Terrenos area urbana fragoso

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NEGÓCIOS EM ITÁ-SC – TERRENO POR R$ 55mil ITÁ-SC com escritura e vista para o lago Itá-SC e OUROS.. INVISTA EM ITÁ-SC - TERRENOS por R$ 55MIL COM ESCRITURA e vista para o LAGO ITÁ-SC – ÁREA URBANA PARA LOTEAMENTO OU HOTEL perto das TORRES DE ITÁ-SC por R$ 7,50/m2 – VÁRIOS TERRENOS na Avenida e Bairros – CASAS NOVAS FINANCIADAS PELO MINHA CASA MINHA VIDA – INVESTIMENTOS – MERCADO E ATILIER COM PONTO COMERCIAL no centro da cidade Itá-SC– contato: claudineilugarini@gmail.com Fones: (49) 3458.1001 – Plantão (49) 9965.5455 – mapa e video facebook.com/claudineilugarini

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Terrenos a partir de 360m² no Vivapark, o primeiro bairro parque do brasil. Algumas razões e vantagens para investir em Porto Belo: ● Região em pleno crescimento e valorização; ● Região com comércio bem consolidado e diversificado; ● Localização ideal para investimento com lucros bem acima da média; Negociação: ● 20% de entrada (Opção de parcelamento) ● Parcelas em até 48x Sem Juros ● Opção de balões semestrais e anuis. Exemplo de negociação: ● Valor R$1 milhão Entrada: R$200 mil Parcelas mensais: R$4.166,66 (48x) Balões semestrais: R$50 mil (6x) Saldo para quitação: R$300 mil A Vokkan apresenta o 1º Bairro Parque do Brasil: Vivapark Porto Belo com assinatura urbanística do mundialmente premiado Arquiteto e Urbanista Jaime Lerner. O Viva Park Porto Belo veio para revolucionar o conceito de habitação urbana. O bairro integra muito bem a natureza às modernas estruturas de habitação, fazendo com que as casas e os prédios convivam com o meio ambiente. O bairro parque conta com 70 mil m² de área verde, praças, escritórios, mercado, serviços de saúde, shopping a céu aberto e um polo educacional com escola e faculdade. O bairro parque está conectado a uma central de inteligência 24h por dia. Um sistema de segurança internacional, com reconhecimento facial, identificação de placas e veículos, câmeras térmicas, cercas virtuais e bollards automáticos, para fechamento rápido das ruas, e totens de segurança por toda parte. Tudo isso para que as ruas voltem a ser convidativas, um lugar de encontros, sem muros para separar e afastar a convivência. Aqui, a tecnologia está por todo lugar mesmo que você não possa ver. O Vivapark Porto Belo é o único com rede de cabeamento 100% subterrâneo e fibra ótica. Além das mais modernas soluções de sistemas de segurança, o bairro oferece pontos de recarga para celulares e para carros elétricos. A apenas 72 km da capital Florianópolis e a 25 km da cidade referência nacional em qualidade de vida e desenvolvimento Balneário Camboriú, o Vivapark está localizado em uma das regiões mais paradisíacas do litoral de Santa Catarina, rodeada de praias e belezas naturais. No primeiro bairro parque do Brasil, escola, trabalho, comércios, saúde, lazer e moradia estão a 15 minutos de você, com a liberdade de ir e vir sem se preocupar com segurança.

AREÁ 36.000M2 PLANA/TAPETE E A 2,5 KM DO SHOPPING TAUBATÉ CENTRO. Área fica em Taubaté, mais ou menos 36.000m2, asfalto, água, energia, esgoto, tudo ligando com a área, as fotos falam por si. Intenção principal venda, para incorporação é necessário um aporte inicial de no mínimo 20% do valor, isso não é negociável. Valor pedido R$180,00 o m2 ($6.480.000), estuda proposta. Este terreno faz parte de uma área maior (440.000 m2), então, hoje o zoneamento é rural., assim basta fazer o processo de desmembramento da área, dividindo em duas, uma urbana e outro remanescente rural, podendo ser feito juntamente com o projeto de implantação. No mínimo é possível loteamento e prédio de até 5 pavimentos, térreo mais 4, pois já existe as duas situações nos terrenos ao lado. Final da Avenida Antônio Cursino dos Santos s/n, sequência do Jd. Imperial (bairro que também fazia parte do terreno em questão.). EIXO RIO SÃO PAULO- REGIÃO MAIS PROCURADA PARA INVESTIDORES. Agende sua visita!! Wilson Souza CRECI 111239F **SUJEITO À DISPONIBILIDADE E ALTERAÇÃO DE VALOR*

Investimento Exclusivo em Terrenos de Alto Potencial em Mogi das Cruzes Apresentamos uma oportunidade única para investidores visionários: três terrenos de 500m² cada, totalizando 1.500m² de área, localizados na parte mais alta de um bairro em plena ascensão. Por que investir aqui ? Localização estratégica: Situado no principal vetor de crescimento de Mogi das Cruzes, um município em constante desenvolvimento e com alta demanda por empreendimentos modernos. Valorização garantida: A região está prestes a se consolidar como uma das mais valorizadas da cidade, ideal para projetos que capturam o mercado emergente. Versatilidade do projeto: Perfeito para a construção de condomínios fechados, vilas ou világios, atendendo à crescente demanda por moradias de qualidade e segurança. Vista privilegiada: Por estar na parte mais alta do bairro, os futuros empreendimentos terão uma vista incrível, diferencial competitivo que atrai compradores e inquilinos. Por que agora? O mercado imobiliário em Mogi das Cruzes está aquecido, especialmente em áreas com potencial de expansão urbana e infraestrutura planejada. Este é o momento perfeito para investir em terrenos que oferecem segurança e alta rentabilidade. Não deixe essa oportunidade passar ! Garanta um lugar no futuro da cidade e multiplique seus ganhos com um investimento sólido e promissor. Entre em contato para mais informações e faça parte do desenvolvimento de uma das regiões mais promissoras de Mogi das Cruzes. Informações e Vendas Júnior Zema. Whatsapp 119 6570 6251 Código: 379

LOCALIZAÇÃO O imóvel, objeto da presente oferta, está localizado na Rodovia Cônego Domênico Rangoni km 84,5, esquina com a Rua Valdomiro Macário – Bairro Conceiçãozinha – Vicente de Carvalho, no município de Guarujá/SP. A cidade de Guarujá localiza-se na mesorregião Metropolitana de São Paulo, microrregião de Santos a uma distância aproximada de 82 km da capital de São Paulo e faz divisa com os municípios de Bertioga, parte continental de Santos e Cubatão. ZONEAMENTO Está localizado na macrozona urbana do município de Guarujá e de acordo com o Plano Diretor do Município (www.guaruja.sp.gov.br) regulamentado pela Lei Complementar nº 108 de 26/01/07 que dispõe sobre o Zoneamento, Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo, o terreno está classificado como de Reestruturação Urbana – REEST P6 – Zona de Média Densidade, que são áreas de uso misto com infraestrutura a ser consolidada e onde são permitidos empreendimentos residenciais multifamiliares e serviços, além de atividades operacionais ligadas ao porto(exceto terminal de container) bem como de complexos logísticos como armazéns e centro de distribuição, todos sujeitos a aprovação de projetos e as respectivas orientações de preservação do meio ambiente. DESCRIÇÃO GERAL DO TERRENO O terreno possui formato irregular, superfície seca, topografia plana, frente principal de 318,31m para a Rodovia Cônego Domênico Rangoni e frente secundária de 218,45m para a Rua Valdomiro Macário. Não há benfeitorias no interior da propriedade, que mantém reserva de área verde de 19.391,54 m2 conforme explicitado na matrícula 93.156, mas passível de compensação com área externa e ou disseminada internamente no projeto(arruamentos/jardins/etc) nos fundos do imóvel próximo ao Condomínio Residencial Dom Domênico e da Av. Santos Dumont. A área total do imóvel é de 93.003m2, resultado da soma de duas áreas contíguas de 71.993 e 21.010,00m2 conforme discriminado no IPTU. DO PREÇO Tendo em vista a excelência de sua localização – sem similar no eixo da rodovia - e a grande expectativa de projetos no seu entorno tais como a perimetral do Porto Guarujá, infraestrutura para empresas ligadas ao pré-sal, proximidade do aeroporto metropolitano, frente para a pista com vocação para posto de serviços, lojas de conveniências, restaurante etc. e, considerando-se ainda relatórios recentes de avaliação média em torno de R$ 800,00 por m2, e estamos dispostos em considerar uma boa proposta que priorize o prazo e a forma de pagamento e cujos reflexos permitirão uma excelente redução do preço e grande oportunidade de negócio. Informações atualizadas sobre a área(Guarujá-93.003m2) Novo acesso aos terminais do Guarujá é inaugurado Os terminais marítimos do Guarujá, localizados na Margem Esquerda do Porto de Santos, já contam com um novo acesso rodoviário. A via que liga a Rodovia Cônego Domênico Rangoni à Avenida Santos Dumont, onde estão as instalações portuárias, foi inaugurada recentemente. Segundo a prefeitura do Guarujá, a nova ligação reduzirá em 40% o tráfego na Rua do Adubo, o principal caminho utilizado pelos caminhões para chegar e sair da zona portuária. A média de movimento é de 105 mil veículos de carga por mês. A via terá 600 metros de comprimento e 50 metros de largura e foi construída ao lado dos terrenos das instalações das empresas Dow Química e Fassina. No acesso junto à rodovia, ela conta com uma faixa de desaceleração, construída pela Ecovias, concessionária da Sistema Anchieta-Imigrantes e da Domênico Rangoni. A implantação da nova ligação viária foi possível a partir de um convênio firmado entre a Prefeitura, a Codesp (Companhia Docas do Estado de São Paulo), a Aceg (Associação Comercial e Empresarial do Guarujá) e o Governo do Estado. Pelo acordo, a Codesp alugou os trechos das áreas da Dow e da Fassina por onde as pistas passam, enquanto o projeto e a construção foram custeados pelas empresas portuárias. Vide algumas questões rotineiras sobre a área: Reserva ambiental Mantemos uma reserva de área verde de 19.391,54 m2 nos fundos do imóvel próximo ao Condomínio Residencial Dom Domênico conforme explicitado na matrícula 93.156, mas passível de compensação com área externa e ou disseminada internamente no projeto(arruamentos/jardins/etc) Acesso (abertura de rua) Desde mar/14 temos contrato locatício para cessão de uma área totalizando 5.877,51m2(235,10ml x 25,0m de largura) para implantação do referido acesso. Valor mensal e prazo do contrato A remuneração mensal está próxima de R$ 22.000,00 acrescida do IPTU proporcional,cuja responsabilidade de pagamento é da CODESP. O contrato original com vigência inicial de 02(dois) anos está vencido e desde então protocolamos pedido para sua atualização, além do índice contratual. Estabelece ainda que ao seu término estará resolvido de pleno direito, independentemente de qualquer aviso ou notificação, devendo a CESSIONÁRIA restituir o imóvel à CEDENTE livre de pessoas e coisas, com exceção das acessões físicas incorporadas ao solo e sem restrições de quaisquer natureza. Consta ainda que a CEDENTE poderá transferi-lo a terceiros. Código: 1433

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TERRENO POR R$ 55mil ITÁ-SC com escritura e vista para o lago Itá-SC – acesso Prainha (600m.) e Parque Thermas (700m). LOTE EM CONDOMINIO de R$ 85mil por R$75mil aceita carro ÁREA URBANA perto das TORRES DE ITÁ-SC por R$ 7,50/m2 TERRENO NA AVENIDA R$ 225mil por R$ 180MIL TERRENO enfrente ARIQUETÀ DE R$ 140MIL por R$ 105MIL – CASAS NOVAS 3 quartos parcela fixa de R$ 540,00/mês– ATILIER COM PONTO COMERCIAL no centro Itá-SC por R$ 50MIL aceita carro e pode ser financiado. CASA 3Q VILA GERASSUL por R$ 150mil –aceita carro. ACEITA CARRO E FINANCIADO POR TODOS BANCOS. contato: claudineilugarini@gmail.com Fones: (49) 3458.1001 – Plantão (49) 9965.5455 – mapa/video facebook.com/Imobiliaria lugarini

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