PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL NA BOQUEIRÃO. ÓTIMA EM CANOAS

Referência: 612661006-18 Localizado em Canoas, na movimentada Avenida Boqueirão, encontra-se um prédio comercial e residencial. Com um design prático e com boa visibilidade, pois é de esquina, o edifício desperta a atenção de quem passa pela região. Composto por dois andares, o térreo é destinado a duas lojas comerciais bem espaçosas, enquanto o andar superior abriga uma ampla casa com três quartos, dois banheiros e um lavabo, além de um grande terraço. Área residencial (segundo andar, frente para Boqueirão) 310,94m2 Garagem (frente para rua Capão da Canoa) 37,80m2 Loja 1 (frente para Boqueirão) 87,42m2 Loja 2 (frente para rua Capão da Canoa) 116,94m2 As duas lojas comerciais, localizadas no andar térreo do prédio, estão prontas para receber o seu negócio. Uma atualmente está desocupada e foi totalmente reformada e pintada, conta com um banheiro, duas portas sanfonadas e uma porta de garagem. O ambiente é amplo e permite acomodar diversos tipos de negócios. A outra loja no momento está alugada. Além de ser amplo o espaço da loja, esta ainda conta com dois lavabos e um pequeno escritório. A localização privilegiada na Avenida Boqueirão, em frente a loja do Stok, garante uma excelente visibilidade, o que contribui para atrair ainda mais clientes. O andar superior é ocupado por uma casa espaçosa e confortável, com acesso independente das lojas comerciais. O imóvel possui distribuição inteligente dos espaços, garantindo total funcionalidade para os moradores. A casa conta com três quartos, todos bem iluminados e arejados, proporcionando um ambiente aconchegante. Há dois banheiros completos, um deles com banheira e um lavabo. A cozinha é integrada à sala de jantar e estar. É um espaço amplo que com o planejamento certo, transformar-se-á no coração da casa. Há ainda uma sala adjacente a cozinha, que no momento serve como sala de jantar, mas que tem o potencial para muitas outras funções, tais como escritório, sala de TV, sala íntima ou ainda quarto para visitas. A casa ainda conta com uma pequena sacada na grande porta da sala de estar e com um terraço muito espaçoso na frente, onde se pode fazer uma área gourmet, jardins e tudo mais que sua criatividade permitir. A região, próxima a comércios, escolas e serviços, oferece grande facilidade de acesso e mobilidade urbana, o que facilita as tarefas do dia-a-dia. Em resumo, o prédio comercial e residencial na avenida Boqueirão em Canoas é um empreendimento completo, que atende tanto às necessidades de negócios quanto às de moradia. Com suas lojas comerciais modernas e uma ampla casa no andar superior, o edifício se destaca não apenas pelo seu tamanho, mas também pela sua localização estratégica e funcional, que facilita o dia-a-dia e atrai muitos clientes.