Iptu 2025

Referência: GA0643 ALUGA-SE / 3 GALPÕES - IMOVEÍS NOVOS VALORES E METRAGENS DISTINTAS + IPTU !!! Galpão 1 = 219,72m2 / Galpão 1 R$ 10.000,00 + IPTU Galpão 2= 246,68m2 / Galpão 2 R$ 12.000,00 + IPTU Galpão 3= 314,00m2 / Galpão 3 R$ 14.000,00 + IPTU Valor de IPTU será cobrado inicialmente com o valor sem a informação da construção nova, o valor com a construção nova deve ser cobrado pela prefeitura em 2025/2026. Escolha um dos três galpões de sua preferencia e alugue conosco! Localizado em uma das melhores travessas da Emílio Ribas em Guarulhos/SP. Com fácil acesso às rodovias Fernão Dias e Dutra.

CASAS COM PISCINA, GARAGEM E ÁREA GOURMET PRIVATIVAS, EM CONDOMÍNIO FECHADO, HÁ 300 METROS DA PRAÇA, NA RUA BARONESA. VENHA NOS FAZER UMA VISITA E CONHECER A CASA MODELO. * OPORTUNIDADE ÚNICA; * UNIDADES PROMOCIONAIS DE LANÇAMENTO; * OPÇÃO DE ESCOLHER O DESIGN INTERIOR; Valor: R$ 220.000 - A VISTA! Condomínio: R$ 30 IPTU: R$ 600 Corretor responsável: Cataldi _______ ➥ Próximo de Escolas, Hospitais, Mercados, Farmácias, Restaurantes, Padarias, Bancos, Postos de Combustíveis, Transportes e muito mais. Contato (2 1) 3 4 0 0 - 7 0 7 5 | (2 1) 9 6 6 2 5 - 3 1 3 1 Siga na Redes Sociais >>> Real Imóveis RJ Veja as melhores ofertas de imóveis residenciais e comercias em todo Rio de Janeiro. Além de Dicas de Decoração e Notícias sobre o Mercado Imobiliário. Código: Real1703

IPTU 2025 quitado Mobiliado Sala muito ampla 4 suítes com ar condicionado 1 lavabo Cozinha Área de serviço Espaço gourmet Jacuzzi, churrasqueira Solarium Piscina aquecida Amplo salão de jogos Sala de estar Espaço reservado para home office 2 vagas de garagem Serviço de praia Área arborizada e silenciosa 100 mts da praia Próximo ao mirante Prezado Cliente, Possíveis alterações podem ocorrer nos valores de Condomínio e IPTU anunciados. Para maiores informações ou agendamento de visitas a este imóvel, por favor nos informe seu numero de WhatsApp para contato, Agende sua visita e venha conhecer ! Adquira o seu Imóvel com a Segurança de uma Corretora de Imóveis há mais de 27 anos no Guarujá. Código: TOP2658

▪Apartamento - Parque London - Limeira - São Paulo. ▪Apartamento em ótimo estado de conservação com: sala, cozinha com armários planejados e pia com gabinete, 2 (dois) dormitórios com armários planejados, banheiro social com box blindex e pia sobreposta com gabinete, área de serviço coberta e 1 vaga de garagem coberta (próxima à entrada). ▪Piso frio nas áreas molhadas e laminado de madeira nas área secas. ▪Área útil: 50,48 m². ▪IPTU 9 parcelas de R$ 29,75 ou R$ 267,76 anual - ref. 05/2025 (IPTU 2025 quitado); ▪Condomínio: R$ 440,00 - Ref. 05/2025; ▪Documentação em Ordem e aceita Financiamento! ▪Condomínio oferece, playground. ▪Segurança 24 horas e portaria virtual. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso. Código: 645

Detalhes do Imóvel: Destaques: 4 suítes | Elevador cápsula | Lareira | Espaço gourmet | Piscina • Área Total: 398,00 m² (frente: 12,00 m) • Área Construída: 440,00 m² • Valor de Venda: R$ 4.250.000,00 (incluindo comissão de 6%) • Valor de Locação: Não disponível para locação • Garantia Exigida: Não se aplica • Condomínio (Fev/2025): R$ 845,32 • IPTU (2025): R$ 1.219,00 (à vista) ou 12x de R$ 112,00 (não contempla a área construída) • Permuta: Não aceita • Documentação: Em processo de averbação da construção (previsão: março/2025) • Financiamento Bancário: Sim • Placas de Imobiliárias: Não permitido • Visitas: Imóvel desocupado. Agendamento prévio necessário. ???? Contatos: (11) 9.51146308 / (11) 9.8812-7208 Estado de Conservação: • Ano de Construção: 2024 • Condição: Imóvel novo – Zero Km Descrição do Imóvel Residência moderna e sofisticada, projetada para proporcionar conforto, funcionalidade e requinte. • Elevador cápsula ELEVAC para 2 pessoas, atendendo todos os pisos • Arquitetura: Maysa Cabral • Interiores: Talita Almeida • Projeto executivo de marcenaria incluído na compra • Projeto de gesso e iluminação completo • Acabamentos premium: Portas e janelas em alumínio preto com vidro, persianas elétricas nos quartos • Pisos nobres: Mármore, porcelanato e porcelanato rústico/antiderrapante na área externa • Louças e metais: Deca • Infraestrutura: Preparada para ar-condicionado em todos os ambientes • Muros com rufos/pingadeiras Acessos e Portas • 3 acessos: Social, serviço/lazer pela rua superior e garagem pela rua inferior • Porta social imponente em alumínio pivotante, com fechadura eletrônica • Porta de garagem em vidro pivotante, com fechadura eletrônica Ambientes Internos • Hall de entrada social • Escadas em alvenaria iluminadas, com guarda-corpo em vidro e metal • Hall íntimo no piso superior • 4 suítes (todas preparadas para ar-condicionado e com persianas elétricas) • 2 suítes com terraços • Suíte master com closet • Banheiros sofisticados: Torneiras monocomando, nichos embutidos, ralos horizontais, box de vidro • Banheiro da suíte master com duas cubas e banheira • Lavabo elegante com torneira monocomando • Escritório privativo • Family Room – Home Theater reservado • Living amplo para 5 ambientes integrados, parte com pé-direito duplo: • Estar com lareira a gás • Sala de almoço • Jantar • Churrasqueira • Bar • Cozinha planejada: • Bancada, ilha e balcão • Armários e gabinetes • 2 cubas inox e torneira gourmet • Lavanderia completa: Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço Lazer e Entretenimento • Espaço Gourmet: • Churrasqueira integrada à cozinha e piscina • Bancada com gabinetes, cuba inox, torneira gourmet e coifa • Piscina 6m x 2m: • Preparada para aquecimento • Solarium mirante com vista panorâmica • Guarda-corpo em vidro e metal • Preparação para ducha • Vestiário com acesso lateral • Salão Multiuso: • Projetado para sala de cinema • Ideal também para jogos, música, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier ou home office Garagem e Infraestrutura • Hall de entrada exclusivo pela garagem, com sensor de presença e acesso direto ao elevador e escada iluminada • Depósito amplo sob a escada • Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas • Espaço extra para ferramentas, oficina, bicicletas e motos • Aquecimento solar, preparado para suporte a gás • Abastecimento de água: Sabesp • Esgoto: Sabesp Localização Situada no prestigiado Condomínio São Paulo II, próximo à divisa com o Condomínio Granja Viana II, em Cotia. ✅ Segurança e qualidade de vida em um dos melhores condomínios da região! Código: 1101

▪Casa Residencial - Residencial Fenix - Limeira - São Paulo▪Casa residencial contendo 3 (três) dormitórios, sala com dois ambientes (TV e jantar) integrada com a cozinha com pia e balcão em granito, cooktop e armário planejado, banheiro social com box blindex, pia com gabinete e todo azulejado, área de serviço coberta com varanda no fundo e 2 (duas) vagas de garagens sendo 1 (uma) coberta;▪Casa toda com teto de gesso, piso em cimento queimado e portão eletrônico. ▪Terreno: 140,00 m².▪Construção: 128,28 m².▪IPTU 9 parcelas de R$ 76,22 ou R$ 686,06 anual - ref. 2025 (IPTU 2025 quitado).▪Documentação: Em ordem. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso. Código: 646

▪Casa Residencial - Jardim Residencial Roseira - Limeira - São Paulo▪Casa residencial contendo 3 (três) dormitórios, sala com dois ambientes (TV e jantar) integrada com a cozinha com pia e balcão em granito, cooktop e armário planejado, banheiro social com box blindex, pia com gabinete e todo azulejado, área de serviço coberta com varanda no fundo e 2 (duas) vagas de garagens sendo 1 (uma) coberta;▪Casa toda com teto de gesso, piso em cimento queimado e portão eletrônico. ▪Terreno: 140,00 m².▪Construção: 84,76 m².▪IPTU 9 parcelas de R$ 52,78 ou R$ 475,09 anual - ref. 2025 (IPTU 2025 quitado).▪Documentação: Em ordem. *Valores informados e disponibilidade do imóvel sujeitos a alterações sem prévio aviso. Código: 647

Casa à venda no Condomínio Aldeia da Mata – Granja Viana Localização: Condomínio Aldeia da Mata, situado dentro do Chácara dos Lagos, oferecendo segurança 24 horas e portaria blindada. Área total: 493,00 m² Área construída: 221,80 m² Valor de venda: R$ 1.720.000,00 (um milhão, setecentos e vinte mil reais) Informações adicionais: Valor do condomínio referente a março de 2025: R$ 942,46, incluindo as taxas do Aldeia da Mata e do Chácara dos Lagos, que abrangem consumos, jardinagem, limpeza, portaria e segurança. IPTU 2025 no valor de R$ 2.716,80 à vista ou em 10 parcelas de R$ 301,93. Não aceita permuta. Documentação regularizada. Financiamento bancário permitido. Proibição de placas de imobiliárias. Ano de construção 2008. Estado de conservação muito bom. Descrição do imóvel Residência localizada no Condomínio Aldeia da Mata, situado dentro do Chácara dos Lagos, proporcionando um ambiente seguro e exclusivo. O imóvel conta com quatro dormitórios com varanda, sendo duas suítes, todos equipados com armários planejados. Sala ampla para três ambientes, com lareira revestida em mármore Travertino e piso de madeira, conferindo um ambiente sofisticado e aconchegante. Cozinha e lavanderia com armários planejados, garantindo funcionalidade e organização. Banheiro de serviço completo ao lado da lavanderia. Espaço gourmet com 30 metros quadrados, teto de vidro e vista para o quintal, onde se encontram sete palmeiras imperiais de aproximadamente oito metros de altura, distribuídas entre a área da piscina e o espaço gourmet. Garagem coberta para dois veículos, além de três vagas descobertas no pátio. Localização privilegiada, com fácil acesso a restaurantes, escolas, parques e centros comerciais da região. Imóvel que alia sofisticação, conforto e segurança em uma das melhores regiões da Granja Viana. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato. Código: F116

✅ Condomínio TEG Sacomã – São Paulo – SP Apartamento no 17 ° andar, mobiliado, decorado e modernizado disponível para venda! Localização privilegiada no Bairro Sacomã, a poucos passos do Terminal e Metrô Sacomã, Rodovia Anchieta, Avenida dos Bandeirantes e Dr. Ricardo Jafet O prédio conta com lazer completo: piscina com uma vista maravilhosa, 3 churrasqueiras individuais, bicicletário, academia, Pet Place, brinquedoteca, salão de festas, sala de jogos, sala de reunião, sala de estudo, quadra poliesportiva, jardim e muito mais que o condomínio pode oferecer Sala ampliada com a sacada e ar-condicionado Cozinha repleta de armários planejados Dormitório com armários e ar-condicionado Área de serviço Imóvel com aquecimento a gás Piso porcelanato Localizado num bairro seguro, com Posto Polícia a 200 metros Imóvel está 100% quitado e conta com a escritura Valor do IPTU: 2025 foi isento Área: 45 m² - 1 Banheiro e 1 Quarto 1 Vaga de garagem Pode financiar e usar FGTS ✔ CONSULTE DISPONIBILIDADE 07/04/2025 ✔ VALOR DO IMÓVEL PODE SOFRER ALTERAÇÃO SEM PRÉVIO AVISO Código: 3079

Vende-se Chácara 5 mil m2 no Taboleiro Verde - Arquitetura autoral com forte pegada ecológica! (Em 2 LOTES) Contato: Duarte 11 97235-6935 cod: 1027 CH0330 Endereço do imóvel: Estrada do Taboleiro Verde, (Bairro postal: Taboleiro Verde) Cotia, SP - CEP 06720-450 A/T: 5.250,00 m² (70,00 m de frente) / A/C: 271,00 m² Valor de Venda: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais). Possibilidade de VENDA SÓ da CASA (sem o terreno anexo) por R$ 1.250.000,00 Valor de Locação: R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio. Obs: Exige a permanência dos profissionais, que sempre cuidou da área verde (5 x mês) R$ 450,00 Valor do PACOTE aprox. (Jan/25): R$ 8.130,00 Garantia exigida: à combinar Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2025): R$ 1.911,00 ano à vista ou 12 de R$ 177,00 (possibilidade de requisição do "IPTU Verde" junto à Prefeitura de Cotia, com potencial de desconto expressivo na taxa de IPTU). Permuta: não estuda Documentação: ok (AC averbada: 114,62m²) Financiamento Bancário: após vistoria e eventual retificação da averbação da área construída. Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 com Duarte. Estado de Conservação: ótimo Ano da construção original: LOFT construído em 1988 e o ESTÚDIO em 1998 Descrição do imóvel: CASA LOFT COM ESTÚDIO - MUITA NATUREZA E UM PAISAGISMO ESPECIAL! UMA CHÁCARA ÚNICA PARA PESSOAS DIFERENCIADAS - VENHA RESPIRAR ESTE LUGAR E SENTIR A PROPRIEDADE! Propriedade adquirida, planejada e executada por arquitetos, para atender a um projeto de vida que veio sendo formado e mantido nesses 35 anos - RESULTANDO NUM CHARMOSO E CONSISTENTE PROJETO AUTORAL! São 5.250 m² de estilo de vida. Ideal para quem busca NATUREZA, ECOLOGIA, TRANQUILIDADE E PRIVACIDADE. Imóvel com personalidade e valores que sugerem comportamento e um estilo de vida. UM LUGAR, ONDE A BELEZA E O BOM GOSTO, ESTÃO NA SIMPLICIDADE DO PROJETO E NA EXUBERÂNCIA DA NATUREZA. FAUNA E FLORA ABUNDANTES Floresta natural preservada, com trilhas, lago de pedras, muitas frutíferas e um jardim formado especial. Um paisagismo que favoreceu o desenvolvimento completo de cada espécime vegetal preservado e plantado. As árvores estão, hoje, plenas e magníficas. ESPAÇO POMAR - FRUTÍFERAS: Bananas: Nanica, Prata e Figo. Mexericas: Cravo, Ponkan, Morgote e Carioca. Laranjas: Kinkan, Bahia, Toranja (vários pés), Lima da Pérsia. Limões: Francês (vários pés), Taiti e Siciliano. Lichia. Jambo. Jabuticaba (2 pés). Amora. Pitanga (vários pés). Café (vários pés). Cravo da índia. ESPAÇO HORTA CASA LOFT E ESTÚDIO - MUITA PERSONALIDADE E ESTILO. Imóvel charmoso totalmente integrado à uma natureza especial! Construção seguindo as melhores orientações para captação solar, com as faces bem definidas para a boa saúde e bem estar. Casa ensolarada, bem arejada e iluminada. Arquitetura com detalhes em tijolos aparentes dentro e fora. Pinturas e revestimentos visando a auto regulagem da umidade relativa do ar, garantindo a troca de ar entre as paredes e o ambiente, tornando a casa mais agradável no inverno e no verão! Portas e janelas em madeira e vidro, desenhadas. Madeiramento nobre. Pisos em cimento queimado (pó de mármore), tijolos, cerâmica, decks e pedras. Propriedade com vários pontos de energia 110 volts e 220 volts, pelo terreno, para facilitar a manutenção. 3 acessos: íntimo, social/ lazer e serviço. Terreno todo telado com "tela soldada", chumbado no chão. Garagem em pátio para 4 vagas. Internet fibra. Aquecimento: Chuveiro elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 11.000 litros (1 caixa X 5.000 litros e 1 caixa x 6.000 litros). CASA LOFT INTEGRADA Loft rodeado de pátios, varandas e terraços, permitindo vários acessos. Totalmente integrado à natureza, com vistas maravilhosas. Entrada social pela varanda com lindo banco de madeira desenhado pelos arquitetos. Terraço deck panorâmico. Suíte com armários integrada à sala íntima e mezanino Banheiro com espelho, bancada em azulejos, gabinetes, bidê, box de vidro e chuveiro elétrico. Living com cozinha integrada para 4 compactos ambientes, voltados para o terraço e pátio. Estar com 2 sofás de alvenaria ergonômicos, lareira, jantar e bar / adega. Cozinha com pia, bancada, balcão integrado ao living e gabinetes em madeira maciça. Pátio / Gazebo gourmet no quintal, integrado à cozinha. Ideal para refeições e aperitivos com amigos e familiares. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e banheiro. Espaço que pode ser facilmente adaptado para dependências de serviço. Lago de pedras com bomba de circulação e cascata. Passarela rústica com tijolos aparentes, integrando o Loft e o Estúdio. Pátio com linda pia rústica externa. Escadas de pedra ANEXO MULTIUSO - ESTÚDIO 40 m² IDEAL PARA HOME OFFICE, HOME THEATER, SALÃO DE FESTAS, HÓSPEDES, ACADEMIA. Estúdio, atelier, escritório, consultório, brinquedoteca, jogos etc. Farto espaço para guarda de ferramentas e apoio ao jardim. Tanque para banho de animais com fácil acesso AREA CONSTRUIDA DETALHADA TOTAL: 271 m². 148 m² (Loft e Estúdio) + 123 m² varandas, decks, área externa e lago de pedras. LOFT + ESTÚDIO: 148 m² LOFT: total 101 m², sendo: Piso superior: 72,5 m² (suíte, sala intermediária, mezanino, sala estar, lareira e cozinha). Piso inferior: 28,5 m² (área de serviço, lavanderia, banheiro). ESTÚDIO: 47 m². Varandas, decks, áreas externas e lago: 123 m² Varandas: 23 m². Decks de madeira (superior e triangular): 25 m². Áreas externas de convívio (refeições, cuidados com o jardim, com os pets etc.): 50 m². Lago: 25 m². Código: CH0330

Referência: CO0125002 - Sala Comercial Nova para Alugar com 32 m2 na Vila Madalena - SP, próximo a estação do Metrô Vila Madalena. Excelente oportunidade de locação de uma sala comercial nova e nunca ocupada, localizada em um ponto estratégico na Rua Harmonia. Com 32 m², essa sala dispõe de piso laminado comercial, um banheiro, previsão para instalação de uma pia para copa e uma área técnica para ar-condicionado, proporcionando um espaço funcional e moderno. A unidade fica voltada para a Rua Harmonia e está inserida em um condomínio que oferece portaria 24 horas presencial, vagas de carga e descarga, dois elevadores e banheiros masculino e feminino no andar, garantindo conforto e segurança para seu negócio. A localização é privilegiada, a apenas 300 metros da estação Vila Madalena do metrô, facilitando o acesso ao transporte público. A região da Vila Madalena é conhecida por sua vida cultural e boêmia, com uma ampla oferta de restaurantes, cafés e serviços. Essa sala comercial é ideal para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou odontológicos, agências de publicidade e empresas de tecnologia. O proprietário oferece um contrato de locação de 36 meses e prefere a garantia locatícia por seguro fiança. Não perca a chance de estabelecer seu negócio em um local estratégico e altamente valorizado. Entre em contato para agendar uma visita e conhecer todas as vantagens que esse imóvel tem a oferecer. *Os detalhes deste anúncio, incluindo os valores de venda/locação, valores de Condomínio e IPTU, estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Favor entrar em contato conosco para confirmar as informações. **Valor do IPTU 2025 ainda não disponível.

ALUGA-SE ou Vende-se Casa no Horizontal Park - 3 suítes, piscina! Contato DUARTE 11 97235-6935. Cod 273 - CA0085 Endereço: Cond. Horizontal Park, (Bairro postal: Horizontal Park), Cotia/SP (Endereço completo do condomínio: Rua Monte, 880 - Horizontal Park, Cotia, SP - CEP: 06710-660) AT: 360,00 m² (testada: 12 m) / AC: 320,00 m² Valor de Venda: R$ 1.450.000,00 (um milhão, quatrocentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: R$ 11.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio. Valor do PACOTE aprox. (Fev/25): R$ 12.000,00 Valor do condomínio (Fev/25): R$ 575,15 / mês Valor do IPTU (2025): R$ 3.758,00 ano à vista ou 12 x de R$ 347,96 Permuta: NÃO ESTUDA Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: Estado de Conservação: Bom Ano da construção: 1.995 Descrição do imóvel: - Condomínio muito bem localizado na Granja Viana. - A 500m da Rod. Raposo Tavares, no retorno do Km 23 e fácil acesso ao Rodoanel Mario Covas. - Ótimo sobrado, com 3 suítes), em rua sem saída dentro do condomínio. - Casa com hall de entrada, living para 4 ambientes, lavabo, cozinha planejada, lavanderia com armários, dois quartos e um banheiro de empregada. - Na parte superior: 3 suítes, todas com armários e porta balcão com saída para a varanda, sala de TV ou íntima com armários, escritório com armários. - Piscina, vestiário, ducha, espaço gourmet com churrasqueira e pia. - Garagem para 04 veículos - cobertura "abre-fecha" (zetaflex). - Aquecimento: gás passagem - 03 caixas de água com 1.000 litros cada. Código: CA0085

Aluga-se ou Vende-se Casa no Jd Colibri (casa de rua) - Para REFORMA ou DEMOLIR / INVESTIMENTO! Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1198 CA0704 Endereço do imóvel: Jardim Colibri, Cotia, SP - CEP: 06712-000 Rua de terra. Fica FORA do loteamento Jd Colibri - Trata-se de uma casa "DE RUA" em Zona ZICS (Indústria, Comércio e Serviços) Google Earth: 23°37’14.12" S 46°50’32.90" W Google Maps: https://goo.gl/maps/vN3oVQ5Ya2q AT: 4.946,66 m² (frente: 40,10 m) AC: 700,00 m² Valor de venda: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio. (Valor do PACOTE aprox (Jan/25).: R$ 12.400,00) Garantia exigida para locação: à combinar Valor do Condomínio: - Valor do IPTU (2025): R$ 4.818,00 ano à vista ou 12 x de R$ 446,00 Documentação: Falta averbar cerca de 200 m² Financiamento bancário: permite após regularização da área construída Permuta: Estuda Proposta por apartamento na Zona Oeste de SP, até 1 milhão de reais. Placas de imobiliárias: não permite Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935. Ano da construção original: 1978 Estado de conservação: para reforma (ou demolir p/ novas construções) DESCRITIVO DO IMÓVEL: OPORTUNIDADE - PARA INVESTIR OU REFORMAR - JD COLIBRI PROPRIEDADE - AT 5.000 m² e AC 700 m². PARA INVESTIDORES CERTIDÃO DE DIRETRIZES (de 2017) - ZONEAMENTO ZICS - ZONA DE INDÚSTRIA COMÉRCIO E SERVIÇOS. PARA MORADIA - REFORMA ARQUITETURA CONTEMPORÂNE DOS ANOS 1970/80. 4d/2stes. TÉRREA, LAREIRA. PISCINA, CHURRASQUEIRA + CASA CASEIRO. Casa de campo TÉRREA c/ arquitetura contemporânea (anos 1970 / 80) envidraçada. Imóvel com armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em lajotas, cerâmica. Telhas de amianto. 3 acessos: social, garagem/lazer e serviço. Hall de entrada social. Lavabo. Sala de TV / escritório com bancada de alvenaria e estante. Hall / corredor íntimo. 4 dormitórios, sendo 2 suítes com closets. 3 com porta balcão voltada para terraço e piscina com vista. Banheiros com bancadas em alvenaria. Living envidraçado, para 4 ambientes, voltados para varanda com vista. Jantar, bar, estar, lareira com desnível. Varanda gourmet integrada à piscina com churrasqueira e forno de pizza, balcão e pia. Banheiro. Piscina 4m x 9m, com solarium mirante. Vestiário. Casa de máqiuinas. Sala de almoço. Cozinha com bancada em inox, passa prato para a sala de jantar, armário e despensa. Área de serviço aberta ensolarada com lavanderia fechada grande. 3 tanques. Quarto se serviço. Banheiro de serviço. Depósito. Espaço canil. Espaço campinho. Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. Mais um grande pátio para muitas vagas. Aquecimento: chuveiro elétrico. Abastecimento de água: 2 poços artesianos. CASA CASEIRO Sala. 2 quartos. 2 banheiros. Cozinha. Área de serviço. Código: CA0704

Sala Comercial Aluga-se ou Vende-se no Centro Comercial ÁAREA - Salas 1 e 2 unificadas - Térreo com 81,01 m² + 2 vagas Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1168 SC0608 Excelente oportunidade de investir em uma sala comercial diferenciada, em local nobre da Granja. Endereço: Salas 1 e 2 (unificadas), Térreo - ÁAREA CENTRO COMERCIAL (Bairro postal: Chácara São João), Carapicuíba/SP - CEP 06345-000 AU: 86,01 m² Valor de Venda: R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: R$ 4.000,00 (quatro mil reais) mais IPTU e Condomínio. Valor do PACOTE aprox. (Fev/25): R$ 5.460,00 Garantia exigida: à combinar Valor do condomínio (Fev/25): R$ 1.370,00 Valor do IPTU (2025): R$ 966,00 ano à vista ou 12 x de R$ 90,00 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via Duarte 11 97235-6935 Ano original da construção: 2014 Estado de Conservação: Ótimo Descrição do imóvel: Prédio comercial com 3 lojas e 12 salas. Localizado na Av. São Camilo, quase em frente ao Alphaville Granja Vianna. 2 salas unificadas, no térreo. Ótima oportunidade para investir ou empreender. 2 banheiros. Pé direito alto com 2,5 metros. Amplas janelas e vista para o verde. 2 vagas na garagem (uma por sala) + estacionamento para visitantes. As salas atualmente são utilizadas com estúdio de gravação, conforme as fotografias. As salas serão entregues SEM os móveis e equipamentos que aparecem nas fotos. (Disponibilizamos uma foto - última do álbum - que mostra a sala vazia, como quando foi entregue pela construtora) ÁAREA - CENTRO COMERCIAL Centro Comercial localizado na principal avenida comercial da Granja Viana, com fácil acesso ao Rodoanel e Rod Raposo Tavares – Av São Camilo, em frente ao Cond. Aphaville Granja Viana. Edifício de arquitetura diferenciada e elevador, com 12 salas comerciais de 40 m² e 3 lojas frontais, ideais para bares, restaurantes ou lojas que necessitem de grande visibilidade. Banheiros privativos em todas as salas e lojas e banheiros separados para visitantes e funcionários. Dois subsolos de garagem com 57 vagas (19 privativas e 38 rotativas), com 6 vagas “rápidas” na frente do prédio. Recepção no Hall de entrada e elevador de alto padrão. Segurança, muito conforto e aconchego para você trabalhar sentindo que está em casa. Código: SC0608

Excelente oportunidade de investir em uma sala comercial diferenciada, em local nobre da Granja. Endereço: Av. São Camilo, 1.417 - Salas 4, Térreo - ÁAREA CENTRO COMERCIAL (Bairro postal: Chácara São João), Carapicuíba/SP - CEP 06345-290 AU: 44,15 m² Valor de Venda: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) - com comissão de 6% (seis por cento) Valor de Locação: R$ 2.000,00 (dois mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido Valor do PACOTE aprox. (Jan/25): R$ 2.700,00 Garantia exigida: à combinar Valor do condomínio (Jan/25): R$ 657,55 Valor do IPTU (2025): R$ 452,56 ano à vista ou 10 x de R$ 50,30 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência, via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800 Ano original da construção: 2014 Estado de Conservação: Ótimo Descrição do imóvel: Prédio comercial com 3 lojas e 12 salas (4 por andar). Localizado na Av. São Camilo, quase em frente ao Alphaville Granja Vianna. Salas no térreo. Ótima oportunidade para investir ou empreender. Dividida internamente entre 3 salas. 1 banheiros. Pé direito alto com 2,5 metros. Amplas janelas e vista para o verde. 1 vagas na garagem (uma por sala) + estacionamento para visitantes. (Disponibilizamos uma foto - última do álbum - que mostra a sala vazia, como quando foi entregue pela construtora) Código: 1064

Endereço do imóvel: Rua Dias Gomes, 113 - Cond. Vintage - fase Munk (Bairro postal: Jardim Colibri), Embu das Artes, SP - CEP 06805254 (Endereço do condomínio: Estrada do Capuava, 4570 - Bairro postal: Paisagem Renoir, Cotia, SP - CEP: 06715-410) A/T: 500,07 m² (15,00 m de frente). A/C: 393,53 m². Valor de Venda: R$ 3.390.000,00 (três milhões, trezentos e noventa mil reais já com comissão de 6% (seis por cento). Valor de Locação: R$ 20.000,00 (vinte mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido. Valor do PACOTE aprox. (Jan/25): R$ 21.861,00 Garantia exigida: à combinar Valor de Condomínio: R$ 1.229,50 (Out/24) Valor do IPTU (2025): R$ 7.587,00 ano ou 12 x de R$ 632,00 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Chaves no LOCKER Agendar com antecedência via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800. Estado de Conservação: Zero KM Ano da construção original: 2024 Descrição do imóvel: Zero Km, linda! Moderna e integrada, com ótimos acabamentos. Toda envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Fachada com design incrível e pórtico com LED. Portas e janelas em alumínio e vidro, sendo algumas janelas com “Vidros Jumbo”. Projeto de gesso e iluminação. PROJETOS DE AUTOMAÇÃO Automação na Iluminação - Projeto Luminotécnico com interruptores touch. Automação nos Cortineiros. Automação na Casa de Máquinas da Piscina. Louças e metais de qualidade. Pisos em porcelanato, fulget antiderrapante na área externa. Jardim com paisagismo. 3 acessos: social, garagem, lazer / serviço. Hall de entrada social imponente por uma grande porta pivotante. Escada de alvenaria revestida em granito polido, iluminada, com guarda corpo em vidro e metal. Com acesso para a garagem e área íntima. Hall íntimo na parte superior com family room, ideal para home theater / escritório. 4 dormitórios sendo 3 suítes com cortinas e blackouts, portas de correr, varandas com guarda corpo de vidro, sendo a master com grande espaço para closet sr e sra. Banheiros com nichos, torneiras mono comando e ralos horizontais. Sendo a master uma sala de banho com claraboia, 2 cubas, 2 duchas e hidro. Lavabo. Living para 5 ambientes integrados, pé direito parcial 7m e vista por 2 vidros jumbos sem junta nem recorte. Estar, lareira a gás, TV, bar e jantar. Cozinha integrada com bancada, ilha, balcão, cuba inox, torneira gourmet e despensa. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques inox. Varanda Gourmet integrada com espaço preparado para churrasqueira com bancada, pia, cuba inox e torneira gourmet. Piscina 3m x 8m iluminada, revestida em pedra Hijau, com prainha, borda infinita e solarium. Quintal com gramado para pergolado e mobiliário de jardim. Vestiário / banheiro. 2 Depósitos. Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. Aquecimento: preparado para solar, elétrico e gás. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 3.000 litros. Casa para venda e locação sem marcenaria, por enquanto. O que poderá ser negociado caso a caso, de acordo com a intensão do interessado Código: 1182

Ótimo sobrado, com 3 suítes, em rua sem saída dentro do condomínio. - Casa com hall de entrada, living para 4 ambientes, lavabo, cozinha planejada, lavanderia com armários, dois quartos e um banheiro de empregada. - Na parte superior: 3 suítes, todas com armários e porta balcão com saída para a varanda, sala de TV ou íntima com armários, escritório com armários. - Piscina, vestiário, ducha, espaço gourmet com churrasqueira e pia. - Garagem para 04 veículos - cobertura ’abre-fecha’ (zetaflex). - Aquecimento: gás passagem - 03 caixas de água com 1.000 litros cada. Documentação: Ok Valor do condomínio (Mai/21): R$ 436,34 / mês Valor de Venda: R$ 1.450.000,00 (um milhão, quatrocentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento) Valor de Locação: R$ 11.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido Valor do PACOTE aprox. (Fev/25): R$ 12.000,00 Valor do condomínio (Fev/25): R$ 575,15 / mês Valor do IPTU (2025): R$ 3.758,00 ano à vista ou 12 x de R$ 347,96 Permuta: NÃO ESTUDA Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Código: 2501

Vende-se Casa 3 Dorm, no Jardim das Flores / Osasco - 2 vagas cobertas. Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1280 CA0877 Endereço do imóvel: Jardim das Flores, Osasco - CEP: 06120-000 AT: 85,00 m² (frente 6,00 m) AC: 110,00 m² Valor de venda: 495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais). Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: à combinar Valor do IPTU (2025): isento (Conforme Lei Complementar nº 139/05, que instituiu o Código Tributário Municipal, pela qual ficaram estabelecidas as hipóteses de isenção do IPTU) Valor do condomínio: - Permuta: NÃO ESTUDA Documentação: Falta averbar área construída Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 COM DUARTE. Estado de Conservação: Razoável Ano da construção: 1974 Descrição do imóvel: Ótima localização em Osasco, bairro tranquilo próximo ao Fórum, Corpo de Bombeiros, ACM, Faculdade, parque e Sesc. 3 dormitórios com 1 banheiro no piso inferior Espaço p/ escritório. Cozinha espaçosa com sala de almoço. Lavanderia coberta com banheiro de serviço e quintal nos fundos. Garagem coberta para 2 carros. Código: CA0877

Casa à Venda no Bosque dos Ipês – São José dos Campos Valor: R$ 565.000,00 Detalhes do Imóvel: Área construída: 90 m² Terreno: 150 m² 3 dormitórios (1 suíte) 2 banheiros Sala ampla Cozinha funcional Lavanderia coberta 2 vagas de garagem cobertas IPTU: R$ 34,00/mês Casa térrea, bem distribuída, pronta pra morar. Bairro tranquilo e com boa vizinhança. Excelente opção pra quem busca conforto e praticidade. Interessou? Me chama e agenda uma visita. CASA QUITADA – DOCUMENTAÇÃO 100% – PRONTA PRA FINANCIAR – ZONA SUL DE SJC Casa averbada, com toda a documentação em dia. IPTU 2025 quitado (R$ 340,00/ano). Aceita FGTS (desde que não tenha sido usado nos últimos 5 anos). É entrar e morar — sem dor de cabeça! Destaques do imóvel: Casa construída em 2011 Recém reformada Rebaixo em gesso Iluminação em LED Piso laminado de madeira Ar-condicionado instalado Localização estratégica – tudo perto: ???? 3 min do Shopping Oriente e Shibata ???? 2 min do Barbosa Supermercados (24h) ???? 12 min do Shopping Vale Sul ???? 150 m da pizzaria ???? 600 m da padaria ???? 400 m do mercadinho ???? Próximo de academias, igrejas e comércio variado Quer saber mais ou agendar uma visita? Fala com a gente. Imóvel com potencial real de valorização e pronto pra morar. Anúncio sujeito a alteração de valores e disponibilidade sem aviso prévio. Código: CA882

Aluga-se ou Vende-se Casa no Cond. Golf Village - Impecável, 4 dorms / 2 suítes, varanda gourmet, piscina, 3 lareiras! Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1269 CA0830 Endereço: Condomínio Golf Village (Bairro postal: Golf Park), Carapicuíba, SP - CEP: 06351-000 (Endereço do Condomínio: Estrada da Fazendinha, 6600 - Golf Gardens, Carapicuíba, SP - CEP: 06351-425) AT: 501,76 m² AC: 358,76 m² Valor de venda: 2.450.000,00 (dois milhões, quatrocentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: 13.800,00 (dezesseis mil e oitocentos reais) mais taxa de condomínio e IPTU. Valor aprox. do PACOTE: 15.000,00 (Fev/25) Garantia exigida: à combinar Valor do IPTU (2025): R$ 2.937,00 ano à vista ou 12 x de R$ 269,00 Valor do condomínio: (Fev/25) R$ 930,35 Permuta: Estuda propostas até 40% do valor. Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 com Duarte. Estado de Conservação: Ótimo Ano da construção: 2007 Descrição do imóvel: Linda casa contemporânea integrada, com construção e acabamentos de primeira linha. Imóvel repleto de armários. 3 lareiras em Travertino rústico (living, home theater e suíte master). Portas e janelas em PVC e vidro, com telas e persianas nos quartos. Pisos em mármore Travertino, cimentício com impermeabilização, porcelanato rústico antiderrapante na parte externa e cerâmica. Escada externa e solarium com guarda corpo de vidro e metal. Projeto de gesso e iluminação. Projeto de paisagismo. Louças e metais Deca. Telhas de concreto. 3 acessos: social, lazer e garagem / serviço. Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Escada social de acesso externo e solarium, com guarda corpo de vidro e metal. Entrada social com porta pivotante. Lavabo. Escada interna de alvenaria revestida em Travertino com guarda corpo de vidro e metal. Hall íntimo no piso superior. Escritório planejado com bancadas, estantes e gabinetes. 4 dormitórios planejados, sendo 2 suítes com closets, 2 suítes americanas e (3 com ar-condicionado). Suíte master com espelhos, lareira, closet planejado sr e sra, terraço com guarda corpo de vidro e metal e vista. Banheiros com tampos em mármore, box de vidro e nichos. Sendo a master com 2 cubas, 2 duchas. Suíte americana com lavatório externo e vaso fechado com box de vidro. Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet e piscina. Estar, lareira, jantar, bar e home theater, mais reservado, com porta de correr, lareira e ar-condicionado. Varanda Gourmet envidraçada integrada ao living e piscina, com churrasqueira e forno de pizza portátil acoplado à churrasqueira usando a mesma coifa, bancadas em granito, cuba inox, balcão e gabinetes. Piscina em “L” revestida em vinil, preparada para aquecimento, iluminada, escada interna, prainha com hidro, ducha, grande solarium com vista e piso antiderrapante. Cozinha planejada integrada à área gourmet, com despensa, tampo em granito, 2 cubas inox, torneira gourmet, fogão 5 bocas Brastemp Ative, coifa inox e forno embutido Electrolux. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em mármore e tanque, integrada à cozinha e garagem. Dependências de empregada (quarto e banheiro) + depósito - no corredor lateral. Porteiro eletrônico. Portão automático. Garagem com 3 vagas cobertas e depósito. Com acesso pela rua de trás, Alameda Jade. Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico 600 litros. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 4.100 litros (2 caixas 1.750 litros + 1 Boiler 600 litros). Esgoto: fossa individual. Golf Village Condomínio Golf Village, localizado na Estrada da Fazendinha, 6600, Granja Viana. Acessos pela Raposo Tavares (Km 23), ou ainda castelo Branco / Rodoanel. Ótima segurança, com vigilantes armados, ronda, portaria blindada, reconhecimento facial. Área de lazer com quadra poliesportiva, quadra de tênis, playground e amplas áreas verdes. Casas modernas e de alto padrão. Rede COMGÁS disponível Código: CA0830

Apto 4 Dorms na Quadra da Praia IPTU 2025 Quitado ! Salão de Festas Salão de Jogos Serviço de Praia Excelente Localização Próximo ao Shopping, Supermercados, Restaurantes, Bancos, Farmácias e Comércio em Geral Prezado Cliente, Possíveis alterações podem ocorrer nos valores de Condomínio e IPTU anunciados. Para maiores informações ou agendamento de visitas a este imóvel, por favor nos informe seu numero de WhatsApp para contato, Agende sua visita e venha conhecer ! Adquira o seu Imóvel com a Segurança de uma Corretora de Imóveis há mais de 27 anos no Guarujá. Código: TOP2935

Ref.: 172 - Galpão para locação com as seguintes características: Área terreno: 10.000,00m², Área Construída: 4.000 m², Área fabril: 2.541 m², Área ADM/Apoio: 1.295m², Cozinha, refeitório, vestiário, resistência do piso: 4 t/m² pé-direito: 8 metros, (GALPÃO ESTA SENDO REFORMADO) capacidade de Força, modulo: 99 KVA, Bombeiro: em ordem, Zoneamento: Zup1, principais vias de acesso, Rod. Anhanguera km 18, ótima localização, fácil acesso. Valor Locação: R$ 150.000,00, ValoR IPTU 2025: 10 x R$ 13.605,66 = R$ 136.056,63. Maiores informações Pablo Valério: 11- 94012-4896 WhatsApp - pablo@pablorvcorretorimoveis.com.br - CRECI: 98660 Código: 172

Amplo conjunto de salas comercial para venda e locação na Avenida Rio Branco no Centro do Rio de Janeiro - RJ. Ótimo conjunto comercial, medindo 135m², frente e lateral para rua da Assembléia. Composto de 05 salas com divisórias, podendo remover e transformar em vão livre, 03 banheiros, 01 copa e recepção. Piso em carpete. Prédio com 04 elevadores novos, portaria com segurança e circuito interno. Cota mensal Iptu 2025 R$ 1.219,20 Se interessou > Ligue e Agende sua Visita, aguardamos seu contato Para maiores Informações: (21) 99643-5858 IMPORTANTE: As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário e as informações associadas a ele podem ser alteradas a qualquer momento a critério dos respectivos proprietários. CRECI: 06651-J-RJ Código: 400048

Vende-se Casa no Cond. Jd Colonial - 5 mil m²! Espaço, lazer e privacidade! Ar condicionado nas salas e suíte. Piscina e quadra de tênis. Energia solar fotovoltaica. Contato DUARTE 11 97235-6935. Cod 119 – CA0073 Endereço: Cond. Jd. Colonial (Bairro: Chácara de La Rocca) - Carapicuíba, SP AT: 5.115,00 m² / AC: 804,00 m² Valor de Venda: R$ 4.000.000 (QUATRO milhões). Valor do condomínio: R$ 1.509,44 (Abr/25) Valor do IPTU (2025) R$ 11.001,62 ano à vista ou 10 x de R$ 1.222,42 Permuta: Estuda até 50% do valor. Preferência por terreno nos condomínios Palos Verdes ou Jd. Mediterrâneo Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: Idade do Imóvel: 35 anos Estado de Conservação: Muito bom! Elétrica e hidráulica totalmente revisadas. Descrição do imóvel: - Casa clara e ventilada, com linhas modernas, dentro de condomínio fechado na Chácara São João. - Lote plano, 100% aproveitável, cercado por duas ruas e lago do condomínio. - Living para 5 ambientes, com ar condicionado: salas de estar com lareira, home-theater, jantar, inverno e bar (com adega). Piso em pedra mineira. - Sala de almoço anexa a cozinha e sala íntima no andar dos quartos. - 4 amplas suítes no piso superior, todas com ar condicionado espaço para escritório e muitos armários. - Suíte de hóspedes em anexo. - Cozinha ampla e clara, repleta de armários planejados, com copa. - Grande área de serviços e lavanderia, com armários. - Jardins gramados com muitas árvores, plantas ornamentais, flores e frutíferas. - Amplo salão de festas/jogos com churrasqueira, forno a lenha e vestiário, ao lado da piscina. - Piscina em alvenaria (10 x 5). - Quadra de tênis iluminada. - Ateliê. - Canil. - Dependências de empregada (suíte). - Depósito e vestiário de serviços. - Torre da caixa dágua (7 mil litros) com 14m de altura. - Sistema solar fotovoltaico - a casa produz sua própria energia elétrica! Jardim Colonial (Chác. São João) Condomínio exclusivo, com apenas 33 lotes. Portaria com vigilante e controle de acesso. Localizado dentro da Chácara São João (acesso pela cancela na Av. São Camilo, sentido Carapicuiba após o muro do Palos Verdes) Código: CA0073

Vendo ou alugo sala comercial, portaria 24h com catraca, ar central, medindo 32m², toda em vão livre, piso em madeira, reformada, de frente com vista para o banco Central, próximo ao comércio e ao metrô da Uruguaiana. Composta por um banheiro. Cota IPtu 2025 mensal R$ 332,60 Se interessou > Ligue e Agende sua Visita, aguardamos seu contato Para maiores Informações: (21) 99643-5858 IMPORTANTE: As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário e as informações associadas a ele podem ser alteradas a qualquer momento a critério dos respectivos proprietários. CRECI: 06651-J-RJ Ident: WF/LB Código: 1596

Andar comercial para locação e venda em prédio com duas entradas. Um dos acessos é pela Avenida Rio Branco e o outro pela Miguel Couto, 254m² andar exclusivo Prédio com portaria 24h, 3 (três) elevadores, Andar tem boa disposição, piso em carpete, ar condicionado central, sendo 2 (duas) salas com divisórias de vidro, 2 (dois) banheiros amplos, balcão com copinha embutida, Armário com máquinas de ar condicionado, Sala de maquinário, Ampla sala em vão livre, e um espaço para almoxarifado. Excelente localização, próximo das principais linhas de ônibus, VLT e fácil acesso ao prédio. Condições especiais para locação Taxa de incêndio anual R$ 895,83 COTA IPTU 2025 Mensal R$ 2.501,00 IMPORTANTE: As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário e as informações associadas a ele podem ser alteradas a qualquer momento a critério dos respectivos proprietários. Sujeito a disponibilidade na hora da locação CRECI: 06651-J-RJ Ident: LB Código do Imóvel em nosso site: 1465 Código: 1465

Descubra o charme deste sobrado super aconchegante com arquitetura colonial, localizado na prestigiada Granja Viana. Detalhes do Imóvel: Terreno: 376 m² Área Construída: 310 m² Pavimento Térreo: Garagem coberta para 4 carros e 3 motos Despensa e área de depósito Escada coberta para acesso à casa 1º Pavimento: Ampla sala de estar com sacada e vista panorâmica Sala de jantar e cozinha espaçosa Área de serviços completa Suíte reversível a escritório Área gourmet com churrasqueira Amplo quintal e jardim arborizado 2º Pavimento: 2 dormitórios com móveis planejados Banheiro social Suíte master com sacada e closet Características Especiais: Casa de alto padrão com móveis planejados de madeira maciça tratada Arquitetura estilo chalé com telhado de madeira aparente Condomínio Petit Village: Alto padrão com arquitetura única Ampla área de preservação, lago e campo de futebol gramado Trilhas, playground e academia aberta Portaria blindada com controle de acesso 24 horas Localização: Granja Viana, Cotia 2 minutos da Rod. Raposo Tavares Menos de 5 minutos do acesso à Rod. Castelo Branco Extras: Condomínio: R$ 913,00 IPTU 2025 Totalmente Pago Não perca esta oportunidade de viver com conforto e elegância em um dos melhores condomínios da Granja Viana! Código: SPV171

Com terreno de 1.176,00 m² (20,00 m frente) e área construída de 742,81m², esta linda CASA DE RUA AO LADO DO CENTRINHO DA GRANJA VIANA, tem valor de R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais) CEP: 06709-095 Valor: R$ 1.500.000,00 Terreno (AT): 1.176 m² Área construída (AC): 742,81 m² Dormitórios: 4 Suítes: 2 Banheiros: 6 Vagas de garagem: 12 (3 cobertas) Ano de construção: 1995 Documentação: 100% OK para financiamento ♻️ Permuta: Estuda permuta como parte de pagamento Condomínio: Não há IPTU (2025): R$ 6.445,00 (ou 12x de R$ 596,76) Documentação 100% ok - pronta para venda ! Detalhes do imóvel: A casa é uma encantadora residência no coração do Miolo da Granja Viana, a dois minutos a pé do comércio. Excelente espaço e acabamento de qualidade. Seus cômodos são amplos e proporcionam muito conforto para os moradores. A localização é privilegiada, ao lado da Rua José Félix de Oliveira - região repleta de conveniências. O imóvel apresenta belos detalhes em tijolos aparentes com acabamento em concreto, garantindo um charme especial à construção. Todos os cômodos contam com armários em madeira maciça de Mogno, proporcionando funcionalidade e organização. As portas e janelas são em madeira Mogno, o que reforça o aspecto rústico e aconchegante da casa. Os pisos são diversificados, incluindo tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica. O sistema de segurança é ativo, com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT, garantindo tranquilidade para os moradores. O imóvel está cercado com muros de 3 metros de altura, proporcionando privacidade e segurança. Há 03 entradas distintas: social, lazer e serviço, sendo uma delas uma ampla lateral que permite acesso de carro até a varanda dos fundos e toda área de lazer. A entrada social é marcada por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro e uma vista encantadora. Também proporciona acesso à garagem por uma escada de concreto. O hall de entrada social conta com lavabo, garantindo comodidade aos visitantes. Uma escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro isolam a área íntima do restante da casa. O hall íntimo na parte superior possui um roupeiro com prateleiras em Mogno. Os 4 dormitórios são generosos em tamanho e contam com armários em Mogno, sendo 02 suítes. Um dos dormitórios possui porta balcão que leva a um grande terraço com toldo de acrílico e uma vista deslumbrante para o centrinho da Granja Viana. A suíte master possui closet repleto de armários e um amplo banheiro com 02 cubas e hidro dupla. Um sótão espaçoso guarda materiais de construção para eventuais reposições e facilita o acesso às caixas d’água e boilers, tornando a manutenção hidráulica e elétrica mais prática. O living é voltado para a varanda dos fundos e o quintal, onde se encontra uma charmosa casinha de criança e espaço para lazer. As salas de estar, lareira com detalhe em pedra, bar e a sala de jantar, mais reservada, são integradas ao living e à cozinha, permitindo uma excelente fluidez entre os ambientes. A cozinha com sala de almoço é totalmente planejada com móveis Formaplas e possui 3 bancadas com 2 cubas, além de uma espaçosa despensa com prateleiras em Mogno. A área de serviço é fechada e integrada à cozinha, contando com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço. O espaço de lazer é composto por uma piscina de alvenaria de 9m x 4,5m, com escada interna, amplo pátio solarium e ducha, tudo isso em um ambiente privativo e agradável. O espaço gourmet é equipado com churrasqueira, bancada, pia, balcão e gabinetes, oferecendo um ótimo espaço para receber amigos e familiares. Há um escritório com Central Telefônica Panasonic D816, contendo 32 ramais, sendo 16 digitais e 16 analógicos, e uma ótima estante. Um apartamento de hóspedes ou serviço conta com 3 cômodos, incluindo cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro. Outras comodidades incluem depósito de gás e lixo, canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio, porteiro eletrônico com interfone Panasonic com a possibilidade de abertura do portão por código, portão social com fechadura HDL e portão automático por controle remoto. A garagem pode acomodar até 12 vagas, sendo 3 delas cobertas, e ainda conta com depósito e banheiro de serviço, ideal para acomodar ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro. O sistema de aquecimento é solar, com 9 placas e suporte de Boiler elétrico de 600 litros (3 x 200 litros), e os chuveiros possuem opção elétrica. O abastecimento de água é proveniente da Sabesp, com filtro na entrada e registro para direcionar o abastecimento para a cisterna ou caixas no sótão. O imóvel possui um total de armazenamento de 16.600 litros, sendo 12.000 litros em uma cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros em Boiler. Código: 140

Vende-se linda Casa no Cond. São Paulo II - MARAVILHOSA! 5 suítes, 70% MOBILIADA, lareiras, piscina, gourmet! Contato: Duarte 11 97235-6935 cod 1001 - ca0280 Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia/SP. (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) AT: 1.315,00 m² (frente: 17 m) / AC: 752,08 m² Valor Venda: R$ 5.890.000,00 (cinco milhões, oitocentos e noventa mil reais). Valor do IPTU 2025: R$ 11.513,00 ano à vista ou 12 x R$ 1.066,00 Valor do Condomínio: (Mai/25): R$ 845,00 Permuta: Estuda proposta até R$ 2 milhões Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 com Duarte. Estado de Conservação: Impecável Ano original da construção: 2004 Estado de Conservação: Excelente (Reformada em 2014). Descrição do imóvel: - LINDA casa CONTEMPORÂNEA integrada, com detalhes em tijolos patinados e EXCELENTE acabamento. - Casa 70% MOBILIADA, cozinha completa, várias TVs, home theater 75”, camas em todas as suítes com colchões praticamente novos, ar condicionados em todos os ambientes sociais maioria Q e F, automação Control 4 de 1ª linha: iluminação, vídeo e áudio. - Projeto de paisagismo formado com 5 palmeiras. - Projeto de gesso e iluminação. - Madeiramento nobre com batentes trabalhados. - Imóvel repleto de armários. - Portas e janelas em madeira e vidro. - Painéis da suíte master plus e living em madeira Freijó. - Pisos em mármore Crema Marfil, cerâmica, tábuas de madeira, granito, pedras portuguesas e outras pedras. - Sistema de automação programável Control 4, para controle e intensidade de luz, som e vídeo. - Sistema de segurança com 16 câmeras e acesso pela internet. - 9 ar condicionados, sendo 5 Q e F. - Louças e metais Deca. - Telhas de concreto. - 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. - Hall de entrada social imponente por uma porta dupla. - Escritório planejado / 5ª suíte no térreo, com ar condicionado, bay window, estação de trabalho. Banheiro com espelho, bancada de vidro com pia e box. - Home theater montado com porta de correr, painel TV 75” e lareira em Travertino rústico. - Hall de entrada pela garagem com excelente circulação social, íntima e de serviço. - Lavabo com tampo em mármore Crema Marfil e grande espelho. - Escada de alvenaria envidraçada, revestida em mármore Crema Marfil, com guarda corpo de ferro e um lindo vitreaux. - Hall íntimo com family room, home theater na parte superior, painel TV 55” Samsung, estante, gabinetes, ar condicionado e roupeiro. - 5 suítes, sendo 1 suíte no térreo, as 4 suítes de cima com closets, painéis, camas, criados mudos com gavetas, terraços e ar condicionados, sendo 2 Q e F e 2 suítes masters com terraço integrado. A master plus com cama king size e sala de vestir sr e sra (cabideiros com amortecedores). - Banheiros com bancadas em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e pontos para filtro de água. As 2 masters com filtro de água Naturalis e hidromassagem. A master plus com sala de banho, contendo aquecedor de toalha, 2 cubas, hidromassagem dupla e TV. - Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda, quintal com lazer e jardim. - Estar, lareira, jantar com mesa para 8 lugares e grande aparador ideal para bar. - Sala de almoço com aparador e espelho. Voltada para corredor e quintal lateral. - Varanda para o jardim com 2 mesas, 8 cadeiras, puff e 2 poltronas. - Cozinha planejada, com bancada de granito em ”L”, 2 pias e 3 cubas, aparadores, gabinetes planejados, ilha e despensa walk-in. Dois fornos e fogão Lofra 5 bocas, lavadora Bosch, coifa inox iluminada com potentes motores externos espanhóis, geladeira Samsung side by side, filtro Brastemp, micro Brastemp e TV Samsung. - Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, lavadora Samsung 14kg VRT Digital Inverter, secadora Samsung à gás. Quarto de passar roupas com armários, 2 quartos de serviço com 1 banheiro conjugado. - ANEXO GOURMET com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, ilha, bancadas, balcão, pia e gabinetes. Cook top, geladeira duplex e TV. - Vestiário M e F com box de vidro e lavatório externo. - Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida em cerâmica Jatobá, iluminada LED com controle remoto, prainha, ducha, grande solarium e casa de máquinas. - 6 espreguiçadeiras. - ANEXO MULTIUSO com portas de correr, banheiro com box de vidro, estação de trabalho em “L”, armários planejados, grande bancada em granito com gabinetes e tanque. Salão com espaço ideal para academia, jogos, brinquedoteca, atelier, home office. - Portões de ferro. - Espaço horta. - Garagem para 7 vagas, sendo 3 cobertas. - Aquecimento central da água: Gás de passagem com 2 aquecedores Yumi de 37 litros. Todos os pontos da casa com água fria e quente, exceto anexo gourmet e espaço multiuso (somente fria). - Abastecimento de gás: Comgás (gás"de rua"). - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 6.000 litros com pressurizador (6 caixas x 1.000 litros). Condomínio SPII Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. - Campo de futebol - Circuito de TV - Playground - Porteiro eletrônico - Quadra de esportes - Quadra poliesportiva - Sala de convenções - Sala de jogos - Salão de festas - Segurança 24 horas Código: CA0280

Você esta buscando um imóvel, prático e perfeito para investir? Então este flat na Rua João Ramalho é a escolha ideal pra você! Localizado no Centro de São Vicente, um dos bairros mais desejados da cidade, este imóvel oferece conforto, serviços exclusivos e um alto potencial de rentabilidade. A aproximadamente 450 metros da praia do Gonzaguinha - ideal para caminhadas e lazer, há 200 metros do Shopping Brisamar, com lojas, cinema e praça de alimentação. Praia do itararé a menos de 1000 metros, perfeita para esportes e turismo. Ótima oportunidade de Investimento! Seja para moradia, aluguel residencial ou por temporada, este flat é uma excelente escolha! Com a alta demanda por locações, estima-se um faturamento de até R$ 5.000,00/mês ou mais! Não perca essa chance de investir em um imóvel valorizado e lucrativo! Entre em contato agora mesmo e agende a visita. ✔️ 1 dormitório; ✔️ Sala; ✔️ Cozinha; ✔️ 1 banheiro; ✔️ Vaga de Garagem; Possui: Piscina, salão de jogos com mesa de sinuca, portaria 24h, estacionamento, serviço de arrumação e elevador. Condomínio: R$ 1.656,92 | IPTU 2025 R$ 250,66 mensal Corretor Responsável: Francisco de Paula Camargo de Souza Britto - CRECI 050950-F Código: 291