48D/EXCELENTE FAZENDA DE 415 HA BEM PRÓXIMO A JANAÚBA EM JANAÚBA

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL O imóvel é uma ótima fazenda bem localizada na rodovia MG 401, 15 km depois da cidade de Janaúba, sentido Jaíba,tem ótima estrutura funcional, sede simples e casa para caseiro, extremamente bem preparada para atividade de pecuária com ótimos currais, cobertas, brete, balança, divisões de pastos totalmente bem cercados com arame liso, tudo rigorosamente adequado com corredores, saleiras e distribuição de água. A propriedade apresenta área total de414,9173 há conforme levantamento topográfico e com reserva legalmente constituída. ACESSO: Totalmente por asfalto e pequeno trecho de terra até na sede. TOPOGRAFIA: Na grande maioria tem topografia plana e com partes com declives suaves LOCALIZAÇÂO: A propriedade esta localizada no município de Janaúba, entre Janaúba e Jaíba,Propriedade localizada na região Norte de Minas, aproximadamente 155 km de Montes Claros. 15 km depois de Janaúba e a aproximadamente 576 km de Belo Horizonte. RECURSOS HÍDRICOS: A propriedade é abastecida por poços artesianos, sendo um com vazão de 60.000 litros/hora e outro com vazão de 16.000 litros/horas, com ótimo sistema de distribuição por todos os pastos e estrutura funcional. BENFEITORIAS: A propriedade tem uma sede simples, casa de caseiro, ótima estrutura de currais, de primeira linha, com brete, tronco, balança, cobertas, divisões,tudo de ótima qualidade e em perfeitas condições, diversas divisas de pasto com manejo adequado em corredores, aguadas, cercas de arame liso, mourões de primeira linha, ótimas porteiras, saleiras, bebedouro em todos os pastos, pastagens formadas e reservas também bem cercadas. QUALIDADE DA TERRA: Terras de ótima qualidade com ótimo teor de argila com pequenas partes de terreno de campo mais fraco. APROVEITAMENTO: Ótimo índice de aproveitamento com áreas necessárias para reserva e devidamente constituídas além de áreas para APP. OUTROS FATORES: É realmente uma extraordinária propriedade com ótima localização, terras espetaculares, documentação rigorosamente em ordem