APARTAMENTO DUPLEX DE ALTO PADRÃO - 304 M2 - SOL DA MANHÃ - BARRAMARES EM BRASIL

Exclusivo Apartamento duplex com 304m² de área privativa, localizada em um dos condomínios mais desejados da Barra da Tijuca — o Barra Mares, com infraestrutura completa, segurança 24h e localização estratégica na orla. Todos os Quartos, Cozinha, Sala e Dependência tem vista para Mar. No primeiro pavimento, encontramos toda a parte social do imóvel, com ambientes integrados e elegantes. A sala principal, com cerca de 80m², comporta até quatro ambientes, sendo perfeita para receber amigos e família com conforto e sofisticação. O projeto de iluminação planejada, o rebaixo de gesso e a amplitude do espaço garantem um visual moderno e aconchegante. A varanda lateral proporciona uma ventilação cruzada extremamente agradável, com uma vista espetacular para a Pedra da Gávea e o Sol da Manhã, valorizando ainda mais o conforto térmico e a iluminação natural. No mesmo pavimento, temos ainda um lavabo, um depósito versátil (ideal para transformar em adega ou espaço de hobby), além da copa-cozinha espaçosa com entrada de serviço independente, duas dependências completas de empregada e área de serviço. Existe a possibilidade de integrar a cozinha à sala de jantar, criando um conceito aberto, moderno e funcional, ideal para quem gosta de cozinhar e interagir com os convidados. No pavimento superior está a área íntima, composta por quatro quartos, sendo duas suítes com closet. Todos os quartos possuem vista frontal para o mar, oferecendo uma experiência única ao acordar. O andar conta ainda com uma sala de TV íntima, perfeita para momentos em família, e um escritório privativo, ideal para home office com tranquilidade e inspiração. Diferencial exclusivo: o elevador atende os dois pavimentos, proporcionando mais praticidade e privacidade — os moradores podem acessar diretamente o andar superior, sem precisar passar pela área social. VALORES REFERENTE A COTA EXTRA DO CONDOMÍNIO: -MAR EGEU R$ 4.396,86 -SEGURO CONTEÚDO (OPCIONAL) 05/2025 R$ 16,85 -CONDOMINIO 05/2025 R$ 3.110,17 -FUNDO DE RESERVA 05/2025 R$ 155,51 -AGUA E ESGOTO 05/2025 R$ 876,40 -COMPRA GERADOR CONF. AGE 26.03.24 05/2025 - PC: 14/15 R$ 237,93 -CONDOMÍNIO GERAL R$ 1.286,92 -CONDOMINIO GERAL 05/2025 R$ 1.225,64 -FUNDO DE RESERVA GERAL 05/2025 R$ 61,28 -ASSOCIACAO BARRAMARES 05/2025 R$ 323,66 Agende já sua visita! Código: 495