Zona sul c

Localizada próximo a Av João Dias e Av Adolfo Pinheiro. Casa térrea com sala, recepção, cozinha, 3 dormitório (1 suíte), jardim de inverno. Não possuí garagem. Não possui garagem O proprietário possui ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E LEGAL (EVTL) - Análise de Viabilidade Técnica e Legal para Reforma ou Edificação Nova - realizado pela Arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues (CAU A1874080) em 22/04/2022, o qual será disponibilizado para o comprador. Alguns trechos destacados do Estudo: ZONEAMENTO O lote está localizado em uma Zona Centralidade (ZC): são porções do território voltadas à promoção de atividades típicas de áreas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, destinadas principalmente aos usos não residenciais, com densidades construtiva e demográfica médias, à manutenção das atividades comerciais e de serviços existentes e à promoção da qualificação dos espaços públicos, com atividades de abrangência regional. Classificam-se na subcategoria de uso nR1 os seguintes grupos de atividades: nR1-1: comércio de abastecimento de âmbito local com dimensão de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável; nR1-2: comércio de alimentação de pequeno porte, com lotação de até 100 (cem) lugares; nR1-3: comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local; nR1-4: serviços de saúde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento à saúde da população, sem unidade de pronto atendimento médico; nR1-5: serviços pessoais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços pessoais de âmbito local; nR1-6: serviços profissionais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários ou de apoio ao uso residencial; nR1-7: serviços técnicos de confecção ou manutenção: estabelecimentos destinados à prestação de serviços técnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial; nR1-8: serviços de educação: estabelecimentos destinados ao ensino pré-escolar ou à prestação de serviços de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e não seriado; nR1-9: associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação de até 100 (cem) pessoas; nR1-10: serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência social de âmbito local, entre outros; nR1-11: serviços da administração e serviços públicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial; nR1-12: serviços de hospedagem ou moradia; nR1-13: local de reunião ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas; nR1-14: central de armazenamento e distribuição de cargas de pequeno porte com dimensão de até 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados) de área construída total; nR1-15: serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de pequeno porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos e guarda de móveis, de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com até 40 vagas de automóvel; nR1-16: local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. O proprietário possui também, um PROJETO DE REFORMA do imóvel, que também será cedido ao comprador: Consulta de Zoneamento Planta para aprovação junto à Prefeitura Projeto estrutural Projeto Elétrico Projeto Hidráulico Projeto Hidrosanitário Código: 1148

Zona Sul – Incrível apartamento no residencial Varandas dos Ipês. Apartamento de 66m², 2 dormitórios, sendo 1suíte, sala de jantar e estar integrada, com teto rebaixado e detalhes em gesso e led, sacada fechada com vidro, cozinha toda planejada, área de serviço com armários e vaga de garagem no subsolo. Apartamento todo em piso laminado e wcs com gabinetes e blindex. Condomínio com dois salões de festas sendo um deles com churrasqueira e forno de pizza, vagas internas para visitantes e portaria 24 hrs. Próximo de vários pontos de comércio, vizinhança tranquila e fácil acesso as principais vias da região. Aceita financiamento e FGTS como parte da entrada. O imóvel anunciado pode sofrer alteração de disponibilidade, valores e taxas sem prévio aviso. Código: AP0771

Zona sul, Jardim Bandeirantes, terreno com 162,5m² • 162,5m², sendo 6,5m de frente • Quitado e escriturado

Lindo sobrado com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, ampla sala dois ambientes, cozinha planejada, área de serviço e quintal com churrasqueira. Escada em mármore e pisos em porcelanato, blindex nos wcs, ar condicionado na sala e na suíte, aquecimento a gás nos chuveiros e na torneira da cozinha, quintal com telhado retrátil, garagem com portão automático e câmeras e alarme instalados. Rua sem saída, próximo de padaria, hortfruti, açougue e todo comércio local. Estuda permuta por apartamento de menor valor na zona sul. Na permuta, consultar valor do imóvel. Código: SO0078

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Apartamento de 65m², 2 dormitórios sendo 1 suite, sala 2 ambientes, varanda fechada com cortina de vidro e persianas, cozinha toda planejada, área de serviço planejada, 1 vaga de garagem coberta. Condomínio com salão de festas e portaria. Perto de bancos, feira livre e supermercado. Fácil acesso a Dutra e a 5 minutos do Shopping Vale Sul. Aceita carro como parte de pagamento. O imóvel anunciado pode sofrer alteração de disponibilidade, valores e taxas sem prévio aviso. Código: AP0768

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