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Miolo do miolo da Granja !!! CASA RESIDENCIAL / COMERCIAL - Linda! Piscina e gourmet! 3 suítes e 2 escritórios! Mais de mil metros quadrados próximos à José Felix, à Paróquia Sto Antônio e à Raposo Tavares Área Terreno: 1.129,00 m² + Área Construída: 480,00 m² Valor de Venda: R$ 2.250.000,00 (dois milhões, duzentos e cinquenta mil reais) IPTU (2022): R$ 3.155,00 ano à vista ou 10 x de R$ 350,00 Permuta: Estuda propostas por imóvel em Juquehy | Litoral Norte-SP Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Descrição do imóvel: IMÓVEL RESIDENCIAL e/ou COMERCIAL DE PORTEIRA FECHADA! PRONTO PARA MORAR & TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE! Perfeito para home office, comércio, escritórios, clínicas, restaurantes e escolas. Linda casa rústica integrada MOBILIADA impecável, toda avarandada. Com muito charme, personalidade, natureza e ótimo acabamento. São 1.129 m² de terreno plano, com paisagismo formado sofisticado e integrado. Excelente localização: próxima ao centro histórico da Granja Viana e ao lado do centro comercial, em um dos melhores lugares no miolo da granja. Ao lado do colégio Objetivo, Cultura Inglesa, Pão de Açúcar, drogarias, bancos, restaurantes, padarias e todo comércio da Granja. Arquiteta renomada Katia Brotto. Casa ensolarada, bem arejada e iluminada. Pé direito alto. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas lindas em madeira e vidro. Pisos em Granilite com molduras e tozetos em madeira, porcelanato, pedras Miracema e Mineira. Frutíferas: carambola, pêssego, laranja lima, tangerina, jabuticaba, pitanga e lichia. 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. Entrada social por uma porta dupla imponente de madeira trabalhada, com detalhes em ferro e vitrô. Hall social com lavabo e lavatório externo com tampo de mármore. Escritório no térreo, ao lado do hall social, com 2 ambientes (originalmente seria uma 4ª suíte - térrea. Possui todo encanamento para implantação de banheiro completo) Home Office com entrada independente. Escada de madeira com guarda corpo de madeira. Hall íntimo na parte superior, com Home Theater, varanda e guarda corpo de madeira. 3 suítes com pé direito alto no piso superior, sendo 2 com closet e varanda. Banheiros com espelho, box de vidro e gabinetes, sendo a máster com bancada em ”L”. Living todo avarandado para 4 ambientes, voltados para o quintal com lazer e jardim com muita privacidade. Lareira em desnível com mármore Crema e Café voltada para jardim interno, estar, jantar com mesa para 12 pessoas e bar em desnível com bancada, pia, balcão e gabinetes. Copa cozinha repleta de armários planejados, com vista para o jardim, bancada de granito em “U”, pia, balcão, gabinetes e mesa para 6 pessoas. Área de serviço aberta e lavanderia fechada ampla com tanque e armários. Suíte de serviço (quarto e banheiro) com entrada independente, armário e box de vidro. Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, balcão e gabinetes. Piscina de alvenaria, iluminada, revestida em vinil 8m x 4m x 1m40 profundidade (oficial para Biribol), com prainha, solarium, ducha e casa de máquinas. Reformada há 1 ano. Vestiário com lavatório externo, vaso separado e box de vidro. Canil com 3 baias para grande porte, tanque e espaço para cozinha e farmácia. 3 depósitos. Porteiro eletrônico. Portão Automático. Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: Chuveiro elétrico. Toda preparada para aquecimento central. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 4.500 litros. Esgoto: Fossa - Obras da rede de esgoto Sabesp já iniciadas na rua. Código: 83

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Miolo da Granja - R Nova Amazonas - 4d / 2sts, piscina, gourmet, hóspedes! Endereço do imóvel: Rua Nova Amazonas, 135 - Granja Viana, Cotia/SP - CEP 06709-095 CASA DE RUA, no coração do Miolo da Granja Viana! AT: 1.176,00 m² (20,00 m frente) / AC: 742,81 Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais) Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2023): R$ 5.899,00 ano à vista ou 10 x de R$ 655,00 Permuta: Estuda proposta como parte de pagamento, por Apartamento de menor valor, até 120 m², em São Paulo, no Bairro de Perdizes. Documentação: 100% ok e pronta para venda! Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Estado de Conservação: Muito bom! Ano da construção: 1995 Descrição do imóvel: Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto. - Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento. - Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS! - Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece! Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno. Portas e janelas em madeira Mogno. Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica. Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT. Internet já cabeada para VIVO Fibra. Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura. Pátio de entrada na frente com um grande jardim. 3 entradas: social, lazer e serviço. Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer. Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto. - Hall de entrada social com lavabo. - Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento. Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior. 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários. Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica. Sala home theater. Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer. - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha. Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno. Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço. LAZER E EDÍCULA Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade. Vestiário. Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque. Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante. Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro. Depósito de gás e lixo. Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio. Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código. Portão Social com fechadura HDL. Portão Automático por controle remoto. Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro. Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica. Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão. Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 57.075 - R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23252.12.17.0737.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 875

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - R. Nova América - 6.700m² de terreno no Miolo da Granja! 4d/2sts - Linda propriedade, home office, piscina, gourmet 90% do terreno é formado por lindo jardim! Endereço: Rua Nova América, Miolo da Granja (Bairro postal: Granja Viana) Cotia/SP - CEP 06709-105 A/T: 6.719,00 m² (frente - esquina: 96,70 m) A/C: 524,55 m² Valor de Venda: R$ 6.960.000,00 (seis milhões, novecentos e sessenta mil reais) Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU / 2023: R$ 15.508,44 ano Placas de imobiliária: não permite Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Estado de conservação: Bom Ano da construção original: 1980 Descrição do imóvel: Linda e autêntica casa de campo com 6.719 m² de paraíso (terreno), com 524 m² de área construída na Rua nova América, no coração da Granja Viana, ao lado do centrinho. Imóvel com acabamentos diferenciados, totalmente avarandado e posicionado para a face norte. Excelente localização há 5 minutos do Km 22,5 da Rodovia Raposo Tavares. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. Pisos em tabuas largas, lajotas, tacos, porcelanato. JARDIM ESPETACULAR COM QUADRA DE TENIS, PAISAGISMO FORMADO E FRUTÍFFERAS: Banana prata, caqui, jabuticaba, pitanga, abacate, cereja do mato, carambola, graviola, limão, laranja e, manga coquinho. 4 acessos: social, lazer, comercial e serviço. Aquecimento: Chuveiro Elétrico com regulagem eletrônica. Abastecimento de água: Sabesp. (Poço caipira desativado com a chegada da Sabesp). Armazenamento: 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros cada). PISO TÉRREO Entrada social. Lavabo Saleta Living social integrado no piso térreo para 5 ambientes, voltados para varanda e quintal com grande jardim e piscina. Estar com rede, música, lareira, jantar e bar. Copa, de passagem para a cozinha. Cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito e cuba inox. Área de serviço aberta ensolarada, área com varal coberto e lavanderia fechada com 2 tanques. Apartamento de serviço com acesso externo. Quarto e banheiro. Depósito. PISO SUPERIOR Escada em madeira com guarda corpo de madeira. Hall íntimo no piso superior com roupeiro. Saleta TV com varanda privativa. Copa para café da manhã, no andar superior. 4 dormitórios com face norte e portas de correr para varanda com linda vista, sendo 2 suítes. A master com estantes, aparadores, closet e escritório. Banheiros com espelho, gabinetes e box de vidro. ANEXO HÓSPEDES E HOME OFFICE – ESPAÇO PRÁTICO E AGRADÁVEL Quarto Sala Banheiro Sala / Escritório cobertura de vidro Cozinha. Varanda / Atelier de cerâmica. Acesso externo independente ÁREA EXTERNA Portão de entrada. Guarita. Canil. Área técnica para gerador (já com tubulação embutida no jardim, para passagem de fiação até a entrada externa da energia, pela Rua Ana Nastari Brunetti. Garagem coberta para 3 vagas, mais um grande pátio para muitas vagas. Jardim com paisagismo formado e frutíferas: Banana prata, caqui, jabuticaba, pitanga, abacate, cereja do mato, carambola, graviola, limão, laranja e, manga coquinho. Quadra para tênis no jardim. Quiosque lindo, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes. Fonte Piscina de alvenaria 6m x 12m revestida em azulejo, iluminada, com 80.000 litros, profundidade variável e grande solarium. Vestiário com chuveiro e lavabo. Edícula - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 1.213 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23252.12.17.0354.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1088

OPORTUNIDADE ÚNICA - COMERCIAL E/OU RESIDENCIAL. NO MELHOR PONTO, NO CORAÇÃO COMERCIAL DO CENTRINHO DA GRANJA VIANA. Vizinho de muro ao St.John’s International School, de frente para a Kopenhaguen do centrinho da Granja. Uma propriedade com TERRENO 8.000m² e CASA 600m² de alto padrão. Lugar ideal para centro comercial, shopping, hotel, clube, pousada, restaurantes, casas de eventos, escritório e escolas. Principal esquina comercial do Miolo da Granja Viana - Esquina da Av. Dna Cherubina Viana com a Rua José Felix de Oliveira. Viva o sonho de morar e/ou empreender em um lugar onde a natureza e o conforto se encontram, bem no coração da Granja Viana. É um refúgio perfeito para quem busca tranquilidade e qualidade de vida em um ambiente exclusivo e privilegiado. É considerado atualmente o melhor terreno comercial remanescente da região. Casa estilo campo, avarandada, com vista para o jardim e piscina. 5 dormitórios, sendo 3 suítes, todos com armários. 4 salas entre jantar, estar com lareira e home theater. Copa e cozinha com armários embutidos. Área gourmet - Churrasqueira. Lavanderia. Dependência de empregada com banheiro. Amplo quintal, com imenso gramado e lazer. Horta. Playground. Casa de Caseiro. Piscina. Campo de futebol. Parquinho infantil. Garagem para 15 vagas, sendo 5 vagas cobertas. Abastecimento de água: Sabesp. líquido (Valor do PACOTE aprox.: R$ 26.200,00) Garantia exigida para locação: à combinar Valor do Condomínio: - Valor do IPTU (2023): R$ 13.537,97 ano à vista ou 12 x de R$ 1.240,98 (aguardando IPTU 2024) Documentação: ok Financiamento bancário: Permite Permuta: NÃO ESTUDA Código: 3349

Linda casa em estilo rústico contemporâneo, com ótimo acabamento. - Excelente localização no miolo da Granja, em BOLSÃO FECHADO com portaria 24h. A rua será asfaltada até meados 2021. - Casa perfeita para quem quer estar perto de tudo na Granja, com muita natureza e tranquilidade. - Residência aconchegante e impecável! Muito bem decorada, extremamente confortável e agradável. - Ensolarada, clara, bem iluminada e arejada. - Imóvel repleto de armários. - Portas e janelas em madeira. - Pisos em porcelanato, cerâmica, pedra, revestimento de madeira e deck. - Louças e metais de qualidade. - Jardim com paisagismo formado e espaços para descanso e contemplação. - Frutíferas: Jabuticaba, banana, pitanga, limão rosa e laranja. - 3 acessos: social, lazer e serviço. - Hall de entrada social com lavabo. - Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo de vidro e metal. - Hall íntimo com roupeiro na parte superior. - 3 dormitórios (2 suítes) repletos de armários com ventiladores de teto com ótima vista para o jardim e piscina. Sendo a máster com grande closet (sala de vestir). - Banheiros com espelho, tampos em mármore, gabinetes, box de vidro, nichos e detalhes em pastilhas. Sendo a máster com hidro e claraboia. - Living para 5 ambientes com 2 leves desníveis, voltados para o lazer com varanda gourmet, piscina, quintal e lindo jardim. - Salas de estar, TV, lareira, jantar e bar. - Varanda gourmet para 3 ambientes, com churrasqueira, forno de pizza e fogão à lenha; bancada, pia, balcão e gabinetes. - Piscina de alvenaria ensolarada o dia todo, iluminada (4m x 7m), com solarium em pedra mineira, deck, ducha, casa de máquinas e depósito. - Copa cozinha repleta de armários planejados, bancada em “U” de granito e balcão. - Área de serviço muito boa, aberta ensolarada e fechada com despensa, depósito, lavanderia 2 tanques e armários planejados. - Dependências de empregada. - Canil. - Portão automático. - Garagem para 8 vagas, sendo 2 cobertas. - Aquecimento: Boiler elétrico. - Abastecimento de água: Poço artesiano e Sabesp. Valor de locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio (Portaria 24h): R$ 425,00 (Out/20) Valor do IPTU (2020): R$ 2.782,79 / ano Permuta: NÃO ESTUDA Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Código: 1586

Linda casa de campo em ótima localização. Rua tranquila sem saída, com muita privacidade no miolo da Granja Viana. Rua fechada com guarita e controle de acesso remoto da Raio de Luz. Sistema de Segurança e Monitoramento Intelbras, com 6 câmeras de monitoramento e alarme. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. Pisos em mármore, ardósia, porcelanato, vinílico rústico, revestimento de madeira e cerâmica. Louças e metais de qualidade. Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, ameixa, banana, abacate, goiaba, pera, açaí, jambo, pitanga, fruta do conde, limão, laranja, amora, mamão e romã. 3 acessos: social, lazer e serviço. Hall de entrada social por uma porta em madeira trabalhada. Lavabo com grande espelho, tampo e piso em mármore. Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira. Total de 4 suítes, sendo 3 no térreo com portas balcão para o jardim. Suíte master com closet. Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e bidê. MEZANINO MULTIUSO - HOME OFICE / HOME THEATER - Ideal para trabalho ou lazer. Música, estudos, jogos. APATO HÓSPEDES - 4ª suíte com varanda privativa, voltada para os fundos. Banheiro com tampo em mármore, box de vidro e espelho. Copinha com bancada em “L”, pia em granito, espaço compacto preparado para geladeira e fogão. Acesso a um amplo sótão habitável, com piso e forro. Living para 5 ambientes em desnível, voltados para terraço com vista para o jardim, piscina e anexo gourmet. Salas de estar, TV, lareira, bar e jantar mais reservada. Copa cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito com 2 cubas e despensa com prateleiras em concreto. Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com 2 tanques, banheiro e 2 quartos, 1 deles com armários. SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO - Portas e janelas em alumínio e vidro. Com armário, churrasqueira Inox, ilha, forno e fogão de cocção 4 bocas Brastemp, bancada, pia, cuba inox e gabinetes. Vestiário com banheiro completo, box de vidro com detalhes em pastilhas e lavatório externo com tampo em mármore, espelho e gabinetes. Piscina de alvenaria revertida com pedra Hijau, aquecida, iluminada, com hidro, cascata e solarium. 2 Depósitos. Gás e lixo. Canil com 1 baia. Porteiro eletrônico. Portão automático. Garagem para 10 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: Solar com suporte elétrico (2 Boilers, 600 litros e 400 litros). Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 2.500 litros. Código: 180

Linda casa de campo em ótima localização. Rua tranquila sem saída, com muita privacidade no miolo da Granja Viana. Rua fechada com guarita e controle de acesso remoto da Raio de Luz. Sistema de Segurança e Monitoramento Intelbras, com 6 câmeras de monitoramento e alarme. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. Pisos em mármore, ardósia, porcelanato, vinílico rústico, revestimento de madeira e cerâmica. Louças e metais de qualidade. Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, ameixa, banana, abacate, goiaba, pera, açaí, jambo, pitanga, fruta do conde, limão, laranja, amora, mamão e romã. 3 acessos: social, lazer e serviço. Hall de entrada social por uma porta em madeira trabalhada. Lavabo com grande espelho, tampo e piso em mármore. Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira. Total de 4 suítes, sendo 3 no térreo com portas balcão para o jardim. Suíte master com closet. Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e bidê. MEZANINO MULTIUSO - HOME OFICE / HOME THEATER - Ideal para trabalho ou lazer. Música, estudos, jogos. APATO HÓSPEDES - 4ª suíte com varanda privativa, voltada para os fundos. Banheiro com tampo em mármore, box de vidro e espelho. Copinha com bancada em “L”, pia em granito, espaço compacto preparado para geladeira e fogão. Acesso a um amplo sótão habitável, com piso e forro. Living para 5 ambientes em desnível, voltados para terraço com vista para o jardim, piscina e anexo gourmet. Salas de estar, TV, lareira, bar e jantar mais reservada. Copa cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito com 2 cubas e despensa com prateleiras em concreto. Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com 2 tanques, banheiro e 2 quartos, 1 deles com armários. SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO - Portas e janelas em alumínio e vidro. Com armário, churrasqueira Inox, ilha, forno e fogão de cocção 4 bocas Brastemp, bancada, pia, cuba inox e gabinetes. Vestiário com banheiro completo, box de vidro com detalhes em pastilhas e lavatório externo com tampo em mármore, espelho e gabinetes. Piscina de alvenaria revertida com pedra Hijau, aquecida, iluminada, com hidro, cascata e solarium. 2 Depósitos. Gás e lixo. Canil com 1 baia. Porteiro eletrônico. Portão automático. Garagem para 10 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: Solar com suporte elétrico (2 Boilers, 600 litros e 400 litros). Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 2.500 litros. Código: 2310

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Rua São João - 4sts, Linda, ótima qualidade, localização, piscina e vista! (Vizinho de muro com a Raquel Natação) Endereço do imóvel: Rua São João, 248 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio), Cotia/SP - CEP 06708-420 AT: 828,00 m² (frente: 20,12 m) / AC: 496,00 m² Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais), Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: - Valor do IPTU (2022): R$ 3.567,00 ano à vista ou 10 x de R$ 396,38 Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por apartamento com área gourmet, em prédio novo. Nas regiões de Alphaville, Morumbi, Moema e Brooklin. Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Estado de Conservação: ótimo! Ano da construção: 2008 Descrição do imóvel: IDEAL PARA HOME OFFICE. MORAR E TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE. Linda casa integrada com ótimos acabamentos e construída para morar. Excelente localização com linda vista. Numa das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centrinho. Vizinho de muro com a Raquel Natação e fundos para o Vila Fênix. Com as melhores escolas e comércios da região: Objetivo, Cultura Inglesa, Rio Branco, Escola da Granja, Anglo. Supermercados, drogarias, bancos, restaurantes, padarias. Shopping da Granja e The Square. Imóvel repleto de armários. Portas, janelas e batentes trabalhados, em madeira maciça especial de alta qualidade. Pisos em porcelanato, granito, tacos de madeira, cerâmica e pedra. Louças e metais de qualidade. Projeto de gesso e iluminação. Telhas de concreto. 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço. Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente em madeira maciça trabalhada. Lavabo. Escritório no térreo com banheiro, ideal para home office ou uma 5ª suíte para hóspedes ou serviço. Escada em madeira maciça, com guarda corpo em madeira trabalhada. Depósito embaixo da escada. Hall íntimo com roupeiro na parte superior. 4 suítes com terraços e armários. 2 com ventiladores. Sendo a máster com ar condicionado no primeiro meio piso, com closet planejado e outras 3 suítes no segundo meio piso. Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro. A máster com 2 cubas e hidro dupla panorâmica. Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e armários planejados. Copa cozinha integrada à sala de jantar, toda planejada com ilha, bancada de granito em “L”, 2 cubas em inox, gabinetes, balcão e despensa. Fogão Cooktop 5 bocas, coifa, micro e forno. Living com 6 ambientes integrados em 2 níveis, voltados para varanda, piscina e jardim com linda vista. Jantar e cozinha. Estar, bar, TV, lareira em mármore Travertino com detalhes em canjiquinha. Varanda com churrasqueira Weber Genesis, geladeira side by side Samsung e bom espaço para desenvolver uma área gourmet completa. Piscina de vinil iluminada 8m x 4,5m, com prainha, hidro e solarium. Preparada para aquecimento. Praça do fogo. Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, limão e pitanga. Horta. Canil. Porteiro eletrônico na entrada de pedestres. Portão automático para a garagem. Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas. Aquecimento: possui 2 sistemas: Gás de passagem e Boiler elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 4.000 litros. SOBRE a SEGURANÇA do imóvel: Além de contar com monitoramento 24h da empresa Raio de Luz, com ronda e serviço de “entrada e saída acompanhada”, sempre que solicitado, o imóvel conta também com 5 câmeras, cerca elétrica e alarme. Além do fato de ser vizinho de muro com a Raquel Natação, a qual possuí porteiro 24h. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 53.693 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23252.13.78.0021.00.000 - Cotia/SP - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 966

Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto. - Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento. - Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS! - Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece! Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno. Portas e janelas em madeira Mogno. Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica. Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT. Internet já cabeada para VIVO Fibra. Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura. Pátio de entrada na frente com um grande jardim. 3 entradas: social, lazer e serviço. Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer. Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto. - Hall de entrada social com lavabo. - Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento. Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior. 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários. Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica. Sala home theater. Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer. - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha. Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno. Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço. LAZER E EDÍCULA Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade. Vestiário. Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque. Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante. Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro. Depósito de gás e lixo. Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio. Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código. Portão Social com fechadura HDL. Portão Automático por controle remoto. Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro. Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica. Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão. Valor do IPTU (2023): R$ 5.899,00 ano à vista ou 10 x de R$ 655,00 Permuta: Estuda proposta como parte de pagamento, por Apartamento de menor valor, até 120 m², em São Paulo, no Bairro de Perdizes. Documentação: 100% ok e pronta para venda! Financiamento Bancário: permite Código: 2748

LUGAR especial. CASA ESPECIAL em TERRENO especial. VOCÊ PRECISA CONHECER! Excelente Localização! No miolo da Granja, cercado pelos melhores condomínios da região. Imóvel com lindo bosque em 2 lotes praticamente planos, com leve aclive no fundo. Portaria com controle de acesso e monitoramento 24 horas. Linda casa TÉRREA contemporânea, integrada e envidraçada, com muito bom acabamento. Projeto do renomado Arquiteto Guilherme Ribeiro de Almeida. Toda em CONCRETO ARMADO e tijolinhos Encanamentos aparente de elétrica e hidráulica, canos de metal, estilo industrial. Fácil manutenção. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos e grades. Pisos em ardósia, revestimento de carpete, tijolos e cerâmica. Jardim lindo com Paisagismo Formado com Flamboyant e Frutíferas: jambo, castanha portuguesa, laranja, limão, jaca, banana, abacate e acerola. 3 acessos: social, lazer e serviço. Porta social dupla imponente, em madeira maciça almofadada. Hall de entrada social. Lavabo com tampo em concreto e um lindo vitraux. Escritório com estante e bancada em concreto. Hall íntimo com roupeiro e 2 acessos: social e serviço. 3 dormitórios com armários e nichos. Sendo a master com closet e estante de madeira com bancada de concreto. 2 Banheiros com lavatório externo com bancadas e box de concreto, espelho, gabinetes e bidês. Sendo a máster com piso do box de pedra. Jardim de inverno interno com pergolado de concreto. Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda e quintal com lindo bosque gramado e jardim formados, em toda lateral e fundos da casa. Bar com bancada em concreto, estar, TV, lareira em desnível, jantar mais reservada com mesa e aparador de concreto e uma ilha aparador de concreto com armários gabinetes. Copa cozinha planejada repleta de armários, com prateleira e mesa de concreto, 3 bancadas, 2 cubas inox e despensa. Lavanderia fechada envidraçada integrada à cozinha, com 2 tanques e bancada de concreto. Apto de serviço e quarto de ferramentas. Área de serviço aberta ensolarada com depósitos e horta. GALPÃO MULTIUSO na lateral INTEGRADO À NATUREZA – Ideal para atelier de cerâmica, oficina, academia, estúdio. Espaço para desenvolvimento de área gourmet completa, integrada à varanda e jardim. Espaço para piscina. Espaço já reservado e delimitado para quadra. Espaço para canil. Garagem para 5 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: Chuveiro Elétrico. Preparado para aquecimento central. Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira. Armazenamento: 5.000 litros (3.000 litros Sabesp e 2.000 litros poço caipira). Possibilidades de venda em separado: Só a CASA com 1.500 m² de terreno por R$ 1.950.000,00 Só o LOTE ANEXO com 1.500 m² de terreno por R$ 900.000,00 Código: 167

LUGAR especial. CASA ESPECIAL em TERRENO especial. VOCÊ PRECISA CONHECER! Excelente Localização! No miolo da Granja, cercado pelos melhores condomínios da região. Imóvel com lindo bosque em 2 lotes praticamente planos, com leve aclive no fundo. Portaria com controle de acesso e monitoramento 24 horas. Linda casa TÉRREA contemporânea, integrada e envidraçada, com muito bom acabamento. Projeto do renomado Arquiteto Guilherme Ribeiro de Almeida. Toda em CONCRETO ARMADO e tijolinhos Encanamentos aparente de elétrica e hidráulica, canos de metal, estilo industrial. Fácil manutenção. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos e grades. Pisos em ardósia, revestimento de carpete, tijolos e cerâmica. Jardim lindo com Paisagismo Formado com Flamboyant e Frutíferas: jambo, castanha portuguesa, laranja, limão, jaca, banana, abacate e acerola. 3 acessos: social, lazer e serviço. Porta social dupla imponente, em madeira maciça almofadada. Hall de entrada social. Lavabo com tampo em concreto e um lindo vitraux. Escritório com estante e bancada em concreto. Hall íntimo com roupeiro e 2 acessos: social e serviço. 3 dormitórios com armários e nichos. Sendo a master com closet e estante de madeira com bancada de concreto. 2 Banheiros com lavatório externo com bancadas e box de concreto, espelho, gabinetes e bidês. Sendo a máster com piso do box de pedra. Jardim de inverno interno com pergolado de concreto. Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda e quintal com lindo bosque gramado e jardim formados, em toda lateral e fundos da casa. Bar com bancada em concreto, estar, TV, lareira em desnível, jantar mais reservada com mesa e aparador de concreto e uma ilha aparador de concreto com armários gabinetes. Copa cozinha planejada repleta de armários, com prateleira e mesa de concreto, 3 bancadas, 2 cubas inox e despensa. Lavanderia fechada envidraçada integrada à cozinha, com 2 tanques e bancada de concreto. Apto de serviço e quarto de ferramentas. Área de serviço aberta ensolarada com depósitos e horta. GALPÃO MULTIUSO na lateral INTEGRADO À NATUREZA – Ideal para atelier de cerâmica, oficina, academia, estúdio. Espaço para desenvolvimento de área gourmet completa, integrada à varanda e jardim. Espaço para piscina. Espaço já reservado e delimitado para quadra. Espaço para canil. Garagem para 5 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: Chuveiro Elétrico. Preparado para aquecimento central. Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira. Armazenamento: 5.000 litros (3.000 litros Sabesp e 2.000 litros poço caipira). Possibilidades de venda em separado: (Cód. 1134) Só a CASA com 1.500 m² de terreno por R$ 1.950.000,00 (Cód. 729) Só o LOTE ANEXO com 1.500 m² de terreno por R$ 900.000,00 Código: 1105

- Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto. - Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento. - Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS! - Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece! - Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno. - Portas e janelas em madeira Mogno. - Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica. - Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT. - Internet já cabeada para VIVO Fibra. - Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura. - Pátio de entrada na frente com um grande jardim. - 3 entradas: social, lazer e serviço. - Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer. - Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto. - Hall de entrada social com lavabo. - Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento. - Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior. - 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários. - Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. - Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica. - Sala home theater. - Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer. - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha. - Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno. - Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço. LAZER E EDÍCULA - Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade. - Vestiário. - Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque. - Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante. - Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro. - Depósito de gás e lixo. - Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio. - Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código. - Portão Social com fechadura HDL. - Portão Automático por controle remoto. - Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro. - Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica. - Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão. - Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler. Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais). Permuta: Estuda proposta como parte de pagamento, por Apartamento de menor valor, até 120 m², em São Paulo, no Bairro de Perdizes. Código: 875

- Casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento. - Bem arejada, ensolarada e iluminada naturalmente. - Jardim de entrada com 2 gazebos. - Imóvel repleto de armários. - Portas e janelas em PVC e madeira e vidro. - Pisos em porcelanato, tabuas largas, cerâmica e Fulget. - Projeto de iluminação. - Louças e metais de qualidade. - Frutíferas: limão Galego e Taiti, banana, lichia, atemóia, laranja Bahia, Ponkan e acerola. - Espaço horta. - Telhas de concreto Eurotop. - 4 entradas: social, garagem, lazer e serviço. - Hall de entrada social com porta pivotante e pé direito alto. - Escritório todo planejado. - Escada de alvenaria, revestida de madeira, com guarda corpo de vidro e metal. - Family room multiuso num grande piso intermediário, com lareira e jardim de inverno. Ideal para Home Theater. - Hall íntimo na parte superior em porcelanato, com pé direito alto. - 5 suítes com armários e ar condicionados Q e F, sendo 3 com varandas com guarda corpo de metal e 2 com closets planejados. - Suíte master com closets sr e sra e a de hóspedes, no térreo, com total acessibilidade. - Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. - Lavabo com bancada em mármore. - Living para 5 ambientes voltados para a varanda e lazer da casa. - Salas de estar, jantar e bar. - Escritório. - Anexo Gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada, pia e gabinetes. - Piscina de alvenaria 8m x 4m, aquecida por trocador de calor, com ducha, solarium em deck e piso atérmico antiderrapante. - Vestiário com lavatório externo e depósito. - Quadra Poliesportiva iluminada em LED, com piso Lisonda e tabela em acrílico. Preparada para Basquete, Futebol de Salão e Tênis. - Cozinha planejada, com sala de almoço, bancada em “U”, 2 cubas e despensa. - Área de serviço com lavanderia externa, tanque e teto retrátil. - Suíte de hóspedes ou serviço, voltada para a piscina. - Canil. - Banheiro de serviço externo. - Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito de gás, mais um grande pátio. - Aquecimento: Solar com suporte elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp com esgoto já conectado. - Armazenamento: 17.000 litros. (6.000 litros caixas, 7.000 litros cisterna e 4.000 litros captação de água de chuva). Valor de Venda: R$ 4.400.000,00 (quatro milhões e quatrocentos mil reais) Permuta: Estuda proposta por imóvel até R$ 1.500.000,00 em condomínio entre o Km 22 e o Km 26 da Raposo Tavares. Ou por apto em São Paulo, nas regiões de Moema, Pinheiros ou Vila Madalena. Código: 902

Excelente casa moderna extremamente confortável, com face norte total! - Muito bem arejada e iluminada. - Com ótimo acabamento e localização. - Imóvel impecável, repleto de armários. - Pisos em porcelanato com detalhes em pedra, tacões de madeira, travertino rústico, cerâmica e mosaico de pedras portuguesas. - Louças e metais Deca. - Portas e janelas de PVC – Udinese - Painéis, portas de correr e armários planejados da Segatto. - Telhas de cimento - Tégula. - Projeto de iluminação. - Jardim com paisagismo e frutíferas: mexerica, laranjas, jabuticaba e limão. - 3 entradas: social, íntima e serviço. - Hall de entrada social com lavabo 2 lavatórios interno e externo, com espelho bisotê, aparador e bancada em travertino. - Sala de TV home theater, com lareira. - Living para 3 ambientes com pé direito alto, voltado para varanda e jardim com linda vista. - Salas de estar, lareira e jantar. - Varanda gourmet com ar condicionado Q e F, espaço para estar e refeições, integrada à cozinha e lazer - churrasqueira, bancada, pia e balcão. - Piscina de alvenaria, iluminada, com prainha, solarium, piso térmico e antiderrapante. - Linda escada vazada, revestidas em madeira com guarda corpo de metal. - Hall íntimo com roupeiro, dando acesso aos quartos com espaço para copa. - 4 suítes no piso superior, 3 com terraços, ar condicionado Q e F (2 com terraços integrados). Sendo a máster com terraço exclusivo e sala de vestir repleta de armários. - Banheiros com bancadas, pias, gabinetes, box de vidro e espelho, sendo a máster com 2 banheiros M e F integrados pela banheira hidro dupla, elevada. - Family Room no terceiro piso, ideal para home theater e escritório com vista maravilhosa. - Copa cozinha com sala de almoço, bancada, balcão em “U”, repleta de armários planejados da Formaplas. - Fogão Lofra 5 bocas, Geladeira Side by Side Electrolux, Lava-Louças Brastemp, Micro Panasonic e coifa Pulsar. Tudo em Inox. - Espaço multiuso com ponto de água, ideal para adega e bar. Ou, jardim de inverno com atelier de costura, música ou brinquedoteca. - Salão Multiuso ideal para festas, jogos, academia, música, escritório e hóspedes. - Lavanderia com armários, balcão, 2 tanques e apto de serviço. - Casa de caseiro com 4 cômodos: Quarto, banheiro, cozinha e lavanderia. - Grande depósito. - Casa de máquinas. - Canil. - Sistema de segurança com alarme Verisure, 4 câmeras (2 na frente, 1 na cozinha e 1 nos fundos). Cerca elétrica nos perímetros precisando de manutenção. - Porteiro eletrônico. - Portão automático. - Garagem para 4 vagas, sendo 3 cobertas. - Aquecimento: Boiler solar, com suporte a gás e elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.500 litros). Valor do condomínio: não participa Valor do IPTU (2018): R$ 5.540,39 / ano Permuta: Estuda apto em São Paulo até 40%. Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Estado de Conservação: Excelente Idade do imóvel (construção): 2006 Código: 1179

Excelente casa moderna extremamente confortável, com face norte total! - Muito bem arejada e iluminada. - Com ótimo acabamento e localização. - Imóvel impecável, repleto de armários. - Pisos em porcelanato com detalhes em pedra, tacões de madeira, travertino rústico, cerâmica e mosaico de pedras portuguesas. - Louças e metais Deca. - Portas e janelas de PVC – Udinese - Painéis, portas de correr e armários planejados da Segatto. - Telhas de cimento - Tégula. - Projeto de iluminação. - Jardim com paisagismo e frutíferas: mexerica, laranjas, jabuticaba e limão. - 3 entradas: social, íntima e serviço. - Hall de entrada social com lavabo 2 lavatórios interno e externo, com espelho bisotê, aparador e bancada em travertino. - Sala de TV home theater, com lareira. - Living para 3 ambientes com pé direito alto, voltado para varanda e jardim com linda vista. - Salas de estar, lareira e jantar. - Varanda gourmet com ar condicionado Q e F, espaço para estar e refeições, integrada à cozinha e lazer - churrasqueira, bancada, pia e balcão. - Piscina de alvenaria, iluminada, com prainha, solarium, piso térmico e antiderrapante. - Linda escada vazada, revestidas em madeira com guarda corpo de metal. - Hall íntimo com roupeiro, dando acesso aos quartos com espaço para copa. - 4 suítes no piso superior, 3 com terraços, ar condicionado Q e F (2 com terraços integrados). Sendo a máster com terraço exclusivo e sala de vestir repleta de armários. - Banheiros com bancadas, pias, gabinetes, box de vidro e espelho, sendo a máster com 2 banheiros M e F integrados pela banheira hidro dupla, elevada. - Family Room no terceiro piso, ideal para home theater e escritório com vista maravilhosa. - Copa cozinha com sala de almoço, bancada, balcão em “U”, repleta de armários planejados da Formaplas. - Fogão Lofra 5 bocas, Geladeira Side by Side Electrolux, Lava-Louças Brastemp, Micro Panasonic e coifa Pulsar. Tudo em Inox. - Espaço multiuso com ponto de água, ideal para adega e bar. Ou, jardim de inverno com atelier de costura, música ou brinquedoteca. - Salão Multiuso ideal para festas, jogos, academia, música, escritório e hóspedes. - Lavanderia com armários, balcão, 2 tanques e apto de serviço. - Casa de caseiro com 4 cômodos: Quarto, banheiro, cozinha e lavanderia. - Grande depósito. - Casa de máquinas. - Canil. - Sistema de segurança com alarme Verisure, 4 câmeras (2 na frente, 1 na cozinha e 1 nos fundos). Cerca elétrica nos perímetros precisando de manutenção. - Porteiro eletrônico. - Portão automático. - Garagem para 4 vagas, sendo 3 cobertas. - Aquecimento: Boiler solar, com suporte a gás e elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas x 1.500 litros). Valor do condomínio: não participa Valor do IPTU (2018): R$ 5.540,39 / ano Permuta: Estuda apto em São Paulo até 40%. Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Estado de Conservação: Excelente Idade do imóvel (construção): 2006 Código: 1567

Descrição do imóvel: Linda casa térrea contemporânea, com estrutura metálica, integrada e com ótimo acabamento. Envidraçada, bem arejada e iluminada. Arquiteto Ovídeo Rotger Armelin (o mesmo que projetou o centro comercial Gran Jardim) Bolsão Residencial fechado, com 4 ruas e portaria 24h, no Miolo da Granja Viana (travessa da Av Cherubina Viana) Ótima localização. Próxima do centrinho, comércio diversificado, escolas, restaurantes, Parque Tereza Maia(Ecofeira) e do Clube Pitangueiras. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em alumínio branco e vidro. Nos quartos com persianas. Pisos em porcelanato, revestimento, cerâmica e pedra portuguesa. Louças e metais de qualidade. 2 acessos: social / lazer e serviço. Entrada social lateral por uma porta de madeira. Living para 5 ambientes integrados, voltados para um ótimo pátio /quintal interno. Estar, lareira, jantar, bar e cozinha integrada. Cozinha com armários, balcão e gabinetes. Lavabo. Pátio interno com espaço preparado para o desenvolvimento de uma área gourmet completa. Escritório / home theater. Hall íntimo com roupeiro. 3 dormitórios, sendo 2 com armários, 2 dorms (suítes americanas) e 1 suíte com gaveteiros. Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com armário e hidro dupla. Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e banheiro para prestador de serviço. Quintal lateral com mini quadra e tabela de basquete. Porteiro eletrônico. Portão Automático. Garagem com 3 vagas cobertas. Não possui encanamento para sistema de aquecimento central de água. Devem ser usados aquec. individuais elétricos (chuveiro e pias) Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 2.000 litros. Permuta: Estuda por apartamento até 50% do valor, perto do Metro, nos bairros do Paraiso e Vila Mariana. Código: 1004

LUGAR especial. TERRENO especial. PROJETO especial. VOCÊ PRECISA CONHECER! Excelente Localização! No miolo da Granja, cercado pelos melhores condomínios da região. Portaria com controle de acesso e monitoramento 24 horas. Linda casa TÉRREA contemporânea, integrada e envidraçada, com muito bom acabamento. Projeto do renomado Arquiteto Guilherme Ribeiro de Almeida. Toda em CONCRETO ARMADO e tijolinhos Encanamentos aparente de elétrica e hidráulica, canos de metal, estilo industrial. Fácil manutenção. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos e grades. Pisos em ardósia, revestimento de carpete, tijolos e cerâmica. 3 acessos: social, lazer e serviço. Porta social dupla imponente, em madeira maciça almofadada. Hall de entrada social. Lavabo com tampo em concreto e um lindo vitraux. Escritório com estante e bancada em concreto. Hall íntimo com roupeiro e 2 acessos: social e serviço. 3 dormitórios com armários e nichos. Sendo a master com closet e estante de madeira com bancada de concreto. 2 Banheiros com lavatório externo com bancadas e box de concreto, espelho, gabinetes e bidês. Sendo a máster com piso do box de pedra. Jardim de inverno interno com pergolado de concreto. Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda e quintal com lindo bosque gramado e jardim formados, em toda lateral e fundos da casa. Bar com bancada em concreto, estar, TV, lareira em desnível, jantar mais reservada com mesa e aparador de concreto e uma ilha aparador de concreto com armários gabinetes. Copa cozinha planejada repleta de armários, com prateleira e mesa de concreto, 3 bancadas, 2 cubas inox e despensa. Lavanderia fechada envidraçada integrada à cozinha, com 2 tanques e bancada de concreto. Apto de serviço e quarto de ferramentas. Área de serviço aberta ensolarada com depósitos e horta. Espaço para desenvolvimento de área gourmet completa, integrada à varanda e jardim. Garagem para 5 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: Chuveiro Elétrico. Preparado para aquecimento central. Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira. Armazenamento: 5.000 litros (3.000 litros Sabesp e 2.000 litros poço caipira). Código: 1134

Linda casa integrada, impecável e com ótimo acabamento. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em pedra mineira, revestimento de madeira, carpete, Miracema, cerâmica. Telhas de concreto. Jardim com paisagismo e frutíferas: amora, limão, jabuticaba, açaí, pitanga, romã, abacate manteiga, avocado, cúrcuma e café. 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço. Hall de entrada social. Escada revestida em madeira, com guarda corpo de madeira. Family room. 5 suítes com armários, sendo a master com bay window, closets sr e sra, terraço e vista. Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e jardinzinho, sendo a máster com hidro. Escritório. Salão de Jogos/TV. Living para 4 ambientes voltados para varanda gourmet, quintal com lazer e jardim. Estar, lareira, TV, bar e jantar mais reservada. Sala de almoço com lavatório. Cozinha repleta de armários planejados, bancada com 2 cubas inox, balcão, gabinetes e despensa. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e armários. Suíte de serviço com acesso externo. Permuta: Estuda proposta até R$ 1.000.000,00, por apartamento na zona Oeste de SP. SALÃO DE FESTAS GOURMET com churrasqueira, forno, bancada, pia, 2 cubas inox, balcão e despensa. Vestiário. 2 Piscinas: 1 piscina octogonal e outra piscina para prática de Biribol com 10m x 3,5m. Pça do Fogo. CASA DE HÓSPEDES Living para 4 ambientes. Estar/TV, lareira, jantar, escritório. Varandinha com bar. 2 quartos, sendo 1 com armário, 1 banheiro com chuveiro elétrico. Cozinha, pia inox, gabinetes. Espaço horta. Canil. Portão automático. Garagem para umas 10 vagas, sendo 5 cobertas. Aquecimento: Boiler elétrico. Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira para uso externo. Armazenamento: 5.000 litros. Código: 1199M

- Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto. - Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento. - Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS! - Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece! - Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno. - Portas e janelas em madeira Mogno. - Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica. - Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT. - Internet já cabeada para VIVO Fibra. - Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura. - Pátio de entrada na frente com um grande jardim. - 3 entradas: social, lazer e serviço. - Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer. - Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto. - Hall de entrada social com lavabo. - Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento. - Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior. - 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários. - Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. - Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica. - Sala home theater. - Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer. - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha. - Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno. - Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço. LAZER E EDÍCULA - Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade. - Vestiário. - Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque. - Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante. - Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro. - Depósito de gás e lixo. - Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio. - Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código. - Portão Social com fechadura HDL. - Portão Automático por controle remoto. - Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro. - Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica. - Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão. - Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler. Código: 500

Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto. - Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento. - Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS! - Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece! - Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno. - Portas e janelas em madeira Mogno. - Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica. - Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT. - Internet já cabeada para VIVO Fibra. - Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura. - Pátio de entrada na frente com um grande jardim. - 3 entradas: social, lazer e serviço. - Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer. - Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto. - Hall de entrada social com lavabo. - Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento. - Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior. - 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários. - Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. - Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica. - Sala home theater. - Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer. - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha. - Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno. - Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço. LAZER E EDÍCULA - Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade. - Vestiário. - Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque. - Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante. - Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro. - Depósito de gás e lixo. - Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio. - Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código. - Portão Social com fechadura HDL. - Portão Automático por controle remoto. - Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro. - Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica. - Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão. - Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler. Código: 3663

Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto. Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento. Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS! Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece! Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno. Portas e janelas em madeira Mogno. Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica. Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT. Internet já cabeada para VIVO Fibra. Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura. Pátio de entrada na frente com um grande jardim. 3 entradas: social, lazer e serviço. Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer. Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto. Hall de entrada social com lavabo. Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento. Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior. 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários. Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica. Sala home theater. Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer. - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha. Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno. Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço. LAZER E EDÍCULA Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade. Vestiário. Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque. Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante. Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro. Depósito de gás e lixo. Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio. Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código. Portão Social com fechadura HDL. Portão Automático por controle remoto. Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro. Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica. Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão. Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler. Código: 875

Descrição do imóvel Linda casa integrada, impecável e com ótimo acabamento. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em pedra mineira, revestimento de madeira, carpete, Miracema, cerâmica. Telhas de concreto. Jardim com paisagismo e frutíferas: amora, limão, jabuticaba, açaí, pitanga, romã, abacate manteiga, avocado, cúrcuma e café. 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço. Hall de entrada social. Escada revestida em madeira, com guarda corpo de madeira. Family room. 5 suítes com armários, sendo a master com bay window, closets sr e sra, terraço e vista. Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e jardinzinho, sendo a máster com hidro. Escritório. Salão de Jogos/TV. Living para 4 ambientes voltados para varanda gourmet, quintal com lazer e jardim. Estar, lareira, TV, bar e jantar mais reservada. Sala de almoço com lavatório. Cozinha repleta de armários planejados, bancada com 2 cubas inox, balcão, gabinetes e despensa. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e armários. Suíte de serviço com acesso externo. SALÃO DE FESTAS GOURMET com churrasqueira, forno, bancada, pia, 2 cubas inox, balcão e despensa. Vestiário. 2 Piscinas: 1 piscina octogonal e outra piscina para prática de Biribol com 10m x 3,5m. Pça do Fogo. CASA DE HÓSPEDES Living para 4 ambientes. Estar/TV, lareira, jantar, escritório. Varandinha com bar. 2 quartos, sendo 1 com armário, 1 banheiro com chuveiro elétrico. Cozinha, pia inox, gabinetes. Espaço horta. Canil. Portão automático. Garagem para umas 10 vagas, sendo 5 cobertas. Aquecimento: Boiler elétrico. Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira para uso externo. Armazenamento: 5.000 litros. Código: 948

Descrição do imóvel Linda casa integrada, impecável e com ótimo acabamento. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em pedra mineira, revestimento de madeira, carpete, Miracema, cerâmica. Telhas de concreto. Jardim com paisagismo e frutíferas: amora, limão, jabuticaba, açaí, pitanga, romã, abacate manteiga, avocado, cúrcuma e café. 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço. Hall de entrada social. Escada revestida em madeira, com guarda corpo de madeira. Family room. 5 suítes com armários, sendo a master com bay window, closets sr e sra, terraço e vista. Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e jardinzinho, sendo a máster com hidro. Escritório. Salão de Jogos/TV. Living para 4 ambientes voltados para varanda gourmet, quintal com lazer e jardim. Estar, lareira, TV, bar e jantar mais reservada. Sala de almoço com lavatório. Cozinha repleta de armários planejados, bancada com 2 cubas inox, balcão, gabinetes e despensa. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e armários. Suíte de serviço com acesso externo. SALÃO DE FESTAS GOURMET com churrasqueira, forno, bancada, pia, 2 cubas inox, balcão e despensa. Vestiário. 2 Piscinas: 1 piscina octogonal e outra piscina para prática de Biribol com 10m x 3,5m. Pça do Fogo. CASA DE HÓSPEDES Living para 4 ambientes. Estar/TV, lareira, jantar, escritório. Varandinha com bar. 2 quartos, sendo 1 com armário, 1 banheiro com chuveiro elétrico. Cozinha, pia inox, gabinetes. Espaço horta. Canil. Portão automático. Garagem para umas 10 vagas, sendo 5 cobertas. Aquecimento: Boiler elétrico. Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira para uso externo. Armazenamento: 5.000 litros. Código: 1199

Miolo Granja. 5 suítes, piscina, gourmet, quadra tênis! IMPECÁVEL! Área Terreno: 1.943,50 m² (22,40m de frente) Área Construída: 610,00 m² Valor: R$ 4.400.000,00 (quatro milhões e quatrocentos mil reais) IPTU (2022): R$ 4.425,00 / ano Permuta: Estuda proposta por imóvel até R$ 1.500.000,00 em condomínio entre o Km 22 e o Km 26 da Raposo Tavares. Ou por apto em São Paulo, nas regiões de Moema, Pinheiros ou Vila Madalena. Descrição do imóvel: - Casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento. - Bem arejada, ensolarada e iluminada naturalmente. - Jardim de entrada com 2 gazebos. - Imóvel repleto de armários. - Portas e janelas em PVC e madeira e vidro. - Pisos em porcelanato, tabuas largas, cerâmica e Fulget. - Projeto de iluminação. - Louças e metais de qualidade. - Frutíferas: limão Galego e Taiti, banana, lichia, atemóia, laranja Bahia, Ponkan e acerola. - Espaço horta. - Telhas de concreto Eurotop. - 4 entradas: social, garagem, lazer e serviço. - Hall de entrada social com porta pivotante e pé direito alto. - Escritório todo planejado. - Escada de alvenaria, revestida de madeira, com guarda corpo de vidro e metal. - Family room multiuso num grande piso intermediário, com lareira e jardim de inverno. Ideal para Home Theater. - Hall íntimo na parte superior em porcelanato, com pé direito alto. - 5 suítes com armários e ar condicionados Q e F, sendo 3 com varandas com guarda corpo de metal e 2 com closets planejados. - Suíte master com closets sr e sra e a de hóspedes, no térreo, com total acessibilidade. - Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla. - Lavabo com bancada em mármore. - Living para 5 ambientes voltados para a varanda e lazer da casa. - Salas de estar, jantar e bar. - Escritório. - Anexo Gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada, pia e gabinetes. - Piscina de alvenaria 8m x 4m, aquecida por trocador de calor, com ducha, solarium em deck e piso atérmico antiderrapante. - Vestiário com lavatório externo e depósito. - Quadra Poliesportiva iluminada em LED, com piso Lisonda e tabela em acrílico. Preparada para Basquete, Futebol de Salão e Tênis. - Cozinha planejada, com sala de almoço, bancada em “U”, 2 cubas e despensa. - Área de serviço com lavanderia externa, tanque e teto retrátil. - Suíte de hóspedes ou serviço, voltada para a piscina. - Canil. - Banheiro de serviço externo. - Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito de gás, mais um grande pátio. - Aquecimento: Solar com suporte elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp com esgoto já conectado. - Armazenamento: 17.000 litros. (6.000 litros caixas, 7.000 litros cisterna e 4.000 litros captação de água de chuva). Código: 22

R. Rio Bonito - c/ Projeto p/ 4 lotes - Lindo! POSSUI PROJETO DE DESMEMBRAMENTO PARA 4 LOTES! AT: 3.675,00 m² / AC: 1.150,00 m² Valor de Venda: R$ 3.990.000,00 (três milhões novecentos e noventa mil reais) VALOR PARA COMPRA À VISTA: R$ 2.990.000,00 (dois milhões novecentos e noventa mil reais) (Parcelamento do saldo até 30 meses, direto com o proprietário) Valor do condomínio: R$ 609,00 (Associação de moradores da R. Rio Bonito - Portaria 24h com controle de acesso) Valor do IPTU (2015): R$ 7.236,61 / ano Permuta: Estuda propostas envolvendo imóveis: Residencial até 30% do valor / Comercial até 50% do valor. Documentação: 100% Ok Financiamento Bancário: Permite Idade do imóvel: 30 anos Estado de Conservação: Bom Descrição do imóvel: - Localizado no ponto mais nobre do Miolo da Granja Viana, vizinho ao Cond. Pq. Silvino Pereira, esquina com R. das Granjas. - Rua residencial fechada, com controle de acesso (portaria 24h). - Incrível propriedade 3.675 m² de terreno e casa principal com 445 m² de construção totalmente térrea. - Varanda social voltada para o jardim. - Living para 3 ambientes com lareira e lavabo. - Sala de TV com lareira e sala de jantar, ambas com amplas janelas bay window. - Sala íntima no hall dos quartos/escritório. - 4 dormitórios (2 suítes com closet e hidro) todos com armários. Wcs com Box de vidro e gabinetes. - Cozinha com armários planejados, copa, despensa e quarto guarda louças. - Piscina em alvenaria (4x8) com iluminação interna solarium. - Amplos jardins com árvores ornamentais, como plátanos e um frondoso pau-brasil. - Frutíferas: manga, figo, acerola, jabuticaba, cacau, mamão, banana, amora, limão, laranja e mexerica. - Gramado para campo futebol. - Lavanderia com quintal ensolarado. - Dependências de empregadas no corpo da casa principal, com 2 quartos e banheiro - Casa de caseiros com sala, cozinha, dormitório e banheiro. - Canil em alvenaria com 3 baias. - Garagem coberta para 2 veículos, mais pátio com inúmeras vagas. Portão automático. - Depósitos externos. - Aquecimento de água: gás de passagem. - Abastecimento de água: POÇO ARTESIANO COM ÁGUA MINERAL ALCALINA. EDÍCULA - Moderna edícula no jardim, com dois amplos salões, lavabo e depósitos. - Pode ser revertida para se transformar em uma segunda casa completa. - Salão de festas com teto envidraçado. - Salão gourmet com churrasqueira, formo de pizza e ilha central. Código: 180

Vende- Lote 927,92 m² - Bolsão FECHADO no Miolo da Granja Viana! Vista ESPETACULAR! (Vista p/ Clube Pitangueiras e Parque Tereza Maia) Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1197 TE0700 Endereço do imóvel: Rua São Vicente, s/n - Lote R / Gleba C - Associação Vila Santo Antonio (Bolsão FECHADO com portaria 24 horas) - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio), Cotia, SP - CEP: 06708-530 (vizinho à casa de número 114) (Endereço do da portaria do Bolsão: Esq. da Av. Cherubina Viana esquina c/ R. São Roque - Vila Santo Antonio, Cotia, SP) AT: 927,92 m² (frente: 37 m) Valor de venda: R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais). Valor do condomínio (taxa da portaria): não participa - o comprador poderá aderir à associação. Valor atual R$ 536,00 / mês (Ago/24) Valor do IPTU (2024): R$ 2.661,00 ano à vista ou 12 x de R$ 246,50 Documentação: 100% ok Financiamento bancário: permite Permuta: Estuda por apto na Zona Oeste de S.Paulo, até R$ 1 milhão Placas de imobiliárias: não permite Visitas: agendar via Duarte 11 97235-6935 Estado de conservação: - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Bolsão fechado com portaria 24 horas, formado por apenas 4 ruas (S.Tomé/S.Vicente/S.Roque/S.Nicolau) Localizado no coração da Granja Viana, vizinho ao Clube das Pitangueirase Parque Tereza Maia - local da famosa Ecofeira da Granja! As ruas do bolsão acabaram de receber asfalto e calçadas (Abril/23) Lote sem vegetação. Leve declive, com vista para o pôr do sol. Associação Vila Santo Antônio Bolsão localizado no Miolo da Granja Viana. Formado por apenas 5 ruas com casas de alto padrão. Ruas do bolsão: São Roque / São Vicente / São Tomé / São Nicolau / Santo Amaro. Um dos mais charmosos e bem localizados da Granja Viana. Ao lado do Parque Tereza Maia e Clube das Pitangueiras Portaria com controle de acesso 24 horas - empresa Raio de Luz As ruas internas acabaram de receber asfalto e calçamento (Abril/23). Código: TE0700

Vende-se Casa 4 suítes, 6 banheiros, 8 vagas, Miolo da Granja Vianna. Contato: Duarte 11 97235-6935 F96 CA0511 Endereço do imóvel: Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara Eliana), Cotia, SP - CEP: 06708-000 AT: 1090,50 m² (frente: 25 m) AC: 413,51 m² Valor de Venda: R$ 2.300.000,00 (dois milhões e trezentos mil reais). Valor da Portaria (Raio de Luz): R$ R$ 521,00 /mês (Dez/23). Valor do IPTU 2023: R$ 5.163,11 ano à vista ou 10 x de R$ 573,68 Permuta: Não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência mínima de 24 horas, via Duarte (11) 9.7235-6935. Estado de Conservação: Muito bom Ano da construção original: 1988 Descritivo do imóvel: Linda casa de campo em ótima localização. Rua tranquila sem saída, com muita privacidade no miolo da Granja Viana. Rua fechada com guarita e controle de acesso remoto da Raio de Luz. Sistema de Segurança e Monitoramento Intelbras, com 6 câmeras de monitoramento e alarme. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos. Pisos em mármore, ardósia, porcelanato, vinílico rústico, revestimento de madeira e cerâmica. Louças e metais de qualidade. Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, ameixa, banana, abacate, goiaba, pera, açaí, jambo, pitanga, fruta do conde, limão, laranja, amora, mamão e romã. 3 acessos: social, lazer e serviço. Hall de entrada social por uma porta em madeira trabalhada. Lavabo com grande espelho, tampo e piso em mármore. Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira. Total de 4 suítes, sendo 3 no térreo com portas balcão para o jardim. Suíte master com closet. Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e bidê. MEZANINO MULTIUSO - HOME OFICE / HOME THEATER - Ideal para trabalho ou lazer. Música, estudos, jogos. APATO HÓSPEDES - 4ª suíte com varanda privativa, voltada para os fundos. Banheiro com tampo em mármore, box de vidro e espelho. Copinha com bancada em “L”, pia em granito, espaço compacto preparado para geladeira e fogão. Acesso a um amplo sótão habitável, com piso e forro. Living para 5 ambientes em desnível, voltados para terraço com vista para o jardim, piscina e anexo gourmet. Salas de estar, TV, lareira, bar e jantar mais reservada. Copa cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito com 2 cubas e despensa com prateleiras em concreto. Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com 2 tanques, banheiro e 2 quartos, 1 deles com armários. SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO - Portas e janelas em alumínio e vidro. Com armário, churrasqueira Inox, ilha, forno e fogão de cocção 4 bocas Brastemp, bancada, pia, cuba inox e gabinetes. Vestiário com banheiro completo, box de vidro com detalhes em pastilhas e lavatório externo com tampo em mármore, espelho e gabinetes. Piscina de alvenaria revertida com pedra Hijau, aquecida, iluminada, com hidro, cascata e solarium. 2 Depósitos. Gás e lixo. Canil com 1 baia. Porteiro eletrônico. Portão automático. Garagem para 10 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento: Solar com suporte elétrico (2 Boilers, 600 litros e 400 litros). Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 2.500 litros. Código: CA0511