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TERRENO COM METRAGEM DE 2.200 MTS, A 2KM DA BEIRA DA DUTRA, TODO MURADO, PÁTIO TODO EM PARALELEPÍPEDO, 200 MTS DE CONSTRUÇÃO, RECEPÇÃO E ESCRITÓRIO COM VISTA TOTAL PARA O PÁTIO JÁ COM AR CONDICIONADO, ALMOXARIFADO, GUARITA, REFEITÓRIO, VESTIÁRIO, CABINE PRIMARIA, BALANÇA RODOVIÁRIA DE 60 TON ELETRÔNICA, PORTÃO DE ENTRADA COM 12 MTS AUTOMÁTICO. CONSTRUÇÃO NOVA!!! ALUGUEL R$ 8.000.00 MAIS R$ 33,00 IPTU MENSAL. AGENDE SUA VISITA!!!

Completto GI ALUGA na Taquara: Aluguel, Apartamento 2quartos, condomínio Spazio Imperial. Edifício com área de lazer, sala com teto rebaixado, acesso sacada. 2 quartos, sendo 1 com ar condicionado split 12BTUS, banheiro sozial novo com gabinete e box blindex; cozinha estilo americano com armários e bancadas em granito, área de serviço. Entrar e morar!!! Completto Gerenciamento Imobiliário Ltda Est. Rodrigues Caldas, 535 B - Taquara 21 3599-1600 21 3199-1600 CJ: 7120

Completto GI ALUGA na Taquara: Excelente apto, localizado em condomínio fechado, com portaria 24hrs, com comércio e condução ma porta. Composto de sala com decoração em papel de parede; Boa cozinha conjugada com área de serviço, com armário suspenso; 2 Qtos com dependência reversível para ampliar um dos qtos, fazendo apenas um amplo e arejado quarto; Banheiro social com blindex. Nada a fazer. Entrar e Morar!! Completto Gerenciamento Imobiliário Ltda Est. Rodrigues Caldas, 535 B - Taquara 21 3599-1600 21 3199-1600 CJ: 7120

Completto GI ALUGA na Taquara: Condomínio Vert Vitá com total lazer, segurança 24hrs, próximo comércio, casa lotérica, etc. Apartamento composto de Sala com sacada; 2 Qtos com piso cerâmica; Banheiro social com piso cerâmica; Cozinha ampla com bancada e armários; Área de serviço separada. Entrar e morar!! Completto Gerenciamento Imobiliário Ltda Est. Rodrigues Caldas, 535 B - Taquara 21 3599-1600 21 3199-1600 CJ: 7120

Completto GI ALUGA na TAQUARA: Ótimo apartamento todo em ardósia, localizado em condomínio fechado, portaria 24hrs, salão com churrasqueira e campo de futebol, composto de sala padrão, arejada; 2 bons Quartos; Banheiro social com revestimento, gabinete e box blindex; Boa cozinha com armários; Área de serviço e Dependência. Imóvel de 60m2, com cômodos bem distribuídos. Ótima planta. Condução e comercio na porta. Completto Gerenciamento Imobiliário Ltda Est. Rodrigues Caldas, 535 B - Taquara 21 3599-1600 21 3199-1600 CJ: 7120

Excelente terreno pronto para construir, Aceito parcelamento, carro, permuto. Estrada Burle Marx com Itapuca, veja plantas na foto

Completto GI ALUGA na Taquara: Bom Apartamento, localizado em condomínio fechado com total infra-estrutura, local calmo e arborizado, com portaria 24hs, composto de: Sala, clara e arejada, com acesso à Sacada; Cozinha tipo americana, com gás de rua, bancada em granito, armários e Área de Serviço conjudada; 2 Quartos padrões; Banheiro Social com Box Blindex. Nada a fazer, entrar e morar! Agende sua visita. Completto Gerenciamento Imobiliário ltda Est. Rodrigues Caldas, 535 b - Taquara 21 3599-1600 21 3199-1600 CJ: 7120

Estrada Fernando Nobre AT: 15.181,00 m² (6.758,00 m² utilizável) Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Descrição do imóvel Área formada por 2 terrenos contíguos, totalizando de 15.181,00 m², sendo: 6.758,00 m² utilizável, dividido em dois platôs: (1) 5.942,00 m² e (2) 816,00 m². 8.423,00 m² de área de preservação Grande platôs aproveitáveis, na parte alta do terreno. Zona de Uso Misto (ZUM) em Corredor Comercial (Artéria Primária). Atividades permitidas: Residencial Industrial (sem geração de resíduos poluentes) Comercial Empresarial Serviços Públicos ou Privados Vizinho e com vista para o Templo Zu Lai. Código: 296

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Chác. do Refúgio - Est Zurique AT: 2.700m² - ZUM (Zona Uso Misto) - ALUGADO NECESSÁRIO AGENDAR C/ 7 DIAS DE ANTECDÊNCIA IMÓVEL ALUGADO - INQUILINO DESOCUPA EM DEZ/23 Obs: O LOTE vizinho (Cód. 1097), com 2.532m² também está disponível para venda, perfazendo área total de 5.246,00m² (frente de 60m) Endereço: Estrada Zurique, 241 - Chácaras do Refúgio (Bairro postal: Chácaras do Refúgio - Granja Viana), Cotia, SP - CEP: 06709-180 AT: 2714,00 m² (35 m de frente) AC: 800,00 m² Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais) Valor de Locação: INQUILINO DESOCUPA EM DEZ/23 Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2019): R$ 4.566,14 / ano à vista ou 12 x de R$ 420,31 Permuta: NÃO Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite NECESSÁRIO AGENDAR C/ 7 DIAS DE ANTECDÊNCIA Estado de Conservação: Necessita reforma Idade do imóvel (construção): 1978 Descrição do imóvel: CASA PARA REFORMAR Excelente oportunidade para negócio, ótima localização. Fica na Estrada Zurique recentemente asfaltada, ligação entre o Miolo da Granja e a Es. da Aldeia e Rap. Tavares. Tem zoneamento misto (ZUM) - Residencial e comercial. 2.714 m² de um terreno maravilhoso e uma casa de 800 m² para reformar. Casa com muito estilo e grande potencial. Projeto bem interessante. Linda alameda interna arborizada para circulação e contorno de automóveis pelo jardim. Jardim com frutíferas: seriguela, mamão, limão, abacate e 4 jabuticabeiras irrigadas. Espaço para horta Piscina de alvenaria 5m x 8m, com prainha e solarium. Imóvel repleto de armários. Pisos em cimento, cerâmica e tijolos. 3 entradas: social, garagem e serviço. Hall de entrada social por terraço receptivo de acesso ao living e salão de festas. Living em desnível para 4 ambientes envidraçados com detalhes em madeira, parede de pedra, linda vista. Salas de estar, TV, jantar e lareira. 2 lavabos. Salão de festas com lareira, integrado à casa e voltado para terraço e jardim. 4 suítes, sendo a máster com vista, bancada, roupeiro e grande closet com armários. 6 Banheiros, sendo a máster com lavatório externo, chuveiro e vasos privativos. Copa cozinha com bancadas, prataria e despensa. Dependências de serviço com lavanderia, 2 quartos e 1 banheiro. Depósitos externos. Canil. Casa de caseiro com quarto, cozinha, banheiro e área de serviço. Garagem fechada multiuso para 3 vagas. Ideal para oficina, atelier, jogos e academia. Garagem coberta para 5 carros, mais grande pátio com muito espaço para estacionar. Aquecimento: Elétrico (preparado para boiler). Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano. Armazenamento: 9.000 litros. (4 caixas d’água com 4.000 litros mais cisterna com 5.000 litros). Valor do m² do terreno (sem considerar a construção): R$ 666,00 / m² - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 3.837 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23234.53.03.1440.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 610

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Chác. do Refúgio (LOTE) Est Zurique AT: 2.532 m² - ZUM (Zona Uso Misto) Obs: O LOTE vizinho (Cód. 610), com 2.714m² também está disponível para venda, perfazendo área total de 5.246m² (frente de 60m) Endereço: Estrada Zurique, 205 - Chácaras do Refúgio (Bairro postal: Chácaras do Refúgio - Granja Viana), Cotia, SP - CEP: 06709-180 AT: 2.532,00 m² (25,00 m de frente) Valor de Venda: R$ 1.899.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa e nove mil reais) Valor de Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais), Valor aprox. do PACOTE: R$ 15.700,00 Garantia exigida: a combinar Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2023): R$ 8.500,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 708,00 Permuta: NÃO Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Estado de Conservação: Necessita reforma Descrição do imóvel: EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO. ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, próxima ao "centrinho" da Granja Viana, em via de ligação com a Rod. Raposo Tavares. Fica na Estrada Zurique recentemente asfaltada, um dos melhores lugares no miolo da Granja Viana. Zona de Uso Misto (ZUM) - Residencial e comercial, ideal para comércios e serviços. O imóvel existente está sendo demolido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 7.323 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23234.53.03.1479.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1097

Terreno Lote 610 m² ZUM/CC - Bairro Gramado / Acesso pela Est. Mun. Walter Steurer Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1135 TE0541 Endereço do imóvel: Rua Doutor Altair Martins, 82 (Quadra 32 / Lote 01) - Gramado, Cotia, SP - CEP: 06701-000 Tutorial de acesso: Após o retorno do KM 22,8 da Rap. Tavares, sentido S.Paulo, pegar a saída à direita (Fiat) e subir até a Estrada Municipal Walter Steurer, à esquerda. Passar o Colégio Portugues, os condomínios Modernita e Quelus Vita, até onde acabar o asfalto - no cruzamento da Rua Beta de um lado e Rua Cedros do outro. A Rua continua de terra e muda o nome para *Rua Altair Martins*, por apenas 600 metros, até enxergar 2 GRANDES MANILHAS à esquerda*, que interrompem o acesso de carro, *virando um trecho fechado da Rua Altair Martins*. Passando as 2 MANILHAS à esquerda, a rua muda de nome novamente, para *Estrada dos Galdinos.* O Lote fica do lado direito e começa em uma estaca vermelha em frente ao segundo poste, depois das 2 MANILHAS. Na frente das 2 manilhas, no lado oposto da rua, tem um *caminho de pedestre em diagonal com pequena elevação, dando acesso por trás dos lotes*, para facilitar a identificação pelas estacas vermelhas que definem a lateral e o fundo dos lotes. AT: 610,85 m² (frente: 31,50 m em curva) Valor de Venda: R$ 358.000,00 (trezentos e cinquenta e oito mil reais). Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2024): R$ 2.023,00 ano à vista ou 12 x de R$ 187,34 Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: PERMITE Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Diretamente no local. Agendar via whatsapp, para liberação no condomínio. Estado de conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel: Lote plano, de esquina. Zona de Uso Misto / Corredor Comercial (ZUM/CC). Previsão de asfalto, porém ainda sem data definida. Grande potencial de valorização. Código: TE0541

Casa no 2º piso em condomínio fechado composta de salão, varanda frontal, 02 quartos, banheiro com Box em vidros temperados, cozinha com armários embaixo da pia, área de serviço. Pisos em cerâmica. Entrada pelo portão de garagem e escada lateral, em alvenaria, amplo quintal com vaga de garagem para 04 carros, casa em excelente localização, próximo ao supermercado Rede economia, colégio Monteiro Lobato, Est. da Iaraquã, Est. do Cachamorra, Habib’s, restaurantes e farto comércio local como farmácias, lanchonetes e materiais de construção. PENSOU EM COMPRAR OU ALUGAR? MAP IMÓVEIS É O LUGAR! Fazemos avaliação do seu imóvel grátis! Trabalhamos compra, venda, locação, administração e legalização de imóveis. Imobiliária com atuação há mais de 15 anos no mercado trabalhando com honestidade, competência e transparência. Conheça mais nosso trabalho visite nosso site e nossas redes sociais e conheça todos nossos imóveis disponíveis para locação e venda. MAIORES INFORMAÇÕES: (21) 2416-0001 / 2416-0002 / 2412-2836 Informações via Whatsapp: (21) 98363-5471 (Bruno Marques MAP Imóveis) Aproveite e visite nosso imóvel, basta está vindo em nossa imobiliária de segunda à sexta das 9:00 as 15:00 horas, portando documento original com foto, onde estará preenchendo um termo de compromisso, que dará um prazo de 03 (três) horas em posse das chaves para esta visitando-o. Endereço de nossa imobiliária: Rua Viúva Dantas, nº 214, sala 501, 5º andar, Edifício Olímpica, Campo Grande-RJ, ponto de referência: edifício ao lado da Ricardo Eletro do Passeio shopping. Garantias locatícias que trabalhamos neste imóvel são: fiador, seguro fiança ou 03 (três) meses de depósito. Endereço do imóvel: Est. Agulhas Negras, nº 750, Rua “C”, nº 228, sobrado, Condomínio Agulhas Negras, Campo Grande-RJ VALOR DE ALUGUEL R$ 1200,00

Vende-se Lote Residencial Est. Marselha (Chácaras do Refúgio) Contato: Duarte 11 97235-6935 - Cod 872 TE0170 Lote 2.334,00 m² - Est Marselha (Chácaras do Refúgio) Endereço: Chácaras do Refúgio (Bairro postal: Chácaras do Refúgio-Granja Viana), Cotia, SP. (Rua que liga a Av São Camilo a Estrada da Aldeia) AT: 2.334,00 m² / frente: 35 m Valor de Venda: R$ 780.000,00 (setecentos e oitenta mil reais). Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2021): R$ 2.746,73 ano ou 12 x de R$ 228,89 Permuta: não estuda Documentação: ok - possui negociação ativa do IPTU Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Chaves do portão com Duarte. Agendar com antecedência via WhatsApp: (11) 9.7235-6935 Estado de conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel: - Excelente Lote residencial com 2334m² com 35m de frente, laterais de 68 e 65 metros e 35m de fundos. - Localização especial na Granja Vianna, entre o Miolo da Granja e o The Square - a menos de 1 km da Dna Deola / The Square. - Lote com excelente topografia, maravilhoso para construir. - Vista para o verde. Código: TE0170

Terrenos com RGI em Campo Grande próx West shopp e próx pista 144,50m² 8,50 de frente e fundos por 17,00 de comprimento de ambos os lados. Terrenos no Bairro Manoela na Estrada da Posse em Campo Grande. Valor a vista R$110.000,00 ou Aceitamos parcelamento com entrada mínima de R$23.000,00 + saldo em até 120 meses de R$1262,55. Escritura totalmente grátis. Bairro tranquilo e urbanizado com água, esgoto, luz, toda a infraestrutura pronta. Excelentes casas ao redor. A poucos minutos do West shopping o Bairro Manoela é considerado um dos melhores Bairros da Estrada da Posse, pelo acesso rápido e fácil para a Av. Brasil, Estrada do Mendanha e Centro de Campo Grande. Os lotes ficam a poucos minutos da pista principal facilitando assim aos moradores acesso imediato a linhas de ônibus para todos os bairros do Rio e Grande Rio. Visitas e negociações: Ferreira especialista em Imóveis Tel e WhatsApp 21 97040-2710 ou 99422-4594

Apartamento no 1º andar composto de 01 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, Apartamento com pisos tipo frio, vaga de garagem rotativa, apartamento localizado no condomínio Morada do moinho, ótima localização próximo da praça, escolas, com ótimo acesso a est. do Cachamorra, Est. do Moinho e muito mais... PENSOU EM COMPRAR OU ALUGAR? MAP IMÓVEIS É O LUGAR! Fazemos avaliação do seu imóvel grátis! Trabalhamos compra, venda, locação, administração e legalização de imóveis. Imobiliária com atuação há mais de 15 anos no mercado trabalhando com honestidade, competência e transparência. Conheça mais nosso trabalho visite nosso site e nossas redes sociais e conheça todos nossos imóveis disponíveis para locação e venda. MAIORES INFORMAÇÕES: (21) 2416-0001 / 2416-0002 / 2412-2836 Informações via Whatsapp: (21) 98363-5471 (Bruno Marques MAP Imóveis) Aproveite e visite nosso imóvel, basta está vindo em nossa imobiliária de segunda à sexta das 9:00 as 15:00 horas, portando documento original com foto, onde estará preenchendo um termo de compromisso, que dará um prazo de 03 (três) horas em posse das chaves para esta visitando-o. Endereço de nossa imobiliária: Rua Viúva Dantas, nº 214, sala 501, 5º andar, Edifício Olímpica, Campo Grande-RJ, ponto de referência: edifício ao lado da Ricardo Eletro do Passeio shopping. Garantias locatícias que trabalhamos neste imóvel são: fiador, seguro fiança ou 03 (três) meses de depósito. Endereço do imóvel: Rua Severino Ferreira da Costa, Aptº: 104, BL: 03, Qd: 345, Campo Grande-RJ VALOR DE ALUGUEL R$ 450,00

Vende-se Lote 1.550,32 m² próximo da Est do Capuava, entre Granja e o Embu. Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 877 - TE0173 Endereço: Bairro Invernada, Embu das Artes, SP. AT: 1.550,32 m² (frente: 35,89 m) Valor de Venda: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais) Contato: Agendar visita com Antecedência via WhatsApp com Duarte 11 97235-6935 Valor do IPTU (2021): 500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Diretamente no local. Estado de conservação: com vegetação de pequeno porte Ano da construção original: - Descrição do imóvel: - Lindo Lote no Embu com 1.550 m², sendo 36m de frente e 44m de fundo. - Excelente localização, a 3 Km do Embu das Artes, pela Estrada do Capuava. - Próximo ao Rodoanel Mario Covas. - Fácil acesso pelo Km 26 da Rodovia Raposo Tavares. - Perto de serviços básicos: padaria, farmácias, postos de combustível. - Leve Aclive. - Vista para o pôr do sol. - O terreno foi desmembrado de uma Gleba em novembro de 2001, conforme escritura de divisão amigável. - Rua sem saída. - Onde várias casas estão sendo construídas atualmente. - O vizinho está vendendo 2 lotes também, que poderá ser conversado se houver interesse numa área maior maior. - Documentação toda em ordem. - Já esteve sem vegetação, mas no momento não é caso. - Seguem algumas fotos antigas sem vegetação, para melhor visão da topografia. - Zoneamento: Zona de Interesse Ambiental - ZIA - A Zona de Interesse Ambiental é a parcela do território caracterizada pela baixa densidade populacional, propriedades com grandes extensões de terra, com matas nativas. Se destina à ocupação urbana com baixa densidade populacional associada à preservação ambiental. Código: TE0173

Chác. do Refúgio - Est Zurique AT: 2.700m² - ZUM (Zona Uso Misto) - ALUGADOZUM (Zona Uso Misto) IMÓVEL ALUGADO - CONTRATO ATÉ JUN/2026 - RENDIMENTO 0,5% AT: 2714,00 m² (35 m de frente) / AC: 800,00 m² Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões quinhentos mil reais) - Valor do m² do terreno (sem considerar a construção): R$ 666,00 / m² Valor de Locação: alugado em 24/6/21 - R$ 12.500 / mês (0,5%)- contrato até JUN/2026 Valor do IPTU (2019): R$ 4.566,14 / ano à vista ou 12 x de R$ 420,31 Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Descrição do imóvel: - CASA PARA REFORMAR - EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO PARA QUEM TEM OLHO CLÍNICO E QUER BOM RETORNO SOBRE INVESTIMENTO. - ÓTIMA LOCALIZAÇÃO! - Fica na Estrada Zurique recentemente asfaltada, um dos melhores lugares no miolo da Granja Viana. - Tem zoneamento misto (ZUM) - Residencial e comercial. - Comprar 2.714 m² de um terreno maravilhoso e ganhar uma linda casa de 800 m² para reforma. - Casa com muito estilo e grande potencial. Projeto bem interessante. - Linda alameda interna arborizada para circulação e contorno de automóveis pelo jardim. - Jardim com frutíferas: seriguela, mamão, limão, abacate e 4 jabuticabeiras irrigadas. - Espaço para horta - Piscina de alvenaria 5m x 8m, com prainha e solarium. - Imóvel repleto de armários. - Pisos em cimento, cerâmica e tijolos. - 3 entradas: social, garagem e serviço. - Hall de entrada social por terraço receptivo de acesso ao living e salão de festas. - Living em desnível para 4 ambientes envidraçados com detalhes em madeira, parede de pedra, linda vista. - Salas de estar, TV, jantar e lareira. - 2 lavabos. - Salão de festas com lareira, integrado à casa e voltado para terraço e jardim. - 4 suítes, sendo a máster com vista, bancada, roupeiro e grande closet com armários. - 6 Banheiros, sendo a máster com lavatório externo, chuveiro e vasos privativos. - Copa cozinha com bancadas, prataria e despensa. - Dependências de serviço com lavanderia, 2 quartos e 1 banheiro. - Depósitos externos. - Canil. - Casa de caseiro com quarto, cozinha, banheiro e área de serviço. - Garagem fechada multiuso para 3 vagas. Ideal para oficina, atelier, jogos e academia. - Garagem coberta para 5 carros, mais grande pátio com muito espaço para estacionar. - Aquecimento: Elétrico (preparado para boiler). - Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano. - Armazenamento: 9.000 litros. (4 caixas d’água com 4.000 litros mais cisterna com 5.000 litros). - Valor do m² do terreno (sem considerar a construção): R$ 666,00 / m² Código: 65

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Lote 1.550,32 m² próximo da Est do Capuava, entre Granja e o Embu. Endereço: Rua Galeão, 114 - Lote 2-A, Bairro Invernada, Embu das Artes, SP - CEP: 06846-025 (Passando a portaria do Pq das Artes, sentido Embu, é a 8ª rua à direita) AT: 1.550,32 m² (frente: 35,89 m) Valor de Venda: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais) Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2021): 500,00 / ano Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não Estado de conservação: O lote foi limpo (vegetação) em Jan/23 Ano da construção original: - Descrição do imóvel: - Lindo Lote no Embu com 1.550 m², sendo 36m de frente e 44m de fundo. - Excelente localização, a 3 Km do Embu das Artes, pela Estrada do Capuava. - Próximo ao Rodoanel Mario Covas. - Fácil acesso pelo Km 26 da Rodovia Raposo Tavares. - Perto de serviços básicos: padaria, farmácias, postos de combustível. - Leve Aclive. - Vista para o pôr do sol. - O terreno foi desmembrado de uma Gleba em novembro de 2001, conforme escritura de divisão amigável. - Rua sem saída. - Onde várias casas estão sendo construídas atualmente. - Documentação toda em ordem. - Foi limpo (vegetação cortada) em Jan/23 - Seguem algumas fotos antigas sem vegetação, para melhor visão da topografia. - Zoneamento: Zona de Interesse Ambiental - ZIA - A Zona de Interesse Ambiental é a parcela do território caracterizada pela baixa densidade populacional, propriedades com grandes extensões de terra, com matas nativas. Se destina à ocupação urbana com baixa densidade populacional associada à preservação ambiental. (https://leismunicipais.com.br/plano-diretor-embu-das-artes-sp) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 102.919 / R.I. Itapecerica da Serra Inscrição Cadastral: 80.01.26.0031.01.000 / Embu das Artes - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 877

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Lote 1.550,32 m² próximo da Est do Capuava, entre Granja e o Embu. Endereço: Rua Galeão, 114 - Lote 2-A, Bairro Invernada, Embu das Artes, SP - CEP: 06846-025 (Passando a portaria do Pq das Artes, sentido Embu, é a 8ª rua à direita) AT: 1.550,32 m² (frente: 35,89 m) Valor de Venda: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais) Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2023): R$ 1.458,00 ano à vista ou 12 x de R$ 135,08 Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Estado de conservação: O lote foi limpo (vegetação) em Jan/23 Ano da construção original: - Descrição do imóvel: Lindo Lote no Embu com 1.550 m², sendo 36m de frente e 44m de fundo. Excelente localização, a 3 Km do Embu das Artes, pela Estrada do Capuava. Próximo ao Rodoanel Mario Covas. Fácil acesso pelo Km 26 da Rodovia Raposo Tavares. Perto de serviços básicos: padaria, farmácias, postos de combustível. Leve Aclive. Vista para o pôr do sol. O terreno foi desmembrado de uma Gleba em novembro de 2001, conforme escritura de divisão amigável. Rua sem saída. Onde várias casas estão sendo construídas atualmente. Documentação toda em ordem. Foi limpo (vegetação cortada) em Jan/23 - não possui área de preservação. Seguem algumas fotos antigas sem vegetação, para melhor visão da topografia. Zoneamento: Zona de Interesse Ambiental - ZIA A Zona de Interesse Ambiental é a parcela do território caracterizada pela baixa densidade populacional, propriedades com grandes extensões de terra, com matas nativas. Se destina à ocupação urbana com baixa densidade populacional associada à preservação ambiental. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 877

Área (ZUM) 15.181,00 m² - Est Fernando Nobre (Km 29 Rod. Rap. Tavares. Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 296 TE0606 Endereço do imóvel: Estrada Fernando Nobre, Parque Rincão, Cotia, SP, CEP: 06705-490 AT: 15.181,00 m² (6.758,00 m² utilizável) Valor de Venda: R$ 7.390.000,00 (sete milhões, trezentos e noventa mil reais). Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2024): R$ 8.143,00 ano à vista ou 12 x de R$ 754,00 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO agendar com Duarte 11 97235-6935. Estado de Conservação: - Ano da construção original: - Descrição do imóvel Área formada por 2 terrenos contíguos, totalizando de 15.181,00 m², sendo: 6.758,00 m² utilizável, dividido em dois platôs: (1) 5.942,00 m² e (2) 816,00 m². 8.423,00 m² de área de preservação Grande platôs aproveitáveis, na parte alta do terreno. Zona de Uso Misto (ZUM) em Corredor Comercial (Artéria Primária). Atividades permitidas: Residencial Industrial (sem geração de resíduos poluentes) Comercial Empresarial Serviços Públicos ou Privados Vizinho e com vista para o Templo Zu Lai. Código: TE0606

Casa linear frontal composta por: 01 quarto, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço. Casa em excelente localização, próximo a Estrada do Pré, escolas, praças, próximo a farto comércio local e do Supermercado Prezunic, com farta condução para o centro de Campo Grande e muito mais. PENSOU EM COMPRAR OU ALUGAR? MAP IMÓVEIS É O LUGAR! FAZEMOS AVALIAÇÃO DO SEU IMÓVEL GRÁTIS! LIGUE AGORA MESMO E AGENDE SUA VISITA! TRABALHAMOS COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO E LEGALIZAÇÃO DE IMÓVEIS. IMOBILIÁRIA COM ATUAÇÃO HÁ 15 ANOS NO MERCADO TRABALHANDO COM HONESTIDADE, COMPETÊNCIA E TRANSPARÊNCIA. PARA CONHECER MAIS DO NOSSO TRABALHO VISITE NOSSO SITE E CONHEÇA TODOS NOSSOS IMÓVEIS DISPONÍVEIS PARA LOCAÇÃO E VENDAS. TELEFONES PARA MAIORES INFORMAÇÕES: (21) 2416-0001 / 2416-0002 / 2412-2836 OU WHATSAPP: (21) 98363-5471 (BRUNO MARQUES MAP IMÓVEIS) PARA VISITAR NOSSO IMÓVEL DE LOCAÇÃO BASTA ESTÁ VINDO EM NOSSA IMOBILIÁRIA DE SEGUNDA À SEXTA DAS 9:00 AS 15:00 HORAS, PORTANDO DOCUMENTO ORIGINAL COM FOTO, ONDE ESTARÁ PREENCHENDO UM TERMO DE COMPROMISSO, QUE DARÁ UM PRAZO DE 03 (TRÊS) HORAS EM POSSE DAS CHAVES DO REFERIDO IMÓVEL PARA ESTA VISITANDO-O. ENDEREÇO DE NOSSA IMOBILIÁRIA: RUA VIÚVA DANTAS, Nº 214, SALA 501, 5º ANDAR, EDIFÍCIO OLÍMPICA, CAMPO GRANDE-RJ, PONTO DE REFERÊNCIA: EDIFÍCIO AO LADO DA RICARDO ELETRO DO PASSEIO SHOPPING. GARANTIAS LOCATÍCIAS QUE TRABALHAMOS NESTE IMÓVEL SÃO: FIADOR, SEGURO FIANÇA OU 02 (DOIS) MESES DE DEPÓSITO. ENDEREÇO DO IMÓVEL:Rua Parapuí, Nº 799, frente, Próximo a Estrada do Pré, Campo Grande RJ.

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