista referente unidade 203 - 20. andar - tabela setembro 2024 - consulte disponibilidade e valor desta e outras unidades

Selva de Pedra - Excelente localização no Leblon , rua tranquila, arborizada , próximo ao shopping Leblon e a todo o comércio do bairro . Prédio em centro de terreno com play , salão de festas , portaria 24h , apartamento com planta generosa , reformado , vista panorâmica verde , sala em 2 ambientes com acesso a varanda, 3 quartos com armários embutidos , sendo 1 suíte , banheiro social, copa-cozinha planejada, área de serviço e dependências completas . Vaga na escritura ! Agende sua visita ! 09992

Apartamento com 83 m2 com sala , 3 quartos sendo 1 suite , banheiro social , cozinha totalmente reformada , área de serviço , dependências completas , vaga de garagem . Predio com portaria 24 hs , localizado a poucos passos da Lagoa e Shopping Leblon

LEBLON – SELVA DE PEDRA – LINDO APARTAMENTO. Localização privilegiada, com facilidade de acesso (metrô – estação Jardim de Alá e estação Antero de Quental) e conveniente proximidade do comércio do bairro (Av. Ataulfo de Paiva, Av. General San Martin, Shopping Leblon, Rio Design Center, supermercados Zona Sul e Pão de Açúcar etc., clubes Paissandu, Monte Líbano, AABB etc., Colígio Santo Agostinho, academias, restaurantes, lojas etc.), da praia (Avenida Delfim Moreira) e Lagoa Rodrigo de Freitas. Ótimo apartamento, em andar alto, claro, arejado, reformado, em excelente estado de conservação, com área total de aproximadamente 100 metros, composto por sala, 3 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço, dependências completas. 1 vagas na garagem. Edifício com ótima apresentação e portaria com expediente 24 horas. As informações sobre o imóvel e as condições do negócio dependem de confirmação escrita, pois podem estar desatualizadas, especialmente em função de alterações determinadas a qualquer tempo por iniciativa dos proprietários. CRECI RJ-006694/O.

Direto do proprietário. Não queremos corretores. Veja o vídeo que mostra bem o apartamento no link. Lindo apartamento na Selva de Pedra com vista para o Cristo e sol da manhã. Andar alto, muito bem ventilado com os ares que vem do mar. Está pronto para morar! Pertinho de tudo que há de melhor no Leblon. Em frente ao Clube do Flamengo, ao lado da Cobal, e localizado numa das áreas mais aprazíveis do Rio. Uma curta caminhada te leva a muitas opções de supermercados, metrô, restaurantes, academias, clubes, shoppings, praia, Lagoa, e muita conveniência e curtição. Vem conhecer! Quem sabe seu sonho está aqui?

Código do anúncio: 752 Apartamento 3 quartos no Leblon- localizado na Selva de Pedra, excelente apartamento, andar alto, posição lateral, vista para o Jockey e Campo do Flamengo, sol passante, a planta do imóvel é distribuída em: sala, 3 quartos com armários, 2 banheiros sociais, cozinha, área de serviço e banheiro de funcionário. Portaria 24 horas. Valores sujeito a confirmação!

Ótima oportunidade: apartamento com 80 m2 no Leblon. Composto por 03 quartos, todos com ar condicionado e armários, sala com ar condicionado, cozinha com armários, 03 banheiros, 1 vaga de garagem. Apartamento de frente para a praça da Selva de Pedra, sol manhã. Piso laminado de madeira em toda casa. Rua fechada com guarita 24hrs, porteiro 24hrs. Somente 04 apto por andar, vizinhança tranquila, apto super conservado, perto do metro supermercados shoppings e praia e lagoa Rodrigo de Freitas. ** Valores aproximados de condomínio e IPTU. Nos siga nas redes sociais e acompanhe todas as oportunidades e notícias do mercado imobiliário. Instagram: @lagorioimoveis Twitter:@lagorioimoveis Facebook: lagorioimoveis Tiktok: lagorioimoveis YouTube: Lago Rio Imóveis e-mail:

Se vende apartamento bien ubicado en el tercer piso sin ascensor, cuenta con alcoba principal con baño, un closet grande de madera, dos alcobas auxiliares con closet de madera que van hasta el techo, sala comedor de espacios independientes, cocina integral, baño social, zona de oficios que se encuentra ubicado en la terraza del apto. parqueadero comunitario, vigilancia veinticuatro horas. En el sector encontramos colegios, restaurantes, jardín infantiles, parques y canchas deportivas, excelente ubicación al estar en la zona sur central de la ciudad, cuenta con vías de acceso como la carrera 50, 56, calle 14, paso ancho, carrera 44, autopista Simón Bolívar a tan solo tres minutos. Código: 00

Apartamento de frente, muito bem localizado, andar alto, vista lateral para o Cristo Redentor, no coração do Leblon, Selva de Pedra, rua tranquila, fechada com segurança, próximo praça arborizada, três quadras da Praia, pertinho da Lagoa. Ao lado do Shopping Leblon, do Rio Disign, estacões do Metro, Cobal, supermercados, bancos, cinemas, academias e clubes. Portaria e salão de festas reformados. Imóvel para quem quer morar Leblon por um preço justo.

Leblon, excelente apartamento 3 quartos, sendo1 suíte com closet, sala, cozinha, área e dependência completa. Vista livre, todo em porcelanato, repleto de armários, ar condicionado Split em dois quartos e na sala. Ar condicionado de parede em um dos quartos. TODO REFORMADO, incluindo elétrica e hidráulica. O apartamento original não possuía suíte e nem closet. Selva de Pedra, condomínio com salão de festas, playground, área externa, dois elevadores, muito bem administrado. Perto do Shopping Leblon, Cobal, Shopping Rio Design, praia, supermercados, praça, colégios, metrô e todo o comercio local e facilidade que o bairro tem a oferecer. 1 vaga na garagem. 85m2. -Cod:LAAP33163 -Rev.16Fev

Código do anúncio: LEAP20013 DNA IMÓVEIS Vende: Apartamento de 70m2 composto de: 01 sala com cozinha americana, 02 quartos com armários embutidos. 01 banheiro social, área de serviço, banheiro de serviço. Apartamento em andar alto, claro, arejado, vista Jardim de Alah e Morro Dois Irmãos. Prédio portaria 24hs Agende já sua visita e venha morar no Leblon! Um bairro cheio de estilo e coisas bacanas pra fazer, o Leblon é aquele cantinho, entre o Morro Dois Irmãos e Ipanema, que todo mundo ama! Repleta de belezas naturais, a Praia do Leblon começa no Jardim de Alah e vai até os penhascos da Av. Niemeyer. Mesmo sendo mais calmo que os bairros vizinhos, o Leblon é conhecido por seus restaurantes elegantes e boates que ficam abertas até de manhã (Baixo Leblon). Lojas de grife e mansões ensolaradas completam o charme do local. Esse bairro possui s estações de metrô Antero de Quental e Jardim de Alah, Clubes como o Clube Monte Líbano, Paissandu Atlético Clube, Clube de Regatas do Flamengo e Associação Atlética Banco do Brasil (AABB), Condomínios como a Selva de Pedra e Jardim Pernambuco, Shopping Leblon e Shopping Rio Design, Teatro Leblon, e o conhecido Colégio Santo Agostinho. Acesse agora mais ofertas no site da DNA Imóveis. O valor do imóvel poderá ser alterado sem aviso prévio. Horários flexíveis durante toda a semana e finais de semana. DNA IMÒVEIS - Especialistas em Negociações Imobiliárias no Rio de Janeiro. -Cod:LEAP20013 -Rev.04Nov